Vesthellinga 42

Tomt

4909.4m²

Beskrivelse av tomt

Borettslaget har selveiet tomt på ca. 4 909 m². Tomten er opparbeidet med parkeringsanlegg, gangveier og grøntarealer.

Beliggenhet

Velkommen til Vesthellinga og Utsikten Borettslag- et fredelig, trivelig og velstelt bomiljø på Kallum i Moss. Dette er et område som passer spesielt godt for deg som ønsker en rolig hverdag i trygge omgivelser, med nærhet til natur, gangveier og gode servicetilbud.

Boligområdet består av lav og variert bebyggelse med både småhus og lavblokker, noe som gir et åpent og behagelig bomiljø uten støyende gjennomfartstrafikk. Kallumlia og Vesthellinga-utbyggingen ligger på tidligere gårds- og jordbruksområder, noe som forklarer den grønne, luftige og landlige følelsen i terrenget.

For deg som ønsker en mer lettstelt bolig, men likevel vil bo i et trivelig og etablert nabolag med naturen tett på, er dette et svært godt valg. På Kallum har du korte avstander til turstier, grøntområder og åpne landskap – perfekt for rolige spaserturer, sykkelturer og hverdagsmosjon. Området preges fortsatt av den åpne strukturen fra tidligere gårdsgrunner, noe som gir en lys og luftig atmosfære rundt boligene.

Kallumlia strekker seg fra Vesthellinga og ned mot Beiteveien, og er et område med lite gjennomgangstrafikk og et rolig naboskap. Her kan du nyte stillheten, gode solforhold og en trygg ramme rundt hjemmet ditt.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei frem til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Boligen ligger fritt i et variert og sjarmerende boligfelt med både småhus og lavblokker, noe som skaper et luftig og trivelig bomiljø. Området er bygget ut på tidligere gårds- og jordbruksarealer knyttet til Kallum, som gir nærområdet en landlig og behagelig atmosfære – samtidig som du har gangavstand til viktige hverdagsfunksjoner. Her bor du i et familievennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, flotte leke- og turmuligheter og et nærmiljø som stadig er i utvikling. Enten du ønsker ro og privatliv eller enkel tilgang til byen, er dette et svært godt sted å bo.

Barnehage/skole/fritid

Boligområdet rundt Vesthellinga ligger i umiddelbar nærhet til grøntområder og åpne landskap, et resultat av at området tidligere har vært gårds- og jordbruksarealer fra Kallum og Dyre-gårdene.

Det gir deg korte avstander til turstier og gangveier, åpne friarealer og lekeplasser, hyggelige nabolagsgater som Kallumlia, som strekker seg fra Vesthellinga og videre nedover mot Beiteveien og Calberg.

Offentlig kommunikasjon

Det går jevnlige bussforbindelser mellom Kallum/Ekholt og Moss sentrum, og via hovedveiene har du rask tilgang til E6, enten du skal mot Oslo eller sørover.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Saltak med W-takstoler i tre. Undertaket består av sutakplater. Kaldt loft med mulighet for oppbevaring. Adkomst via loftsluke fra entré.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass i dobbel glassløsning.

Ytterdører: Ytterdør i treverk med frostet glassfelt. Balkong skyvedør i tre med 2-lags glass, datert 2021.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt balkong på ca. 10 m². Balkongen har flislagt overflate, rekkverk med liggende bord og markise. Det er bod på balkongen.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Oppbygningen av etasjeskille er ukjent. Det er utført stikkprøvemessige målinger av gulvets høydeforskjeller ved bruk av linjelaser.

Tomteforhold:

Terrengforhold: Området ligger ikke innenfor registrert risikosone for kvikkleireskred, men befinner seg innenfor et aktsomhetsområde. Dette innebærer at det bør utvises oppmerksomhet ved terrenginngrep eller andre tiltak som kan påvirke grunnforholdene.

TG2

Takkonstruksjon/Loft

Det er fuktmerker i undertaket og hull i undertaksplaten i forbindelse med gjennomføring for ventilasjonskanal. Taket er ikke kontrollert fra utsiden, og tettingen over undertaket ved gjennomføringen er derfor ikke kjent. Fuktmerkene fremstår som eldre, og fuktmåling viste tørre verdier på befaringsdagen.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Overflater – gulv

Det er åpne skjøter mellom enkelte parkettbord. Ripemerker på gulvet etter dørblad.

Overflater – vegger og himlinger

Overflatene i innvendig bod fremstår som uferdige.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målingen er tatt ved soverommet og kjøkken.

TG2 gis med bakgrunn i høydeforskjell.

Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

TG2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon.

Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er fuktpåvirkning i nedre del av karmlist.

TG2 er gitt på bakgrunn av risikoløsning med dør og karm i våtsone.

Etasje – Bad – Overflater gulv

Undersøkelsen av høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel er begrenset. Sluket er plassert under dusjkabinett, og tilgjengeligheten til sluket er begrenset. Det er noe fall mot sluk, men ved vannsøl utenfor dusjkabinettet kan vann ha begrenset avrenning og tilgang til sluket.

TG2 gis med bakgrunn i fallforhold.

Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

TG2 gis med bakgrunn i begrenset tilgang til sluk og ukjente løsninger.

Etasje – Bad – Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

TG2 gis med bakgrunn i manglende tilluftløsning.

Innvendige vannledninger

Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

TG2 gis med bakgrunn i alder.

Innvendige avløpsrør

Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.

TG2 gis med bakgrunn i alder.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Innhold

BRA-i 79 kvm: Kjøkken, stue, bad, vindfang, entré og 2 soverom

BRA-e 3 kvm: Bod

TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Velkommen!

Inngangspartiet gir et svært hyggelig og velstelt førsteinntrykk. Den overbygde svalgangen gjør adkomsten både trygg og værbeskyttet. Langs fasaden er det plass til en liten sittegruppe, noe som skaper en lun og sosial atmosfære allerede før man kommer inn. Det brede gangarealet foran døren gir enkel adkomst og fremkommelighet. Her kan du sette fra deg både handleposer og eventuelt hjelpemidler uten stress.

Når du trår inn, møtes du av en oversiktlig gang som binder boligen på en praktisk og behagelig måte. De lyse grønnfargede veggene gir en rolig og dempet atmosfære, mens det gjennomgående parkettgulvet bidrar til et helhetlig og varmende preg i hele inngangssonen. Her er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe, som gir rikelig med oppbevaringsplass uten å stjele unødvendig gulvareal. Speildørene på garderoben gir både en følelse av ekstra romslighet og god funksjon i det daglige. Det er god plass til avlastningsmøbler som et konsollbord eller sittemøbel, noe som både øker funksjonaliteten og gir mulighet til å skape en koselig og personlig entré.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i et eget, romslig rom og fremstår som både lyst, praktisk og svært innbydende. Innredningen er utformet i en funksjonell L-form, som gir gode arbeidsflater og effektiv utnyttelse av rommet. De hvite, profilerte frontene med elegante metallhåndtak gir et tidløst og rent uttrykk, og står i fin kontrast til den varme og naturlige benkeplaten i eik.

Her er det rikelig med skap- og skuffeplass, både i over- og underskap, noe som gjør det enkelt å holde en ryddig og organisert kjøkkenhverdag. Den nedfelte oppvaskkummen ligger praktisk plassert nær arbeidsflaten, og belysningen under overskapene bidrar til godt arbeidslys på kjøkkenbenken.

Kjøkkenet er vurdert til å være oppgradert i perioden ca. 2009-2012, og fremstår som velholdt, pent og brukervennlig – et rom som kombinerer moderne komfort med klassiske detaljer. Her ligger alt til rette for både hverdagsmatlaging og hyggelige stunder rundt bordet.

Baderom

Baderommet fremstår som lyst og velholdt, og er vurdert til å være pusset opp i perioden ca. 2009-2012. Etter dette er både dusjkabinett, servant og toalett skiftet ut, noe som gir rommet et litt mer oppgradert og tidsriktig preg.

Rommet har en gjennomtenkt og praktisk planløsning, hvor dusjkabinettet er plassert i hjørnet for optimal utnyttelse av gulvflaten. Overflater og materialer består av vegger med fliser og malte MDF-plater med perleprofil, som skaper en klassisk og lun atmosfære. Himlingen består av malte plater, og innfelte downlights sørger for god og jevn belysning.

Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler, noe som gir både komfort og en god praktisk løsning gjennom hele året. Badet har en moderne servantskap-løsning med god oppbevaringsplass, speil med integrert belysning og et nyere toalett som gir et helhetlig og harmonisk uttrykk.

I tillegg er rommet utstyrt med praktiske soner for vaskemaskin og benk, samt ekstra oppbevaringsmuligheter i form av skap og hyller. Dette gjør baderommet både funksjonelt og tiltalende for daglig bruk.

Stuen

Stuen fremstår som et innbydende og behagelig oppholdsrom. Rommet har en lun og harmonisk atmosfære, preget av varme materialvalg og en gjennomført fargepalett som skaper en avslappet og hjemlig stemning.

De store vindusflatene mot terrassen slipper rikelig med dagslys inn, noe som gir rommet en lys og åpen følelse – samtidig som utsikten bidrar til en deilig kontakt med omgivelsene utenfor. Dette gjør stuen til et naturlig samlingspunkt gjennom hele dagen, enten man ønsker å lese, invitere venner på kaffe eller bare nyte utsikten i ro og mak.

Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og gjør det enkelt å møblere etter behov. Dette er et rom som passer utmerket for deg som ønsker en bolig med både komfort og enkelhet.

Stuen ligger også i direkte tilknytning til terrassen, noe som gjør det enkelt å ta kaffekoppen med seg ut på gode dager.

Soverom

Boligen har et romslig og lyst hovedsoverom med plass til en stor seng og god møbleringsfrihet. Rommet fremstår innbydende og rolig, med lyse overflater og med vindu som gir flott lysinnslipp og utsikt. Det er praktisk oppbevaring i form av garderobeskap, og rommets størrelse gjør det lett å innrede både funksjonelt og behagelig. Det er inngang fra soverommet direkte fra baderommet

Det andre soverommet er perfekt som barne- eller gjesterom. Rommet har lyse vegger, parkettgulv og et fint vindu som sørger for en god og luftig atmosfære. Plassen kan enkelt tilpasses ulike behov – enten som hyggelig gjesterom, barnebarn-rom eller hjemmekontor ved behov.

Veranda

Verandaen er et virkelig herlig tilskudd til boligen – et sted hvor ro, utsikt og trivsel står i sentrum. Her får du en vestvendt uteplass med flott ettermiddags- og kveldssol, perfekt for rolige stunder med kaffekoppen, en god bok eller et hyggelig måltid i frisk luft.

Gulvet er flislagt, noe som både gir et solid og lettstelt underlag og et pent, tidløst uttrykk. Over verandaen er det montert markise, som sørger for behagelig skygge på varme dager.

Fra verandaen har du fri sikt utover åpent åkerlandskap. I det fjerne kan du skimte Oslofjorden, som skaper en vakker og levende horisontlinje. Her kan du sitte i ro og fred og følge lyset og årstidene gjennom store deler av døgnet.

Verandaen er romslig nok til både sittegruppe og et lite bord, og den direkte adkomsten fra stuen gjør den enkel å bruke i hverdagen. Dette er en uteplass som er like tiltalende for sosialt samvær som for stille egenkos – perfekt for en livsfase der komfort, tilgjengelighet og gode opplevelser står høyt.

Tekniske installasjoner

• Vannledninger: Vannledningene er i hovedsak skjulte. Hovedstoppekran er plassert i hjørneskap på kjøkkenet.
• Avløpsrør: Avløpsrør er ikke synlige og materialtype er ukjent.
• Ventilasjon: Boligen er tilknyttet ventilasjonsanlegg med en mekanisk avtrekksvifte fra Flexit fra 2023. Leiligheten har også naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og vindu.
• Oppvarming: Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner i oppholdsrom.
• Varmtvannstank: En OZO varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2008 er installert på badet.
• Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og totalt 9 kurser. Det foreligger samsvarserklæring fra Eltel, datert 10.08.2018.
• Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med to brannvarslere.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2023:

• Det er registrert mekanisk avtrekksvifte fra Flexit, datomerket 2023 med kanalnett på loft, samt ventiler i boligen.

2021:

• Alder på skyvedør estimert til ca. 2021 basert på datomerking i glass.

2018:

• Det foreligger samsvarserklæring fra Eltel, datert 10.08.2018.

2012:

• Badet er pusset opp etter byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller materialvalg. Basert på sammenligning med tidligere salgsprospekter og vurderes oppussingen å være utført i perioden ca. 2009-2012. Siste prospektet viser at dusjkabinett, servant og toalett er skiftet ut etter dette.
• Kjøkkenet vurderes å være oppgradert i perioden ca. 2009-2012, basert på sammenligning med bilder fra tidligere salgsprospekt.

Arbeid utført i regi av Borettslag:

2025

Det har blitt satt opp nytt gjerde mot nabo (delt kostnad) på venstre side av carporten.

Det har blitt felt 1-ett stort tre, som sto langs gjerdet mot Kallum Søndre. Fellingen utført av Gartner1 v/Thomas Tragethon

Det har blitt lagt klikkfliser på terrassen foran Stua (delvis overskudd av det som ble lagt på Svalgangen)

Det er montert 2-to ladepunkter i carport, til lading av inntil 12-tolv el-biler

Vedlikehold:

Gartner1 har renset alle takrenner inkl. carport, og fjernet mye løvfall på plener og parkeringsområder i vår

Det er montert ny komfyrvakt i leilighet nr. 34

Det er montert ny avtrekksvifte i kommunal leilighet nr. 32

Diverse arbeider utført av vår faste «altmulig mann» Roy Floberg

Nytt rekkverk og terrasse foran og bak er oppført i leilighet nr. 18.

Ny terrasse og rekkverk bak i leilighet nr. 20.

Delvis ny terrasse bak i kommunal leilighet nr.32.

Nye skillevegger er satt opp ved leilighet, 18,20,32,34,36

Vedlikehold /Nyanskaffelser i 2026

Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Utsikten Borettslag i 2026:

Løpende klipping/trimming av plener og hekker etc.

Klipping av 2-to store bøketrær ved inngangen til Borettslaget vil bli vurdert til våren.

Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Utsikten Borettslag i 2026:

Ingen spesielle

TV/Internett/bredbånd

Betales via felleskostnadene

Parkering

Rikelig med parkeringsplasser på borettslagets eiendom. Venteliste for å få tildelt carport. Gebyr 500,- pr år. Det er montert 2 Elbil ladepunkter i carporten og er plassert slik at denne når alle plassene.

Radonmåling

Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.

Diverse

Boligen er fraflyttet og tom, ytterligere rengjøring vil ikke bli utført før overtakelse.

Bildene er fra forrige salg og det kan være avvik fra dagens situasjon

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Formuesverdi primær

721521

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2886084

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

13

Part.obl.nr.

848588482

Felleskostnader pr. mnd.

5647

Andel fellesgjeld

201981

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-08-23T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Avdrag fellesgjeld

279

Rentekostnad fellesgjeld

1007

Andel fellesformue

18654

Andel fellesformue per dato

2026-08-23T22:00:00Z

Forkjøpsfrist

2026-09-08T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Al Utsikten Borettslag

Borettslagets org.nr

848588482

Om borettslaget

Utsikten Borettslag (org.nr. 848 588 482) ligger i Moss kommune. Borettslaget består av 20 andelsleiligheter og har Vansjø Boligbyggelag som forretningsfører.

Borettslaget har fellesstue.

Vedtatte saker basert på opplysninger fra fjorårets generalforsamling:

• Vi har anskaffet nye brannslukningsapparater til samtlige leiligheter.
• Det har blitt lagt ny kabel til Robotklipperen.
• Det har blitt byttet til Led-lys i carporten.
• Lagt ny asfalt mellom carport og søppelbod.
• Bøketrærne ved inngangsporten har blitt trimmet.
• Vi har besluttet å øke fellesutgiftene. Dette trer i kraft fra 1/1- 2025.
• En beboer har satt opp rekkverk på platting på bakkeplan. Styret har vedtatt at den type rekkverk skal benyttes som mal, dersom flere ønsker å gjøre det samme.
• En beboer har lagt et permanent terrassetak. Styret har vedtatt at den typen tak kan benyttes som en mal, dersom flere ønsker liknende.
• Diverse utvendige arbeider utført av Roy Floberg sommer/vinter.

Pågående saker:

• Styret jobber for å avklare kommunens ansvar for snøbrøyting på borettslagets areal.
• Styret vurderer å engasjere et privat firma for all snøbrøyting på borettslagets areal.
• Styret jobber videre for å finne en god løsning på vannstoppekran på kjøkkenet i alle leilighetene.
• Styret har foreløpig utsatt prosjektet for å skaffe muligheter for el-bil ladning, da dette vil bli en økonomisk utfordring for borettslaget.
• Presisering av frie rømningsveier på svalgang i 2. etasje.

Gebyr forkjøpsrett

7643

Forkjøpsrett

Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (109 043,-)

Årsresultat for 2024: overskudd (53 961,-)

Vedtatte kostnadsøkninger:

Det ble foretatt en økning i husleien med virkning fra 1. januar 2025.

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

Styret vurderer å engasjere et privat firma for all snøbrøyting på borettslagets areal.

Styret jobber videre for å finne en god løsning på vannstoppekran på kjøkkenet i alle leilighetene.

Styret har foreløpig utsatt prosjektet for å skaffe muligheter for el-bil ladning, da dette vil bli en økonomisk utfordring for borettslaget.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Innkalling til årets generalforsamling er pt ikke klar.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 95377048882, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12-03-2025: 5.94% pa.

Antall terminer til innfrielse: 321

Saldo per 31-12-2024: kr 3838612

Andel av saldo: kr 203769

( siste termin 30-12-2051 )

Flytende rente

IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Fremtind

Polisenummer felles forsikring

82408643

Vedtekter/husordensregler

Bare andelseiere i boligbyggelaget, som er over 60 år, pensjonister og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Forpliktelser

Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. Se pk. 5-2 i vedtekter for mer informasjon.

Dyrehold

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for de øvrige leieboerne eller medfører ulempe for borettslaget.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen rettigheter registrert

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger Ferdigattest for «nybygg av 20 boliger i toetasjes rekkehus med frittliggende sportsbod/søppelbod på Kallum Søndre (A/L Utsikten Borettslag)», datert 22.10.1985.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Borettslagets tomt grenser til et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Kallumjordet er et område på ca. 50 mål som tidligere tilhørte Rygge kommune. Området ble kjøpt av Block Watne med planer om boligbygging, men etter kommunesammenslåingen har det vært uenighet om videre utvikling. Moss kommune har behandlet saken flere ganger, og jordvern har vært et sentralt tema. Det arbeides fortsatt med avklaringer rundt reguleringsstatus og videre planprosess. Kallumjordet ligger inne i planoversikter som et registrert boligprosjekt med angitte gårds- og bruksnumre (94/283, 255 og 289), men prosjektet er ikke endelig vedtatt pr. nå.

Planlagt utbygging på Kallumjordet omfatter småhusbebyggelse, der det er skissert mulighet for rekkehus, eneboliger i kjede samt lave leilighetsbygg med seks til åtte enheter per bygg. Prosjektet er ikke endelig godkjent, men ligger inne som registrert boligområde hos utbyggingsaktører.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

4 000 Digital annonsering

3 000 Foto

24 900 Markedspakke -Finn.no inkl. ukas bolig, Aktiv treff (AP, VG mm) dig. salgsop. SoMe reel, salgsteam i bank, dig. salgsoppgave mm

6 900 Oppgjørshonorar

4 875 Opplysninger fra forretningsfører

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

6 900 Tilretteleggingsgebyr

1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis)

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 106 902

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 900,- for utført arbeid.