REINLI Tverrbergvegen 29

Tomt
2605.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog, ca 960 moh. Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal. Oppgitt areal iht. kommunens eiendomskart er: 2605,5 m² Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene rosa og dermed unøyaktige.

Beliggenhet
Eiendommen "Pynten" ligger idyllisk til ved Tverrberget og Liastølsfjell, høyt og usjenert over Stavadalen i Sør-Aurdal kommune. Med Makalausfjellet som majestetisk bakteppe, befinner eiendommen seg i et naturskjønt område med fin utsikt mot blant annet Bjødalsfjellet, Stavadalen og Fjellstølen. Med en koselig hytte og hyggelige uteplasser er dette et godt sted å samle familie og venner til opplevelsesrike dager på fjellet gjennom hele året. Her kan en nyte stillheten og klar, frisk fjelluft omgitt av et utalls turmuligheter. Området byr på solrike dager ? med sol på terrassen fra morgen til kveld og vakre solnedganger mellom kl. 20 og 21 om sommeren. Fra hytta er det kort vei opp på Makalausfjellet (1.099 moh) hvor en kan nyte vid utsikt utover store fjellområder. På veien opp går stien nær "Flystøtta", som er en minnestein over to flygere som omkom da flyet styrtet den 9. mars 1949. I de siste bakkene opp mot toppen ligger det også ei lita hytte, som er et godt sted å svinge innom, særlig vinterstid. Her er det mulig å fyre opp i ovnen, en kan varme vann, og kjøpe både sjokolade og kakao fra selvbetjent boks. Bjødalskampen, Meitebekken, Hollastølfjellet og Nystølsfjellet, er også vakre turmål som kan anbefales uansett årstid. I sommerhalvåret kan det også være spennende å besøke gjettegrytene ved Kvitingen. For en som er glad i å sykle er det hyggelig å ta turen innover stølsveier og stier til f.eks. Liaåsen, eller til Nordre Fjellstølen, og videre til Tisleidalen og Golsfjellet. Det er flere småvann hvor en kan prøve fiskelykken, eller ta seg et friskt bad på solrike dager. På turen kan en kanskje plukke litt bær, for hva er vel bedre enn nyrørt syltetøy? Det er heller ikke så langt ned til elva Begna om en ønsker å prøve fiskelykken der, og i Bagn og Reinli sameige er det muligheter for småviltjakt. Vinterstid finner en oppkjørte skiløyper ca. 200 m. fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Turer til f.eks. Søre Fjellstølen, hvor en finner Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass, eller Fjellrunda om Bjødalsfjellet kan anbefales. Det er også fint å fortsette over til Hellebekk og Ellingseter. Om en velger å gå over til Nordre Fjellstølen, kan en fortsette videre inn på løypenettet til Tisleidalen og besøke fine turmål som Haugsetfjellet og Hærevatnet. For den som liker å leke seg i slalombakken tar det ca. 3 minutter med bil å komme seg dit. Stavedalen Park - lekeland og skisenter, er et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad. Her er det også god servering i gårdskaféen, og det er ulike aktiviteter for både store og små med bla. lekeland og simulatorrom. Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken er det ca. 25 min. kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Fra hytta er det ca. 11,5 km til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin, m.m. "Pynten" er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å kombinere ro og naturnærhet med enkel tilgang til friluftsliv og vinteraktiviteter. Her får du sol, utsikt og stillhet ? året rundt.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1972 Tilbygg / modernisering: 1996: Tilbygg: Stue 1996: Modernisering: Skiftet taktekking på opprinnelig del opplyst omtrent likt med tilbygg Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1972 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje/anbefalinger med enkelte unntak og der bygningsdeler har oppnådd forventet levetid. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong. Trebjelkelag med stubbeloft over lukket kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/tilbygd år. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Taktekkingen er av pappshingel. Montert takkrenner med nedløp av sortlakket stål og plast. Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre glass. Ytterdører av tre, adkomst til vindfang og stue. Terrasse på 20 kvm, fra overbygd inngangsparti med trapp ned til terreng og terrasse mot sørlig retning. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG: Gulv er belagt med lakkerte heltregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i spisestue. Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Elementpipe i lettklinker i stue, innvendig forblendet med teglstein og montert peisovn med kleberstein samt ubrennbar plate på gulv under ovn. Elementpipe i lettklinker i spisestue, innvendig pusset utførelse fra vaskerom og montert peis kombinert med parafinkamin i stue. Innvendig har fritidsboligen heltre dører. Uthus: Byggeår: 1972 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Beskrivelse: Uthus med vedbod og utedo. Bygning er oppført i enkle konstruksjoner i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer tekket med shingel. Plassbygd dør av tre. Koblede vindu. Fundamentert med grunnmurer av betong. Skjevhet i bygning. Innvendig tregulv, ellers uinnred i vedbod. Vegger og himling i toalettrom er kledd med trepanel. Plassbygd biodo med utvendig tømming. Registrert skjolder i himling fra toalettrom. Takkonstruksjon bør ettersees vinterstid ihehold til svak konstruksjon mot snøtyngde. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Kun noen tilfeller av mus på vinteren, problemet løst med musefelle. Tilleggskommentar: Et par dører har vært noe trege på vinteren. Døren ut til terassen er treg. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, bod, kjøkken/spisestue, stue, vaskerom og tre soverom. Terrasse. Overbygd inngangsparti. Uthus: Bod og utedo.

Standard
Velkommen til denne sjarmerende fritidseiendommen som ligger idyllisk til ved foten av Makalausfjellet, ovenfor Stavadalen. Her bor du tett på naturen med umiddelbar tilgang til flott turterreng, samtidig som det er kort vei til både skiløyper og alpinbakke i Stavadalen Alpinsenter. Eiendommen kombinerer fredelig beliggenhet med nærhet til nødvendige fasiliteter ? en perfekt ramme for hyttelivet. Eiendommen består av hytte og praktisk uthus med vedbod og utedo. Rundt hytta finner du hyggelige uteplasser; en terrasse fra det overbygde inngangspartiet med trapp ned til terrenget, og en solrik terrasse vendt mot sør ? ideell for rolige sommerdager, grilling og hygge. Fra eiendommen er det flott utsikt over naturen, og beliggenheten er skjermet med god avstand til naboer. Hytta har tradisjonell hyttestandard med heltre gulv og panelte vegger. Løsningen gir en varm atmosfære, akkurat slik mange ønsker seg på fjellet. Den har ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Det er installert solcelleanlegg for 12V belysning. Vann må medbringes, og toalettløsningen er en tradisjonell utedo i uthuset. Fra entréen kommer du inn i en hyggelig spisestue med raustet himling, synlige tømmeråser og mange vinduer som slipper inn mye lys og som gir deg godt utsyn til naturen utenfor. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial romfølelse, og her er det god plass til langbord med mange gjester. En peis kombinert med parafinkamin gir varme og fungerer som et naturlig samlingspunkt etter en dag i skiløypene eller på fjellet. Kjøkkenkroken har liten innredning i heltre med over-og underskap, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Frittstående propankomfyr gjør det enkelt å lage gode måltider til familien. Delvis åpent inn til stue med mønet himling og enkel tømmerås. Kveldene kan fylles med strikking i den koselige sofakoken, film på TV og tente lys i vinduene. En peisovn med kleberstein og glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. Fra stua har du direkte utgang til terrassen hvor du kan nyte naturen utenfor, grille og bare slappe av slik hytteliv skal være. Hytta har tre gode soverom. Et av soverommene har plassbygde enkeltsenger og garderobeskap. De to andre soverommene kan innredes etter eget ønske, enten som ekstra soverom eller kombinert gjesterom/oppholdsrom. Det finnes i tillegg en hems med praktisk lagringsplass med adkomst via trestige fra det ene soverommet. Vaskerommet har servant og speilskap for enkel hygiene. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i liten entré med plass til å henge fra seg yttertøyet. Fra entreén er det adkomst til bod med plass til oppbevaring av det en trenger for et aktivt hytteliv. Uthuset inneholder både vedbod og toalettrom. Toalettrommet har trepanel på vegger og himling, og en plassbygd utedo med utvendig tømmeløsning. Nåværende eier har satt stor pris på eiendommen, og trekker spesielt frem enkel adkomst og parkering, stillheten og privatlivet, den fantastiske naturen, skiløypene og alpinbakken for barna ? samt de svært lave driftsomkostningene. Dette er en klassisk og koselig fjellhytte for den som ønsker enkel standard og et hytteliv med nærhet til både ski- og turområder. Her får du en fredelig base med alt som trengs for rekreasjon året rundt, i et område som byr på store naturopplevelser. ----------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag,TG2 Montert takkrenner med nedløp av sortlakket stål og plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn for feier må monteres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/tilbygd år. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Eier påbegynte vedlikehold/maling av yttervegger mot solvendte vegger under befaring, opplyses om at dette skal foretas ferdig før evt. sal/overtakelse og forutsettes utført i rapport. Andre tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga. manglende inspeksjonsmulighet. Ut i fra referansenivå og typisk konstruksjon anbefales etterisolering og/eller etablering av lufting da det kan være fare for kondensering av takkonstruksjon noe som vil føre til skader. Ved bruksendring, og spesielt ved tilkobling til strøm må tiltak påregnes. Andre tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Bør foretas tiltak for å lukke avvik, må hensyntas at konstruksjon er ikke undersøkt da denne er lukket og kan forekomme avvik som ikke er kommentert ved visuelle betraktninger fra bakkenivå. Vinduer,TG2 Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vinduer er fra byggeår/tilbygd år, preget av elde og slitasje. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører,TG2 Ytterdører av tre, adkomst til vindfang og stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Hovedytterdør fra byggeår, preget av elde og slitasje, registrert utettheter med skjevheter i dør/bygning mellom dørblad/karm med luftlekkasjer. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på 20 kvm, fra overbygd inngangsparti med trapp ned til terreng og terrasse mot sørlig retning. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Terrasse har vedlikeholdsbehov og hakk på overflate ved inngangsparti, men skal jmf eier foretas tiltak etter befaring og før evt. salg med overflatebehandling. Registrert skade på terrassebord, bør foretas lokale tiltak. Rekkverkhøyde er lavt, men jmf avstand/høyde til terreng er det ikke krav om rekkverk. (ulike høyder kan forekomme og bør hensyntas til terreng) Skjevhet i terrasse, årsak er fundamenteringsmetode på terreng med lettklinkerblokker utsatt for bevegelse fra grunn. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater,TG2 Gulv er belagt med lakkerte heltregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i spisestue. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader på overflater. - Slitasje på overflater, forventet levetid er oppmot oppbrukt og oppgradering/oppussing bør vurderes selv om bygningsdel fungerer. Fuktskjolder i hjørne på tilbygg, ved fuktmåletaking var det høyt fuktutslag der nærmere årsak og utbedring av følgeskader må foretas. Registrert stedvis fuktskjolder i himling bla. fra vaskerom rundt pipestamme, overgang pipe/yttertak bør kontrolleres samt mulig kondens fra takkonstruksjon med begrenset isolasjon og lufting som årsak bør vurderes tiltak. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 50 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avvik er spesielt målt i tilbygg, der medtatte kostnad er for lokale tiltak av denne delen og må hensyntas kontroll av andre rom der kostnadsestimat kan avvike. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Elementpipe i lettklinker i stue, innvendig forblendet med teglstein og montert peisovn med kleberstein samt ubrennbar plate på gulv under ovn. Elementpipe i lettklinker i spisestue, innvendig pusset utførelse fra vaskerom og montert peis kombinert med parafinkamin i stue. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt feiing og tilsyn i 2025, det ble registrert avvik som jmf eier skal utbedres. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert avvik på tidligere røykhull som må tilstrekkelig lukkes/gjennmures, jmf eier skal dette utføres før evt. salg. Bemerket sotluke er plassert for nært brennbart materiale. Sprekker i brannmur fra spisestue. Dagtank med parafinbrenner bør kontrolleres før bruk ellers fjernes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Krypkjeller,TG2 Trebjelkelag med stubbeloft over lukket kryprom. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert stedvis åpninger i stubbeloft med synlig aktivitet av mus/skadedyr, bør foretas nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige dører,TG2 Innvendig har fritidsboligen heltre dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Utifra referansenivå der fundamentering er satt på grunn vil dører kunne få noe etter årstid. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold,TG2 Montert skap på soverom, seng på et soverom. Hems med lagerplass med adkomst fra trestige på soverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fra hems er det registrert spor etter mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. Tiltak: - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning i heltre med over-og underskap, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken/spisestue Avtrekk,TG2 Det er naturlig avtrekk via veggventil eller åpning av vindu fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Spesialrom Vaskerom Overflater og konstruksjon,TG2 Vaskerom har tregulv, trepanel på vegger og himling. Montert servant for utslagsvask. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vaskerom er oppført som enkelt vaskerom kun for hygenisk bruk, ansees ikke som våtrom da det ikke er innlagt vann eller avløp, Konstruksjoner er ikke oppført som våtrom da det bla. mangler sluk, tettesjikt mm. Ved endret bruk må rommet i din helhet renoveres. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Branntekniske forhold,TG3 Manglende røykvarsler og brannslukkeutstyr. 1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 2. Er det skader på røykvarslere? Nei 3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med ringmur av betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Grunnmuren har setninger, ref. pkt. Etasjeskille. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunktet og byggeskikk. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold,TG3 Tomt er naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog ca 960 m.o.h. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Hvitevarer på kjøkken følger også med. Ved og hoggestabbe i boden følger ikke med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv-antenne. Bra mobilt bredbånds- og telefondekning.

Parkering
Parkering ved hytta.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6589027

Diverse
Boligen er rengjort, og overtas slik den fremstår på visning, og vil derfor ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtakelsen. Sør-Aurdal Energi opplyser at det per i dag ikke er mulig å koble seg på strømnettet, da det ikke er utbygget strømforsyning i dette området. Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved, parafin, propan.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.173,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 252.813,- pr. 2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til feks. fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr.40,- Pliktig vedlikehold og brøyting av vei kr. 6.188,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/5/91: 10.05.1972 - Dokumentnr: 1990 - Bestemmelse iflg. skjøte Med flere bestemmelser 10.05.1972 - Dokumentnr: 1989 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1074916 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:5 Bnr:91 10.05.1972 - Dokumentnr: 1990 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:240 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:242 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:243 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:244 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:245 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:247 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:248 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:249 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:250 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:251 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:252 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:253 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:254 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:255 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:256 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:257 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:258 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:259 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte for opprinnelig hytte og tilbygg, disse stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Uthuset er registrert i matrikkelen hos kommunen som "tatt i bruk".

Vei, vann og avløp
Adkomst fra helårsvei. Bygningen har ikke innlagt vann. Vann må medbringes eller hentes i bekk. Bekk/oppkomme 30meter fra hytta. Drikkevann henter selger i Bagn. Bygningen har ikke innlagt avløp. Avløp for gråvann/vaskevann til steinsatt grøft/terreng. Toalettløsning er utedo i uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 2 605 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 0540R068 Navn: Stavedaltoppen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.05.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/199/Planbestemmelser%20Stavedaltoppen%2026.4.18%20(L)(308306).pdf Delarealer: Delareal: 226 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: Kjøreveg Delareal: 2 379 m Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn: 5/91 Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Torv og myr - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 12.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 20.400,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.