PORSGRUNN Cappelensveg 41

Tomt
1432.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 1 432 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Cappelensveg 41 - Boligen har en svært sentral og ettertraktet beliggenhet på Sundjordet/Øyekast, med kort avstand til det meste av servicetilbud og fasiliteter. Fra eiendommen har du få minutters gange til Kulltangvegen og kjøpesenteret Down Town, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Ikke langt unna finner du dagligvarehandel. Området er familievennlig og godt etablert, med gangavstand til flere skoler og barnehager. Boligen ligger i enden av en rolig blindgate, noe som gir lite trafikk og trygge omgivelser. I nærområdet finner du flotte rekreasjonsmuligheter. Ned mot Frednes ligger en fotballbane, og videre mot den lange elvepromenaden i Porsgrunn, med sine attraktive spisesteder og kaféer. Nærmeste bussholdeplass er Øyekast, hvor M1 går i retning Skien, Porsgrunn sentrum, og Langesund.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Min Barnehage, Øyekast (1-5 år) ca. 400 meter. - Rønningen barnehage (1-5 år) ca. 500 meter - Maristien barnehage (1-5 år) ca. 500 meter Skoler: - Grønli skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km - Klevstrand skole (1-7 kl.) ca. 1.7 km - Myrene skole (1-7 kl.) ca. 2.4 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.5 km - Porsgrunn videregående skole ca. 3.6 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at eldre boliger naturlig vil ha større avvik sett opp mot dagens krav og standarder. Tilstandsgrader er gitt i tråd med gjeldende standard, kombinert med enkelte skjønnsmessige vurderinger. Det bemerkes at dagens bruksmønster med økt innvendig fuktproduksjon, særlig knyttet til våtrom, medfører strengere krav til ventilasjon og utlufting for å forebygge skader. For øvrig vises til detaljerte beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) og andre merknader fra rapporten. Bygningen er i følge eierskifterapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med både liggende enkelfalset kledning og stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Takkonstruksjonen er saltak av treverk, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass og ramme av tre, produsert i 2010 i følge selger. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2017. Ytterdør med 2-lags isolerglass, produsert i 1986. Terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2010, i følge selger. Innvendige profilerte trefyllingsdører med 3-speil. Frittstående garasje på 18 m2. Støpte overflater mot grunn, vegger, samt tak/himling, som er tekket med takpapp. Ytterdør av tre. Garasjen fremstår i slitt og noe dårlig stand. Det ble avdekket skader i ytterveggene, trolig som følge av kapillæroppsug og langvarig fuktpåkjenning grunnet manglende takrenner og nedløp. I tillegg mangler garasjen garasjeport, noe som gir økt eksponering for vær og vind og kan forverre skadeomfanget over tid. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.3 Terrengforhold Merknad: Ikke tilstrekkelig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Konsekvens: Økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller, risiko for skader og redusert levetid. Tiltak: Etablere riktig terrengfall slik at vann ledes bort fra konstruksjonen. 2.1 Yttervegger Merknad: Fukt- og råteskader, mangelfull lufting, avflassing/malingsslitasje, tett montering mot beslag og uheldige utskiftninger. Konsekvens: Risiko for videre råteutvikling, fuktinntrenging og nedbrytning av underliggende konstruksjoner. Tiltak: Nærmere undersøkelser av underkonstruksjon, utskiftning av skadet kledning, etablere korrekt lufting og sikre riktig teknisk oppbygning.hold. 3.1 Vinduer og ytterdører Merknad: Sopp- og fuktdannelse på terrassedør i stue. Konsekvens: Risiko for videre materialnedbrytning, svekket tetthet og forkortet levetid. Tiltak: Utrede årsak til fukt/kondens og utbedre berørte overflater eller komponenter. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Merknad: Mosebegroing på betongtakstein. Konsekvens: Risiko for frostspreng, fuktopptak og lokal skadeutvikling. Tiltak: Fjerne mose og etablere jevnlig vedlikehold av taksteinen. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Merknad: Fuktinntak ved gjennomføring for avløpslufting, fuktskjolder rundt pipe og flere punkter i undertak. Konsekvens: Risiko for videre fuktinntrenging, råteutvikling og svekkelse av undertakskonstruksjon. Tiltak: Tette og utbedre alle berørte gjennomføringer og kontrollere undertaket for eventuelle skader. 8.1 Kjøkken 1. etasje Kjøkken 1. etasje Merknad: Eldre innredning med bruksslitasje og drypplekkasje fra blandebatteri. Konsekvens: Risiko for fuktpåvirkning på benkeplate og skap, samt redusert funksjon. Tiltak: Utbedre eller skifte blandebatteri og vurdere utskiftning av innredning ved behov. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Merknad: Stoppekran fungerer ikke tilfredsstillende; fukt rundt hovedledning; rør og sluk har passert forventet levetid. Konsekvens: Risiko for lekkasje, vannskader og svikt i tekniske installasjoner. Tiltak: Utbedre/ skifte stoppekran, undersøke fuktkilde, vurdere utskiftning av rør og skifte støpejernsluk ved modernisering av våtrom. 10.2 Varmtvannsbereder Merknad: Ukjent alder på varmtvannsbereder; mulig passert forventet levetid. Konsekvens: Risiko for funksjonssvikt og lekkasjeutvikling over tid. Tiltak: Vurdere utskiftning av bereder. 10.4 Varmesentraler Merknad: Passert forventet levetid. Konsekvens: Økt risiko for driftsstans, redusert effekt og behov for utskiftning. Tiltak: Følge opp med service og forberede utskiftning ved funksjonssvikt. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Merknad: Manglende/sviktende drenering, store salt- og kalkutslag, forhøyede fuktverdier i grunnmur. Konsekvens: Vedvarende fuktbelastning, risiko for nedbrytning av grunnmur og reduserte konstruksjonsegenskaper. Tiltak: Etablere eller skifte ut drenssystem. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Merknad: For lav rekkverkshøyde på terrasse; setningsskader og begroing. For lav rekkverkshøyde på balkong; omfattende begroing og store råteskader i konstruksjon. Konsekvens: Sikkerhetsavvik, risiko for svikt i konstruksjon og videre nedbrytning. Tiltak: Utbedre rekkverkshøyde og skader på terrasse. Full utskiftning av fransk balkong. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 8.2 Kjøkken 2. etasje Kjøkken 2. etasje Merknad: Kjøkken frakoblet, ikke funksjonelt og med defekte komponenter. Konsekvens: Kjøkkenet kan ikke benyttes; risiko for lekkasjer eller feil ved eventuell tilkobling. Tiltak: Full utskiftning av kjøkkeninnredning og tekniske tilkoblinger. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 10.5 Ventilasjon Merknad: Manglende avtrekk på begge kjøkken, utilstrekkelig tilluft på WC-rom. Konsekvens: Risiko for dårlig luftkvalitet, fuktbelastning, lukt og kondensproblematikk. Tiltak: Etablere godkjent avtrekk på begge kjøkken og montere tilluftsventiler på WC-rom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Andre merknader fra takstmann: Det ble avdekket en del skjevheter i etasjeskillet. Dette forekommer trolig som følge av underdimensjonert bærende konstruksjon, noe som over tid har medført nedbøyning i etasjeskillet. Forholdet vurderes ikke som akutt, men det bør påregnes utbedring ved en eventuell fremtidig renovering. Tiltak kan innebære forsterkning av bjelkelag eller etablering av ny bæring for å oppnå tilstrekkelig stivhet og planhet i konstruksjonen. Det ble registrert sotmerker rundt stråleovn samt heksesot ved spikerslag mot loft. Stråleovnen har stått for nært vegg og overflate har trolig blitt påvirket av varme og partikler. Stråleovnen bør fjernes. Det ble registrert forekomst av heksesot i tilknytning til spikerslag mot kaldtloft. Årsaken antas å være utilstrekkelig isolasjon mellom 2. etasje og kaldtloft, som kan medføre luftlekkasjer og kondensdannelse. Slike forhold gir grunnlag for partikkelavsetninger i overgangen mellom varme og kalde soner, noe som er typisk for heksesot. Det anbefales å kontrollere isolasjonsmengde og -utførelse i takkonstruksjonen. Badet i 2. etasje ble besiktiget og vurderes å være i så dårlig teknisk stand at full renovering må påregnes. Det ble avdekket fuktskader, svikt i overflater og generelt høy slitasjegrad på både innredning og overflater. Løsningen fremstår som teknisk og funksjonelt utdatert, og det er ikke dokumentert at badet er oppført med godkjente fuktsikringstiltak. Det er også usikkerhet knyttet til tilstanden på underliggende konstruksjoner. For å ivareta både sikkerhet, funksjon og levetid anbefales det at badet totalrehabiliteres i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre vaskekjeller uten teknisk oppbygning som tilfredsstiller krav til våtrom. Det er sluk og utslagsvask i rommet, men det er ikke etablert fuktsikring eller tettesjikt i våtsoner. Rommet er likevel innredet og benyttet av eier som vaskerom. Bruken vurderes å være i strid med rommets opprinnelige eller godkjente funksjon. Det anbefales at rommet oppgraderes dersom det fortsatt skal benyttes som vaskerom. Det ble avdekket sprekker i teglsteinspipen på loftet, og pipen fremstår som slitt med tydelige tegn til aldring og forvitring. Sprekker i teglverket kan medføre lekkasje av røyk og gasser, samt økt risiko for brannspredning ved bruk. Pipen må derfor påregnes utbedret før den eventuelt tas i bruk. Det ble avdekket store fuktutslag og soppdannelser i innredet rom i kjeller, noe som tyder på omfattende fuktproblematikk og manglende fuktsikring. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, og dagens bruk vurderes å være i strid med gjeldende krav til oppholdsrom. For mer informasjon og andre merknader, se den vedlagte eierskiftesrapporten med befaringsdato 05.06.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse Lekkasje fra baderom i 2. etasje ned til kjøkkentak i 1. etasje. Vann ble fjernet, og baderom har ikke vært i bruk etter dette. Konstruksjon har ikke blitt åpnet opp, så omfang av skade er ukjent. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse Saltutslag på murvegger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av sikringsskap, installasjon av AMS-måler i 2017. Arbeid utført av Eltel Networks AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse I forbindelse med bytte av sikringsskap, installasjon av AMS-måler i 2017. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Takomlegging, vask og maling av fasade. Bytte av rupanel (tak), utskifting av vindskier og gesimskasser, pannebord og takrenner med kroker og takfotbeslag. Arbeid utført av Land & Vann Byggtjenester AS. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Kartlegging av naturtyper på eiendommen gjennomføres ila 2025 (Miljødirektoratet, ref. nr. 2025/11271). Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Festetomt. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv har gleden av å presentere Cappelensveg 41. Et renoveringsobjekt på stor og romslig tomt på over 1,4 mål med en sentrumsnær beliggenhet i enden av en blindvei. Boligen går over 2 etasjer, i tillegg til uinnredet kjeller. Eldre garasje på egen tomt medfølger. Boligens overflater består hovedsakelig av parkett i stue/spisestue og gulvbelegg i 1.etasje. I 2.etasje har man gulvbelegg på wc-rom, bad og kjøkken, gulvteppe i øvrige rom. Det er ett kjøkken i hver etasje. Kjøkkenet i 1. etasje består av en eldre innredning med grønne slette fronter på over og underskap. Her er det benkeplate av laminat og flis over benk. Oppvaskkummen av stål. Her er det også plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Fra takstmannen: Innredningen fremstår med en forventet bruksslitasje over tid der det bør påregnes utskiftninger. Det ble avdekket drypplekkasje fra blandebatteri. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. TG2 vurderes grunnet slitasje og drypplekkasje fra blandebatteri. Kjøkkenet i 2 .etasje er todelt med benkeplate på 2 sider av rommet. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, med benkeplate i stål og laminat. Takstmann kommenterer på at kjøkkenet er per dags dato frakoblet og ikke i bruk. Innredningen viser tegn til slitasje og skader utover normal bruk, og flere komponenter vurderes som defekte. Det må dermed påregnes renovering. Boligen mangler avtrekk på begge kjøkken. Det er montert en mekanisk avtrekksvifte på veggen på kjøkken i 1. etasje, men dette er ikke tilstrekkelig ventilasjon. Badet må påberegnes totalrenovering. Kommentar fra takstmann: Badet i 2. etasje ble besiktiget og vurderes å være i så dårlig teknisk stand at full renovering må påregnes. Det ble avdekket fuktskader, svikt i overflater og generelt høy slitasjegrad på både innredning og overflater. Løsningen fremstår som teknisk og funksjonelt utdatert, og det er ikke dokumentert at badet er oppført med godkjente fuktsikringstiltak. Det er også usikkerhet knyttet til tilstanden på underliggende konstruksjoner. For å ivareta både sikkerhet, funksjon og levetid anbefales det at badet total rehabiliteres i henhold til gjeldende forskriftskrav. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. - Varmepumpe fra 2007. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré med 17 kurser iht oversikt. Det elektriske anlegget ble installert i 1950. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen blir ikke ytterligere vasket ut før overtakelse. Nye eire står for evt. rengjøring. Er du på utkikk etter en bolig med sentral beliggenhet og stort potensial? Velkommen til visning. Minner om påmelding.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2005- Montert ny panel i stue og spisestue. 2010- Byttet vinduer stue og spisestue. 2015- Byttet takstein. 2020- Satt inn nye vinduer i kjeller. 2023- Montert vannmåler.

TV/Internett/bredbånd
Nett/tv fra Telenor.

Parkering
På egen gårdsplass og garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
997613/59

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 364 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 367 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av en varmepumpe i spisestuen, vedovn i stuene i 1. og 2. etasje. En stråleovn på innredet rom i 2. etasje, og panelovn på bad i 2. etasje. Ellers benyttes elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Dagens eiere har ingen direkte oversikt over strømforbruk. Det må forventes et normalt strømforbruk for enebolig, og vil variere ut fra avtale type, antall medlemmer i husholdningen samt strømkosten på det aktuelle tidspunktet. Ved normal bruk vil dette ligge på mellom 15.000-25.000 kw/h pr år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17912

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i kvartalsvis betalinger, og utgjør p.t. ca. kr. 4 478,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
901284

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3605137

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, TV, og bredbånd, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/200/320: 27.07.1949 - Dokumentnr: 201543 - Festekontrakt - vilkår Grunneier har forkjøpsrett på eiendommen. Grunneier vil ikke benytte forkjøpsretten ved dette salget. Forkjøpsretten vil fortsette og følge eiendommen som en servitutt. Eier plikter å holde eiendommen forsvarlig inngjerdet. Opprinnelig festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Atkomst fra offentlig vei. Vannmåler er installert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i ett uregulert område, men er etter kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Gul og Rød sone iht T-1442. Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. BYA ligger normalt på mellom 25-30% i kommuneplanen. Må søkes om i hvert tilfelle. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Verneklasse/sefrak
Boligen har verneklasse C iht. Porsgrunn Kommune.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 364 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 367 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastpris kr. 67 890,- Kommunale opplysninger kr. 3 000,- Markedspakke kr. 12 900,- Oppgjørshonorar kr. 6 000,- Eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visning/overtakelse pr stk kr. 3 500,- Sikring kr. 545,- Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder kr. 4 500,- Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk kr. 260,- Total kr. 117 395,- I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke og styling. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.