NORHEIMSUND Mødalsvegen 143

Tomt
3640m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av to bruksnummer: 334/335. Samlet areal er ca. 3 640 m². Areal er hentet fra matrikkel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til i Mødalsvegen på Kvamskogen ? et av Vestlandets mest ettertraktede fjellområder, kjent for sin naturskjønne høyfjellsnatur, flotte tur- og friluftstilbud sommer som vinter samt et trivelig og etablert hytteområde. Kvamskogen er et klassisk utflukts- og fritidsområde med et omfattende nettverk av turstier, preparerte skiløyper og flere alpinanlegg, noe som gir unike muligheter til både langrenn, toppturer, fjellturer og vinteraktiviteter rett utenfor døren. Fra tomten går det sti videre innover som fører mot Furedalen. Det er ca. 200 meter til Røde Kors hytten hvor det går grusvei hele veien bort til Furedalen. Vinterstid er denne stien preparert, og alt er tilrettelagt for en flott skitur til Furedalen eller videre til for eksempel Naffen. For lengre turer er det ca. 2,3 km til seteren i Mødalen. Herfra er det mulig å prøve seg på flere toppturer. Blant annet til Såta og Kvitingen. Kvamskogen byr også på flere fiskevann som kan være et fint turmål. I beitesesong vil en kunne treffe både kuer og sauer i Mødalen. Suene beiter også langs Mødalsvegen. Fra eiendommen har du flotte omgivelser med vid utsikt mot fjell og natur, samtidig som du har enkel tilgang til merkede løyper og turmål. På vinterstid ligger langrennsløyper og ski-in/ ski-out-muligheter i umiddelbar nærhet, og områdets alpinsentre gir gode muligheter for både barnefamilier og aktive skiløpere. Det er kort vei til Norheimsund, ca. 15 minutter og Øystese ca. 20 minutter, hvor det finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker, spesialforretninger, apotek, vinmonopol og gode matopplevelser. I tillegg til flotte strender og Hardangerfjord hotell med flott badeanlegg. Hardangerfjorden med sitt spektakulære landskap og attraksjoner som Baroniet Rosendal, Folgefonna og Ullensvang hvor en finner Mikkel parken ligger innen rekkevidde for dagsutflukter. Sommerstid går det også hurtigbåt fra Norheimsund til disse stedene. Kvamskogen ligger praktisk til litt over en time fra Bergen sentrum, og er et populært fritidsområde for både bergensere og hyttefolk fra hele regionen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Taktekkingen er av aluminiumsplater og takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Begrenset mulighet for inspeksjon grunnet snø på taket. Tekking er fra 2017, det er ingen tegn til svikt eller svakheter ved utvendig og innvendig inspeksjon. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende og stående bordkledning. Avvik på musebånd enkelte plasser, bør kontrolleres og evt montere musebørste der dette mangler. Noe begrenset mulighet for kontroll rundt hele hytten grunnet snø. Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon, med begrenset mulighet for inspeksjon. Ingen avvik ved inspeksjon av overflater innvendig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er fra 2017, noen enkelt vinduer datert 2014. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra kjøkken og bad. Terrasser oppmålt til totalt ca 76m2.

Innhold
Hytten går over ett plan med hems og inneholder entré, gang, tre soverom, bad, bod/ vaskerom samt åpen stue- og kjøkkenløsning. I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring finnes både en innvendig bod samt en utvendig bod som i dag er benyttet som anneks ? perfekt for oppbevaring av turutstyr, ski og annet utstyr. Hytten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Her er det høyt under taket og rikelig med plass til både sitte- og spisegruppe. Rommet har godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Vedovnen i stuen varmer godt, i hele hytten. I tillegg er det installert varmepumpe i rommet. Denne har appstyring, slik at hytten kan ha god lunk allerede når du ankommer. Fra stue/ kjøkken er det utgang til hyttens terrasse og uteområde. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, og inneholder innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Her finnes hvitevarer som kjøleskap/ fryseskap, oppvaskmaskin, gasstopp og stekeovn. Fra spisegruppen nyter man utsikt over majestetiske fjell. Fra tid til annen får man også koselig ekorn på besøk utenfor vinduet. Det er flere terrasser på eiendommen med et areal på hele 76 kvm, hvor deler er overbygget. Her kan man nyte gode solforhold med naturen som nærmeste nabo. På tomten finnes også en hyggelig grillhytte. På varme dager kan man ta turen nedover egen tomt til elven. Hva med å sette opp en badstue på egen eiendom nede ved elven? Den store eiendommen byr på mange muligheter og stor boltreplass for både store og små. Ved hytten har finnes det også en sandkasse med lokk. Det er flere badekulper i elven innen kort gangavstand. Her er det herlig å kjøle seg ned sommerstid. Når snøen melder sin ankomst, er det enkelt å spenne på seg skiene og finne skiløypene rett utenfor ytterdøren, eller ta seg gjennom skogen med alpint utstyr til Furedalen Alpintsenter. Enklere blir det ikke! Hytten har tre soverom som alle er av god størrelse og som er innredet med 150 cm brede senger. Ett av soverommene har også køyeseng. Hovedsoverommet har kommode og nattbord. Badet er romslig og inneholder innredning med servant, toalett og dusj. Hytten har innvendig bod med overskap og benkeplate for oppbevaring. Her er det montert varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Fra gangen går det trapp opp til hyttens hems. Denne er innredet med to daybed senger. Her er det også god ekstra lagringsplass. På eiendommen finnes også et anneks som er innredet med kontorpult og soveplasser. Det gjøres oppmerksom på at annekset er godkjent som bod og ikke som oppholdsrom Det er også bod på eiendommen. Denne er todelt og består av vedskjul og romslig redskapsbod. Her er det ideelt for både oppbevaring av redskap, ski og for smøring av ski. Det er også gode oppbevaringsmuligheter under hytten. Her er det blant annet plass til å parkere traktorgressklipper. En del av møblene følger med i handelen. Se punktet «Innbo og løsøre» for nærmere beskrivelse over hvilke møbler dette gjelder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Våtrom > Etasje > Bad - 4.4m2 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Etasje > Bad - 4.4m2 > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende inventar medfølger handelen: - Senger, kommode og nattbord på soverom og hems. - Spisebord og spisestuestoler. Salongbord. - Spisebord med benker på terrasse - 2 stoler utenfor boden i hagen. - Kontorpult og kjøleskap i anneks. - Traktorgressklipper Husquarna TS138 Følgende inventar medfølger ikke handelen: Sofa, interiør, lamper, speil, mikro, kombimaskin, utemøbler som ikke er nevnt over.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt mulighet for Kvamnet (internett).

Parkering
Gode muligheter for parkering av flere biler på egen tomt vår, sommer og høst. På vinterstid er Mødalsvegen stengt for kjøring fra parkeringsplassen, så lenge det er snø, da skiløypene prepareres. Ny eier har mulighet til å overta leieavtalen med Henrik Steine AS av to parkeringsplasser på parkeringsplassen i bunnen av Mødalsvegen, som ligger ca. 300 meter fra hytten. Dersom man ønsker å overta parkeringsplassene, betales en årlig pris på kr 2 750,- per plass. Det er mulig å benytte Røde Kors sin snøscooter service mot betaling hvis man har behov for å frakte mye eller større ting vinterstid.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det opplyses om at selger er ansatt i et annet foretak innen samme franchise som meglerforetaket.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue/kjøkken. Varmekabler på bad og i entre. Panelover på øvrige rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17084

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at renovasjon faktureres direkte fra BIR. I 2026 er minimumsgebyret på kr 2249,-. Beløpet er oppgitt i kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3133,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er oppgitt i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
182956

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1124

Velforening
Det betales kr 1124 pr år til veilag.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/19/334: 27.10.1956 - Dokumentnr: 1327 - Bestemmelse om gjerde 20.12.1956 - Dokumentnr: 1627 - Erklæring/avtale VEGAVGIFT NOK 15 ÅRLIG. GJERDEPLIKT 30.08.2004 - Dokumentnr: 3051 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1956 - Dokumentnr: 1627 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:19 Bnr:18 19.11.2001 - Dokumentnr: 3864 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1039598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1238 Gnr:19 Bnr:334 20.12.1956 - Dokumentnr: 1627 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:19 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:19 Bnr:943 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest på oppføring av tilbygg datert 15.07.2024. Tilbygget gjelder oppføring av soverom og utebod/anneks. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår. Tegninger knyttet til oppføring av tilbygg viser dagens planløsning med unntak av at utebod/anneks er flyttet ut fra hyttevegg. Det er i senere tid bygget en svalgang og satt opp en dør mellom utebod/anneks og hytte. Terrasse er oppført i senere tid. Flytting av utebod/anneks og oppføring av terrasse er ikke søkt om hos Kvam kommune. Utebod/anneks er i dag innredet som kontor/gjesterom. Det er ikke søkt om bruksendring fra bod til oppholdsrom. Det gjøres oppmerksom på at ved totalrenovering i 2017 ble ikke bjelkelag og sperr på gammel hytte skiftet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen følger kommunedelplan med formål LNF-c-26-Landbruks-, natur og friluftsområde med spreidd utbygging. Plannavn: Kommunedelplan for Kvamskogen 2010-2020. Kopi av kart og bestemmelser følger som vedlegg i salgsoppgaven. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Gjelder gnr/bnr 19/335: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Betalingsutsettelse/Factoring 10 000 Grunnpakke 3 000 Hovedvisninger per stk. 5 000 Oppgjørshonorar 17 000 Stor markedspakke m/ blink + sosiale medier 10 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket påløpte kostnader.