NÆRBØ Roskhadle 56

Tomt
536m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av gruslagt gårdsrom og plen. Det er terrasse vendt mot sør. Grenser til lekeplass.

Beliggenhet
Roskhadle ligger fint til i et etablert boligområde på Nærbø. Grenser mot lekeplass og har kort avstand til friområde hvor du har tursti, skog og frisbeegolf. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø i trygge og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til friarealer, turområder og flere lekeplasser. Området kan tilby flere gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Motlandsmarka barnehage, Rosktoppen barnehage, Skjeraberget barnehage, Motland skole, Bø skole, Nærbø Ungdomsskole, Tryggheim barnehage, ungdomsskole og videregåendeskole. Nærbø har flere sport- og fritidstilbud for både store og små. Det kan blant annet skiltes med et flott idrettsanlegg Nye Loen hvor man kan delta i aktiviteter innenfor fotball, håndball, ishockey, isdans, curling, styrkerom og svømming. For de som vil benytte seg av treningssenter kan de trene hos Jæren Sportssenter og Gymmen, der de tilbyr et hav av forskjellig trening. For de turglade er heller ikke veien lang til den populære fugleparken. Om man ønsker å kombinere tur og historie, kan Jærmuseet tilby dette. Gode tilbud for kollektivtransport kan lett oppspores med tog mot både nord og sør. Samlet sett fremstår beliggenheten som ideell for familier som ønsker en kjekk og effektiv hverdag. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Eneboligen er oppført i 1997 med ringmur og plate i stedstøpt betong på ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene består av en lett bindingsverkskonstruksjon som utvendig er kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med A-takstoler, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskiller er konstruert i trebjelkelag, med en betongplate mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, samt en malt hovedytterdør, balkongdør og terrassedør i tre. Eiendommen har en markterrasse i tre og en balkong i trekonstruksjon fra byggeåret. Garasjen er oppført med ringmur og plate i stedstøpt betong, med yttervegger i lett bindingsverk kledd med trepanel. Konstruksjonen har etasjeskiller av trebjelkelag og et saltak i tre tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1997. Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Ringmur og plate i stedstøpt betong. Ingen symptomer på skader eller avvik registrert på synlig del av ringmur. Terrenget rundt boligen består av singlet gårdsrom, markterrasse og plenarealer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: TAKTEKKING Avvik: Det er registrert stedvis mosevekst på taktekkingen. NEDLØP OG BESLAG Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. VEGGKONSTRUKSJON Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning fra byggeåret, hovedsakelig normal slitasje iht alder, noe tørkesprekker og nedbrytning/avskalling i kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Registrert råte i nedre del av vindki og panel i takutstikk i kvist sør/vest. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalt avstand er 15 cm. Det mangler drens-/luftespalte over vannbord, noe som kan gi økt fuktpåvirkning på kledning og underliggende konstruksjon. Det eble ved stikprøver registrerte mangelende musetetting bak kledningen. Dette kan gi fare for smådyrinntrenging og bør utbedres. TAKKONSTRUKSJON/LOFT Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Diffusjonsplasten er ikke tilstrekkelig tett rundt avkastkanal i kott. Det er registrert manglende isolasjon på mindre deler av hanebånd/bjelkelag på loft. Det er også registrert manglende pakninger på loftsluke. Det er ikke registrert ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering. VINDUER Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer med varierende alder, nedbrytning i enkelte overflater/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Stedvis kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det er registrert sprekkdannelse i vindusrammen i vindu på vaskerom. Forholdet kan medføre redusert tetthet og videre skadeutvikling over tid. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Avvik: Det er registrert noe værslitasje, stedvis oppsprekking, begynnende nedbrytning og mangelfull overflatebehandling på terrassebord og rekkverk. Det er også observert mindre retningsavvik i rekkverket. PVERFLATER Avvik: Stedvis noen brukslitasje, spenninger og vannmerker/svelling i toppdekket. Laminatgulvet er stedvis montert uten anbefalt forband. - 1. ETASJE > VASKEROM - OVERFLATER GULV Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert mindre fall på gulvet enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Videre er oppbrett av membran målt til mindre enn både datidens krav på 25 mm og dagens krav på 15 mm. - 1. ETASJE > VASKEROM - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegg er ikke synlig ført under klemring. Utførelsen avviker fra anbefalt løsning. - 1. ETASJE > KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING Avvik: Det er registrert svelling/ujevnhet i skjøt på benkeplate. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved overflatemåling. - 1. ETASJE > TOALETTROM - OVERFLATER OG KONSTRUKSJON Avvik: -Løs festet dolokk. -"Treg" oppsamling vann i sisterne. -Manglende tilluftspalte dør til toalett. VANNLEDNINGER Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Det registreres irr på kobberrør ved varmtvannsbereder. Dette indikerer fuktpåkjenning og kan på sikt medføre behov for tiltak dersom utviklingen vedvarer. AVLØPSRØR Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kloakkavluftingen er avsluttet med Durgo-/vakuumventil i kott, og er ikke ført over yttertak. VENTILASJON Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med vifte/aggregat avtatt typen Villavent, antatt installert i forbindelse med oppføring av bygget rundt 1997. Anlegget sørger for mekanisk avtrekk fra våtrom og toalett, mens tilluft skjer via ventiler i yttervegg og vinduer. Ventilasjonsanlegget har oppnådd forventet teknisk levetid, og økt vedlikeholdsbehov samt utskifting av komponenter eller aggregat må påregnes. Det er stedvis registrert innvendig kondensering på vinduer. Videre er det manglende tilluftsspalter under enkelte dører, noe som begrenser luftstrømmen mellom rommene. Bi-inngang mangler ventilasjon. Ventilasjonsløsningen fungerer derfor ikke som forutsatt, og det er risiko for utilstrekkelig luftutskifting og økt fuktbelastning i boligen. VARMESENTRAL Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. VARMTVANNSTANK Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TERRENGFORHOLD Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. TG3 - Store eller alvorlige avvik: DØRER Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdørene har varierende alder og fremstår i hovedsak i normal stand sett opp mot alder og brukstid. Det er stedvis registrert overflatenedbrytning på værutsatte flater med høy eksponering for sol og fukt. Det er registrert svelling i nedre del av foring ved ytterdør i bi-inngang. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen. Det er registrert råteskade i terrassedør i 1. etasje. Det ble ikke registrert følgeskader på innvendige overflater i tilknytning til forholdet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 2. ETASJE > BAD -TILLIGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger utfylt sjekkliste og bildedokumentasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av hovedsakelig av kobber fra byggeåret, oppgradert med plast (rør i rør) ved renovering av bad i 2024. Det er besiktiget i rørskap. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefaler bedre merking i fordeler skap for vann på bad. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Det er avløpsrør av plast, hovedsakelig fra byggeåret, noe oppgradert i forbindelse med renovering av bad i 2024. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er installert varmepumpe 2. etasje i 2024. Det er installert varmepumpe 2. etasje i 2011 Normal levetid for varmepumper er ca. 12?15 år. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Fast tilkobling montert mai 2026, dokumentasjon foreligger. Det elektriske anlegget fremstår i hovedsak fra byggeåret. Fast tilkobling bereder mai 2026. Dokumentasjon foreligger. Varmekabler, spotter og stikk montert på bad ift. med renovering i 2024. Dokumentasjon foreligger. El-kontroll utført 08.01.2026, registrerte mangler er utbedret.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Belegget sprekket opp ved skjøt i dusjområdet 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: El-team (2024), Mæland rør (2024), Ufaglært (2024) Beskrivelse: Faglært arbeid: Lagt varmekabler i gulvet på badet, satt i spotter i taket på badet og nye stikkontakter (El-team, 2024). Lagt inn 2 nye sluker og røropplegg, vannskap, montert nytt toalett (Mæland rør, 2024). Ufaglært arbeid: Montering av blandebatteri, vask, badekar og dusj, våtromsmaling i taket på badet (2024). 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Waldeland & Varhaug, Mæland Rør Beskrivelse: Membran ble lagt av Waldeland & Varhaug, sluk ble fornyet av Mæland Rør. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2025) Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Skiftet ut 3 vinduer og 1 balkongdør med hjelp av far som er byggmester (2025). 7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noen av vinduene er fra byggeår og er moden for utskifting.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 82 kvm: Entré/gang, toalettrom, bi-inngang, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 59 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 53 kvm: Gang, stue, 3 soverom og bad TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: 1. Etasje: BRA-e 40 kvm: Garasje 2. Etasje: BRA-e 9 kvm: Hobbyrom

Standard
INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Merknad: -Stedvid gjennomslag av kvist i panelt tak. -Stedvis noe gjenstående montering av listverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med betongplate mot grunn. Det er ikke foretatt nivelleringer. Boligen har malt tretrapp, normal brukslitsje ift. alder. Profilert hvitmalte dører, normal brukslitasje i overflater og låskasser. Merknad: -Stedvis gjennomslag av kvist i dørkarmer. -Dør til stue 2. etasje ikke montert på befaringsdagen. -Enkelte dører tilslutter karm skjevt. VÅTROM 1.etasje - Vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 23. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i innredning. Det er mekanisk avtrekk. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken. Fuktkvotemåling i konstruksjonen under 8 %, og vises dermed ikke i Protimeter. 2. etasje - Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Membran utført av murerfirma Waldeland og Varhaug, og flisearbeider utført av eier som er faglært murer. Utfylt sjekkliste og bildedokumentasjon er fremvist. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50. Fall på gulv er mindre en referansenivået, funksjon ivaretatt med 15 mm oppbrett av membran i dørterskel. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger utfylt sjekkliste ogbildedokumentasjon. Eier opplyser: Lagt inn 2 nye sluker og røropplegg, vannskap, montert nytt toalett i forbindelse med renovering. Mæland rør. Montering av blandebatteri, vask, badekar og dusj, samt våtromsmaling i taket på badet, er utført av ufaglært. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av damptetting, komfyrvakt og waterguard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom Belegg på gulv,malt tapet på vegg og malt panel i hilmling. Utstyr: Toalett, servant i innredning og panelovn. Mekanisk avtrekk

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje. Ellers på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
33308953

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11661

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Faktura 2025 Termin 2 Kommunale gebyr 5.382,02 Faktura 2026 Termin 1 Kommunale gebyr 6.279,26

Formuesverdi primær
999092

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3996366

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/26/729: 14.05.1997 - Dokumentnr: 3600 - Bestemmelse om gjerde 14.05.1997 - Dokumentnr: 3600 - Erklæring/avtale Byggefrist: 1. januar 1999
14.03.1994 - Dokumentnr: 2569 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:26 Bnr:668
23.11.2004 - Dokumentnr: 10218 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
23.11.2004 - Dokumentnr: 10218 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.11.1997. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Det må moteres skjermplate på ildstedet, og golvet foran ildstedet må dekkes med ubrennbar plate som stikker minst 80 cm fram fra ildstedets indre kant. Ildstedet må ikke brukes før dette er ordnet. 2. Ventilasjonskanal til bad er gått av 1 skjøt. Skjøten må utføres slik at kanalen ikke går av i skjøten. 3. Brannslangemå henges opp, der den bør få egen kran slik at den kan stå permanent tilkoblet. 4. Stake/drenskum må oppfores til terrengoverflate. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Navn: 1119 990 Dalabekk 2 Vedtatt: 15.06.1989 Formål: Enebolig, og grenser mot lek/friområde. Reguleringsbestemmelser: Plan: 990 Navn: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Dalabekk 2, Nærbø. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Flomfare - Friområde. Plan: Hå Kommuneplan 2024-2036 Vedtatt: 20.06.2024 Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? NEI Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 0 Oppgjørshonorar 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 160 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 123 180