MYSEN Bekkefarveien 17

Tomt
1294.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1294,5 kvm. Solrik, dels flat og dels skrånende tomt, som er meget påkostet og pent opparbeidet med støttemurer og støpte trapper. Det er plenarealer på flere sider av bolig samt diverse beplantning. Flere flate partier som gjør at tomten kan utnyttes veldig godt. Det er rundt deler av boligen lagt belegningsstein. Parkering skjer i garasje samt i romslig gårdsplass som er singlet.

Beliggenhet
Boligen ligger i ett rolig og skjermet område på Mysen med nærhet til sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Boligen ligger inntil kommunal vei, med direkte avkjøring fra denne.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Meget kort gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Skolekrets
Mysen Skole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til Mysen stasjon hvor det er gode både buss- og togforbindelser.

Byggemåte
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innredet hybel er opprinnelig tegnet inn som bassengområdet. Forhold er ikke bruksendret. Arbeidet er utført i egen regi og som vennetjeneste, og det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet som er utført. Dagens eier har ikke søkt om bruksendring fra bassengområde til rom for varig opphold. Kjøper får ansvar for tilbakeføring dersom bruksendring ikke godkjennes av kommunen. Det er byttet flere vinduer og dører og montert luft/vann varmepumpe i nyere tid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelser av dette arbeidet. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.09.2024 av Moen takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Underetasje: Hoveddel: Entré, vaskerom, hall, teknisk rom, kjølerom, soverom. Hybeldel: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, omkledningsrom. (Hybel ikke omsøkt og godkjent) 1. etasje: Stue, soverom, stue/kjøkken, bad, gang, stue/kjøkken, gang. 2. etasje: Loftstue, bad, 3 soverom. Dobbel, frittliggende garasje - ca 41 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig: Nedløp og beslag: TG2 Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon - tre: TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen fremstår i en god stand, alder tatt i betraktning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak - Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Veggkonstruksjon - mur: TG2 Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Påvist mindre sprekker i muren. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Sprekker må tettes/utbedres om avviket skal lukkes. Takkonstruksjon/Loft: TG2 Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til kneloft via luke i knevegg. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Registrert områder med svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Tiltak - Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved omlegging av taktekkingen, bør det tas med i vurderingen at luftingen legges over taket. Dører: TG2 Hev- og skyvedør med isolerglass i stue, fra 2013. Ytterdører fra 2020 og 2022. Terrassedør med isolerglass fra 2013. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Påvist manglende beslag i underkant av terrassedør. Beslag og tetting rundt, og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. Det er godt takutstikk på bolig, men avvik settes på generelt grunnlag. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2 Veranda på ca. 30 m², vendt mot sydøst, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Veranda er delvis takoverbygget. Balkong på 11 m², vendt mot sydøst, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Balkongen er takoverbygget. Terrasse på 31 m², vendt mot nordvest, med tilgang fra soverom og hage. Av materialer er det kompositt gulvbord, og det er rekkverk i malt trevirke (bevegelse i materialer). Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen. - 1. etasje er avrettet med gipsmasse. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. I 1.etasje og underetasje ble det målt mellom 5-11 mm avvik. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. I 2. etasje ble det målt 25 mm avvik i stue og 15 mm i ett soverom. Lokalt ble det målt 12 mm over 2 meter i stue. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: TG2 Boligen har elementpipe. Peis m/innsats i stue. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist noe unormale verdier Tiltak - Det er ikke behov for tiltak, slik tilstanden er pr. i dag. Det er dog anbefalt å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se eventuell utvikling over tid. Innvendige trapper: TG2 Boligen har innvendige trapp i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". - Trapper bør ha tette stusstrinn. Ønsker man likevel åpne stusstrinn, bør ikke åpningen være større enn 100 mm. - Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling: TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet. Tiltak - Valgt løsning innebærer at badekaret må benyttes med forsiktighet. Overgang vindu/vegg oppfyller ikke kravet til membran. Dersom det blir utsatt for vannsøl, vil det kunne oppstå fuktskader. Overflater Gulv: TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk, ukjent om tettesjikt er ført opp bak terskel, ikke fremvist bildedokumentasjon på dette. Tiltak - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. - Ikke behov for umiddelbare tiltak, badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold, gir det grunn til å holde området under oppsikt. Sluk, membran og tettesjikt: TG2 Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen, plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse (fremvist noen bilder) Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Dette gjør det vanskelig å verifisere om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder, samt om nødvendige fuktsikringstiltak er på plass. Mangelen på dokumentasjon kan også skape usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen. Tiltak - Mangelen på dokumentasjon skaper usikkerhet rundt våtrommets utførelse og om det er i samsvar med gjeldende forskrifter, særlig når det gjelder fuktsikring. Det er ikke behov for utbedring på nåværende tidspunkt, da det ikke er påvist skader eller feil. Ventilasjon: TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - For å lukke avviket må bedre tilluft til våtrommet etableres, for eksempel ved å installere en ventil eller sørge for spalte i døren som gir tilstrekkelig luftstrøm. Dette vil sikre at fuktighet blir effektivt transportert ut, og at ventilasjonen fungerer optimalt. Dersom tiltaket ikke gjennomføres, kan utilstrekkelig lufttilførsel føre til opphopning av fuktighet, noe som øker risikoen for muggvekst, fuktskader, og dårlig inneklima Bad/vaskerom i underetasje (hybel) Overflater Gulv: TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ukjent om tettesjiktet er ført opp bak terskel på dør. Tiltak - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det presiseres at ved eventuelle lekkasjer, er det ikke sikkert at sluk vil holde unna, og at vann renner ut i tilstøtende rom med fuktskader som konsekvens. Sluk, membran og tettesjikt: TG2 Det er plastsluk (byggeår) og smøremembran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Ventilasjon: TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vaskerom underetasje Generell: TG3 Vaskerom i boligens underetasje, med løsninger fra byggeåret. Det er fliser på gulvet og malte overflater på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med slette, lyse fronter, laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum. Opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Naturlig ventilering av rommet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Belegg fra byggeåret er benyttet som tettesjikt (opplyst på befaring). En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Tiltak - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Bad 2. etasje Sluk, membran og tettesjikt: TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse (fremvist noen bilder) Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Dette gjør det vanskelig å verifisere om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder, samt om nødvendige fuktsikringstiltak er på plass. Mangelen på dokumentasjon kan også skape usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen. Tiltak - Mangelen på dokumentasjon skaper usikkerhet rundt våtrommets utførelse og om det er i samsvar med gjeldende forskrifter, særlig når det gjelder fuktsikring. Det er ikke behov for utbedring på nåværende tidspunkt, da det ikke er påvist skader eller feil. Ventilasjon: TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. - Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Spesialrom Kjølerom underetasje Teknisk anlegg: TG2 Kjøleromsaggergat fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner Vannledninger: TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2013 og 2023, samt noe kobber fra byggeåret (kun mindre del av bolig). Stoppekran og vannmåler er plassert i underetasje. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Rørkursene bør merkes i fordelerskapet med lengde og hvor de leverer vann. Egen kursoversikt og skjema for egenkontroll som følger med fordelerskapet bør benyttes. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer kobberrørenes alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfattende vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. - Rørkursene på rør-i-rør-systemet bør merkes tydelig. Uten merking kan det bli vanskelig å identifisere riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikehold, noe som kan føre til forsinkelser og mulig skade. Avløpsrør: TG2 Det er avløpsrør av plast, dels fra byggeåret, 2013 og 2023. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: TG2 Mekanisk ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Begrenset med tilluft til våtrom. Kondens på vindu i badet, er indikasjon/tegn på for dårlig ventilering. Tiltak - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Vannbåren varme: TG2 Vannbåren gulvvarme i store deler av underetasje. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk anlegg: TG2 Sikringsskap med automatiske sikringer. Elbillader utvendig. Elektriske varmekabler i badene samt i entré. Fremvist dokumentasjon på arbeider utført i 2013 1.etasje, 2.etasje og deler av underetasje samt varmekabler. Det er ukjent om alle elektriske arbeider /anlegg i boligen er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget, fremviste for arbeider som er utført i 2013. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Tomteforhold Drenering: TG2 Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dersom dreneringen nærmer seg/eller er over en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2 Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges på tvangssalg, og er på visningstidspunkt ikke fraflyttet. Det er ikke avklart med saksøkte hva som eventuelt står igjen av løsøre og tilbehør, og det garanteres ikke for tilstanden på det som står igjen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen selges på tvangssalg, og er på visningstidspunkt ikke fraflyttet. Det er ikke avklart med saksøkte hva som eventuelt står igjen av løsøre og tilbehør, og det garanteres ikke for tilstanden på det som står igjen.

Moderninseringer og påkostninger
Det er gjort vesentlige påkostninger i nyere tid. Se tilstandsrapport for spesifisering av hva som er gjort når.

Parkering
Dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.   Følgende opplysninger har ikke vært mulig for medhjelper å kontrollere: Ingen kjente.

Prisantydning inkl. omkostninger
Tvangssalg 7 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 188 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 189 990 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 739 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vannbåren varme i store deler av underetasje. Elektriske varmekabler i badene og entrè. Luft/vann varmepumpe fra 2021, som forsyner boligen med varme til tappevann, vannbåren varme og til klimanetteanlegg.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det betales vann- og avgift etter måler. Avgift vil variere etter forbruk. Kommunale avgifter inkluderer brannforebyggende avgift, fastavgift vann og avløp og forbruk vann og avløp. Renovasjon betales til Indre Østfold Renovasjon. Det betales bare avgifter for en boenhet per i dag. Dersom eiendommen skal benyttes med to boenheter (ikke godkjent i dag) må det forventes tilsvarende økning i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1114057

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4233415

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/329/430: 29.12.1977 - Dokumentnr: 8027 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:329 Bnr:213
01.01.2020 - Dokumentnr: 637505 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:229 Bnr:430
01.01.2024 - Dokumentnr: 41187 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:329 Bnr:430


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 12.05.1980. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: se vedlagte brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel i underetasje som er innredet og brukt som hybel ikke er bruksendret til rom for varig opphold. Dette er opprinnelig tegnet inn som et bassengområde på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kjørevei og boligformål. Det er ingen reguleringsplaner under arbeide. Mulige inngrep på kommuneplanen: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
Tvangssalg 7 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 188 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 189 990 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 739 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
189990

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegne boligselgerforsikring på boligen da eiendommen selges på tvangssalg. Eier har ikke utarbeidet en egenerklæring.

Boligkjøperforsikring
Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring da eiendommen selges på tvangssalg.