MYSEN Smedgata 32A

Tomt
8300.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en flat tomt som er på tak over forretningsbygg. Asfaltert oppkjørsel til garasjerekke og bodrekker Asfalterte gangveier foran boligblokken med fellesareal, atriumhage med betongheller ved område for sittegruppe. Tomten er for øvrig opparbeidet med plen, busker, hekker og annen beplantning.

Beliggenhet
Intern beliggenhet i borettslaget er i 3. etg. med leiligheter på hver side. Gjennomgående leilighet, inngang fra svalgang som vender mot øst. Balkong vender mot vest ved fellesområde med atrium, utsikt mot sentrum og omkringliggende bebyggelse under åsen ved Høytorp Fort. Leiligheten har kort gangavstand til alle sentrale funksjoner og servicetilbud i sentrum. I samme bygning er det bl.a. dagligvareforretning og vinmonopol. Kort vei til spisesteder, kjøpesenter. Nærhet til skoler, treningssenter, kino, bibliotek, jernbane/buss med jevnlig avganger til Ski og Oslo. Kort avstand til turområder langs Mysenelva og Høytorp Fort..

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Adkomst til leiligheten skjer via heis eller innvendig trapp med utgang til svalgang med direkte inngang til leiligheten.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Byggemåte
Objektet er en andelsleilighet ved Mysen Bysenter Borettslag. Bebyggelsen består av 3 lavblokker som er bygget over kjøpesenter. Borettslaget har 36 leiligheter. Kombinasjonsbygg med bolig- og næringslokaler.

Innhold
Innhold: 3.etasje: Entré, gang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom , stue / spisestue, kjøkken. Utebod , Garasje.

Standard
INNVENDIG Byggeår: 2007 Boligens byggematerialer og bygningsdeler er av god standard. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt innvendig med normal bruksslitasje på overflater og utstyr. Det er foretatt vedlikehold utvending med overflatebehandling av vegg og søyle på balkong. Stedvis er det registrert større bruksslitasje innvendig med behov for utbedringer. Se merknader i rapport som omhandler innvendig utstyr, bygningsdeler og overflater. KJØKKEN Overflater og innredning: Malte veggplater, fliser på vegg over kjøkkenbenk. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter, hvitmalt overflate. Benkeplate av laminat / eikefinér. Oppvaskkum er av rustfritt stål. Kjøkkenarmatur, - ettgreps blandebatteri med stengeventil for oppvaskmaskin. Hvitevarer: Integrert oppvaskmaskin. integrert kjøl - og fryseskap. stekeovn. Koketopp ( kokeplater ( innfelt i benkeplate. Avtrekksventilator / mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Måling med Protimeter angir normale fuktverdier på gulv foran kjøkkenbenk, oppvaskmaskin, kjøle - og fryseskap. Avtrekk: Boenheten er det mekanisk avtrekk med styring fra kjøkkenventilator. Det er mottatt informasjon fra styreleder om utført rens i juni 2024. VÅTROM Generell: Våtrom er med konstruksjon fra oppførelse av bygningen. Det foreligger FDV-dokumentasjon fra rørleggerfirma og egenkontrollskjema for rør-i-rør tappevannssystem. Overflater vegger og himling: Flislagte vegger. Senket himling med malte himlingplater. Bruk av protimeter på veggoverflate i dusjhjørnet angir normale fuktverdier. Bruk av protimeter på veggoverflate nedre del ved våtsone angir normale fuktverdier. Overflater Gulv Flislagt gulv med innstøpte varmekabler. Vurdering av avvik TG 2: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik: Ujevne overgang ved fliser; litt vannansamling inn mot vegg. Konsekvens/tiltak: Holde gulvoverflate under oppsikt. Om det skulle oppstå sprekker i fuger eller flis anbefales det å skifte ut fuge / flis. Felt langs vegg hvor det er ujevn overgang flis. Hul lyd under flis ved et lite område. Målt høyde ved sluk ok høydeforskjell til terskel Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er av plast, klemring, membran av ukjent utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeid med tettesjikt. Vurdering av avvik TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det anbefales å installere dusjkabinett med avløp ført til sluk. Sluk av plast med kopp til å trekke opp for rens. Åpning ved enden av gulvskinne for å lede evt. vann på overflate til sluk. Sanitærutstyr og innredning: Innredning med nedfelt servant. Ettgreps blandebatteri. Dusj med skyvevegger, skinne på gulv. Termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap i vegg mot stue. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjonsanlegg i boenheten. På baderom er det avtrekksventil i himling med styring av hastighet via kjøkkenventilator. Avtrekksventil i himling, samt dyse m/ ampull for sprinkleranlegg. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt hulltaking ved vegg i boden. Ved bruk av Protimeter MMS 2 ble det målt normale fuktverdier på bakside av veggplate. Det er heller ikke lukt som indikerer fukt. Fuktindikator angir normale fuktverdier i isolasjon og trematerialer i skillevegg. Hulltaking i veggplate på bod. Overflater: Gulv med 3-stavs parkett. Vegger er med malt duk/ strukturtapet og malte veggplater. Himling er med pusset og malt overflate / hulldekke-element Fuktmerke / sprekk i parkettgulv ved dør til balkong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i boligen er med betongdekke. Hulldekke-elementer med V-fuger. Innvendige dører: Dører i leiligheten er pressformede dører av spon, dørblad med speilprofiler, hvitmalt utførelse. Fra soverom til bad er det skyvedør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap på vegg i baderom. Drenering fra fordelerskap med lekkasjevarsler nederst på vegg. Tilførsel i kjøkkenbenk med stengeventil / hendel til stoppekran. Synlige rør i kjøkkenbenk og servantskap er av plast og stål. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i kjøkkenbenk og servantskap er av plast / PVC. Avløpsrør i bygningens konstruksjon er av plast / PP. Tilgang for inspeksjon av felles røropplegg er i bygningens underetasje. Det er ikke foretatt besiktigelse ved befaring for lokalisering av stakepunkt. Ventilasjon: boligblokken er det en kombinasjon med naturlig og mekanisk ventilasjon. Naturlig tilluft via klaffventiler i yttervegg. Avtrekksventil i himling på baderom. Hastighet styres via kjøkkenventilator Andre VVS-installasjoner: Det er installert sprinkleranlegg i boligblokken. Undertegnede takstmann har ikke kompetanse til å undersøke denne typen installasjon utover visuell besiktigelse av dyser / sprinklerhode. Dyse med ampull for sprinkleranlegg Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er installert i kjøkkenbenk Volum: 116 liter Effekt: 2 kW Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Dette er for å unngå risiko for varmgang og brann. Kravet blir gjeldende dersom varmtvannsberederen skal skiftes ut, men det kan også gjøres for eksisterende bereder. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er installert i leilighetens bod. Kursoversikt med angitt last / rom-plassering / utstyr Hovedsikring, 63 Ampere 9 kurser med automatsikringer Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. UTVENDIG Veggkonstruksjon Bygningen er oppført som betongkonstruksjon. Veggfelt ved balkong og svalgang er med stenderverk. Fasader er kledd med liggende kledning, behandlet med beis. Panel på vegger ved svalgang er brannimpregnert fra fabrikk. Det foreligger FDV-dokumentasjon i boligperm. Svalgang, - betongkonstruksjon, veggfelt med stenderverk. Veggpanel er brannimpregnert fra fabrikk Vinduer I boligen er det vinduer i treramme med 2-lags energiglass Vinduer som vender ut mot svalgang er brannklassifiserte vinduer Vurdering av avvik TG 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Stort vindu på soverom ved balkong støter mot karm. Øvre vindu på kjøkken har belegg mellom glass( Brannklassifisert ). Konsekvens/tiltak: Justering av vindu på soverom Vindusglass på kjøkken blir skiftet ut ( e-post fra styreleder 26. sept. ´24 ) Vinduer ved svalgang er brannklassifisert EI-30. Dører: Inngangsdør til leiligheten er av tre med kjerne av spon. Brannklassifisert ( B-30 ) og lydisolert ( 35 dB) Fabrikat: Swedoor FDV-dokumentasjon foreligger i boligperm. Balkongdør i treramme, vindusfelt med 2-lags energiglass Funksjon med skinne på øvre dørblad for å sette døren i låst luftstilling. Brannklassifisert og lydisolert dørblad Små sår i dørkarm v/ låsebeslag Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betongkonstruksjon. Flislagt dekke. vannrenne langs ytterkant med sluk i hjørne. Rekkverk / ramme i galvanisert stål med frontplater i laminert glass. Montert motorstyrt markise Vurdering av avvik TG 2: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Høyde på rekkverk er målt til 1,09 m. Åpning er målt til 26 cm. Vannrenne med sluk i hjørnet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Styret har informert om at felleskostnadene vil øke med 1500 kr fra 1.januar i 2026.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 649 180 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 439 180 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 440 530 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 448 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 451 230 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten er med elektrisitet. Termostatstyrte varmekabler på baderom. Panelovner i øvrige rom

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
663902

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2655608

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1202

Part.obl.nr.
989 954 571

Felleskostnader pr. mnd.
9301

Andel fellesgjeld
649180

Andel fellesgjeld år
2024

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av andel fellesgjeld 4 ganger pr år ifbm terminforfall pr 30/3, 30/6, 30/9 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted.

Andel fellesformue
85056

Andel fellesformue per dato
2025-08-31T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene ligger i fellesutgiftene.

Borettslaget
Mysen Byseter Borettslag

Borettslagets org.nr
989 954 571

Om borettslaget
Mysen Bysenter Borettslag er tilknyttet BORI BBL og alle eierne må være medlemmer i BORI BBL. Borettslaget består av 3 lavblokker med 36 leiligheter og næringslokaler. Styreleder er Richard Davis. E-post: mysenbysenter@borimail.no.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Nordea Bank ABP, Info pr 30.06.25: Annuitetslån (IN), rente 6,25%, 4 terminer med løpetid fra 03.12.2007f-31.03.2048.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
fremtind

Polisenummer felles forsikring
20888260

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold er i prinsippet ikke tillatt som fastsatt i vedtektene, men kan godkjennes av styret. Dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere, kan styret kreve dyret fjernet. Dyret skal alltid holdes i bånd/bur i fellesområder. Når eier er bortreist og dyret er etterlatt hjemme, skal det holdes innelåst i leiligheten. Dyret skal luftes utenfor borettslagets arealer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/330/329/2: 21.11.1958 - Dokumentnr: 2112 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2006 - Dokumentnr: 233939 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Fagerstad Utvikling V AS Org.nr: 987 581 050 Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2006 - Dokumentnr: 618238 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3072/7628

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen vedr. nybygg forretnings- og boligeiendom datert 27.03.2012.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Id 012520150001 Områdereguleringsplan for Mysen sentrum, vedtatt 10.09.200015. Formål: fortau, kjørevei og sentrumsformål. Kommunedelplan: Id 01252007001 Kommunedelplan for Mysen, vedtatt 22.02.2007. Formål: veiareal nåværende, bebyggelse nåværende. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanId 3014202101 for perioden 2024-2035. Formål: sentrumsformål nåværende. Hensynsone: 320 flomfare. Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF3-1, område avsatt til sentrumsformål i Mysen. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 649 180 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 439 180 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 440 530 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 448 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 451 230 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5 900,- markedspakke kr 19 500 og visninger kr 2 500,- pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.