MYSEN Meieriveien 1

Tomt
2087m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt tilhørende Meieriveien 1 er sentralt beliggende i Mysen sentrum, i Indre Østfold kommune. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærhet til butikker, servicetilbud, kollektivtransport, skole og barnehager. Området har en urban karakter, samtidig som det fremstår rolig og skjermet med hovedsakelig boligbebyggelse i nærområdet. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangarealer, grønne fellesområder og beplantning som skaper et pent og velholdt inntrykk. Det er felles adkomst med trapper og heis, som leder til svalgangsløsninger for boligene. Parkeringsmuligheter finnes i underliggende kjelleranlegg, og det er også sykkelboder på området. Beliggenheten gir kort gangavstand til Mysens hovedgate, Storgata, og byens øvrige sentrumsfunksjoner som kjøpesenter, kulturhus, bibliotek og kino. Området er godt tilrettelagt for gående og syklende, og kollektivtransporttilbudet er meget godt med kort avstand til buss- og togstasjon. Tomten har flate partier som gir enkel tilgjengelighet, og det er god intern organisering mellom bebyggelse, fellesarealer og tekniske anlegg. Vegetasjon og beplantning fremstår som et positivt bidrag til bomiljøet. Området oppleves som attraktivt både for unge og eldre.

Beliggenhet
Selveierleiligheten ligger i Mysen, et attraktivt område som byr på en fin kombinasjon av rolig boligmiljø og nærhet til sentrumsfasiliteter. Mysen er et koselig tettsted i Indre Østfold Kommune, og Meieriveien 1 er et populært boligstrøk med variert bebyggelse. Nabolaget rundt leiligheten preges av en blanding av eneboliger, rekkehus og mindre leilighetskomplekser. Det er en familievennlig atmosfære med rolige gater og grønne områder som innbyr til både lek og rekreasjon. I tillegg er det gode gang- og sykkelveier i området, som gjør det enkelt å ta seg rundt til fots eller på to hjul. Mysen sentrum ligger bare en kort spasertur unna, og her finner man et godt utvalg av butikker, pisesteder, kafeer og andre servicefasiliteter. Det er også gode kollektivforbindelser i området, med buss- og togstasjon i nærheten. For naturelskere er det fine turområder og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, blant annet Mysenelva som renner gjennom tettstedet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen har saltak, og takkonstruksjonen er oppført med Wtakstoler i treverk. Undertaket er platebeslått, og lufting er etablert via raftene. Tilkomst til loftet skjer gjennom en loftsluke med nedfellbar stige, plassert i entréen. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Innhold
5.etasje: Entré, bod, bad, soverom, stue/kjøkken. Kjellerbod

Standard
INNVENDIG Overflater: Innvendige overflater består av: -Gulv: Vinylbelegg. -Vegger: Tapetserte betongflater. -Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik, TG 2: Det er bruksslitasje , slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av overflater ved eierskifte. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkenet har en åpen og plassbesparende løsning med over- og underskap i klassisk profilert utførelse og hvit utførelse. Innredningen er montert i vinkel, og gir effektiv utnyttelse av tilgjengelig areal. Det er rikelig med skap- og skuffeplass, samt åpne hyller for praktisk oppbevaring. Benkeplaten er i laminat, og det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Under benken er det installert bereder. Det er ikke registrert lekkasjesikring i kjøkkenbenken. Avtrekksvifte fra Flexit med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer eller platetopp, og flaten under avtrekksviften er åpen for eventuell fremtidig montering av komfyr. Det er lagt vinylbelegg på gulv og veggene er malt i en nøytral gråtone. Himlingen er utført med himlingsplater og har innfelt lysarmatur. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at overflater har noe skader. Innredningen har enkelte mindre overflateskader, men fremstår som jevnt over godt vedlikeholdt og i aldersmessig normal stand. Konsekvens/tiltak: Det er opp til hver enkelt om innredningen ønskes fornyet. Avtrekk: Kjøkkenventilator fra Flexit med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg fra byggeår Vurdering av avvik, TG 2: Ventilatoren er preget av høy alder. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren har sannsynligvis begrenset gjenværende levetid som følge av alder. Bad: Badet har flislagte gulv og vegger, og er innredet med hvit, veggmontert servant med kromfarget ett-greps blandebatteri. Over servanten er det montert speil med belysning og to sideskap i matchende utførelse. På motsatt vegg er det montert et høyskap, og til venstre for servanten er det plassert en utslagsvask i rustfritt stål med separat blandebatteri. Dusjløsningen består av veggmonterte, buede dusjdører i akryl og tilhørende dusjarmatur. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Belysning er ivaretatt med takmontert lampe, og det er installert elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon skjer via ventil tilknyttet det mekaniske avtrekkssystemet. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Basert på manglende synlig membran i sluket, våtrommets høye alder samt registrert bom i flere gulvfliser, anses en generell oppgradering av våtrommet som nødvendig for å tilfredsstille kravene til normal bruk og dagens standard for tett våtsone. Konsekvens/tiltak: Badet kan fortsatt benyttes ved forsiktig bruk, fortrinnsvis med bruk av dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Det presiseres likevel at dette ikke kompenserer for manglende eller utilstrekkelig tettesjikt/membran. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da vegg bak dusjsonen er i betong. Ihht. Forskrift til avhendingslova, Tryggere bolighandel ble det gjort søk etter fukt på overflater ved bruk av et protimeter MMS2. Vurdering av avvik, TG 2: Det ble utført flere målinger både utenfor og innenfor dusjsonen, hvor resultatene viste forhøyede fuktverdier innenfor dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Ledende materialer som bindingsverk av stål eller fiberarmering i betong kan gi utslag på indikatoren. En fuktindikator gir størst utslag på fukt som ligger nærmest overflaten. Den begrensede måledybden gjør det vanligvis umulig å kartlegge fukt i dybden av en konstruksjon dersom det er fuktige materialer nærmere overflaten. For eksempel vil fuktigheten i lim eller fliser på våtrom ofte være for høy til å kunne avdekke om det også er fuktighet i konstruksjonen bak membranen. På bakgrunn av de påviste avvikene anbefales det en oppgradering av våtrommet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har et betongdekke i etasjeskille. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på ca 2 m, 8 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 3 mm høydeforskjell på gulv i entré på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Innvendige dører: Leiligheten har innvendige slette finerdører, skyvedør mellom bad og soverom, alle fra byggeår. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Leiligheten har vannrør i kobber fra byggeår, med stoppekran plassert under kjøkkenbenken. Vurdering av avvik, TG, 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Leiligheten er ventilert med mekanisk avtrekkssystem fra Flexit, med avtrekk etablert på kjøkken og i våtrom. Tilluft tilføres via ventiler plassert i yttervegg og vindusrammer. Løsningen er typisk og i samsvar med byggeskikken på oppføringstidspunktet. Varmesentral: Leiligheten varmekilder består av varmekabler på bad, mens øvrige rom har elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende. Varmtvannstank: En ca. 120 liters varmtvannsbereder fra byggeår, plassert under kjøkkenbenk. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. Dette var imidlertid ikke et krav på oppføringstidspunktet, og det foreligger ingen tilbakevirkende plikt til oppgradering i henhold til dagens forskrifter. Endringer i forskrifter: I 2010 ble det innført krav om direkte tilkobling for varmtvannsberedere med en effekt over 2000 W. Mange produsenter tilpasset seg dette ved å produsere beredere med en effekt på 1950 W. I 2014 ble kravene i NEK 400 skjerpet, slik at fast tilkobling nå gjelder for alle beredere med en effekt over 1500 W. Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) innførte kravet om fast tilkobling fordi varmtvannsberedere vanligvis står på samme sted gjennom hele sin levetid. Bruk av stikkontakt kan føre til varmeutvikling og økt brannfare. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: TG 2, Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har både et åpent og skjult elektrisk anlegg. - Hovedsikring 40 amp - Kurser 7 UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak, og takkonstruksjonen er oppført med W-takstoler i treverk. Undertaket er platebeslått, og lufting er etablert via raftene. Tilkomst til loftet skjer gjennom en loftsluke med nedfellbar stige, plassert i entréen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: Borettslaget er ansvarlig for vedlikehold og utskifting av vinduene. Dører: Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør. I følge merking i dørkarm er det en brannklasse b30, lydklasse 35db, samt en malt balkongdør i tre med 2-lags glass, begge fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når døren bør byttes. Nyere dører har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: Borettslaget er ansvarlig for vedlikehold og utskifting av dørene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på 16 m². Terrassen har dekke av trykkimpregnerte terrassebord, og rekkverket er oppført i teglstein med en høyde på 103 cm. For skjerming mot sol er det montert en manuell markise som dekker hele terrassearealet. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Høyde på rekkverk skal være minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrassedekket bør overflatebehandles for å opprettholde beskyttelse mot værpåvirkning og forlenge levetiden.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget eier felles garasjekjeller med 24 plasser. Mulighet for å leie garasjeplass av borettslaget evt. sette seg på venteliste hvis alt er utleid. Ellers biloppstillingsplass ute på sameiets eiendom.

Radonmåling
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 026 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 976 026 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 977 376 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 985 276 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 988 076 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leilighetens varmekilder består av varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
569016

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2276063

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
38

Part.obl.nr.
979795068

Felleskostnader pr. mnd.
6185

Andel fellesgjeld
126026

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
116766

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
David Blidsgate Borettslag

Borettslagets org.nr
979795068

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114297559, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.12.2024: 2.59% pa. Saldo per 31.12.2024: 5 106 503 Andel av saldo: 126 026,- Første termin: 30.06.2003 Første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2029 ) Fastrente 2,59% utgår 01.06.2029

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
85042191

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Ved husdyrhold kreves styrets samtykke.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.05.1998 - Dokumentnr: 2724 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 3843/4598


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann og kloakk: Offentlig via privat fordelingsnett. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen eller utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Områdereguleringsplan for Mysen Id 012520150001 - Formål: Sentrumsformål Kommunedelplan: Kommunedelplan for Mysen Id 01252007001 - Formål: Bybebyggelse,Nåværende. - Vedtaksdato: 22.02.2007 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101- Formål: Sentrumsformål, Nåværende SF3-1 - Periode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF3-1, område avsatt til sentrumsformål i Mysen. I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 026 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 976 026 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 977 376 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 985 276 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 988 076 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  2 500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 555,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.