MYSEN Kapellveien 14

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 62 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 66 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 5 kvm



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten rundt Kapellveien 14 er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, grøntarealer og beplantning som gir et innbydende og velholdt preg. Eiendommen tilhører et veldrevet borettslag med felles uteområder som gir gode muligheter for rekreasjon og sosialt samvær. Som andelseier disponerer du en egen parkeringsplass i kjelleren, noe som gir en trygg og praktisk parkeringsløsning året rundt. Fra garasjeanlegget er det heis direkte opp til leiligheten, noe som gir ekstra komfort og tilgjengelighet ? perfekt for både barnefamilier, eldre og alle som ønsker en trappefri hverdag. Tomten er tilrettelagt for beboernes trivsel med lett adkomst og godt vedlikeholdte fellesarealer. Det er også sykkelparkering og mulighet for gjesteparkering i området.

Beliggenhet
Kapellveien 14 ligger i hjertet av Mysen, en sjarmerende småby i Indre Østfold kommune med cirka 7 026 innbyggere per 2023. Byen har beholdt sitt særpreg med unike butikker, koselige gater og et vennlig miljø som gir deg et smil og et hei når du går gjennom sentrum. Mysen er kjent for sitt rike kulturliv og arrangerer en rekke festivaler og arrangementer gjennom året, noe som gir et levende og inkluderende samfunn. Byen er også et viktig knutepunkt for kollektivtransport, med Mysen stasjon som endestasjon for flere lokaltog på Østfoldbanens østre linje, samt gode bussforbindelser til nærliggende områder og Sverige. For de friluftsinteresserte tilbyr nærområdet flotte turområder som Trømborgfjella, med merkede løyper og serveringshytter, samt historiske steder som Høytorp fort. I tillegg finner du Momarken travbane i nærheten, kjent for sine travløp og tidligere det årlige Momarkedet. Daglige nødvendigheter er lett tilgjengelige med et variert utvalg av butikker, spisesteder og tjenester i sentrum. Byen har også et godt utbygd skole- og helsetilbud, med blant annet Mysen videregående skole og Edwin Ruuds hospital i nærheten.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Tog og buss.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapprot utarbeidet av Amundsen Takst og Tilstandsanalyse. Bygget består av en moderne leilighetsblokk med fem etasjer, oppført i en betongkonstruksjon kombinert med teglstein og mørke fasadeplater. Takkonstruksjonen er flat og tekket med PVC -duk. Bygget har et stilrent og tidløst uttrykk med rette linjer og store vindusflater med 3-lags glass, noe som gir gode lysforhold i leilighetene. Balkongene er romslige og har sorte metallrekkverk, som skaper en elegant kontrast til teglfasaden. Generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen har malte alu beslåtte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Brann- og lydklassifisert entrédør. I følge merking i dørkarm er det en brannklasse b30, lydklasse 35db fra byggeår. Hev- og skyvedør med heldekkende 3-lags glass i stue, utgang til markterrasse fra byggeår. Overbygd vestvendt markterrasse på 20 m² med adkomst fra stue. Terrassen er oppført i impregnerte terrassebord, rillet 28x120 mm.

Innhold
1. etasje: entré, stue/kjøkken, soverom bad og bod. I tillegg bod og garasjeplass i kjeller.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Amundsen Takst og tilstandsanalyse AS. KJØKKEN: Kjøkkenet har en moderne utforming med en L-formet innredning. Skapfrontene er mørkeblå med en matt finish, og de integrerte hvitevarene gir et sømløst uttrykk. Kjøkkenet har både over- og underskap, noe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Benkeplaten er utført i lys laminat og har en nedfelt oppvaskkum med en ett-greps kjøkkenkran i sort utførelse. Hvitevarene er fra Electrolux og inkluderer en integrert stekeovn og mikrobølgeovn plassert i høyskap, samt en platetopp innfelt i benkeplaten. For bedre arbeidsforhold er det montert belysning under overskapene. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet et balansert ventilasjonsanlegg, som sikrer god luftkvalitet. BAD: Badet har et stilrent design med flislagte gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av et sort servantskap med glatte fronter, en hvit helstøpt servantplate, et sort blandebatteri og et rundt speil med integrert belysning. Dusjsonen er utstyrt med en nedsenket dusjgrube og veggmonterte dusjdører i herdet glass, samt et dusjarmatur. Videre er det installert et vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne med glassfront, samt opplegg for vaskemaskin. Belysningen består av en taklampe montert i himlingen. Gulvet har vannbåren gulvvarme, og ventilasjonen skjer via en ventil tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Avvik Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Fallforholdene på våtrommet ble kontrollert ved hjelp av en punktlaser. Målingene viste en høydeforskjell på 35 mm fra undersiden av dørterskelen til toppen av slukristen. Utenfor dusjsonen ble fallet målt til 15 mm, mens det lokale fallet i dusjsonen varierte mellom 4 og 10 mm. Dørterskelen har en høyde på 20 mm. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist lokale høydeforskjeller i dusjsonen som ikke oppfyller kravene i forskriften. Høyden på dusjgruben er målt til 5 mm. Forskriftskravene er som følger: I henhold til Byggteknisk forskrift (TEK17) § 13-15, spesifiseres følgende preaksepterte ytelser for fallforhold i dusjsonen på et bad med nedsenkning: ?Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt, der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Dette innebærer at gulvet i dusjsonen skal ha et fall på minst 1 cm per meter mot sluket, og at området hvor vannet treffer gulvet (nedslagsfeltet) skal være nedsenket med minst 10 mm. For øvrige områder av baderommet gjelder et generelt krav om fall til sluk på minimum 1:100, det vil si 1 cm per meter. Når det ikke er en nedsenkning på minimum 10 mm i dusjsonen, gjelder følgende preaksepterte ytelser for fallforhold: 1.Fall på minimum 1:50 (2 cm per meter) til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket, dersom dusjen er plassert rett over sluket. Hvis dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt til sluket. 2. Fall til sluk på minimum 1:100 (1 cm per meter) på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Disse kravene er satt for å sikre at vann effektivt ledes til sluket og for å forhindre vannansamling som kan føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet fungerer med dette avviket. INNVENDIGE OVERFLATER: ?Gulv: Flis i entré, resterende gulv har 1-stavs parkett. ?Vegger: Malte gips og betongvegger. ?Himling: Malte gipsplater med downlights i entré og stue/kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Vannledninger i plast (rør i rør) med fordelerskap på bad fra byggeår. Stoppekran lokalisert i fordelerskapet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ventilasjon: Balansert ventilasjon, ventilasjonsaggregat plassert i bod. Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet fjernvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme. Varmtvannstank: Forbruksvann via byggets fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme: Vannbåren varme i gulv med fordelerskap plassert i entré. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har skjult elektrisk anlegg. - Hovedsikring 63 amp - Kurser 9

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Som andelseier disponerer du en egen parkeringsplass i kjelleren, noe som gir en trygg og praktisk parkeringsløsning året rundt.

Radonmåling
Bygget er oppført med radonsperre i henhold til forskriftskrav, og dette er dokumentert gjennom ferdigattesten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 809 362 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 999 362 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 000 712 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 008 612 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 011 412 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet fjernvarme, som gir både oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme, noe som gir en jevn og behagelig temperatur i hele boligen.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
860590

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3442359

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
927936607

Felleskostnader pr. mnd.
10043

Andel fellesgjeld
809362

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-11T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene ligger i fellesutgiftene.

Borettslaget
Nordre Mysen Borettslag

Borettslagets org.nr
927936607

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån per 01.02.2025: Bank: Sparebank 1 Lånenummer: 1080.89.35509 Nominell rente (flyt): 5,54 % Innfrielsesår: 2062 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.02.2025: kr 42 565 079 Andel av saldo: kr 8 09 362 IN-ordning: Ja Det er tilrettelagt for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Det er mulig å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden to ganger pr år, enten 30.03 eller 30.09.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
93162474

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det kan være ett husdyr pr. husholdning (en katt/hund) Den som holder husdyr sørge for at dyret ikke er til sjenanse for naboene. Gjentatte klager kan føre til at hunden eller katten må fjernes.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/330/178: 25.06.1929 - Dokumentnr: 900160 - Bestemmelse om kloakkledn 08.07.1930 - Dokumentnr: 900249 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:115 20.10.1961 - Dokumentnr: 2333 - Bestemmelse om veg 20.10.1961 - Dokumentnr: 2333 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:345 20.10.1961 - Dokumentnr: 2333 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:346 20.06.1977 - Dokumentnr: 3506 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Overført fra: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:346 29.01.2021 - Dokumentnr: 118370 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Askim AS Org.nr: 932 672 065 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/316112-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/348891-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/738766-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/1232895-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/11453-1/200 22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:178 Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsarealer 22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:468 Bestemmelse om bruk av renovasjonsanlegg 22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:468 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:468 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:468 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:468 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 22.04.2022 - Dokumentnr: 428403 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Østfold Energi AS Org.nr: 879 904 412 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 10.12.1920 - Dokumentnr: 900245 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:1 26.08.1921 - Dokumentnr: 900075 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:175 21.11.1921 - Dokumentnr: 900108 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:186 02.12.1921 - Dokumentnr: 900112 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:188 14.11.1922 - Dokumentnr: 900104 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:192 14.11.1922 - Dokumentnr: 900105 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:193 14.11.1922 - Dokumentnr: 900106 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:194 04.04.1924 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:203 04.09.1925 - Dokumentnr: 900089 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:214 04.09.1925 - Dokumentnr: 900090 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:215 23.07.1926 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:220 28.05.1929 - Dokumentnr: 900020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:236 23.06.1931 - Dokumentnr: 900068 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:247 14.08.1961 - Dokumentnr: 1743 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:345 13.11.1963 - Dokumentnr: 2613 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:354 27.08.1996 - Dokumentnr: 4660 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:462 27.08.1996 - Dokumentnr: 4661 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:463 27.08.1996 - Dokumentnr: 4662 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:464 27.08.1996 - Dokumentnr: 4663 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:465 27.08.1996 - Dokumentnr: 4664 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:466 27.08.1996 - Dokumentnr: 4666 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:467 25.11.1997 - Dokumentnr: 6790 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:468 25.11.1997 - Dokumentnr: 6791 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 671745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:230 Bnr:178 28.09.2021 - Dokumentnr: 1199767 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:345 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:346 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:354 01.01.2024 - Dokumentnr: 32260 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:178 22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:178 Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsarealer

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, 3 boligbygg med felles garasjeanlegg, datert 20.11.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Eiendommen ligger til offentlig vei. Interne veier er private.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan "Detaljregulering for del av nordre Mysen 012520190002" vedtatt 16.09.2020. Formål: Renovasjonsanlegg. Park. Annen veigrunn- grøntareal. Vegetasjonsskjerm. Gatetun. Lekeplass. Boligbebyggelse- Blokkbebyggelse. Kjøreveg. Gangveg/gangareal/gågate. Parkering. Offentlig eller privat tjenesteyting. Bolig/tjenesteyting. Hensynsone H140_1 og 2: Frisikt. Hensynsone H570: Bevaring kulturmiljø. Kommunedelplan for Mysen Id 01252007001, vedtatt 22.02.2007. Formål: Boligområde, Nåværende. LNF-område i sjø og vassdrag, Nåværende. Friområde, Nåværende. Bybebyggelse, Nåværende. Bygn. med særskilt allmennyttig formål, Nåværende. Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101, for perioden 2024-2035. Formål: Sentrumsformål, Nåværende Felt SF3-1. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Området vest for eiendommen er regulert til utbygging med boliger/tjenesteyting/undervisning og må påregnes bebygd i fremtiden. Mulig inngrep på Kommuneplan: Reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2020 gjelder foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. Se § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF3-1, område avsatt til sentrumsformål i Mysen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 809 362 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 999 362 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 000 712 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 008 612 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 011 412 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.