MYSEN Floraveien 8

Tomt
908m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 908 m². Skrånende tomt, som er pent opparbeidet med plenareal, diverse beplanting og vintergrønt. Belegningsstein på øvre del av eiendommen og gårdsplass. Asfaltert gårdsplass og støttemur i granitt på nedre del av eiendommen. Parkering skjer i garasje som på gårdsplasser.

Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig og sentrumsnært boligområde, med umiddelbar nærhet til alle sentrale funksjoner. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Kommunal vei

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1925, tilbygget/modernisert i 1976 og tilbygget i 1986. Bygningen har betong grunnmur og lettklinker. Yttervegger har trekonstruksjon, reisverk og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen er fra 2023. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1985 og 2008

Innhold
1. etg.: Kjøkken, toalettrom, peisstue, stue, gang, entré. 2. etg.: Bad, gang, 4 soverom, allrom. Kjeller: Gang, vaskerom, kjølerom, kjellerstue, toalettrom, teknisk rom, bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldt tegninger for kjeller samsvarer ikke med dagens bruk. Det finnes ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger for opprinnelig bygg. Det vil ikke få noen konsekvenser for ny eier (opplysninger fra Indre Østfold kommune).

Standard
INNVENDIG Kjeller: Gulv: Belegg og betong. Vegger: Panel. Himlinger: Panel. 1. etasje: Gulv: Laminat, fliser og tregulv. Vegger: Panel og tapetserte overflater. Himlinger: Panel. 2. etasje: Gulv: Belegg og laminat. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Fliser i bad. Himlinger: Takessplater og panel. Boligen har trapper i tre mellom etasjene. Innvendige dører med forskjellig alder og utførelser. Overflatene viser normal slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Dette inkluderer mindre riper, merker og generell slitasje som er naturlig etter flere års bruk, men som ikke påvirker funksjonaliteten. Slitasjen anses som aldersrelatert og krever ikke umiddelbare tiltak, men vanlig vedlikehold kan være aktuelt for å opprettholde overflatene i god stand. VÅTROM KJELLER > VASKEROM Generell: Vaskerom i kjeller, med betong på gulv og panel på vegger. Rommet er innredet med vask i plast, og det er opplegg til vaskemaskin. Ingen synlig ventilering. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. KJELLER > VASKEROM Vurdering av avvik TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen form for tettesjikt i vaskerom. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Selv om risikoen for skadeutvikling er liten grunnet mur- og betongkonstruksjoner, anbefales det å vurdere installasjon av tettesjikt i vaskerommet for å sikre ekstra beskyttelse mot potensielle fuktproblemer. Dette vil redusere risikoen for fremtidige skader, spesielt i tilfelle lekkasje. 2. ETASJE > BAD Generell: Bad i boligens 2. etasje, pusset opp i 2020. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning (fra 2020), produsert av Syversen Snekkeri, og har lyse fronter, benkeplate i kompositt, med underlimt vask samt overhengende speil og sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet, og har dører i glass, dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert badekar og vegghengt toalett. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt vannbåren varme i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik TG 2: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døra er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot døra. Konsekvens/tiltak: Løsningen innebærer at overgang mellom dør og vegg ikke oppfyller kravet til membran. Ved vannsøl i dette området kan det oppstå fuktskader. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme (fra byggeåret). Fall mot sluk er målt til 22 mm. Vurdering av avvik TG 2: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt 22 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen, og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Foretatt stikktakninger etter bom i fliser. Påvist bom i flere fliser, som følge av feil bruk av flislim/manglende heft. Konsekvens/tiltak: Fliser med bom (manglende heft til underlaget) bør overvåkes og vurderes for utbedring ved behov. Selv om bom i fliser ikke alltid er kritisk, kan det føre til sprekkdannelser eller at fliser løsner. Våtrommet kan fungere som det er, men utbedring er nødvendig for å lukke avviket. Det anbefales å rette opp fall mot sluk ved renovering. Ved lekkasjer kan sluket ha begrenset kapasitet, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik TG 2: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Ikke påvist mansjetter rundt gjennomføring i gulv under badekar eller under servant. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Takstmannen anbefaler at det gjennomføres ytterligere undersøkelser, eventuelt at det innhentes dokumentasjon på bekrefter at utførelsen er riktig. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/-hjørne. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i allrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Kjøkken: 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2016, laget på Syversen Snekkeri, og har fronter i honningtonet bjørk og laminerte benkeplater.Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra AEG, som komfyr, mikro, platetopp samt oppvaskmaskin. Tappekran for varmt vann. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. To skuffer, skuff i skuff, 4 sokkelskuffer og trapp i sokkel. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenet viser tegn til normal slitasje, og det er påvist enkelte skader i overflatene. Skadene er imidlertid ikke mer omfattende enn det man kan forvente, gitt kjøkkenets alder, og innredningen fungerer fortsatt tilfredsstillende. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik TG 3: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. I 2. etasje ble det målt 28 mm avvik i ett soverom og 20 mm i et annet. Lokalt ble det målt 22 mm over 2 meter i ett soverom og 17 mm i et annet. I 1. etasje ble det målt mellom 4-11 mm avvik, som er innenfor standardens krav til måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted: Boligen har to piper en toløps- og en etløps elementpipe. Vedovn i stue. Peis m/innsats i stue. Vurdering av avvik TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, men det er tatt fuktmåling via luke, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Måling er foretatt i stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Fuktmåling i panel/list ble under trapp, ble målt til 21 vektprosent. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik TG 3: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Hulltakting er ikke foretatt da det ble påvist fuktskader på overflater samt målt høye fuktverdier i inspekjsonsluke og i panel. Fukt kan relateres til utilstrekkelig drenering i området. Sprekker i betongdekket og slitasje/skader på belegg i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Takstmannen anbefaler at det utføres ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer. For å forhindre videre skadeutvikling, bør de innforede veggene rives. Gitt alderen på dreneringen, anbefales det at murveggene ikke kles inn, men heller får god luftsirkulasjon for å redusere risikoen for fuktskader. Innvendige trapper: Boligen har trapper i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik TG 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpningene i rekkverket overstiger dagens krav på maks 100 mm, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Trappen har ikke håndlist på begge sider, noe som innebærer at den ikke har tilstrekkelig avgrensing for å gi støtte på begge sider, slik som forventet for dagens standard for sikkerhet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Innvendige dører med forskjellig alder og utførelser. De innvendige dørene fremstår med normal slitasje, uten vesentlige avvik med hensyn til alder. Slitasjen vurderes som forventet og påvirker ikke dørens funksjon eller utseende betydelig. SPESIALROM KJELLER > KJØLEROM Overflater og konstruksjon: Kjølerom i kjeller, med panel på vegger og himling. Hyller i tre. Vurdering av avvik TG 2: Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Påvist fuktskjolder på overflater i kjølerom. Også påvist skader på utsiden, ukjent om dette skyldes fukt fra utsiden eller kjølerom. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelser, og det må gjøres eventuelle tiltak om nødvendig Teknisk anlegg: Kjøleromsaggregat. Vurdering av avvik TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Normal levealder på et slik aggregat er 10/12 år som det så fint heter, men av erfaring, er den reelle levetiden er minst 15/17 år ved riktig vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå Overflater og konstruksjon: Toalettrom i kjeller, innredet med servant og toalett. Vurdering av avvik TG 2: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflater og konstruksjon: Toalettrom i 1. etasje, med fliser på gulv og dels på vegg. Innredet med servantinnredning med overhengende speil og belysning samt toalett. Panelovn på veggen. 1. ETASJE > TOALETTROM Vurdering av avvik TG 2: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Dels eldre samt noe fornyelse til teknisk rom. Vurdering av avvik TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledninger - bad: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Årstall: 2020 Avløpsrør: Avløpsrør i boligen, noe eldre samt noe fornyelse i 2020. Vurdering av avvik TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Bergvarmepumpe fra ca. 2016, forsyner boligen med varme til tappevann og vannbåren varme. En veske-til-vann-varmepumpe, også kalt bergvarmepumpe, bruker energi lagret i fjell til å varme opp varmtvann og vannbåren gulvvarme. Oppvarming med en slik varmepumpe gir lavere energibruk enn ved bruk av strøm. Varmtvannstank: Varmtvannstanker/akkumulatortanker i kjeller, fra 2016. Vannbåren varme: Boligen er utstyrt med radiatorovner tilkoblet bergvarmepumpe. Vannbåren gulvvarme i bad og entré. Radiatorovner fra 2015 og 2020. Gulvarme entre fra 2023. Vannbåren varme - tilførsler. Vurdering av avvik TG 2: Det er påvist andre avvik: Tilførsler til radiatorer av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Eltilsyn utført de siste år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Vurdering av avvik TG 2 Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning Røykvarsler: Ja. Brannslukker: Ja. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Ingen synlig drenering, Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik TG 3: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Det ble påvist forhold i deler av kjelleren, mot nordøst, som tilsier at dreneringen har svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Gjennomfør ytterligere undersøkelser av drenering og tettesjikt for å kartlegge omfanget av funksjonssvikten. Vurder behov for utskifting eller forbedring av dreneringssystemet. Uten utbedringer kan funksjonssvikten føre til økt fuktbelastning, noe som kan resultere i skader på grunnmur og bygningskonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur og lettklinker. Vurdering av avvik TG 2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein og mur og kulestein. Vurdering av avvik TG 3: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemur mangler rekkverk. Hovedregelen er at forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det monteres rekkverk på støttemuren. Det er ikke behov for strakstiltak, og eventuelt arbeid vurderes av ny eier. Terrengforhold: Skrånende tomt. Vurdering av avvik TG 2: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre avrenning bort fra grunnmuren. Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Gravd nye vann og avløpsledninger til eiendommen i 2005. Eier kan ikke huske at det ble gravd helt inn til grunnmur. Det må derfor påregnes at det ligger eldre rør fra kum/septiktank og inn til boligen. Vurdering av avvik TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Septiktanken av betong, er nedgravd i hagen. Tanken er ikke i bruk, men det må påregnes at nye og gamle rør er skjøtet i tanken ved rehabilitering/tilkobling til kommunalt nett i 2005.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass, samt i garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Peis m/innsats i stue. Boligen er utstyrt med radiatorovner tilkoblet bergvarmepumpe. Vannbåren gulvvarme i bad og entré.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15438

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Renovasjon : kr. 4.298,- Avløp 6 096,60 kr Feiing 460,00 kr Vann 4 583,60 kr Sum 15 438,20 kr

Formuesverdi primær
974828

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3899311

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/328/298: 02.04.1976 - Dokumentnr: 2080 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:328 Bnr:52
01.01.2020 - Dokumentnr: 62138 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:228 Bnr:298
01.01.2024 - Dokumentnr: 33696 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:328 Bnr:298


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for tilbygg på bolig i 1986, midlertidig brukstillatelsen er for restaurering av bolig i 1976. Det finnes ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger for opprinnelig bygg. Det vil ikke få noen konsekvenser for ny eier.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Foreligger det et planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp? Nei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Navn: Mysen 1960 -Id012519600001. Formål: Boliger, kjørevei. Vedtaksdato: 07.01.1960. Kommunedelplan: Navn: Id 01252007001 - Kommunedelplan for Mysen. Formål: Boligområde, Nåværende. Vedtaksdato: 22.02.2007. Kommuneplan: Navn: Kommuneplanens arealdel - PlanID 3014202101. Formål: Boligbebyggelse, Nåværende. Periode: 2024 - 2035. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Regulert kjørevei som krysser over eiendommen er ikke lenger aktuell å opparbeide. Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr . 14.900 ,- oppgjørshonorar kr . 5.900 ,- , markedspakke kr. 21.100,- og visninger kr. 2.500,- pr. stk.  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.