MOSTERHAMN Totlandsvegen 130

Tomt
4688m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av tre gårds- og bruksnr som selges samlet. 13/31: 2075 kvm (2095 etter justering) - boligteigen har areal 2042,7 kvm og naustteig 32,5 kvm 13/192 (mot bilvei / fotballbanen): 1200,4 kvm 13/191 (i bakkant av huset / redskapshus): 1413 kvm Areal er hentet fra matrikkelrapport levert av Bømlo Kommune. Bygning på naboeiendom ser ut til å være bygget helt opp i tomtegrense til 13/192. I forbindelse med utarbeiding av reguleringsplan for hytte og fritidsfelt hvor naust-tomten ligger ble det gjort grensejusteringer. Den aktuelle tomten (13/31) som består av eneboligen med området rundt + nausttomt skal grensejusteres til å inkludere et tilleggsområde på 20 kvm fra 13/194. Tomten blir utvidet til å inneholde prosjektert kaiområde i tillegg til at det vil bygges ut mot sjø som gir større areal når bygd. I en detaljregulering utarbeidet av ABO plan og arkitektur er det prosjektert med to naust, faktisk forhold vil avgjøres i en byggesøknad. Dette er innsendt til saksbehandling hos kommunen og er per dags dato ikke endelig godkjent. Selger oppgir at kommunen allerede har satt ned nye målepunkter. Kontakt megler for mer info. Kartutsnitt av oppmålingsforretning og reguleringsplankart vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Tar man første avkjørsel etter Bømlabrua fører den til øya Moster. Moster er kjent for vakker natur, klassisk vestlandsk kystlandskap, gamle kirker og et trivelig bomiljø. Nærområdet har det meste man trenger i hverdagen, det er svært kort kjørevei til Mosterhamn med dagligvarebutikker, legesenter og bensinstasjon. For barnefamilien er det 5 minutter kjøring til den kombinerte barne/ungdomsskolen Moster skule, ferdigstilt 2009. Skolen er også samlokalisert med barnehage og idrettsanlegget til Moster IL. Beliggenheten på Moster gir også enkel tilgang på to lokalsentrum med Svortland og Leirvik hvor du når begge på en 20 minutters kjøretur.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige og fra bakkenivå. Siden taket kun er observert fra takfot i stige og fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast, der overflatevann ledes til terreng. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med konstruksjon i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i 1 og 2 etasje er byttet i perioden 2015-2020. Vinduer - 2: I kjelleren er det eldre malte trevinduer med 2-lags glass. Det er også noen elder vinduer montert på vaskerom, samt takvindu i malt tre. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. malt entredør til vaskerom og malt balkongdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan og terrasser med konstruksjon og terrassedekke i tre. Altan over innredet rom med tettesjikt av asfaltbasert takmembran. Ifølge eier er tekkingen byttet ca i 2012. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Rom Under Terreng: Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein og betong. Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist slitasje, deformasjon og aldring på taktekkingen. Videre er det påvist rustdannelse på enkelte takplater og festemidler. Konsekvens/tiltak: Deformasjoner og rustdannelse kan over tid medføre redusert funksjon og levetid på taktekkingen. Eldre taktekking og undertak har økt risiko for slitasje, utettheter og fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner. Taktekking bør holdes under jevnlig oppsyn og vedlikeholdes ved behov. Fremtidige utbedringer og utskifting må påregnes som følge av alder og tilstand. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist rustskader og korrosjon på sløysrenner/beslag. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter. Over tid kan dette medføre fuktskader, redusert levetid på konstruksjoner og i verste fall vanninntrenging i kjeller eller underliggende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann, eksempelvis via forlengelse av nedløp, drenering til terreng med fall bort fra bygning eller tilkobling til egnet overvannssystem. Det bør sikres at vann ledes bort fra grunnmuren. I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det vurderes montering av snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. Rust og korrosjon kan over tid medføre redusert funksjon og levetid på beslagene. Videre utvikling kan gi økt risiko for utettheter og fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner. Sløysrenner og beslag bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes ved behov. Det må påregnes utbedring eller utskifting på sikt som følge av alder og tilstand. Veggkonstruksjon Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning ved altan. Det mangler musesperre ved hjørnebord. Videre er det påvist noe råteskade på listverk i overgang mellom vegg/rekkverk og tak. Det er også registrert noe uferdig arbeid i form av manglende underpanel i takutstikk på tilbygg mot vest. Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting bak kledning kan over tid medføre økt risiko for fuktbelastning og redusert levetid på trekonstruksjoner. Manglende musesperre gir økt risiko for tilkomst av gnagere i konstruksjonen. Råteskader og uferdige arbeider kan føre til videre nedbrytning dersom forholdene ikke følges opp. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting og montere musesperre der dette mangler. Råteskadet treverk bør utbedres/skiftes ved behov. Manglende underpanel bør ferdigstilles. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert tegn til aktivitet fra skadedyr/gnagere i takkonstruksjonen, i form av ekskrementer. Det er registrert symptom på aktivitet fra stripet borebiller i tak konstruksjonen. De mest utsatte bygningskonstruksjonene for borebille er i forbindelse med kjølige rom med høy luftfuktighet, som for eksempel kjellere eller loft. Oftest tar det mange år før skadene blir alvorlige, og ofte dør angrepet ut uten at tiltak må må iverksettes. Det kreves en relativ luftfuktighet på over 50-60% for at billene skal kunne leve i tømmeret Isolasjonen ligger uryddig, med områder som mangler isolasjon. Det er også registrert isolasjon uten tilhørende papp/vindsperre. Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilering kan føre til opphopning av fukt og kondens i takkonstruksjonen, med økt risiko for mugg-, sopp- og råteskader samt redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre lufting og ventilering av takkonstruksjonen i tråd med gjeldende anbefalinger for å redusere risiko for fuktskader. Forekomst av skadedyr medfører risiko for skjulte skader på konstruksjon, isolasjon, dampsperre og elektriske installasjoner. Det anbefales å avklare om det foreligger aktiv skadedyraktivitet. Ved påvist aktivitet bør det iverksettes tiltak for bekjempelse og sikring mot ny adgang. Konstruksjonen bør kontrolleres nærmere, og eventuelle skader utbedres. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser om det fortsatt er aktivitet av stripet borebille og konstruksjonen bør eventuelt behandles for skadedyr. Mangelfull og uryddig isolasjon kan gi redusert isolasjonsevne og økt varmetap. Manglende papp/vindsperre kan medføre luftlekkasjer gjennom konstruksjonen og økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader. Isolasjonen bør legges korrekt og suppleres der det mangler. Det bør etableres tilfredsstillende vindsperre/papp for å sikre konstruksjonens funksjon. Vinduer - 2 Det er påvist slitasje og skader på enkelte vinduer. Videre er det registrert mangelfull tetting mellom karm og ramme enkelte steder. Enkelte glassruter er punktert eller sprukne. Det er også registrert avvik ved enkelte innsettingsdetaljer og utførelser rundt vinduene. Konsekvens/tiltak: Slitasje, mangelfull tetting og skadde glassruter kan medføre trekk, redusert lufttetthet og redusert isolasjonsevne. Avvik ved innsettingsdetaljer kan over tid gi økt risiko for fuktinntrenging og skade på omkringliggende konstruksjoner. Det bør påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut som følge av alder og tilstand. Det anbefales vedlikehold, justering og tetting av vinduer ved behov. Punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut. Videre bør innsettingsdetaljer og utførelser rundt vinduene kontrolleres og utbedres ved behov. Dører Det er påvist utettheter/åpninger mellom dørblad og dørkarm på enkelte dører, noe som kan medføre kald trekk. Videre er enkelte dører vanskelige å åpne og lukke. Det er registrert værslitasje, sprekker i trevirket og stedvis begynnende nedbrytning på utvendige karmer og listverk. Det er også påvist kosmetiske skader og slitasje på enkelte dørblader. Det er også påvist rustdannelse på henglser. Konsekvens/tiltak: Utettheter og slitasje kan medføre trekk, redusert lufttetthet og videre nedbrytning av treverk over tid. Dører som går tregt kan gi redusert funksjon og bruksegenskaper. Det anbefales vedlikehold, justering og tetting av dører ved behov. Værslitte og skadde bygningsdeler bør utbedres eller skiftes ut. Det må påregnes fremtidig utskifting av enkelte dører som følge av alder og tilstand. Rustdannelse kan medføre redusert funksjon og økt slitasje. Over tid kan dette føre til svekket bæreevne og fare for svikt i beslag. Det anbefales å rengjøre og behandle hengslene, eventuelt skifte disse ved behov. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist værslitasje, fuktpåvirkning og råteskader på enkelte terrassebord på terrasser med konstruksjon og terrassedekke av tre. Konsekvens/tiltak: Fravær av beslag mellom yttervegg og terrasse gjør det vanskelig å skifte ut eller vedlikeholde kledningen bak terrassen. Dette kan føre til at eventuelle skader ikke oppdages eller utbedres tidsnok, med risiko for fukt- og råteskader i yttervegg. Det anbefales å montere beslag eller etablere en løsning som gjør kledningen mer tilgjengelig for vedlikehold og eventuell utskifting Terrasser med slitasje og skader på terrassebord kan få videre nedbrytning av treverk over tid. Skjevheter i konstruksjonen kan påvirke funksjon og stabilitet. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av enkelte terrassebord. Det anbefales nærmere undersøkelser av terrassekonstruksjonen for å avklare årsak og omfang av registrerte skjevheter. Terrassekonstruksjon bør holdes under jevnlig oppsyn. Rom Under Terreng Veggene er innvendig utforet med trekonstruksjon kledd med asfaltimpregnert veggpapp og trepanel mot uisolert mur-/betongvegg. Konstruksjonsoppbygningen er i strid med SINTEF Byggforsk sine byggdetaljer. Det er utført hulltaking og fuktmåling som stikkprøve uten registrering av unormale fuktverdier på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Utforede vegger mot grunnmur under terreng er en konstruksjon med økt risiko for kondensering, fuktopphopning og skjulte fuktskader over tid. Stikkprøvebaserte målinger gir kun informasjon om forholdene på målestedet og tidspunktet for kontrollen, og kan ikke utelukke lokale eller periodiske fuktproblemer andre steder i konstruksjonen. Konstruksjonen bør holdes under jevnlig oppsyn med tanke på lukt, misfarging eller andre tegn til fuktpåvirkning. Ved tegn til fuktproblematikk, eller ved fremtidig renovering, anbefales det å fjerne utforede vegger mot grunnmur og etablere ny løsning i henhold til dagens byggemetoder. Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp. Konsekvens/tiltak: Begrenset frihøyde kan gi redusert brukskomfort og fremkommelighet i trappen. Forholdet er vanlig i eldre trapper og bygninger. Ingen tiltak utover normal aktsomhet ved bruk av trappen. Innvendige dører Enkelte innvendige dører har noe slitasje og mindre skader. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som kosmetisk og har ikke betydning for funksjon. Overflatebehandling eller utskifting av dørblad kan vurderes ved behov. Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm. 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Over halvparten av forventet levetid for baderomsplatene er passert. Normal forventet brukstid for baderomsplater er ifølge Sintef byggforsk 10?20 år. Det er ikke montert sokkelprofil i bunn av baderomsplater. Det er også påvist noe ufagmessig utførele på hjørnelister, og løse plater. Det er montert dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsone ved dusj. Konsekvens/tiltak: Når bygningsdeler nærmer seg eller har passert forventet levetid, øker risikoen for svikt i tettesjikt og skjulte fuktskader. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert skader på befaringsdagen, må økt vedlikeholdsbehov og fremtidig oppgradering påregnes. Det anbefales jevnlig kontroll av skjøter, overganger og gjennomføringer. Oppgradering av veggoverflater og tettesjikt må påregnes ved fremtidig rehabilitering av badet. Manglende sokkelprofil kan medføre utilstrekkelig avslutning og tetting i nedre kant av veggplater. Dette kan gi økt risiko for fuktinntrenging i platekant , med påfølgende fare for fuktskader over tid. Det anbefales å montere sokkelprofil i henhold til produsentens anvisninger. Inntil eventuell utbedring anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på veggkonstruksjonen. Uegnede materialer og manglende tetting i våtsone kan medføre økt risiko for fuktopptak i karm og dørblad, med påfølgende skadeutvikling over tid. Det foreligger også risiko for fuktinntrengning mellom karm og vegg, noe som kan gi skjulte skader i tilstøtende konstruksjon. Dør og omkringliggende konstruksjon bør sikres mot fuktpåvirkning. Overgangen mellom utforing og vegg anbefales tettet for å redusere risiko for vanninntrenging. 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak: Manglende fall til sluk innebærer et avvik fra krav i teknisk forskrift på byggetidspunktet, hvor gulv i våtrom skal ha fall mot sluk slik at vann ledes til sluket. Dette kan medføre at vann blir stående på gulvet og ikke ledes effektivt bort. Stående vann på gulvet kan også øke risikoen for glatte overflater og redusert sklisikkerhet. Forholdet vurderes likevel å kunne fungere ved normal bruk. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør fallforholdene utbedres. Inntil eventuell oppgradering anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense vannbelastningen på gulvet, samt jevnlig rengjøring og vedlikehold av sluk. 2.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Over halvparten av forventet brukstid er passert på dusjkabinett. Normal forventet brukstid for dusjkabinett er ca. 20 år iht. SINTEF Byggforsk. Videre er det påvist skade på toalettsete. Konsekvens/tiltak: Eldre dusjkabinett har økt risiko for slitasje, redusert funksjon og behov for utskifting som følge av alder. Skade på toalettsete er av kosmetisk og bruksmessig karakter. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av dusjkabinett på sikt som følge av alder og slitasje. Skadet toalettsete anbefales byttet. 2.Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist noe svertesopp i mykfuger i dusjsone. Det er vindu plassert i våtsone ved badekar, og vinduskarmen er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. Konsekvens/tiltak: Forholdet har i hovedsak betydning for overflatetilstand og vedlikehold. Mykfuger bør rengjøres grundig. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende resultat, anbefales utskifting av mykfuger i dusjsone. Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i karm og utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer. Vindu og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Gulvet utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. Det er nedsenket dusjsone, men membranoppbrett ved terskel er ikke synlig og kan derfor ikke konstateres. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelsen. Videre er det påvist mindre vannansamlinger i dusjsone som følge av ujevnheter i mosaikkflisene. Det mangler også stedvis mykfuge i overgang mellom vegg og gulv. Konsekvens/tiltak: Manglende mulighet for å kontrollere membranoppbrett ved terskel medfører usikkerhet rundt utførelsen av våtrommets fuktsikring. Ujevnheter i gulv og mosaikkfliser kan føre til at vann blir stående i dusjsonen. Manglende mykfuger kan gi økt risiko for sprekkdannelser og redusert tetthet i overganger. Forholdet bør holdes under oppsyn. Manglende mykfuger anbefales etablert. Ved fremtidig oppgradering av våtrom anbefales det å etablere dokumentert løsning med tilfredsstillende fallforhold og utførelse ved terskel. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Selv om det er indikasjoner på membran ved sluk, gir manglende dokumentasjon usikkerhet rundt utførelse på tettesjiktet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membranen ikke er korrekt utført eller har begrenset funksjon. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare membranens utførelse og tilstand. Ved oppgradering bør nytt godkjent våtromssystem etableres med tilhørende dokumentasjon. 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Eier opplyser om at blandebatteri ved badekar ikke fungerer som tiltenkt. Videre er det påvist skade på jetdyse/massasjedyse i badekar. Konsekvens/tiltak: Defekt blandebatteri kan medføre redusert funksjon og bruksegenskaper ved badekar. Skadet jetdyse kan medføre redusert funksjon på massasjesystemet og videre slitasje/skader. Det anbefales nærmere kontroll og eventuell reparasjon eller utskifting av blandebatteri og skadet jetdyse. 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Luftespalte under dør er mindre enn anbefalt og er målt til ca. 5 mm. Anbefalt luftespalte for tilstrekkelig lufttilførsel er normalt ca. 10?15 mm. Konsekvens/tiltak: For liten luftespalte under dør gir redusert tilluft til badet og kan medføre utilstrekkelig ventilasjon. Dette øker risikoen for opphopning av fukt, kondensdannelse samt mugg- og soppvekst, og kan over tid påvirke både inneklima og materialer i rommet. Det anbefales å øke luftespalten under dør til anbefalt nivå (ca. 10?15 mm) for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel til rommet. Alternativt kan det etableres ventil i dørblad eller vegg. 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er benyttet malt trepanel på vegg ved utslagsvask. Trepanel vurderes som mindre egnet materiale i fuktutsatt område. Konsekvens/tiltak: Trebaserte materialer i fuktutsatte områder har økt risiko for fuktpåvirkning, oppsprekking, misfarging og redusert levetid over tid. Risikoen vurderes som begrenset da området ved utslagsvask normalt utsettes for mindre direkte vannsprut enn dusjsone. Forholdet bør holdes under oppsyn. Ved fremtidig oppgradering anbefales det å etablere mer fuktbestandige materialer og løsninger ved utslagsvask. 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal forventet brukstid for vinylbelegg er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 15-25 år. Konsekvens/tiltak: Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig. 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist fuktsvelling på benkeplate ved oppvaskmaskin og på dekksiden ved servant. Det er påvist kosmetiske avvik/slitasje på enkelte kjøkkenfronter. Det er påvist riss/kakelring i servantens overflate. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling indikerer fuktpåvirkning og kan medføre videre nedbrytning av benkeplaten dersom forholdet ikke utbedres. Forholdet bør utbedres for å hindre videre utvikling. Det bør kontrolleres og sikres mot fuktpåvirkning fra oppvaskmaskin, og skadet del av benkeplaten bør repareres eller skiftes ut ved behov. Forholdet har primært estetisk betydning og påvirker i liten grad kjøkkenets funksjon. Tiltak er ikke nødvendig. Eventuell utbedring kan vurderes av estetiske hensyn, for eksempel ved reparasjon, overflatebehandling eller utskifting av berørte fronter Riss og kakelering i overflaten kan medføre redusert estetisk uttrykk og gjøre overflaten mer utsatt for smuss og misfarging over tid. Forholdet vurderes hovedsakelig som kosmetisk. Utskifting kan vurderes ved behov eller i forbindelse med senere oppgraderinger. 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger Over halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledningerav kobber. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normalt forventet brukstid på varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Manglende avrenning kan føre til at lekkasje eller vann fra sikkerhetsventilen ikke ledes bort på en kontrollert måte. Dette kan gi risiko for vannskader på gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere forskriftsmessig avrenning fra varmtvannstanken, for eksempel via lekkasjesikring eller rørføring til sluk. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning, noe som allerede er påvist innvendig i krypkjeller. Dette kan føre til skader som saltutslag, muggvekst og råte i tilstøtende konstruksjoner, og kan redusere konstruksjonens levetid. Det anbefales å etablere eller oppgradere utvendig fuktsikring og grunnmursplast i forbindelse med dreneringstiltak. Innvendige overflater bør utbedres etter at fuktproblemet er løst, og kjellerrommet bør ha tilfredsstillende ventilasjon for å redusere fuktbelastningen. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser kan medføre inntrengning av vann og fukt, samt ytterligere nedbrytning av puss og underliggende konstruksjon over tid. Sprekkene bør utbedres og overflatebehandles for å hindre fuktinntrenging. Det anbefales å overvåke om sprekkene utvikler seg over tid, og ved tegn til økning i omfang bør fagkyndig engasjeres for nærmere vurdering av årsak og behov for tiltak. Terrengforhold Terrenget har stedvis fall inn mot boligen, noe som medfører risiko for at overflatevann ledes mot grunnmur. Dette kan øke belastningen på dreneringssystemet og bidra til fuktinntrenging i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Feil fall på terreng kan føre til oppsamling av vann ved grunnmuren, som igjen kan gi økt fuktinntrenging, skade på grunnmur og forkortet levetid på dreneringen. Over tid kan dette føre til mugg, sopp eller fuktskader i konstruksjonene. Det anbefales å etablere en drensgrøft eller justere terrengfallet slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter fra grunnmur være tydelig fall vekk fra huset. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøvemålinger blant annet målt høydeforskjell på ca 49mm gjennom hele rommet i stue og ca. 32mm innefor 2 meter i gang. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen har fuktskader, herunder målt 100 % fukt i bjelke/bunnsvill i krypkjeller ved overgang til tilbygg. Det mangler fuktsperre/plast mot bakken i krypkjeller. Videre er det påvist synlig vann/fukt og tegn til vanninnsig i krypkjeller. Det er også registrert manglende stubbegulv enkelte steder med synlig isolasjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilering og høy fuktbelastning i krypkjeller gir økt risiko for råteskader, soppvekst og videre nedbrytning av trekonstruksjoner. Synlig vanninnsig, manglende fuktsperre og registrerte høye fuktverdier tilsier at det foreligger fuktskader i deler av konstruksjonen. Det er funnet forhøyede fuktverdier/fuktskader i bjelke/bunnsvill i krypkjeller ved overgang til tilbygg ved inngangsparti/kjøkken. Det anbefales nærmere undersøkelser av krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner for å avklare skadeomfang og årsak til fukt i trekonstruksjonene. Forholdet bør utbedres snarest for å begrense videre skadeutvikling. Tiltak for å redusere fuktbelastning og bedre ventilering bør etableres. Skadde konstruksjoner må påregnes utbedret/skiftet ut. Det anbefales også etablering av fuktsperre mot grunn. 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Selv om det er indikasjoner på membran ved terskel, gir manglende dokumentasjon usikkerhet rundt utførelse på tettesjiktet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membranen ikke er korrekt utført eller har begrenset funksjon. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare membranens utførelse og tilstand. Ved oppgradering bør nytt godkjent våtromssystem etableres med tilhørende dokumentasjon. Kjeller - Bad - Generell Våtrommet er oppført før 1997 og er dermed etablert etter eldre byggtekniske forskrifter enn dagens krav til utførelse og materialbruk. Rommet er oppført med datidens løsninger for tettesjikt, ventilasjon og sluk, som normalt ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og vanntetting. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3.". Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Atle Folgerøholm ENK Beskrivelse av arbeidet: Bad 2.etasje: Flislegging av gulv på baderom og varme i gulvet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Comfort Bømlo Beskrivelse av arbeidet: Laget nytt bad i 2014 i 1.etasje. Rørarbeid utført at Comfort Bømlo. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Los Elektro Beskrivelse av arbeidet: Laget nytt bad i 2014 i 1.etasje. ELetrisk arbeid utført av Los Elektro 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Sandbukt Rør Beskrivelse av arbeidet: Bad kjeller: Rørarbeid Sandbukt Rør 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Bremnes Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bad kjeller: Elektrisk arbeid. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Comfort Bømlo Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt våtromsgulvbelegg på vakserom i 1.etasje. Fornyet grunnet utseende. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: 2 soverom ble slått sammen til bad i 1.etasje i 2014. Bygningsarbeid/flislegging av huseier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Hele kjelleren ble innredet i 1990. Alt rørarbeid ble derfor laget nytt på det nye badet. 2 1.etasje: Påbygg vest i 1989 utelukkende utført av faglærte. Våtromsgulv fornyet av Comfort Bømlo grunnet utseende. 2.etasje: Påbygg 1975 utelukkende utført av faglærte. Bad ble flislagt i 2009 av Atle Folgerøholm ENK. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Firmanavn: Jan Ingvaldsen Beskrivelse av arbeidet: Byttet hele taket fra skifertak til decratak. Bygde ut kanapp i stue 1.etasje og påbygg vest: vaskerom og tre soverom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nåværende eier: Bytta bordkledning rundt hele huset fra 2017-2019. Det er lagt på vindsperr utpå asfaltplatene og museband. Gavlavegg i øst ble isolert da denne ikke var isolert fra før. Terasse platting/rekkverk fornyet i 2018 Skiftet alle vinduer bortsett fra kjeller og vaskerom 1.etasje. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Sprekk i ett soveromsvindu i kjelleren per idag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus i krypkjeller og på kaldloft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp museband i forbindelse med ny bordkledning. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Blendet vann og avløpsrør fra tidligere kjøkken i 2.etasje. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Avtrekksvifte bad kjeller defekt Defekt vannkrane boblebadekar Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Engevik Beskrivelse av arbeidet: Foret opp pipe med stålrør og monterte ny vedovn. Montert pipebeslag rundt pipe 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja I krypkjeller. Den er ikke nedgravd. Trenger ikke tillatelse av kommunen med mindre den er nedgravd Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Los elektro og Finnås Kraftlag Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering til 3 fas inntak og nytt sikringsskap 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Råkjeller ble innredet 1990. Påbygg øst 1 og 2.etasje 1978 Påbygg Vest 1.etasje 1989 Terasse og kanapp i 1989 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Alt er utført av faglærte 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ja, innredet kjeller i 1990 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja utført av faglært 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eneboligen er innredet over tre etasjer og inneholder: Kjeller: Rommene er innredet som kjellerstue, soverom, soverom 2, bad, bod, bod 2, entré. Innredning er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest. 1. etasje: Gang, gang 2, kott under trapp, soverom, rom innredet som bad (ikke byggemeldt/godkjent), vaskerom, stue, lesestue/kontor, kjøkken 2. etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, allrom, rom innredet som bad (ikke byggemeldt/godkjent). På nausttomten er det oppført en brygge, det opplyses om at denne er i dårlig stand og bør skiftes ut ved videre bruk.

Standard
1. etasje: Etasjen har en lang og sosial delvis åpen L-formet del hvor en finner boligens stue, spisestue, en kontordel og kjøkkenet. Stuen er lys, åpen og ikke minst romslig. Det er i dag møblert med en spisetsue mot karnappen som slipper inn rikelig med dagslys og en sofaseksjon/tv-stue med plass til hele familien. På vei til kjøkkenet er det en adksilt kontor-del med egen sittegruppe. Stuen har også utgang til en terrasse som nesten omkretser hele huset, oppmålt til 102 kvm. Dette gjør at en enkelt kan samles og flytte seg hvor vind og sol-forhold er best. Kjøkkenet er i stilig blå/hvit utførelse og har flislagt backsplash, glatte fronter og laminatsbenkeplate. Det er rikelig med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Integrerte kvalitetshvitevarer som følger: kjøl/frys, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og ventilator (disse medfølger handelen). Helfliset baderom med både badekar og dusjhjørne med glassbyggerstein. Det er et vegghengt speil og en plassbygd servantseksjon med skuffer, i tillegg til gulvstående toalett. Bruksendring fra to soverom til baderom ikke omsøkt (ref. ferdigattest). Soverommet i første er av god størrelse som gir gode muligheter for ønsket møblering, her er det også utgang til terrassen. Første etasje har to innganger, den ene fører til entréen med en romslig garderobedel, og den andre til vaskerommet hvor man også kan henge fra seg yttertøy og sette skoene. 2. etasje: De to soverommene mot gårdsrommet er begge av svært god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Det er et mindre soverom/gjesterom med skråtak i tillegg til et lyst disponibelt rom som fører videre til sørvendt soverom. Rommet mot redskapshus er i dag innredet som en loftstue, møblert med sofa og pult. Rommet har adkomst til en trivelig og nordvendt balkong. Deler av rommet er i dag innredet til et bad (ikke byggemeldt/godkjent), rommet har toalett, servant og dusjkabinett. Kjeller: Den innredete kjelleren består av 5 innredete rom (ref. ferdigattest). Det største rommet er innredet som en kjellerstue, møblert med b.l.a sofa og skapseksjoner. Videre er det et større rom innredet som hobbyrom, et rom innredet som soverom og et rom innredet som bad. Etasjen har også utgang til krypkjelleren. Rommene er beskrevet som bruken tilsier, men det er ikke fremlagt byggemeldt bruksendring til oppholdsrom. Eldre redskapshus av enkel standard. Redskapshuset ansees som et renoveringsobjekt - Plater på tak og kledning har mest sannsynlig innhold av asbest. Det er ikke mottatt tegninger (ref. ferdigattest). Brygge på naustteig er i dårlig forfatning og bør skiftes ut ved videre bruk. Det er ikke mottatt tegninger (ref. ferdigattest).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Div. gårdsredskap, hagetraktor, traktor, gammel gråtass-traktor og båthenger kan selges til ny eier ved avtale.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøl/frys, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og ventilator (disse medfølger handelen).

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
26396

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vann og avløp: Kr 14 312 Eiendomsskatt: Kr 6 218 Feiing: Kr 566 Renovasjon: Kr 5 300

Formuesverdi primær
694142

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2776569

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/13/31: 29.10.1970 - Dokumentnr: 6185 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Moster Vassverk Pl Løpenr: 13412712 Rubrisert til servitutt ved retting etter tingl. § 18, jf brev av 25.04.2012. AE e.f. Meglers kommentar: Moster Vassverk har rett til tilkomst for vedlikehold av vannledning på eiendommen. 09.03.1978 - Dokumentnr: 2435 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Jordskifte sak om grenser i Totland-utmarka. Jordskifte ble avholdt og at avgjørelsen omfatter oppdeling og tildeling av nausttomtene og at det er utarbeidet kart med oversikt. 16.05.1924 - Dokumentnr: 900050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4613 Gnr:13 Bnr:12 28.10.2010 - Dokumentnr: 838091 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4613 Gnr:13 Bnr:191 Meglers kommentar: oppdeling av 13/31 til å bli boligteigen i 13/31, samt tomtene 13/191 og 13/192 28.10.2010 - Dokumentnr: 838103 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4613 Gnr:13 Bnr:192 Meglers kommentar: oppdeling av 13/31 til å bli boligteigen i 13/31, samt tomtene 13/191 og 13/192 01.01.2020 - Dokumentnr: 1109779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1219 Gnr:13 Bnr:31 16.05.1934 - Dokumentnr: 900616 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:13 Bnr:12 Bestemmelse om naustplass. Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Skylddeling da 13/31 ble utskilt. Bestemmelsen om naustplass er nevnt i side 2 av skylddelingen der det skrives "Parsellen forbeholdes bruksrett til naust-tuften på Kvednaneset (utydelig skrift) som blir tildelt hovedbruket ved utskiftningen av Totlands utmark. Servitutten omtaler også tydeliggjøring av parsellens grenser og vedlikeholdsplikt av gjerde. Utskrift kan sees hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/Brukstillatelse: Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen av boligen. Faktisk byggeår er ukjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 1979. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Ferdigattest datert 1979 omhandler påbygg på huset i nordgående retning og byggetegninger viser at det ble bygget på to soverom over hverandre i henholdsvis første og andre etasje. Altan ved soverom i andre etasje er også på tegninger. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg datert 26.11.1985. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: "konstruksjon av carport gjer at den blir å rekne som garasje og krava vert tennvernande kledning minst A 10, og skiljekonstruksjon mot andre rom skal vera lufttett". Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene ikke er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggetegninger: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller: I forbindelse med innredning av kjeller ble dette ikke søkt om til kommunen, og dagens innredning av kjeller er således ikke godkjent. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for kjeller. Det vises heller ikke noe trappeløp til kjeller på tegninger av 1. etasje fra 1985. Selger oppgir at kjelleren ble innredet i 1990, men manglende byggesøknad/ferdigattest tilsier at dette ble gjort uten søknad. Første etasje: På vestsiden av huset er det på tegninger 3 soverom - i dag er det innredet med et soverom og et baderom dvs. at to av soverommene (nærmest vaskerom) er slått sammen og er i dag bad, Kjøkken er flyttet fra det som i dag er "kontor" til lengre nord i huset - dette er på tegninger et soverom. Ved vindfanget var det tegnet inn et bad - dette er i dag innlemmet i entréen. Andre etasje: Det er etablert et baderom på rommet byggemeldt som soverom i meldingen om tilbygg i 1977. Byggetegninger for tilbygget i 1977 viser ikke plantegning for hele andre etasjen, men kun soverommet lengst nord med altan. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om resterende soverom er originalt meldt og godkjent som soverom. Kommunen oppgir en godkjent søknad om endring på boligtype fra tomannsbolig til enebolig den 13.10.2011, samt at det vises trapp opp til andre etasje på tegninger. Dette tilsier at 2. etasje er godkjent innredet, men forøvrig rominndeling lar seg ikke kontrollere. Det er ikke mottatt dokumentasjon for redskapshus, brygge ved naustteig, levegg eller lysthus. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og vann. Avløp går via privat septiktank til offentlig ledningsnett. Fra fylkesveg 5000 er det ca 50 m med privat vei (over 13/192). Det er ikke opparbeidet noe vei eller vann/avløp til naustteigen i dag. Kommunen oppgir at teigen ligger ca 250 m fra nærmeste private vei. I forbindelse med utbygging i henhold til reguleringsplan er det planlagt en bilvei til de fremtidige naustene. Det foreligger en privatrettslig avtale mellom Totland Utvikling AS og eierne av nausttomter som omhandler kostnadsfordeling knyttet til veien. Fra vegopplysninger levert av Bømlo kommune: "For hovudteig med bustadhus er det om lag 40m med privat veg frå fv.5000 og fram til eigedomen. Det er ikkje vegtilkomst fram til naustteig, teigen ligg om lag 250m i luftlinje frå næraste private veg."

Regulerings- og arealplanner
Boligtomt: Eiendommen følger kommuneplanens arealdel for Bømlo kommune 2013-2025 med formål boligbebyggelse, nåværende. Dette gjelder for boligteigen i 13/31 og hele 13/191 og 13/192.   Nausttomt: Naustteigen av 13/31 faller under reguleringsplanen "Detaljregulering for naust - fritidsbustader Totland 13/194 m.fl." ID 201906. Tomten faller innunder hovedsakelig delarealet "BUN8" som er områdenavnet for "Uthus/naust/badehus". Rundt naustet og langs hele rekken er det i reguleringsplanen planlagt en kai og i forkant av kaien, i sjøen, er det planlagt småbåtanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
13/31: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. 13/191 og 13/192 er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 58 680,- (basert på prisantydning: Kr. 4 890 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 22 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse pr stk - max 2 faktureres. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 120 380,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.