BERGEN Møllendalsbakken 2A

Tomt
1123.7m²

Beskrivelse av tomt
Store deler av tomten er bebygget. Tomten er også opparbeidet med interne gangveier mellom hovedbygget og til felles sykkelbod.

Beliggenhet
Leilighetens beliggenhet gir deg det beste av to verdener. Nydelig plassert mellom det pulserende bylivet og de flotteste fjellturene Bergen har å by på. Beliggenheten er perfekt for en sosial og aktiv livsstil. Her har du gangavstand til arbeidsplasser på Haukeland universitetssykehus, Haraldsplass diagonalske sykehus, Danmarks plass, Kronstad og Nygårdstangen. Fra leiligheten er det ca. 400 meter til nærmeste bybanestopp for linje 2. Denne går med hyppige avganger mellom sentrum og Fyllingsdalen. Det er ca. 1 km til nærmeste bybanestopp for linje 1, som går mellom Flesland og Bergen sentrum. Dagligvarebutikk som også er søndagsåpen finner du like ved. Området byr på en flere dagligvare butikker bl.a. Bunnpris og Joker like ved som også har en søndagsåpen avdeling. Like nede i Møllendalsveien finner en Møllendal Fetevare som er kafé og fetevare. En liten spasertur unna på Danmarks plass finner du noe for enhver smak. Området har et bredt utvalg av kafeer og spisesteder. Her kan man blant annet trekke frem Bien snackbar, Bien Pizzabar, Peppes pizza og Baker Brun. Like utenfor gatedøren finner du gang- og sykkelstien rund Lungegårdsvannet som passer til de fleste anledninger, enten det er en joggetur etter en lang dag eller en rolig. Om en ønsker et bredere utvalg av turer er det enkelt å ta seg opp Ulriken, Fløyen eller opp Isdalen og over vidden. Om du foretrekker innendørs trening er det kort vei til en rekke sentre som bl.a. Sammen Årstad, Sammen Kronstad Mova Danmarks plass eller SATS Nygård. Besøk gjerne også AdO Arena som ligger på motsatt side av Store Lungegårdsvannet. Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt opp Nygårdsparken som er et yndet sted sommerstid. Om en liker å være aktiv på sjøen er Store Lungegårdsvann et yndet sted med noen av de mest sentrale båtplassene. Her er det også gode muligheter for kajakkpadling.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygget med eldre og nyere boligbebyggelse, samt næringslokaler.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Helse Bergen HF Hunstad barnehage: 0,5 km Fløenbakken barnehage: 0,6 km Kronen barnehage: 0,6 km Barneskoler: Kronstad Oppveksttun (1?7 kl.): 0,8 km Haukeland skole (1?7 kl.): 1,1 km Møllebakken skole (1?10 kl.): 1,3 km Ungdomsskoler: Møllebakken skole (1?10 kl.): 1,3 km Gimle Oppveksttun (8?10 kl.): 1 km NTG-U Bergen (8?10 kl.): 1,7 km Videregående skoler: Årstad videregående skole: 1,4 km Amalie Skram videregående skole: 1,5 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er tre/metallvinduer med 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

TG2
Etasje - Bad/vaskerom - 2.9m2 - Overflater, vegger og himling
Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Etasje - Bad/vaskerom - 2.9m2 - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk da det er tett sokkel på dusjhjørne. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. Det er registrert svertesopp i silikon i dusjsone.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Silikon bør skiftes ut.

Etasje - Bad/vaskerom - 2.9m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2015 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Varme & Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger byttet servantbatteri på badet. (Faglært) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Servicetekniker venn byttet ut til nytt varmeelement øverst i ovn. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Det har ikke vært skadedyr i min leilighet, men andre hadde visstnok små problemer med skjeggkre som fort ble fikset av faglærte skadedyrbekjempere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nokas Skadedyr Beskrivelse av arbeidet: Åtepunkting som fjerner skjeggkre. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Lekkasje på kjøkken som ble fikset, og bytte av servantbatteri på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: VBA Gruppen Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje varmtvann kjøkken. Fikset av rørlegger som i tillegg byttet rør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Varme & Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger byttet servantbatteri på bad. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Boligen inneholder stue/kjøkken på 20 kvm, bad/vaskerom på 2,9 kvm, samt boligen disponerer en bod i kjeller på 4,1 kvm.

Standard
Leiligheten fremstår som lys, moderne og arealeffektiv med en praktisk planløsning som utnytter hver kvadratmeter godt. Boligens store vindusflater sørger for mye naturlig lysinnslipp og gir leiligheten en behagelig atmosfære. Den gode takhøyden byr på ekstra muligheter. Enkelte leiligheter en innredet med hems for soveplass, eller ekstra høy garderobeinnredning for ekstra oppbevaringsplass - Mulighetene er mange! Oppholdsrommet har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling, mens kjøkkenet er innredet med IKEA-kjøkken med glatte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet er flislagt og utstyrt med gulvvarme, dusjhjørne, servantinnredning, toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Boligen har moderne rør-i-rør-system for vannforsyning, plastavløp, automatsikringer i sikringsskap, panelovn i stuen, samt en varmtvannsbereder på ca. 70 liter. Bygget var ombygget i ca 2006, og har derfor mange moderne kvaliteter og god standard. Rehabilitering av vinduer og fasade var ferdig i slutten på 2023. Det er pågående en rehabilitering av tak. Det medfølger også praktisk bod i kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Fast utendørs parkering på Gnr. 163 Bnr. 598 i Bergen kommune kan kjøpes/leies ved ledighet. Felles sykkelparkering i nabobygget på borettslagets eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 242 522 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 632 522 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 633 912 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 642 812 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 645 612 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler i gulv på bad Panelovn i stue

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
633500

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2533999

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det gjøres særlig oppmerksom på at formuesverdi er hentet fra skatteetatens skattekalkulator. Formuesverdi vil fravike.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
896650122

Felleskostnader pr. mnd.
3398

Andel fellesgjeld
242522

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
12890

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
MØLLENDALSBAKKEN 2 BRL

Borettslagets org.nr
896650122

Om borettslaget
Møllendalsbakken 2 Borettslag består av 45 andeler. Borettslaget er én av tre seksjonseiere i Sameiet Møllendalsbakken. Borettslagets eierbrøk er 43/52-deler. De to andre seksjonene er næringsseksjoner som eies av Elektroarbeidernes Fagforening Vestland. Næringsseksjonenes eierbrøk er 9/52-deler. Rehabilitering av vinduer og fasade var ferdig i slutten på 2023. Dette ble finansiert med lån. Påbegynt takrehabilitering som skal pågå i 2026/2027. Borettslaget er dekket av forsikring gjennom Sameiet Møllendalsbakken. Borettslaget betaler sin andel av forsikring gjennom månedlige felleskostnader til sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets resultatregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 313 094,- mot et budsjettert overskudd på kr 291 080,-. Ifølge regnskapet for 2025 har borettslaget disponible midler pålydende kr. 765 182,- pr. 31.12.25. Påbegynt takrehabilitering som skal pågå i 2026/2027. Borettslaget må finansiere sin andel av kostnadene med refinansiering av eksisterende lån og nytt låneopptak. Økt gjeld og høyere rentekostnader vil påvirke felleskostnadene i borettslaget. Styret forsøker å håndtere dette slik at ytterligere økning i felleskostnadene kan utsettes til 1. januar 2027. Styreleder opplyser at det foreløpig er uklart hvor mye felleskostnadene vil øke. Lånopptaket til rehabiliteringen er gjort, og fellesgjeld er fordelt. Det forventes ikke at prosjektet blir dyrere enn først antatt, men det er vanskelig å si helt nøyaktig så tidlig i prosessen. Grunnet en del oppspart kapital i laget planlegger styret å benytte en stor andel av dette til betjening av renter og avdrag frem til årsskiftet, og eventuelt nedbetale en del på lånet. Styret planlegger derfor å vurdere hvor mye felleskostnadene vil øke nærmere mot årsslutt. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34117167366 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank annuitet Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,47% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 242 521,57 Total saldo lån: 14 396 464,00 Innfrielsesdato: 30.12.2055

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentenet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Følgende fremkommer i vedtektene vedrørende dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/163/29/3: 27.11.1941 - Dokumentnr: 905355 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1958 - Dokumentnr: 1242 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1962 - Dokumentnr: 5975 - Best om garasje/parkering Plikt til å fjerne del av garasjebygning på Norges Statsbaners forlangende. Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1982 - Dokumentnr: 30770 - Erklæring/avtale Forpliktelser vedr. tilfluktsrom m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2021 - Dokumentnr: 984565 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Avtale om grunnerverv Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2011 - Dokumentnr: 58981 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/52 01.01.2020 - Dokumentnr: 1312775 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:163 Bnr:29 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.09.1955 for oppførelse av 4-etasjes tilbygning. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Spiserommet må skaffes forskriftsmessig ventilasjon. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for påbygging av 1 etasje med innredning av kontorer datert 21.11.1960. Det foreligger ferdigattest for bruskendring industri fra når bygget ble omgjort fra næring til å være næringslokaler på bakkeplan med leiligheter over. Ferdigattest er datert 27.05.2009. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert XX. Megler har ikke avdekket søknadspliktige avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Tegninger avviker fra dagens faktiske forhold ved at leiligheten er bygget speilvendt fra godkjente tegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er hovedsakelig regulert til annet kombinert formål. Eiendommen er ihht kommuneplanens arealdel avsatt til Byfortettingssone, PlanID 65270000 Reguleringsplaner på grunnen: PlanID 19410000 BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 MFL., MØLLENDAL ØST 31.05.2010 100,0 % PlanID 64040000 BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD 21.06.2017 < 0,1 % (0,0m²) Reguleringsformål 990 - Annet kombinert formål 96,8 % og 320 - Gang-/sykkelvei 3,2 %, planID 19410000 Hensynssoner i kommuneplanen, planID 65270000: Kulturmiljø - Historiske veifar 5,3 % Faresone - Luftkvalitet - gul sone 100,0 % Gul støy - Vei støy - gul sone 30,6 % Rød støy - Vei støy - Rød sone 36,0 % Kommunedelplaner: PlanID 16850000 BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL ikrafttrådt 22.01.2007 100,0 % Arealformål i kommunedelplan, planID 16850000: Framtidig 190 - Annet byggeområde 99,9 % Nåværende 610 - Veiareal 0,1 % Restriksjonsområder i kommunedelplan Krav om reguleringsplan 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 71740000 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID 15590000 BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR PlanID 60210000 BERGENHUS. GNR 163 BNR 27 MFL., MØLLENDALSBAKKEN 6, 7, 9 MFL. PlanID 70990000 BERGENHUS. GNR 163 BNR 23 MFL., MØLLENDAL ØST, UNDERVISNINGSFORMÅL PlanID 19530000 BERGENHUS/ÅRSTAD. MØLLENDAL VEST - GRØNNEVIKEN OMFORMINGSOMRÅDE PlanID 70000 ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD PlanID 64970000 BERGENHUS. GNR 163 BNR 577 MFL., MØLLENDALSVEIEN 63 PlanID 10920400 BERGENHUS. GNR 163 BNR 28, MØLLENDALSBAKKEN 1 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 163/15 har godkjent igangsettelsestillatelse til bygging av tilbygg for forretningsformål. Det er her også godkjent rammetillatelse til nybygg for næringsformål. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 242 522 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 632 522 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 633 912 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 642 812 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 645 612 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Foto (faktureres megler direkte) 9 900 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, hjemmel, e-signering) 29 990 Markedspakke (Stor pakke Finn.no, Aktiv Treff, Aktiv.no, nabolagsprofil, visningsfolder.) 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr BOB 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig BOB 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 138 100,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag opp til kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.