MOSS Svaebakken 1

Tomt
2240.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 2 240,9m². Tomten er opparbeidet med gressarealer, noe beplantning og asfalterte områder for vei og parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Moss sentrum med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter, samt kort avstand til strand og skog. Fra leiligheten er det bla. kun 2 minutters gange til Amfisenteret med 42 forskjellige butikker. Her finner du bla. Rema 1000, Meny, apotek, Vinmonopolet i tillegg til et godt utvalg av andre butikker og servicetilbud. Moss byr på et mangfold av muligheter og en rekke fasiliteter, enten du liker skog og mark, sjø og strand, eller det mer urbane liv. Sentrum, som ligger nær sjøen, har en rekke kaféer, restauranter, kino, teater, forretninger og Amfi kjøpesenter. Like utenfor sentrum finner man også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter. Flere populære badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder ligger i gangavstand fra sentrum, og Nesparken er det sentrale rekreasjonsområdet med turstier, grønne plener, strender og nyoppusset aktivitetshus. Fra leiligheten er det ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass er Øvre Torg som er stoppested for 5 ulike linjer. Det er ca. 700 meter til Moss jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden/Sverige. Toget til Oslo tar 40 min. Det er også fergeforbindelse med Vestfold v/Horten. Kjører man i 5 min. ut av sentrum, er man på E6, som tar en til Oslo og/eller Svinesund i løpet av ca. 45 min.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Skarmyra barnehage (1-5 år) - ca. 500 meter Kråka Fus kulturbarnehage (1-5 år) - ca. 600 meter Glassverket barnehage (0-5 år) - ca. 1,1 km Skoler: Bytårnet skole (1-10 kl.) - ca. 500 meter Children's International School Moss (1-10 kl.) - ca. 600 meter Krapfoss skole (1-7 kl.) - ca. 1,3 km Verket skole (1-10 kl.) - ca. 1,5 km Hoppern skole (8-10 kl.) - ca. 2,8 km Kirkeparken videregående skole - ca. 200 meter Malakoff videregående skole - ca. 1,1 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og 2/3-lags isolerglass fra byggeår. Et vindu på soverommet lar seg ikke åpne, da dette er malt igjen fra utsiden ifølge eier. De andre vinduene fungerer fint. Trekarmene i vindu har noe slitt maling/flasset overflater. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Det påpekes at vinduer er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar.

Ytterdør: Ytterdør i tre. Ukjent alder. Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret (B30/Db35). Det er kikkehull i døren. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. - Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m. I bygninger beregnet for mange personer skal fri bredde være på minimum 1,16 m. - Dører internt i boenheter skal ha fri bredde på minimum 0,76 m. - Dører skal ha fri høyde på minimum 2,0 m. Det påpekes at dører er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. Det settes derfor ikke tilstandsgrad.

Balkongdør: Balkongdør med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeåret. Utvendige trerammer. Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Det påpekes at dører er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. Det settes derfor ikke tilstandsgrad.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en balkong på til sammen ca. 12 m². Balkongen er rehabilitert i 2025, med nye steinheller og asfaltplater/isolasjon i regi av sameiet og foretak ifølge eier. Steinheller på gulv på balkong. Rekkverk på balkong. Rekkverkshøyde målt til ca. 105 cm. Dette er innenfor dagens krav. Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte analyser av etasjeskillere. Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik. Det ble registrert avvik utover gjeldende standard. Lokale skjevheter kan forekomme. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

TG2
Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Konsekvens/tiltak: AVVIK: Det er påvist at et vindu på soverommet er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens: Vinduet som ikke lar seg åpne eller som går tregt kan redusere muligheten for naturlig ventilasjon og lufting. For soverom kan dette påvirke inneklima og komfort. Tiltak: Det anbefales kontroll og justering av beslag og hengsler. Vindu som ikke fungerer bør repareres eller skiftes ved behov. Dersom vinduet fungerer som rømningsvei, må det sikres at det kan åpnes og tilfredsstiller kravene i TEK17.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. AVVIK: Det er målt høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom hele rommet (stue). Konsekvens: Høydeforskjellen kan oppleves som skjevhet i rommet, men ligger innenfor nivåer som kan forekomme, særlig i boliger av eldre dato. Forholdet har normalt begrenset betydning for funksjon og bruk, men kan påvirke opplevelsen av planhet og møblering. Tiltak: Tiltak anses normalt ikke som nødvendig. Ved oppussing eller gulvarbeider kan det vurderes lokale utjevningstiltak dersom man ønsker et jevnere underlag.

Innvendige dører
Baderomsdør har noen svelleskader på dørblad.
Konsekvens/tiltak: AVVIK: Det er registrert svelleskader nederst på innerdør til baderom. Konsekvens: Svelleskader nederst på dørbladet indikerer fuktpåvirkning, noe som er vanlig i våtromsmiljø. Forholdet har i hovedsak betydning for dørens overflate og funksjon, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å sikre god ventilasjon og hensiktsmessig bruk for å redusere fuktbelastningen. Ved behov kan dørbladet utbedres eller skiftes ut dersom funksjon eller utseende er vesentlig påvirket.

4. Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling
Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst. Overflater i dusjsonen gir noe høy utslag ved overflate søk på fukt.
Konsekvens/tiltak: AVVIK: Baderommet har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. Konsekvens: Når et baderom har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldersrelatert slitasje på tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner. Selv om badet kan fremstå funksjonelt ved befaring, gir alderen økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet. Tiltak: Det anbefales å følge opp baderommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgraderinger eller ved tegn til fuktproblemer bør det vurderes rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK. AVVIK: Overflater i dusjsonen gir noe høy utslag ved overflatesøk på fukt. Konsekvens: Forhøyede måleverdier kan indikere økt fuktbelastning i overflater eller underliggende konstruksjon. Dette kan skyldes normal bruk og fuktpåvirkning i dusjsone, men kan også være tegn på begynnende svikt i tettesjikt. Vedvarende fukt kan over tid føre til skade på materialer og redusert levetid. Det bemerkes at overflater er behandlet dagen før befaring. Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av fuger, overganger og synlige tettesjikt. Eventuelle utette fuger bør fornyes. Dersom det er mistanke om svikt i membran, bør ytterligere undersøkelser vurderes for å avklare omfang og behov for utbedring, slik at løsningen tilfredsstiller krav til fuktsikring i TEK17.

4. Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. AVVIK: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå. Høyden ble målt til ca. 5 mm. Konsekvens: For liten høydeforskjell ved dørterskel gir redusert sikkerhet mot vann som kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Dette kan over tid øke risikoen for fuktpåvirkning i tilstøtende rom, selv om det ikke er registrert skader ved befaring. Tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak som øker høydeforskjellen ved dørterskel eller på annen måte begrenser vannspredning fra våtrommet. Tiltak kan tilpasses rommets oppbygning og vurderes i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering, i tråd med dagens krav i TEK. AVVIK: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens: Flisbom tyder på mangelfull heft mellom flis og underlag. Dette kan over tid føre til at fliser sprekker eller løsner ved normal bruk, og gir noe usikkerhet knyttet til overflatens videre holdbarhet. Tiltak: Det anbefales å følge med på berørte områder for endringer. Ved økt omfang eller løse fliser kan lokale utbedringer eller utskifting av enkeltfliser vurderes, uten at full utskifting nødvendigvis er påkrevd. AVVIK: Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. Konsekvens: Når baderommet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan underliggende løsninger være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid. Tiltak: Det anbefales å følge med på baderommets tilstand gjennom jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved tegn til funksjonssvikt bør oppgradering eller fornyelse vurderes for å oppnå et nivå som samsvarer bedre med dagens krav i TEK. AVVIK: Det er påvist sprekk i flis på baderoms gulv. Konsekvens: Sprekk i flis kan føre til at vann trenger ned i underliggende konstruksjon dersom også membran er skadet. Dette kan over tid gi fuktskader i gulvkonstruksjonen. Dersom membranen er intakt, vil forholdet i hovedsak være av kosmetisk betydning. Tiltak: Det anbefales å kontrollere om sprekken kun gjelder flis, eller om det er tegn til svikt i underlaget. Skadet flis bør skiftes ut. Ved mistanke om skadet tettesjikt bør nærmere undersøkelser utføres og nødvendig utbedring gjennomføres i tråd med krav til fuktsikring i TEK17.

4. Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. AVVIK: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran. Konsekvens: Alder på membran tilsier at løsningene er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om det ikke er registrert lekkasjer eller fuktskader ved befaring, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet. Tiltak: Det anbefales å følge opp våtrommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidig oppgradering av badet kan det vurderes å fornye membran for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK. AVVIK: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon. Konsekvens: Når membran ikke kan verifiseres visuelt eller gjennom dokumentasjon, foreligger det usikkerhet knyttet til utførelse og fuktsikring. Det kan derfor ikke bekreftes om løsningen gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon som kan bekrefte membranløsningen. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, kan det vurderes nærmere undersøkelser eller oppfølging i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering for å bedre sikkerheten i tråd med dagens krav i TEK.

4. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet.
Konsekvens/tiltak: AVVIK: Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder og utidsmessig utførelse. Ukjent alder på skrog. Konsekvens: Kjøkkenets alder og utforming tilsier at løsningen ikke samsvarer med dagens standard og forventninger. Forholdet har i hovedsak betydning for funksjonalitet og bruksmessig opplevelse, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på tekniske feil eller skader. Tiltak: Tiltak er ikke påkrevd. Ved ønske om bedre funksjonalitet og mer tidsriktig løsning kan det vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen i forbindelse med fremtidige oppussingsarbeider.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene er av plast og kobber. Konsekvens: Alder på vannledningene tilsier at anlegget er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om både plast- og kobberrør normalt har lang levetid, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og vedlikeholdsbehov. Tiltak: Det anbefales å følge opp vannledningene med jevnlig kontroll. Ved rehabilitering av våtrom, kjøkken eller andre tekniske installasjoner kan det vurderes utskifting eller fornyelse av deler av røropplegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens: Alder på de innvendige avløpsledningene tilsier at de er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om anlegget kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og behov for vedlikehold. Tiltak: Det anbefales å følge opp avløpsledningene med jevnlig kontroll. Ved oppgradering av våtrom eller kjøkken kan det vurderes tiltak som fornying eller utskifting av deler av anlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. AVVIK: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens: Manglende løsning for synlig eller kontrollert bortledning av lekkasjevann medfører at eventuelle lekkasjer kan bli liggende skjult over tid. Dette kan gi økt risiko for fuktpåvirkning på gulv og tilstøtende konstruksjoner før forholdet oppdages. Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av en enkel løsning som leder lekkasjevann til sluk eller gir tydelig varsling ved lekkasje. Tiltaket kan ofte gjennomføres uten større inngrep og vil bidra til bedre kontroll i tråd med dagens krav i TEK.

Elektrisk anlegg
Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2021 Beskrivelse: Montert over -og underskap på vegg mot stue. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: 2025, Tak & Vedlikehold AS Beskrivelse: Sameiet har lagt nytt underlag og membran på verandaene i alle leiligheter i 4. etasje. Tiltaket ble gjort fordi enkelte leiligheter i 3. etasje hadde opplevd vannlekkasje fra verandaene over. Denne leiligheten ligger i 4. etasje og har derfor ikke vært direkte berørt av lekkasjene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det var en lekkasje fra et element i varmtvannsberederen i 2024. Skaden ble utbedret gjennom IF Skadeforsikring.

Innhold
BRA-i 59 kvm: Entré, kjøkken, stue og bad/wc BRA-e: Utvendig bod TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Leiligheten ligger i 4. etasje i en bygning oppført i 1991 og har en funksjonell planløsning bestående av entré, stue med utgang til nordvestvendt balkong, kjøkken, bad/wc og soverom. Balkongen er på ca. 12 m² og har tilhørende bod på ca. 2 m². Det medfølger også garasjeplass i felles garasjekjeller. Kjøkkenet har innredning fra 2008 og er utstyrt med kjøkkenventilator over stekesonen tilknyttet ventilasjonsanlegget. Stoppekraner er lokalisert på kjøkkenet. Badet er flislagt på gulv og vegger, og har termostatstyrt gulvvarme. Himlingen har glatte, malte plater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter og heldekkende servant, speil med belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassvegg og termostatstyrt blandebatteri. Plastsluk fra 2009. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk i himling med tilluft via spalte ved terskel. Innvendige overflater består av fliser i entré og på bad/wc, samt parkett og laminat i øvrige rom. Veggene har hovedsakelig malte flater, med fliser på badet. Himlinger har malte flater. Takhøyde i stue er målt til ca. 2,38 m. Vannledninger er fra byggeår med enkelte nyere rør på kjøkken. Det er benyttet plast-, kobber- og forniklede/forkrommede rør. Avløpsrør er i plast fra byggeår. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft via vegg- og spalteventiler. Varmtvannsbereder på ca. 117 liter er plassert i bod/teknisk rom (produksjonsår ukjent). Det er ikke sluk i rommet. Oppvarming skjer via elektriske panelovner. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2009: * Baderom med fliser med standard og konstruksjoner fra 2009 ifølge eier. 2008: * Kjøkken med innredning/fronter fra Norema fra 2008 ifølge eier.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett koster 595,- og er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget utgjør seksjonsnummer 2 i sameiet, og garasjeplassen utgjør 1/28-andel av seksjonen. Sykler settes på anvist plass i garasjen. All transport av sykler skal gå via garasje og ikke gjennom inngang. Sameiet har også gjesteparkering. Parkering skjer ellers langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Det er ikke signert Norgespris.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendommen er ikke registrert med egen vannmåler. Gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 3 453,- for 2024.

Formuesverdi primær
677625

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2710500

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/2829

Felleskostnader pr. mnd
4704

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: TV og internett (kr. 595,-), renhold og strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Andel fellesgjeld
116693

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-16T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
266

Rentekostnad fellesgjeld
519

Andel fellesformue
18159

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Skoggata Boligsameie er registrert med organisasjonsnummer 979 405 316, og består av 34 seksjoner. Forretningsførselen er utført av BDT Viken Regnskap AS. Planer om nye lamper i fellesganger utsettes til sameiet eventuelt har penger til å male også. Nytt undertak, takstein og solceller er ferdig. 5 verandaer har fått lagt nytt dekke samt fliser Følgende ble tatt opp på årsmøtet i 2025: Vedr. gjesteparkering Det er noen som benytter gjesteparkeringen som fast parkeringsplass. Dette er ett gjentagende problem. Styret utarbeider lapper som skal varsle om borttauing. Line Olsen tar på seg jobben som parkeringsvakt. Styret innhenter tilbud fra firma som kan overholde parkeringsavtalen. Bytte leverandør TV/internett Det er ett år igjen av avtalen. Styret jobber med eventuell ny avtale. Bokhylle i gangen ved siden av postkassene Ikke aktuelt grunnet brannsikkerhet og plass. Styret jobber med en eventuell plassering. Det ønskes en opprydding i sykler Styret vil varsle med dato slik at alle må merke sine sykler med navn og telefonummer. Etter varslingsdato vil sykler som ikke er merket fjernes.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånedetaljer per 17.02.2026: Lån hos Nordea Antall terminer per år: 4 Opprinnelig lånebeløp: Kr. 3 850 879,- Resterende gjeld: Kr. 3 820 556,- (ved 1. termin 31.03.26) Rentetype: Flytende rente Lånekategori: Annuitet Nominell rente: 6.15% Effektiv rente: 6.33% Gjenværende løpetid: 17 år 7 måneder Innfrielsesdato: 30. september 2043 Det er ikke IN-ordning på lån.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet. Salg skal meldes til styret for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 1 651 939,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 5 386 255,- i 2024. Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -3 955 238,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Styret er klar over negativ egenkapital, men har ingen usikkerhet om fortsatt drift av boligsameie. Dette skyldes reparasjon av tak i 2024. Inntektene er økt ved økning av felleskostnadene for å dekke inn låneopptak. Driften av Skoggata Boligsameie synes således ikke å medføre risiko for tap for kreditorene. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 778 683,- per 31.12.2024, og viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Sikringsordning fellesgjeld
Ingen sikringsordning på fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Dersom husdyr er til sjenanse for øvrige beboere eller medfører ulempe kan forholdet påklages til styret. Husdyr holdes i bånd eller bud på fellesarealet. Lufting av husdyr i løpestreng eller lignende er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å mate fugler direkte på bakken, fra veranda eller i husets umiddelbare nærhet.

Eierskiftegebyr
5380

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/970/25: 10.07.1990 - Dokumentnr: 6630 - Kjøpekontrakt Bestemmelse om vann/kloakkledning,
Bestemmelse om tilfluktsrom m.v.
Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:970
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1991 - Dokumentnr: 9640 - Erklæring/avtale Bestemmelse om disposisjonsrett
til et areal til transformatorrom
iflg.tegning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
14.08.1967 - Dokumentnr: 906002 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Fridthjof Nansensgt 1
Overført fra gnr 2 bnr 1835
Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:970
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1989 - Dokumentnr: 9499 - Målebrev Arealet er oppmålt til 1025 m 2.
Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:970
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.1991 - Dokumentnr: 6523 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59/2829
01.01.2020 - Dokumentnr: 1791716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:970 Snr:25
01.01.2024 - Dokumentnr: 672969 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:970 Snr:25


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bygningen datert: 22.04.1993. Det foreligger ferdigattest på heis datert: 27.10.2015 Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert: 11.04.2018

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Kvartalet Skoggata, Fr.Nansensgt, Herfølbakken, Kong Haakons Plass" fra 1987. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (2 182m²) og kjørevei (1m²). Deler av eiendommen omfattes også av detaljregulering for "Skoggata bo- og servicesenter" fra 2010. Reguleringsformål for eiendommen er parkeringsplasser (47m²) og offentlig eller privat tjenesteyting (8m² og 1m²) Eiendommen omfattes av kommuneplan for Moss kommune 2021-2032, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (2 184m²) og offentlig eller privat tjenesteyting (57m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i området "avvikssone støy" med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen omfattes også av kommunedelplanen "Sentrumsplan Moss" fra 2015, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (områdenavn B11). Det er også kommunedelplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommunedelplan for sentrum, id: 463. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Utleie må meldes til styret for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.