MOSS Stengata 18

Tomt
283m²

Beskrivelse av tomt
Det er asfaltert gårdsplass som er opparbeidet.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i hjertet av Moss Stengata 18 har en sentral plassering i Moss, med kort vei til både sentrum, togstasjon, Bastøfergen og den idylliske kanalen. For deg som trives med bylivets puls, finnes det et bredt utvalg av tilbud i nærområdet ? blant annet gågate med butikker, Amfi kjøpesenter, koselige kafeer, kino, kunstgalleri, museum og bibliotek ? alt innen komfortabel gangavstand. Kanalparken ligger like ved og byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Her finner du Sjøbadet, en populær bystrand med langgrunt vann, badeflåte, sklie og stupetårn. Sjøbadet ble i 2012 den første stranden i Moss med Blått Flagg-sertifisering. Vestover langs kystlinjen ligger Søly Båthavn og Moss Seilforening. Området er populært blant både kitere og vindsurfere, som samles ved Framnes og Beachen når vinden blåser fra sør. I tillegg er det kort vei til naturen ? Mossemarka ligger kun en liten kjøretur unna og tilbyr flotte tur- og sykkelstier. Om vinteren er det oppkjørte og opplyste skiløyper som strekker seg over store områder. Mosseporten kjøpesenter og E6 ligger omtrent 4 km fra boligen, med enkel adkomst mot både Oslo og Sverige. Varnaveien handelsområde, ca. 3 km unna, har et godt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert Rygge Storsenter. Det finnes flere barnehager ? både kommunale og private ? samt skoler i nærområdet, inkludert ungdomsskole og videregående. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass nærmest rett utenfor døren. Togstasjonen ligger i gangavstand, og Bastøfergen har hyppige avganger til Horten. Det er også gode forbindelser til E6, og både tog og bil tar deg til Oslo på rundt 45 minutter. Ekspress- og flybusser går fra Esso Taverna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg på 2 plan. Leiligheten holder hovedsakelig standard fra byggeår og er normalt vedlikeholdt. Bygget og utearealet er normalt vedlikeholdt. Det er tilhørende parkeringsplass og bod like ved. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glass fra 2017. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 5 m² med tett rekkverk av tre. INNVENDIG Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har murt pipe men det er ikke tilkoblet ildsted. Innvendig har boligen 3 speils formpressede innedører. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene og elektrisk avtrekk fra kjøkken og bad. Leiligheten har begrenset med ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plasset i kjøkkenbenken. Sikringsskapet er oppført i boden med strømmåler, automatsikringer, skrusikringer og kursfortegnelse. Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Bygningsdelen kan forventes å oppleve svekkelse i materialet på grunn av aldring. - Utvendig - Vinduer Avvik: Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Overflater - 2 Avvik: Det er påvist skader på overflater. - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder. - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Fallforholdet til sluk avviker noe fra kravene som gjaldt på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene, da disse er skjult. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til utførelsen og tettheten rundt gjennomføringene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Tidligere eier opplyste om at badet i 2010/2011 ble totalrenovert. Jeg er ikke kjent med noen eksisterende feil på dette tidspunktet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Moss Rørleggerservice AS og KOLO AS Beskrivelse: Oppgraderingen gjort i 2010/2011 ble utført av tidligere eier med erfaring (det ble også tegnet eierskifte forsikring ved overtakelsen i 2012 som detaljerte dette). i 2019 ble badekaret byttet ut med et dusjhjørnet av mikrosement (KOLO AS) og det ble satt inn et nytt toalett (Moss Rørleggerservice AS). 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Det ble i 2010/2011 satt inn Litex våtromsplater og smøremembran (ref. eierskifte forsikringen fra 2012) 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rygge Rørleggerservice AS Beskrivelse: Oppvaskbatteri byttet på initiativ fra tidligere eier. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Tidligere eier opplyste om at vannrør på bad ble lagt om + sluk til vaskemaskin/dusj. Er ikke kjent med noen nåværende feil. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Tidligere eier informerte om at det tidligere var en liten lekkasje ved takvinduet på soverommet. Dette vinduet ble byttet i 2017 og det er på tidspunktet ingen kjente problemer. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El-sjekk utført av El partner AS, 10.08.2011 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Borettslaget har 5 parkeringsplasser med el-bil lading og det er gjort klart til ytterligere 5 ladeplasser ekstra (det er lagt opp ekstra krets). 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Varmtvannsbereder under kjøkkenbenken er fra 2011 og skal byttes av borettslaget i løpet av 2026 grunnet sin alder. Har innimellom opplevd at å kjøre fult trykk på varmtvann på spesifikt kjøkkenkrana, kan gi kortvarig ujevn vannføring og vibrasjoner. Regner med dette forholdet enklest kan utbedres samtidig som varmtvannsbereder, når den uansett snart skal byttes. Kommentar fra selger: Hele leiligheten er totalrenovert vinteren 2011, utenom gulv i stue, kjøkken og entre. Gulv i entre flislagt etter overtakelsen til forrige eier i 2012, nytt gulv i stue kjøkken og hall ble lagt sommeren 2014.

Innhold
BRA-i 51 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bod, bad/vaskerom og gang
TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal
Bod:
BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Velkommen til Stengata 18! En lys og velholdt 2-roms leilighet med flott beliggenhet ved kanalen i Moss. Leiligheten inneholder entré, bad, bod, kjøkken, stue og soverom. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en luftig og sosial romfølelse. Herfra er det utgang til en hyggelig balkong med utsikt mot kanalen - et perfekt sted å nyte rolige morgener eller sene sommerkvelder. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Badet er flislagt med varme i gulvet og er innredet med servant, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. I 2019 ble det lagt mikrosement på gulv og vegger i dusjsonen. Boligen har god standard med oppgraderinger fra 2017, der blant annet hovedytterdør, balkongdør og takvindu på soverommet ble skiftet. Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt område ved kanalen med et urbant nabolag og kort vei til strand, sentrum, tog og ferje. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket, med nærhet til alt Moss sentrum har å by på. Gangavstand til togstasjon - en perfekt leilighet for deg som pendler!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har felles parkeringsplass. Ny eier får tildelt egen p-plass av styret. Det er i dag 5 p-plasser med lader, samt tilrettelagt for lading på ytterligere 5 plasser. Forøvrig parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 24 243 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 624 243 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 633 236 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 641 136 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 643 936 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
589187

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2356748

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (+ kr 300,- for kontingent) og bes innbetalt via tilsendt giro eller via vår hjemmeside https ://www. vbbl.no/for-deg/medlem/bli-medlem/, 350 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
945134976

Felleskostnader pr. mnd.
4158

Andel fellesgjeld
24243

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
23630

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Kanalen Borettslag

Borettslagets org.nr
945134976

Om borettslaget
Borettslaget består av 20 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Brønnøysund registrert med organisasjonsnummer 945134976, og ligger i Moss kommune. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024: Siden generalforsamlingen mandag 04.03.2024 har styret jobbet med følgende saker: - Videre utbygging av elbil ladere, første steg er tatt i 2024, neste følger i 2025 - Økonomiske planer for å øke egenkapitalen totalt i borettslaget - Styret ønsker å oppdatere uteplassen (fellesområde) på tunet med en paviljong. Dette er et samlingspunkt som er viktig for borettslaget og knytter verdifulle kontakter. Siden generalforsamlingen mandag 04.03.2024 har Kanalen Borettslag utført følgende vedlikehold: - Kjøpt ny snøfreser og brukt den gamle som innbytter - Installert fiber i alle leiligheter, Altibox TV og Internet - Fått mer strøm inn i fellesanlegg (skap) pga. plan om flere elbil-ladere på sikt - Skiftet varmtvannsberedere i 4 leiligheter pga. tidligere vannskader. Flere vil bli byttet i tiden fremover iht. plan - Reparert 2 stk. pipehatter etter vindskader - Årlig kontroll av brannvernsutstyr, utført av Norsk brannvern as - Beskjæring av trær på tunet - Skiftet skadet takstein og kjøpt inn nye for for fremtidig bruk - Modifisert utelamper på tunet, slik at LED-pærer kan brukes fremover. Dette er utført av ElPartner as - Vannskader i Stengata 16, 2.etg. med følgeskader i 1-etg. Forsikringsoppgjør Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025: - Nye oppmalte parkeringsplass-streker - Videre utbygging av trinn2 for å få flere elbil ladestasjoner på tunet syd - Noen asfalterings behov - Bytte noen av taktiger som er rapportert av blikkenslager som dårlig. Ildsted piper vil bli prioritert - Paviljong på tunet - Ny dør til garasjen/styrerom pga. sikkerhet

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Gebyr for avklaring av forkjøpsretten faktureres direkte til kjøper.

Styregodkjennelse
Det praktiseres styregodkjenning. Kjøper bærer risiko for at slik godkjenning blir gitt. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskap med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Annuitetslån Rente Pt.: 6,2 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 660,-, hvorav renter utgjør kr 133,- og avdrag utgjør kr 527,-. Lånets løpetid: 2028. Lånenr.: 61188258327. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning

Sikringsordning fellesgjeld
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82375129

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 7-1 Andelseiers plikt til å vedlikeholde bruksenheten (innvendig vedlikehold). (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde boligen slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges. Vedlikeholdsplikten omfatter slikt som: a) inventar b) apparater, f.eks. brannslukningsapparat c) utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger med tilbehør, sikringsskap fra og med første hovedsikring etter inntakssikring (2) Andelseier skal bruke og vedlikeholde våtrom og varmtvannsbereder slik at lekkasjer unngås. (3) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, varmtvannsberedere, vinduer og ytterdører. Andelseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskifting av isolerglass. (4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, se 7-2. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (5) Andelseier skal vedlikeholde innvendige flater på gulv og yttervegger på boligens eventuelle terrasse, veranda eller balkong samt for boder. (8) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (9) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (10) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (11) Etter et eierskifte har den nye andelseier plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere andelseier.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i punkt 4-2 i vedtektene. Andelseier som ønsker å holde dyr må søke styret om dette. Om man ønsker flere enn ett dyr må man også søke styret om samtykke til dette. Borettslaget er opptatt av god dyrevelferd.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen tinglyste heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Stengata 16-18, Sykehusgata 6, Østre Kanalgate 5-7. Datert 19.05.1989. Nedenstående arbeider ble ikke funnet i ferdig eller forskriftsmessig stand: 1. Utvendig planering, asfaltering og beplantning gjenstår 2. Det gjenstår noe arbeid på utvendige boder i Østre Kanalgate 3. Det gjenstår noe arbeid på gjerde/porter i Østre Kanalgate og Smedgata

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Forretning
Følger reguleringsplan SENTRUM - SAMORDNET REGPLAN JERNBANE/VEG/HAVN (plan-ID 271). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer et delareal på 283 kvm til Bolig/Forretning under feltnavn BF2.. 02.09.1999
Følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. Et delareal på 283 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn B&A.
Det pågår planarbeid for en ny Kommunedelplan for sentrum (ID 463), som har status som planforslag.
Eiendommen berøres av hensynssone H220 (Gul sone støy iht. T-1442), hensynssone H570_8 (Bevaring kulturmiljø) og hensynssone H810_8 (Krav om felles planlegging).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 24 243 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 624 243 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 633 236 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 641 136 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 643 936 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8993

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.