HATTFJELLDAL Haugveien 13

Tomt
974.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker, samt enkelte nyttevekster. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 974m2.

Beliggenhet
Haugveien 13 ligger i et rolig og veletablert boligområde, ca. 1,2 km sørøst for Hattfjelldal sentrum. Området er kjent for sin fredelige atmosfære, med bebyggelse som hovedsakelig består av småhus og villaeiendommer. Boligen ligger innerst i en blindgate, noe som sikrer minimal gjennomgangstrafikk og en trygg oppvekst for barn. For familier med barn, er det praktisk at Hattfjelldal oppvekstsenter, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, ligger kun 1,3 km unna, med en kort kjøretur på 15 minutter. I tillegg er Hattfjelldal barnehage, som har plass til 37 barn, også lett tilgjengelig, med en avstand på 1,3 km. Dagligvarehandelen er godt dekket med Bunnpris Hattfjelldal og Coop Prix Hattfjelldal, begge innen 1,3 km avstand, og med en kjøretid på rundt 13-14 minutter. For sportsentusiaster, tilbyr Hattfjelldal oppvekstsenter en aktivitetshall for ballspill og friidrett, som ligger 1,3 km unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser for linje 231 bare 0,4 km fra eiendommen, og Mosjøen lufthavn Kjærstad er en times kjøretur unna, noe som gjør det enkelt å reise både lokalt og nasjonalt. Dette gjør Haugveien 13 til et ideelt sted for dem som ønsker en kombinasjon av rolig boligliv og lett tilgang til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Eiendommen ligger ca. 1,2 km sørøst for Hattfjelldal sentrum, med adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Hattfjelldal barnehage (1-5 år) - 13 min Skoler: Hattfjelldal oppvekstsenter (1-10 kl.) - 15 min Sport og trening: Hattfjelldal oppvekstsenter - 14 min Sameskolen ballbane - 14 min Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Hattfjelldal oppvekstsenter (1-10 kl.) 1.3 km Mosjøen vgs. Kippermoen 74.4 km Mosjøen videregående skole 75.9 km

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1975 og fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men med et vedlikeholdsetterslep. Oppgraderinger må påregnes. Byggegrunnen består av stein/berg og løsmasser i krypkjelleren, med en støpt betongsåle på grunn. Grunnmurer og kjelleryttervegger er av betongstein og betong, og virker stabile med mindre riss og normale aldringssvekkelser. Dreneringen er fra byggeår og tilbyggeår, med ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene avsluttes over terrenget, og grunnmursplast er montert på deler av bygget. Yttervegger er av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, med undertak av trobord. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Taktekkingen er av pappshingel. Renner og nedløp er av plast. Luftehatt og pipehatt er kledd med beslag, og pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Etasjeskillene består av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv i krypkjelleren. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er en takoverbygget dør av tre med sideglassfelt. Terrassedøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt, og bod-døren er en enkel dør av tre. Eiendommen har en terrasse på ca. 30 m2 med malt rekkverk og ukjent fundamentering, med adkomst fra hage og via dør fra stuen. Repos ved inngangsdøren er på ca. 3 m2 med malt rekkverk. En markplatt ved fasade mot nord er på ca. 12,7m2 med ukjent fundamentering. Utvendig trapp er av tre med strekkmetall inntrinn til repos ved inngangsdøren. Garasjen har støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av betong. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak, utvendig tekket med profilerte stålplater. Loftetasjen er innredet og isolert og brukes som loftstue. Garasjen har to leddheisporter av tre, hvorav den ene har elektrisk portåpner.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Overskrift: Utvendig - Taktekking
Beskrivelse: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taket
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Enkelte rift i pappshingelen og det er stedvise synlige spiker.

Overskrift: Utvendig - Nedløp og beslag
Beskrivelse: Renner og nedløp av plast. Luftehatt og pipehatt er kledd med beslag. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue.
Avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rustdannelser på luftehatten. Dekkbordet på vindskien over inngangspartiet er løs. Buen på pipen er større en hva som er anbefalt. Regn og snø kan komme ned i røykrøret. Det har samlet seg en del løv o.l. i takrennene. Takrennene og nedløpene av plast har en del slitasje, er solbleket og porrøse. Avflasset maling og rustdannelser på pipebeslaget.

Overskrift: Utvendig - Veggkonstruksjon
Beskrivelse: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggerne er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.
Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner.

Overskrift: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Beskrivelse: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av trobord. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i 1.etasje Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble observert muselort ved befaring. Utettheter rundt loftsluke. Begrenset ventilering i takfoten. Liten skjevhet i overgangen mellom opprinnelig bygg og den tilbygde uteboden.

Overskrift: Utvendig - Vinduer
Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene er utett på pankingen.

Overskrift: Utvendig - Dører
Beskrivelse: Ingangsdør: Takoverbygget dør av tre med sideglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Bod-dør: Enkel dør av tre.
Avvik: Dørene har en del slitasje og bruksmerker. Døren til uteboden er treg.

Overskrift: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Beskrivelse: Terrasse på ca. 30 m2 med malt rekkverk. Ukjent fundamentering. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Repos ved inngangsdøren på ca. 3 m2. Malt rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90cm Markplatt ved på fasade mot nord på ca, 12,7m2. Ukjent fundamentering.
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassedekkene er slitt og har avflasset maling. Oppsprukket trepanel. Det er svikt i terrassen ved døren fra stuen, samt at rekkverket ikke er tilstrekklig festet.

Overskrift: Utvendig - Utvendige trapper
Beskrivelse: Trapp av tre med strekkmetall inntrinn til repos ved inngangsdøren.
Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Overskrift: Innvendig - Radon
Beskrivelse: Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker/Moderat til lav. Selger opplyser at det er utført radonmåling i ca. 1 uke i 2025 hvor målingene viste 145Bq/m³ og opplyser at det er installert avtrekksvifte. Rapport fra målingen foreligger ikke.
Avvik: Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier

Overskrift: Innvendig - Krypkjeller
Beskrivelse: Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv.
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er ikke montert plast mot grunn. Utettheter i stubbloftet. Det e tegn til fuktinnsig i krypkjelleren, samt at det er fuktig klima.

Overskrift: Innvendig - Innvendige dører
Beskrivelse: Innvendig har boligen finèrdører.
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Terskler har en del slitasje, samt at håndtak har slakke.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Vannledninger
Beskrivelse: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i krypkjelleren.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er ikke tilfredsstillende festet eller isolert i krypkjelleren.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Beskrivelse: Lufting av avløpsanlegget går ut ut over tak.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Sentralstøvsuger
Beskrivelse: Sugeenhet av merket BeAM plassert i bod i kjelleretasjen mot vest. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Beskrivelse: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Lauguna fra 2001 plassert i krypkjelleren.
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Overskrift: Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke tilfredstillende tettesjikt på veggene på våtrommet.

Overskrift: Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Beskrivelse: Gulvet har belegg. Veggene har trepanel og tapet. Himlingen har himlingsplater Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn.
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Trepanelet bak toalettet er løst.

Overskrift: Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Beskrivelse: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren.
Avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Overskrift: Utvendig - Utvendige vann- og avløpsledninger
Beskrivelse: Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Overskrift: Innvendig - Overflater
Beskrivelse: Gulvene har parkett, belegg og teppebelegg. Spongulv i kjelleretasjen mot vest. Veggene har trepanel, tapet og malte panelplater. Himlingene har trepanel og himlingsplater.
Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Parketten i stuen har fuktskader. Stedvis knirk i gulvene. Overflatene i kjelleretasjen mot vest er fuktskadet.

Overskrift: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.
Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1.etasje (kjøkken): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 30 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 35 mm. Det måles forhøyede fuktverdier i himlinge i kjelleretasjen mot vest og himlingsplatene er fuktskadet.

Overskrift: Innvendig - Rom Under Terreng
Beskrivelse: I kjelleretasjen er det oppforet tregulv med plater og teppebelegg. Veggene er innforet og kledd med plater og malte panelplater.
Avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert fukt/-råteskader i rommene i kjelleretasjen, og det måles forhøyede fuktverdier ved måling med trepigg i plater og synlig treverk. I kjelleretasjen mot øst er det unormale luktforhold, samt fuktig klima. I kJelleretasjen mot vest er det synlige fukt og råteskader på overflatene.

Overskrift: Innvendig - Innvendige trapper
Beskrivelse: Malt trapp av tre til kjelleretasjen mot øst. Plassbygd trapp av tre til kjelleretasjen mot vest.
Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen til kjelleretasjen mot vest har høyt fuktinnhold. Trappen til kjelleretasjen mot øst har noe avflasset maling.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Beskrivelse: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i 1. Etasje.
Avvik: Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon på anlegget.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold
Avvik: Det mangler røykvarslere i kjelleretasjen mot vest og mot øst.

Overskrift: Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Beskrivelse: Drenering fra byggeår og tilbyggeår. Ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene avsluttes over terrenget. Grunnmursplast på deler av bygget. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Løs grunnmursplast og det mangler klemlist. Det er fuktinnsig i rom under terreng besiktiget fra kjelleretasjen.

Overskrift: Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Generell
Beskrivelse: Gulvet har belegg. Veggene har malte plater. Himlingen har himlingsplater Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har vaskeromsinnredning med utslagsvask i metall og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i himlingen. Tilluft via luftespalter i øvre kant av dørene.
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Overskrift: Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell
Beskrivelse: Gulvet har belegg. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatter, vegghengtspeil og skap med belysning. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon via ventil i himlingen. Reflektorovn over døren som varmekilde.
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er ikke montert vannlås på avløpet fra servanten. Gulvet er tilnærmet flatt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1975.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Confort
Beskrivelse: Jeg har selv montert nye våtromsplater på vegger og byttet fra badekar til durskabinett på bad.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: I kjeller er det antydning til fuktighet har brukt avfukter.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Litt sprekkdannelse i mur.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har vert mus i kjeller tidligere men ikke nå.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: JK Elektro
Beskrivelse: Det er innlagt jordkabel og skiftet innmat i sikringsskap.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Elektrisk anlegg er kontrollert av fagmann.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Har installert ladenoks i garasje

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Unient
Beskrivelse: Jeg har bygd altan og lagt nytt skjingel tak på huset. Garasje bygd av Unient(Johnny Holsæter).

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Huset ble påbygget i 1985 med kjeller.

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Hattfjelldal Kommune.

21. Er det foretatt radonmåling?
Ja
Beskrivelse: Ja er målt siste gang i 2003

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 143 kvm: Vindfang, toalettrom, vaskerom, bod, bad, soverom/kontor, gang, 2 stuer og 3 soverom
TBA 33 kvm: Terasse og balkongareal
Kjelleretasje:
BRA-i 39 kvm: Bod 1 (øst), bod 2 (øst), soverom (vest) og bod 3 (vest)
Garasje: Loftetasje:
BRA-e: Gang og stue
Garasjeplan:
BRA-e 44 kvm: Garasje og bod

Standard
Kjøkken i første etasje: Nytt kjøkken fra 1990 med innredning og veggplater. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Ingen avvik med TG3 nevnt. Bad i første etasje: Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og skap med belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er ikke montert vannlås på avløpet fra servanten. Gulvet er tilnærmet flatt. Ny innredning og veggplater på badet i 2005. Naturlig ventilasjon via ventil i himlingen. Reflektorovn over døren som varmekilde. Vaskerom i første etasje: Vaskeromsinnredning med utslagsvask i metall og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Ny innredning på vaskerommet i 2021. Naturlig ventilasjon via ventil i himlingen. Tilluft via luftespalter i øvre kant av dørene. Toalettrom i første etasje: Enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Ingen avvik med TG3 nevnt. Naturlig avtrekk fra rommet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, belegg og teppebelegg. Spongulv i kjelleretasjen mot vest. Vegger: Trepanel, tapet og malte panelplater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i krypkjelleren. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i 1. etasje. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. - Branntekniske forhold: Leiligheten har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. - Andre installasjoner: Sugeenhet av merket BeAM plassert i bod i kjelleretasjen mot vest. Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi i stuen som ble montert i 2022. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Lauguna fra 2001 plassert i krypkjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1985: ? Tilbygg mot øst. 1986: ? Tilbygd utebod. 1990: ? Nytt kjøkken. 2001: ? Skiftet vindu på soverom. 2005: ? Ny himling og parkett i stuen. ? Ny innredning og veggplater på badet. 2006: ? Fjernet luftspenn og etablert jordkabel. ? Nye vinduer i stuen. 2010: ? Ny vedovn. 2021: ? Ny innredning på vaskerommet. 2022: ? Installert varmepumpe.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt. Det er montert el-billader i garasjen.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker/Moderat til lav. Selger opplyser at det er utført radonmåling i ca. 1 uke i 2025 hvor målingene viste 145Bq/m3 og opplyser at det er installert avtrekksvifte. Rapport fra målingen foreligger ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13464

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Feie-/tilsynsavgift: Kr. 936 Fastgebyr, vann: Kr. 3 020 Fastgebyr, avløp: Kr. 2 852 Avløp, areal: Kr. 3 600 Fastgebyr, avløp: Kr. 3 056

Formuesverdi primær
418153

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1672610

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1826/1/190: 29.08.1974 - Dokumentnr: 3888 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER LÅN AV STATSLÅNEINNRETNING 09.09.1972 - Dokumentnr: 3585 - Rettighet Rettighetshaver: Helgeland Kraft AS Org.nr: 844 011 342 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT FE: HATTFJELLDAL KOMMUNE V/HELGELAND KRAFTLAG AL Overført fra: Knr:1826 Gnr:1 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1974 - Dokumentnr: 3888 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER LÅN AV STATSLÅNEINNRETNING 16.05.1994 - Dokumentnr: 3131 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1826 Gnr:1 Bnr:4 16.05.1994 - Dokumentnr: 3131 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1826 Gnr:1 Bnr:4 Fnr:113

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er byggemeldt før 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. På bygg og tiltak utført etter 1960 skal det i utgangspunktet foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål (Frittliggende småhusbebyggelse BFS).
Områderegulering for Hattfjelldal Sør, planidentitet 2022002. 10.08.2023
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene
Eiendommen omfattes av Områderegulering for Hattfjelldal Sør. I planområdet er det definert følgende hensynssoner: Annen fare (H390), Rullebane (H190_1), Inn- og utflygningsflate (H190_2), Sikkerhetssone (H190_3), Sideflate (H190_4), Høyspentlinje (H370) og Flomfare (H320).

Adgang til utleie
For å gi riktig tekst basert på boligtype og kommune, kan du bruke følgende regler: 1. Hvis boligtype er "Borettslag" og kommunen er "Oslo": - Svar: "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6." 2. Hvis boligtype er "Sameie" og kommunen er "Fredrikstad": - Svar: "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger." 3. Hvis kommunen er "Toten" eller "Østre Toten": - Svar: "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer." 4. Hvis boligtype er "Fritidsbolig": - Svar: "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer." Hvis ingen av disse reglene passer, svarer du: - "Ingen spesifikke regler tilgjengelig for denne kombinasjonen."

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, dog min kr. 47500,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse 3 327,28 Kommunale opplysninger etter regning fra kommunen ca. 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. 1500 utover en stk kr. 0,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 500 Utlegg fotografering 26 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 119 932,28   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 70 932,28