MYSEN Smedgata 84

Tomt
1464m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 464 m². Dels kupert og skrånende tomt, opparbeidet med plenareal på flere sider av bolien, diverse beplantning samt vintergrønt. Det er lagt belegningsstein i gårdsplass, siste del mot boligen, ellers gruset adkomst/gårdsplass. Parkering skjer i gårdsplassen eller garasjen.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende mellom Ramstad og Mysen sentrum, nær Susebakke, i et etablert bomiljø. Det er ca. 2 km til Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig med kjeller, 1. etasje og loftsetasje. Bygningen ble oppført i 1959 og tilbygget i 1983. Bygningen har betong og lettklinkergrunnmur. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og 1983. Yttervegger i 1. etasje i opprinnelig del er murvegger (Siporex). Fasade/kledning har stående bordkledning og utvendig puss. Takkonstruksjon i tre, fra byggeåret og 1983. Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taktekkingen er fra 1983 i tilbygg og 2009 på opprinnelig del. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler -/energiglass fra 1983, 1986 og 1997. Flere vinduer med doble glass fra byggeåret. Nyere vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2015 og 2020.

Innhold
Kjeller: Bod. 1. etg.: Gang, bad, vaskerom, trapperom, hall, soverom, stue, kjøkken, garderobe. Loft: Kontor, soverom, gang. 1. etasje (tilbygg): Bad, vaskerom, gang, entré, trapperom, stue/kjøkken, soverom, kjølerom. Underetg. (tilbygg): Bad, gang, boder, stue, trapperom, 3 soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger som er tilsendt fra kommunen samsvarer ikke med dagens bruk. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger. Ikke tilfredsstillende rømning fra rom for varig opphold i loftsetasjen. Høyde i kjeller og underetasje er målt til under 2 meter flere steder.

Standard
UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og dels fra takfot. Taktekkingen er fra 1983 i tilbygg og 2009 på opprinnelig del. Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/Loft TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetid stål-/aluminiumsplater med over 25 år - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Gjelder takpalter fra 1983. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Pipe er beslått med blikk over taket. Pipe er delvis beslått med blikk over taket. TG 2: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og 1983. Yttervegger i 1. etasje i opprinnelig del er murvegger (Siporex). Fasade/kledning har stående bordkledning og utvendig puss. TG 2: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Påvist noe sprekker i murpussen på opprinnelig del. Påvist tegn til fuktskader i plater innvendig, under vindu til i gavlvegg på loftet, ukjent om dette skyldes at vindu har stått oppe eller tetting rundt vinduet. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Ytterligere undersøkelser må gjøres rundt vinduet på loftet, og det må gjøres eventuelle tiltak. Fuktskader som konsekvens. Ellers så bør utvendige sprekker tettes/utbedres for å forhindre videre utvikling. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, fra byggeåret og 1983. Tilgang til loft via gang samt knevegger. Loft og kneloft var generelt fylt med innbo og lagring på befaringsdagen, og er derfor ikke fult inspisert. Loft er i utgangspunktet en utsatt konstruksjon, anbefalt med ytterligere undersøkelser av områder som ikke er inspisert. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking TG 2: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1983, 1986 og 1997. Flere vinduer med doble glass fra byggeåret. TG 3: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist manglende beslag i underkant av vinduer. Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. Flere vinduer bærer generelt preg av elde og slitasje, også påvist råteskader i ett vindu i soverom. Vindu i gavlveggen mot syd er også generelt dårlig. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes, det spesifiseres dog at dette er en byggeskikk som har vært utført i mange år uten å behøve å resultere til problemer. Dog sier preaksepterte løsninger at det skal være et beslag i overgang vannbrett og vindu. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut nå og på sikt. Vinduer - nyere TG 1: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2015 og 2020. Ikke vannbrettbeslag under vindu fra 2015, men dette kompenseres for godt takoverbygg. Vinduer fremstår i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning, og ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon. Dører: TG 1: 3 stk. ytterdører fra 1983. Terrassedør med energiglass fra 2020. Dører fremstår i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning, og ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon. Dør - stue: Terrassedør med isolerglass fra 1997. TG 3: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Påvist råteskader utvendig i terrassedør. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på ca. 57 m², vendt mot vest, med tilgang fra hage samt stuer og kjøkken. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket på tilbygg samt støpt dekke og rekkverk i smijern på opprinnelig del. Flere av verandaene er takoverbygget. TG 3: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Påvist råteskader i rekkverk flere steder på veranda, også påvist generelt slitte stolper. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG Overflater: Underetasje: Gulv: Teppe, laminat og fliser. Dels fjell og betong. Vegger: Malte overflater, mur, panel og baderomsplater. Himlinger: Panel. Kjeller: Gulv: Betong og fjell. Vegger: Mur/betong. Himlinger: Betong. 1. etasje: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater, våtromstapet, MDF-panel, panel og fliser. Himlinger: Takessplater, panel og malte plater. Loftsetasje: Gulv: Teppe og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Himlinger: Malte plater og panel. TG 2: Det er påvist skader på overflater. Overflater fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, og er stort sett pusset opp, dog påvist noe eldre overflater med slitasje/skader utover normalen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedring. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. TG 2: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 22 mm avvik i stue i opprinnelig del og loftsetasjen. I entré/gang i tilbygg, ble det målt ca. 17 mm. Lokalt ble det målt ca. 12 mm over 2 meter i stue. Ikke foretatt kontroll av planhetsavvik i kjeller/underetasje, da det flere steder er fjell i dagen og dekket generelt er ujevnt; kan ikke legges flytende gulv i flere rom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe (nyere stålrør) og elementpipe. Peisovn i underetasje. Varmluftsovn i kjeller i opprinnelig del, med kanaler i vegger for fordeling av varmluft (ikke vært i bruk på en god stund). TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Murstinspipe er kledd inn med brennbart materiell. En pipe eller brannmur skal ikke tildekkes med brennbart materiale. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? TG 3: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Fjell i dagen i kjeller, påvist tilsig av vann langs fell. TG 3 på grunnlag av dette. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tilsig langs fjell vil være vanskelige å utbedre, da dette må ansees som naturlig tilsig. Innvendige trapper Trapper i betong og tre. TG 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører: Dører med forskjellig utførelse og alder. TG 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM 1. etg. (tilbygg) Vaskerom: Vaskerom i tilbygget del, fra 1983. Det er belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med profilerte fronter samt oppvaskbenk i rustfritt stål med vaske- og skyllekum. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Overflater vegger og himling: Veggene har våtromstapet/belegg. Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Greie fallforhold på vaskerom. Hele gulvet er ikke inspisert grunnet plassering av innredning, bereder samt vaske-/tørketrommel. Belegget ser ut til å være i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk. Vaskerommet vil fortsatt kunne tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. TG 2: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Påvist skjolder i himling rundt ventilasjonskanal, trolig som følge av kondensering. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tetting/isolering mellom loft og vaskerom bør etterkontrolleres. Vaskerom 1. etg.: Vaskerom 1. etasje i opprinnelig del, fra rundt 1983. Det er belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med dobbel vask i plast og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke sluk i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Påvist fuktskjolder rundt ventilasjonsrør i himlingen. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier. Bad u. etasje (tilbygg) Bad i tilbygg i underetasje, fra 1983, overflateoppusset i 2009. Det er fliser på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett, badekar samt toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres naturlig via ventil i himling. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre tettesjikt, varmekabler og røropplegg i badet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder, badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett, det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Bad 1. etg.: Bad i tilbygg i boligens 1. etasje, fra 1983. Det er belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, belysning og sidskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i pleksiglass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres naturlig via ventil i himling. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder, badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett, det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Bad 1. etg.: Bad i opprinnelig del, renovert i 2015. Det er flislagte overflater på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette fronter, overhengende speil med belysning samt veggskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt armatur. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i himlingen. Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har panel. TG 2: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater er ikke montert iht. monteringsanvisning i våtsone til dusjen. Ikke påført mykfuge i underkant av metallskinne. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Mykfuger må påføres tilstrekkelig i underkant av metallskinne, om ikke vil det kunne komme fuktighet opp mellom skinne og plater, med fuktskader som konsekvens. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. TG 2: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt 20 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Svakt fall også lokalt i dusjen, området er tilnærmet flatt. Det må påregnes at det blir liggende igjen vann etter bruk av dusjen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet kan fungere med dette avviket og bruk av tett dusjkabinett, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det presiseres at ved eventuelle lekkasjer, er det ikke sikkert at sluk vil holde unna, og at vann renner ut i tilstøtende rom med fuktskader som konsekvens. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse (faktura). TG 3: Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Membran ligger synlig ned i sluket, men mansjetten ligger ikke klemt ned i klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Konsekvens/tiltak: Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. Tettesjikt rundt sluket må utbedres om avviket skal lukkes. Det er usikkert om det kan gjøres lokale utbedringer. Våtrommet kan fortsatt fungere med dagens avvik, det er dog ingen garantier for tetthet. Eventuelle lekkasjer vil føre til skader mot tilliggende konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/-hjørne. Kjøkken 1. etg. (tilbygg): Overflater og innredning: Kjøkken i tilbygget del, med åpen løsning mot stue hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2020, type Huseby kjøkken, og har profilerte, gråtonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux, som komfyr, kombinasjonsovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp samt kjøleskap. Kjøkkenvasken av kompositt, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt. Kjøkkenet fremstår med lite bruksslitasje og er i en god stand. Overflater og innredning: Kjøkken i opprinnelig del med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, med noe fornyelse. Innredningen har malte, slette fronter og laminerte benkeplater med to nedfelte vaskekummer. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Det er montert belysning og det er lagt fuktbestandige plater på veggen mellomskapene. Kjølerom i 1. etg.: Overflater og konstruksjon: Kjølerom i boligens 1. etasje, innredet med hyller. Lagt nytt gulv i 2023 (nytt furugulv og isolasjon). TG 2: Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater i kjølerom. Påvist og målt noe høye fuktverdier i overflater. Teknisk anlegg: Kjøleromsaggregat, fra 2011/2012. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra 1983 og byggeåret. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannledninger - 2015: Innvendige vannledninger til bad i opprinnelig del er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern fra 1983 og byggeåret. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetid støpejernsrør - "Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - 2015: Det er avløpsrør av plast i bad i opprinnelig del, fra 2015. Andre VVS-installasjoner: 2 stk. luft/luft varmepumper, type Panasonic, fra 2017. Service sist utført i 2023. TG 2: Ikke egen kurs til varmepumpa. En fast installasjon som varmepumpe bør ikke få strøm fra stikkontakt, men ha en egen kurs (10 - 16A). Bruker du stikkontakt må den være jordet og kursen må ha tilstrekkelig kapasitet og jordfeilbryter. Konsekvens/tiltak: Det bør lages egen kurs til varmepumpe. Varmtvannstank: 2 stk. varmtvannstanker på ca. 200 liter, plassert i vaskerom, fra 1980-tallet. TG 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Begge tanker er ca. 40 år, men fungerer per i dag, påvist generelt med rustdannelse i underkant av tank i vaskerom. Usikkert hvor lenge den er funksjonelt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: To sikringsskap med automatiske sikringer, skap ombygget i 2022. Sikringsboks i kjeller med manuelle skrusikringer. Elbillader i garasjen fra 2023. Varmekabler i to bad og ett vaskerom og deler av underetasje. Varmekabler i ett soverom i underetasje er koblet bort (anbefalt at denne ikke tas i bruk, grunnet brann i tilstøtende rom). Varmekabler i utvendig trapp, styres via skap. TG 2: Grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. TOMTEFORHOLD Drenering: Drensfunksjon fra byggeåret og 1983. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret og 1983. Punktet må sees i sammenheng* ?*Rom under terreng TG 2: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dersom dreneringen nærmer seg/eller er over en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Påvist unormale verdier i underetasjen ved søk etter fukt, også påvist tilsig av fukt langs fjell. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betong og lettklinkergrunnmur. TG 2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist noe sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Terrengforhold: Dels kupert og skrånende tomt. TG 2: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type . Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Garasje: Frittliggende gasje på 33 m². Bygningen er oppført med støpt dekke. Yttervegger er av bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, tekket med takplater. Adkomst via to leddporter med automatisk åpner (2022). Elbillader i garasjen. - Ikke vurdert tilstand på bygning, dog påvist noe vedlikeholds-/utbedringsbehov på garasjen. Også påvist sprekker i dekket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og garasje.

Radonmåling
TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Hundegård kan følge om ønskelig. Det er alarm i boligen, abonnementet kan evt. overtas av ny eier.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   124 140,- (Omkostninger totalt)   4 324 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisovn i underetasje. Varmluftsovn i kjeller i opprinnelig del, med kanaler i vegger for fordeling av varmluft (ikke vært i bruk på en god stund). Det er luft/varmekanaler opp i 1.etasje fra peisens varmekammer/varmluft. 2 stk. luft/luft varmepumper, type Panasonic, fra 2017. Varmekabler i to bad og ett vaskerom og deler av underetasje. Varmekabler i ett soverom i underetasje er koblet bort (anbefalt at denne ikke tas i bruk, grunnet brann i tilstøtende rom).

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17067

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Renovasjon 6 882,00 kr Avløp 5 312,90 kr Feiing 960,00 kr Vann 3 912,42 kr Sum 17 067,32 kr Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
1451854

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5517046

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/276/28: 02.05.1958 - Dokumentnr: 763 - Bestemmelse om gjerde 30.12.1957 - Dokumentnr: 2450 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:276 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 467271 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:176 Bnr:28
01.01.2024 - Dokumentnr: 918142 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:276 Bnr:28
02.05.1958 - Dokumentnr: 763 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:276 Bnr:3
18.06.2018 - Dokumentnr: 899756 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:276 Bnr:29


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i kommunens arkiver. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolig (generasjonsbolig) i 1983.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Vei: Privat. (Felles ansvar med naboer ang. snømåking og vedlikehold) kostnader, ca. kr. 2.000,- pr. år.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan Kommunedelplan for Mysen01252007001. Boligområde. Vedtaksdato: 22.02.2007. Kommuneplan Kommuneplanens arealdel: PlanID 3014202101. Boligbebyggelse. Periode: 2024 - 2035. Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Reguleringsplaner under arbeid: Nei. Kommentar: PlanID 012520190001 - Detaljregulering for boligområde i Susebakkeåsen Den 14.12 2018 ble det kunngjort oppstart av planarbeid med detaljreguleringsplan for Susebakkeåsen, øst for Mysen, tilsvarende ca 180 da. Varslet planområdet omfatter bebyggelsen rundt Susebakke barnehage og deler av gbnr. 176/3, 176/39 m.fl. Planområdet grenser mot Åsgårdveien og Smedgata. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende grøntstruktur og infrastruktur. Høringsfristen for merknader utløp 11.01.2019. Det foreligger ennå ikke et konkret reguleringsforslag. Planinformasjon kan sees her: https://www.arealplaner.no/3118/arealplaner/653?term=Susebakke

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   124 140,- (Omkostninger totalt)   4 324 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
124140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,-  ,- oppgjørshonorar kr. 5.900  ,- markedspakke kr. 21.000,- og visninger kr. 2.500,- pr. stk.  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr . 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg og avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.