Tyttebærstien 31

Tomt

19089m²

Beskrivelse av tomt

Felles festet tomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet

Tyttebærstien 31 ligger i et attraktivt og veletablert område på Øreåsen, kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø med minimal gjennomgangstrafikk.

Fra boligen er det kort vei til både idrettshall og idrettsanlegg, og området har gode bussforbindelser til Moss sentrum. Skoler og barnehager finnes også i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel for familier i alle livsfaser.

Rygge Storsenter og Høyden handelsområde ligger kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud for både hverdagsbehov og helgekos.

Moss sentrum ligger drøyt 4-5 kilometer fra eiendommen og byr på et variert tilbud av caféer, restauranter og kultur. Her kan man nyte alt fra rolige lunsjer til hyggelige kveldsopplevelser. For den som ønsker underholdning, ligger blant annet Møllebyen kino, Verket Scene og Parkteateret lett tilgjengelig. Shoppingmulighetene er mange – både i gågaten og på Amfi Moss.

Øreåsen gir også rask tilgang til E6, med avkjøring bare rundt én kilometer unna. Dette gjør det enkelt å komme seg til både Oslo på omkring 45 minutter utenom rushtid, og til Svinesund på rundt 40 minutter. Området byr i tillegg på flotte turområder rundt Vansjø og i naturskjønne deler av Rygge. En gangvei fra Øreåsen til Hanan gir lett tilgang til vannet. Mossemarka, med lysløype og preparerte skispor vinterstid, ligger også kun en kort kjøretur fra eiendommen.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen er oppført over 2 plan

Boligen holder normal standard og boligen har løpende blitt vedlikeholdt.

Utearealet er normalt opparbeidet.

Utvendig:

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Fra stuen er det utgang til balkong på ca 5m² med rekkverk av tre.

Ved inngangspartiet er det terrasse på 20m².

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater.

Innvendige overflater og bygningsdeler har preg av moderat bruksslitasje. Forholdet anses som normalt og påregnelig ut fra bygningens alder og generelle bruk.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det ble ikke registrert skjevheter eller svikt utover det som må forventes med valgte materialer og byggemåte.

Boligen har mursteinspipe,vedovn og sotluke/feieluke.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen formpressede innedører med profil.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på 198 liter. Berederen er montert på vaskerommet.

I stuen er det montert luft til luft varmepumpe.

Sikringsskapet er oppført i stuen med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse.

TG2

Takkonstruksjon/Loft

Undertaket er misfarget.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konsekvens

Undertaket er misfarget, noe som kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Misfarging kan over tid føre til svekkelse av materialene og gir grunn til å undersøke om det foreligger lekkasjepunkter eller kondensproblematikk i takkonstruksjonen.

Tiltak

Det anbefales å undersøke årsaken til misfargingen nærmere, herunder kontroll av yttertak, gjennomføringer og ventilasjon. Eventuelle lekkasjer eller fuktårsaker bør utbedres. Berørte områder på undertaket bør vurderes for reparasjon eller utskifting dersom materialet er svekket.

2. Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konsekvens:

Dersom det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer, kan tettheten i membranen være svekket. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner og kan på sikt føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet.

Tiltak:

Det anbefales å få avklart utførelsen av tettesjiktet, eventuelt ved dokumentasjon eller kontroll. Dersom mansjetter ikke er benyttet, bør dette utbedres ved neste rehabilitering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring i henhold til dagens krav.

Konsekvens:

Membranens utførelse og tilstand kan ikke konstateres da den ikke er synlig, og det foreligger heller ingen dokumentasjon på arbeidets utførelse. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens tetthet og levetid. Dette kan medføre risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen ikke er korrekt utført.

Tiltak:

Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført arbeid dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør eier være oppmerksom på at membranens tilstand er ukjent, og vurdere nærmere undersøkelse eller utskifting ved oppussing.

1. Etasje – Vaskerom – Overflater vegger og himling

Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på overflatene på veggene og vurdere vedlikehold eller oppgradering ved behov, da materialslitasje over tid kan føre til redusert funksjon og økt risiko for fuktskader.

1. Etasje – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Konsekvens:

Eldre membraner eller tettesjikt har begrenset levetid og kan med tiden miste sin funksjon. Dette øker risikoen for fuktgjennomtrenging til underliggende konstruksjoner, som kan føre til skjulte skader, sopp- og råteutvikling samt behov for kostbar utbedring.

Tiltak:

Det anbefales å planlegge utskifting av membran/tettesjikt ved neste rehabilitering av badet. Arbeidet bør utføres av fagkyndig og i henhold til dagens forskriftskrav og Byggebransjens våtromsnorm (BVN).

Konsekvens:

Dersom det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer, kan tettheten i membranen være svekket. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner og kan på sikt føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet.

Tiltak:

Det anbefales å få avklart utførelsen av tettesjiktet, eventuelt ved dokumentasjon eller kontroll. Dersom mansjetter ikke er benyttet, bør dette utbedres ved neste rehabilitering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring i henhold til dagens krav.

Konsekvens:

Det er registrert at slukløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette innebærer økt risiko for svekket funksjon, herunder redusert tetthet i overgang mellom sluk og membran. Aldersrelatert slitasje kan medføre at sluket ikke lenger oppfyller dagens krav til sikker vannavledning, noe som øker sannsynligheten for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan utvikle seg over tid uten tydelige symptomer.

Tiltak:

Det anbefales å planlegge for utskifting av slukløsningen i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet. Ved videre bruk bør sluket inspiseres jevnlig, og det anbefales å utføre funksjonskontroll, herunder kontroll av tetthet og korrekt vannavrenning. Dersom det avdekkes tegn til lekkasje, lukt, misfarging eller nedsatt funksjon, bør tiltak iverksettes umiddelbart.

1. Etasje – Vaskerom – Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens:

Utilstrekkelig luftgjennomstrømning kan føre til forhøyet fuktighet, kondens og risiko for soppdannelse over tid.

Dette reduserer også effekten av eksisterende avtrekk.

Tiltak:

Det bør etableres en egnet tilluftsløsning, for eksempel luftespalte under dørblad eller annen ventilasjonsåpning, slik at avtrekkssystemet får tilført nødvendig luftmengde for tilfredsstillende ventilasjon.

Vannledninger – 1

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens:

Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledningene, øker risikoen for korrosjon, lekkasjer og redusert vannkvalitet. Eldre rørmaterialer kan ha svekket styrke og tette igjen over tid, noe som kan føre til driftsproblemer og vannskader.

Tiltak:

Det anbefales å planlegge for utskifting av vannledninger som del av normalt vedlikehold. Ved rehabilitering bør det benyttes moderne og godkjente rør-i-rør-systemer som tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet og levetid.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens:

Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledningene, øker risikoen for tette rør, korrosjon, lekkasjer og tilstopping. Eldre rørmaterialer kan være svekket av slitasje og avleiringer, noe som kan føre til vannskader og uforutsette reparasjonsbehov.

Tiltak:

Det anbefales jevnlig kontroll av avløpsanlegget, gjerne med kamerainspeksjon. Ved tegn til lekkasje eller gjentatte problemer bør rørene skiftes ut som del av planlagt vedlikehold, med bruk av godkjente materialer i henhold til dagens standard.

Tgiu

1. Etasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper: Det mangler håndløper i trappeløpet.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:

Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Konsekvens:

Manglende håndløper i trappeløp kan redusere sikkerheten ved bruk av trappen, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Selv om det ikke var krav om håndløper på byggemeldingstidspunktet, vurderes mangelen som et avvik fra dagens sikkerhetsnivå.

Tiltak:

Det anbefales å montere håndløper for å bedre sikkerheten og brukervennligheten. Tiltaket er enkelt å utføre og vil redusere risiko for fall og skader.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja. Faglært arbeid.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Firmanavn: Inselo Gruppen AS 915213200

Beskrivelse av arbeidet: montasje av varmepumpe

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja. Ufaglært arbeid.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Beskrivelse av arbeidet: byttet ledning til varmepumpe fra 2x1,5 til 2x2,5 og sikring fra 10A til 16A, utført av Godkjent elektriker

Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

Ja. Forfallen kjøkkenvifte som ikke holder til dagens standarder.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja. Totalrenovert hus fra utsiden – isolasjon, fasade, snekring, takrenner, terrasse og tak.

Så det er ingen kostnad i nær fremtid for det.

Bolig selges med boligselgerforsikring.

Standard

Tyttebærstien 31 er en familievennlig bolig over 2 plan. Svært barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet uten trafikk.

Her får du en funksjonell planløsning med to soverom (mulighet for 3) og luftige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Området byr på kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport, samt gode turmuligheter i nærområdet.

Separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Plass til enkelt frokostbord ved kjøkkenvindu. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys (følger ikke ved salg med mindre annet avtales).

Stuen har en god og romslig utforming med plass til både sittegruppe og spiseplass. Rommet får naturlig lysinnslipp og har en åpen løsning mot spisestuen, noe som gir gode møbleringsmuligheter.

Boligen er utstyrt med vedovn og luft-til-luft varmepumpe fra 2023, som bidrar til oppvarming og komfort.

Boligen har 2 store soverom i dag, hvorav hovedsoverom har egen walk-in garderobe med rikelig av oppbevaringsplass.

Soverom 2 egner seg svært godt som barnerom med plass til både seng, garderobe og masse leker.

Stuen i 2. etasje har plass til enkelt møblement og TV. Ved å sette opp en lettvegg kan stuen omgjøres til et tredje soverom.

Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger, samt panel i himling. Det er varmekabler i gulvet.

Badet er innredet med dobbel servant, toalett, badekar og et stort dusjhjørne.

Vaskerommet i 1. etasje har belegg på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med skyllekum med innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv og er kledd med MDF-plater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servant og gulvstående toalett.

Vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy.

Terrassen ved inngangsparti oppleves som lun og skjermet. På hele 20 kvm er det god plass til ønsket utemøblement og grill.

Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 5 kvm med plass til enkelt utemøblement.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2023:

• I stuen er det montert luft til luft varmepumpe.

2022:

• Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
• Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

2007:

• Varmtvannstanken er på 198 liter. Berederen er montert på vaskerommet.

Arbeid utført i regi av Borettslag:

2022:

• Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
• Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.
• Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Parkering

Det er mulighet for å leie garasjeplass i felles garasjeanlegg eller biloppstillingsplass av borettslaget. Leie av parkeringsplass skjer etter ventelister.

Parkering/ gjesteparkering etter gjeldene bestemmelser i borettslaget.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

3 200 000 (Prisantydning)

886 734 (Andel av fellesgjeld)

4 086 734 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 033 (Omkostninger totalt)

17 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 095 767 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 104 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 107 467 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

908403

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3633613

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

77

Part.obl.nr.

948773996

Felleskostnader pr. mnd.

8643

Andel fellesgjeld

886734

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-03-16T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld

0

Rentekostnad fellesgjeld

0

Andel fellesformue

66891

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget

Helgedal Borettslag

Borettslagets org.nr

948773996

Om borettslaget

A/L Helgedal Borettslag ligger i Moss kommune og består av 153 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 948 773 996. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag, og selskapets hjemmeside er oppgitt som Helgedal.brl@mittvbbl.no.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025:

• Rehabilitering av borettslaget (hele bygg massen)
• Utbygging av begge søppel husene for å møte nye søppel rutiner pålagt av kommunen
• Innføring av sortering av matavfall
• Montering av trapp ned ti parkering i nord
• Bytting av de siste 3 dørene i rekkehusene
• Trinn 1 og 2 av dør bytte i blokkene Kantarellstien
• Utbedring av noen mindre tak lekkasjer i blokkene med påfølgende vannskader i tak inne
• Utbedring av noen mindre tak lekkasjer på rekkehus
• Utbedring av noen fukt skader på kledning rekkehus
• Byttet noen vinduer pga skader
• Noe mindre arbeid i forbindelse med en brann i Riskestien
• Utbedring av 2 takluker på blokkene
• Kartlegging for utbedring av veinettet inne i borettslaget

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:

• Bytte av dører til leilighetene i Morkelstien 1, 3 og 5
• Asfaltere skader på adkomst vei og veinettet inne i bo området
• Fullføre lekeplass ved Kantarellstien 2 – 46

Gebyr forkjøpsrett

7643

Forkjøpsrett

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre.

Vansjø Bolibyggelag fakturerer kjøper direkte for avklaring av forkjøpsretten, kr. 7.643,-.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 855 630,-)

Årsresultat for 2024: underskudd (-45 300 077,-)

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Det er etter samtale med styreformann i borettslaget ingen informasjon om at felleskostnadene skal øker i nærmeste fremtid ifb med vedlikeholdstiltak.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag:

Annuitetslån

Rente Pt.: 2,84 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.033,-, hvorav renter utgjør kr 210,- og avdrag utgjør kr 823,-.

Lånets løpetid: 2034.

Lånenr.: 67143534751. Bankforbindelse: Nordea

Type B – Lån hvor det betales fastrente og avdrag:

Annuitetslån

Rente Pt.: 2,97 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 330,-, hvorav renter utgjør kr 206,- og avdrag utgjør kr 124,-.

Renten er delvis rentesikret frem til 2029.

Lånets løpetid: 2059.

Lånenr. 67143572580.

Bankforbindelse: Nordea

Type B – Lån hvor det betales fastrente og avdrag:

Annuitetslån

Rente Pt.: 5,05 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 3.529,-, hvorav renter utgjør kr 3.009,- og avdrag utgjør kr 520,-.

Renten er delvis rentesikret frem til 2030.

Lånets løpetid: 2064.

Lånenr. 67143985174.

Bankforbindelse: Nordea

Det opplyses om at borettslaget ikke har IN-ordning.

Sikringsordning fellesgjeld

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

82400824

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Forpliktelser

Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Andelseier skal påse at stoppekran for utevann stenges og tømmes for vann høsten før frost. Alle brudd på rør i boligen/leiligheten grunnet frost, er andelseiers ansvar.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Dersom boligen har balkong plikter andelseieren å vedlikeholde innvendige flater på balkong etter den til en hver tid gjeldende instruks.

Andelseier skal påse at tak og takrenner på sykkelbod holdes rent for løv, barnåler, mose og lignende for å unngå råte og at nedløpsrør tettes. Dersom drenering ved nedløp tettes, skal andelseier fjerne dette slik at dreneringen igjen fungerer slik en skal.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Andelseieren har det hele og fulle ansvar for vedlikehold av påbygg, tilbygg, platting m.v.som andelseieren har oppført.

(8) Andelseier er ansvarlig for utskifting av glass i dør og vinduer ved sprekkdannelser eller at glasset skulle knust ved et uhell (utskifting av punkterte vinduer dekkes av borettslaget).

Dyrehold

I henhold til borettslagets ordensregler er det forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for de øvrige beboerne eller medfører ulempe for borettslaget. Vedtektene presiserer at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr

5995

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/197/164:

09.02.1976 – Dokumentnr: 898 – Forbud mot næringsvirks.

Overført fra: Knr:3103 Gnr:197 Bnr:164 F

09.02.1976 – Dokumentnr: 898 – Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:197 Bnr:164 F

15.10.1975 – Dokumentnr: 7154 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3103 Gnr:197 Bnr:2

01.01.2020 – Dokumentnr: 430732 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0136 Gnr:97 Bnr:164

01.01.2024 – Dokumentnr: 736279 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3002 Gnr:197 Bnr:164

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på nybygg rekkehus k-felt, Øreåsen. Datert 22.08.1978

Lovlighet

Boligbygg med flere boenheter

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det er gjort noe omgjøringer i forhold til de opprinnelige tegningene.

Bod

• Det foreligger ikke tegninger

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplaner

Id: kp_ 3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplans arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delarealer:

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn: Bolig

Delareal: 19 043 kvm

Arealbruk: Friområde, Nåværende

Områdenavn: F

Delareal: 24 kvm

Arealbruk: Offentlige eller private tjenesteyting, Nåværende

Områdenavn: S og B

Delareal: 22 kvm

KPHensynsonenavn H220

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Kommuneplan

ID: 442

Navn: Høyden

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 16.12.2025

Delarealer:

KPHensynsonenavn: H710

KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl.

Delareal: 2 459 kvm

Utdrag fra kommuneplan Høyde:

Alle søknader om tiltak etter pbl § 1-6 forelegges Statens vegvesen, med unntak av mindre tiltak etter

§ 20-4 pkt. a, c, d og e og § 20-5. Større tiltak som ikke samsvarer med formålet med båndleggingen, kan ikke tillates innenfor båndleggingssonen. Bestemmelsen gjelder ikke for utbygging av dobbeltspor med tilhørende anlegg.

Arealbruk: Idrettsanlegg, Nåværende

Områdenavn: Idrett

Delareal: 25 kvm

KPHensynsonenavn: H220

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Delareal: 312 kvm

Utdrag fra Kommuneplan Høyden:

For byggeomrer som ligger i gul støysone, skal det i plan- og beggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.

Reguleringsplaner

Id: m27

Navn: Øreåsen, Felt K

Plantype: eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 08.06.1976

Delarealer:

Formål: Offentlig område:

Delareal: 3 072 kvm

Formål: Boliger

Delareal: 9 336 kvm

Formål: Garasjeanlegg

Delareal: 2 621 kvm

Formål: Gang-/sykkelvei

Delareal: 2 434 kvm

Formål: Kjørevei

Delareal: 1 337 kvm

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

3 200 000 (Prisantydning)

886 734 (Andel av fellesgjeld)

4 086 734 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 033 (Omkostninger totalt)

17 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 095 767 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 104 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 107 467 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

9033

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

5 500 Foto ink. drone

3 600 Kommunale opplysninger

24 900 Markedspakke ink. stor pakke FINN.no, SOME, Aktiv Treff, visningsmateriell, salgs-team bank etc.

2 500 Moss Avis

6 900 Oppgjørshonorar

4 800 Opplysninger fra forretningsfører

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

12 500 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger)

0 Visninger/overtakelse per stk.

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 131 027

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

3 200 000 (Prisantydning)

886 734 (Andel av fellesgjeld)

4 086 734 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 033 (Omkostninger totalt)

17 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 095 767 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 104 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 107 467 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.