MYSEN Høgliveien 34

Tomt
5184.1m²

Beskrivelse av tomt
Selveier felles tomt på 5 184 m². Uteområder er pent opparbeidet med asfalterte gang og kjøreveier, granitt som støttemur og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i en blindvei i et barnevennlig og populært boligområde i Mysen. Det er gangavstand til Mysen sentrum, skoler og barnehager. I Mysen sentrum er det offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 65 minutter til Oslo S). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Innhold
1.etasje: Entré, gang, 2 soverom, garderobe, vaskerom/wc, bad, stue/kjøkken Kjellerbod

Standard
INNVENDIG Overflater: Overflater består av 1-stavs parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og i tak med innfelte downlights. Kjøkken: Overflater og innredning: Tidsriktig kjøkken med kjøkkenøy i åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt og belysning under overskap. Induksjonstopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin under benkeplate er integrert. Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg. Vaskerom/wc: Eier opplyser at vaskerommet er fra byggeår og har vannbåren gulvvarme. Flis på gulv, malte plater på vegg og tak. Baderomsinnredningen består av benkeskap med hvite, glatte fronter og ovenpåliggende servant i helstøpt plate. Over servant har du et stort speil med lys integrert. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Ingen dokumentasjon er fremvist. Det skal foreligge dokumentasjon av 3. parts kontroll for våtrommet. 1.1.2013 ble det innført nye regler om obligatorisk uavhengig kontroll i byggesaker. Kravene om obligatorisk uavhengig kontroll gjelder for søknader som har kommet inn til kommunen fra og med 1. januar 2013. Ved ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i henhold til lov, forskrift og tillatelser. Overflater Gulv: Det ble foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Det ble målt ca 25 mm fra underkant dørterskel til overkant slukrist. Høyde på dørterskel ca 20 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig smøremembran. Foretatt kontroll av sluket på våtrommet uten å påvise noen åpenbare feil eller mangler. Membran ligger fastklemt under klemring. Sanitærutstyr og innredning: Innbyggingssisterne er av typen Geberit Duofix Sigma Tek. De er helkapslet med membranduk og hardplast med lekkasjedrenering ut av spylerør bak porselensskål. En eventuell lekkasje vil da bli synligjort ved av vannet renner ned på gulvet rett under toalettet Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Vurdering av avvik, TG 2: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Nytt bad, hulltaking er ikke foretatt. Iht. Forskrift til avhendingslova kan hulltaking unnlates når våtrommet har et system for fuktovervåking, eller fordi boligen er nylig oppført eller renovert og har våtromssertifikat eller annen tilsvarende dokumentasjon på funksjonstesting Bad Eier opplyser at badet er fra byggeår og har vannbåren gulvvarme. Flis på gulv og vegg, malte gipsplater i tak med innfelte downlights. Baderomsinnredningen består av benkeskap med sorte, glatte fronter og ovenpåliggende servant i helstøpt plate. Over servant har du et stort speil med lys integrert. Videre består innredningen av dusj med innfellbare dører i herdet glass og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Ingen dokumentasjon er fremvist. Det skal foreligge dokumentasjon av 3. parts kontroll for våtrommet. 1.1.2013 ble det innført nye regler om obligatorisk uavhengig kontroll i byggesaker. Kravene om obligatorisk uavhengig kontroll gjelder for søknader som har kommet inn til kommunen fra og med 1. januar 2013. Ved ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i henhold til lov, forskrift og tillatelser. Overflater Gulv: Det ble foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Det ble målt ca 25 mm fra underkant dørterskel til overkant slukrist, lokalt fall i dusjsonen på 10mm, høyde på dørterskel ca 20 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig smøremembran. Foretatt kontroll av sluket på våtrommet uten å påvise noen åpenbare feil eller mangler. Membran ligger fastklemt under klemring. Sanitærutstyr og innredning: Innbyggingssisterne er av typen Geberit Duofix Sigma Tek. De er helkapslet med membranduk og hardplast med lekkasjedrenering ut av spylerør bak porselensskål. En eventuell lekkasje vil da bli synligjort ved av vannet renner ned på gulvet rett under toalettet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon Vurdering av avvik, TG 2: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Nytt bad, hulltaking er ikke foretatt. Iht. Forskrift til avhendingslova kan hulltaking unnlates når våtrommet har et system for fuktovervåking, eller fordi boligen er nylig oppført eller renovert og har våtromssertifikat eller annen tilsvarende dokumentasjon på funksjonstesting Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskiller, fra garasjekjeller mot 1.etasje er det støpt dekke. Det er målt ca. 5 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 6 mm. høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 6 mm. avvik. 6 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Innvendige dører: Fabrikkmalte glatte finerdører, dør med glass mellom gang og stue/kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannledninger i plast (rør i rør) med felles fordelerskap i bod. Stoppekran er plassert i samme fordelerskap. Merknad: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom med fordlerskap i bod. Elektrisk anlegg: 400 V TN-S anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i entré. UTVENDIG Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre, vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags isolerglass i stue/kjøkken med utgang til balkong. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 17 m² med tilgang fra stue/kjøkken. Rekkverk med høyde ca. 100cm. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte terrassebord, rekkverk i stål og glass.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 990 (Omkostninger totalt) 135 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 074 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 085 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 088 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte til hver eier fra Indre Østfold Kommune.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4069

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 2.763,- A-konto energi kr. 1.206,- Parkeringsplass kr. 100,- Tot. felleskostnader pr. mnd. kr. 4.069,- Til dekning av bl.annet: Forretningsførsel, revisjon, kontingent vel-forening, Altibox fiberaksess, a-konto energi oppvarming varmtvann for vannbåren gulvvarme, serviceavtaler heis, brannalarm og sprinkler, vaktmestertjenester, stell grøntanlegg og snørydding, bygningsforsikring, felles strøm samt generelt vedlikehold og andre driftskostnader.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/156/296/1: 31.01.2022 - Dokumentnr: 114600 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:126
Gjelder senere fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Sletting av rettighetshaver
Slettet: Knr:3014 Gnr:156 Bnr:277 Snr:1
Slettet: Knr:3014 Gnr:156 Bnr:277 Snr:2
Slettet: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:224
Slettet: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:225
Slettet: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:226
Slettet: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:227
Slettet: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:228
Slettet: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:292
Slettet: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:293
Slettet: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:294
Slettet: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:295
31.01.2022 - Dokumentnr: 114600 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:224
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:225
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:226
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:227
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:228
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:292
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:293
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:294
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:295
Gjensidig vederlagsfri rett til ferdsel, lek og rekreasjon på areal avsatt til felles lekeplass
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2022 - Dokumentnr: 114600 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:224
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:225
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:226
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:227
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:155 Bnr:228
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:292
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:293
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:294
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:295
Gjensidig vederlagsfri rett til å liggende nødvendig teknisk infrastruktur samt adkomst
Gjelder også senere fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2022 - Dokumentnr: 114600 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.2022 - Dokumentnr: 244682 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2023 - Dokumentnr: 139601 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også for senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3118 Gnr:156 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2023 - Dokumentnr: 1082339 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/2442


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig, privat siste bit. Vann og avløp: Offentlig via privat fordelingsnett

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Høgli - id 012520180005 - Formål: Boligbebyggelse, blokkbebyggelse, friområde - Vedtaksdato: 02.12.2020 Kommunedelplan: Kommunedelplan for Mysen - id 01252007001 - Formål: Boligområde, nåværende. Friområde, nåværende - Vedtaksdato: 22.02.2007 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Boligbebyggelse, nåværende, Friområde, nåværende, Hensynsone H570_5-2 - Bevaring kulturmiljø - Pereiode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: Reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2020 gjelder foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 990 (Omkostninger totalt) 135 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 074 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 085 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 088 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
124990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900 ,- oppgjørshonorar kr 5 900,- markedspakke kr 19 500,- og visninger pr. stk. kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.