Gartnerveien 27A

Innholdsrik koselig enebolig nær sjøen, Nærsnes bakeri, butikk og buss. Flott opparbeidet solrik tomt. Integrert garasje

• Innhold

  Trivelig enebolig beliggende i et rolig og etablert boligområde på Nærsnes, med kort vei til fjorden, kyststien og flotte turområder i marka. I nærområdet finner du barnehager, skole, idrettstilbud og nærbutikk, mens Slemmestad og Rortunet kjøpesenter ligger kort kjøretur unna med et bredt servicetilbud. Det er gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen, hurtigbåt fra Slemmestad og togforbindelse fra Heggedal. Høydepunkter: - Flott opparbeidet solrik, frodig tomt - Flere flotte uteplasser mot vest, sør og øst - Ca. 3 min gange til ekspressbuss - Kort vei sjøen og fine badestrender - Sokner til Nærsnes skole og Slemmestad ungdomsskole - Kort vei til flotte turområdet i marka og langs kyststien - Ca. 5 min med bil til Rortunet kjøpesenter

• Om boligen

  Tomt
  585.3m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Lett skrånende opparbeidet tomt med gressplen og prydbusker. Terrasseplattinger på store deler av tomten. Gruset adkomstvei på nord side og asfaltert gårdsplass. Skjermet veranda/uteområde og gressplen med flott utsikt.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Nærsnes, i et etablert boligområde preget av eneboliger og tomannsboliger. Området kjennetegnes av en god balanse mellom eldre og nyere bebyggelse, med vekt på å bevare det eksisterende bygningsmiljøet. Beliggenheten gir nærhet til både Oslofjorden og marka. Det er kort gangavstand til strender, svaberg, småbåthavn og kyststi, samt gode turmuligheter året rundt, inkludert preparerte skiløyper vinterstid. Nærsnes sentrum ligger ca. 5 minutters gange unna og tilbyr skole, barnehage og dagligvarebutikk (Joker med søndagsåpent). For et bredere servicetilbud er det kort vei til Slemmestad med blant annet Rortunet kjøpesenter, som har et variert utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige tilbud. Området har gode kommunikasjoner. Bussholdeplass med ekspressforbindelse til Oslo ligger i gangavstand. Tog fra Heggedal stasjon (ca. 10 minutter med bil) gir effektiv reise til hovedstaden. I tillegg går det hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.
  
  Adkomst
  Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Det er flere barnehager i området, bl.a.: Nærsnes kystbarnehage, Nærsnes barnehage og Nedre Høvik Fus barnehage.
  
  Skolekrets
  Eiendommen sokner til Nærsnes barneskole og Slemmestad ungdomsskole.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Det er kort vei til Baku bussholdeplass med ekspressbuss. Ca. 10 minutter med bil til Heggedal togstasjon. Det går hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.
  
  Byggemåte
  Enebolig fra Moelven AS, Hustype MU 400, oppført med grunnmur av LECA e.l. Etasjeskiller og veggkonstruksjoner i tre over grunnmur. Stående utvendig kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. GARASJE / UTHUS: Integrert i boligen med innvendig dør fra entrè. Malte murvegger. Betong på gulv. Leddport med elektrisk portåpner. Der er stedvis noe tørkeriss og avfalssing av overflate på gulvet. Det sto parkert en bil i garasje. Mindre avvik kan forekomme da enkelte overflater var tildekket.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Bad og Byggservice v/Cato Rustaden Beskrivelse av arbeidet: Utbedret bad til adskilt bad og toalett. Bygget nytt bad i underetasjen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nye sluk, membran, varmekabler, rør og elektrisk. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Antagelig 2 vinduer fra byggeår i underetasjen. Ikke vært problemer. Ref.salgsoppgaven. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Varmefag AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra gammel til ny ovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Five Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Boligelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering/fornyelse av opplegg fra 2011. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget terrasse på bakkeplan og drivhus i 2015. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ikke meldepliktig. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  BRA-i: U.etg: Vf, hall, soverom bad/vaskerom og kjellerstue (sov). Integrert garasje og bod. 1.etg: Kjøkken, stue, spisestue, soverom, v.f. , bad og wc.
  
  Standard
  Grunn og fundamenter: Grunnmur i Leca. Byggegrunn kan ikke verifiseres uten geotekniske undersøkelser. Yttervegger: Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjon med stående kledning. Vinduer og ytterdører: Vinduer med karmer i tre og isolerglass med varierende årstall. (Hovedsaklig fra byggeår. NB! Vinduer i u.etg. datert 1976/1977) Tak: Saltak i trekonstruksjoner. Skorstein over tak. Lufting via raft. Uteplasser: Frittstående terrasse i trekonstruksjon delvis på bakkeplan mot sør. Delvis overbygget veranda i trekonstruksjon mot sør med utgang fra stuen. Veranda i trekonstruksjon med terrassebord mot øst med utgang fra soverommet Veranda/terrasse i trekonstruksjon med terrassebord mot vest. Frittstående terrasse i trekonstruksjon delvis på bakkeplan mot øst. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom pusset opp i 2012. Flislagt bad med malte slette plater i himling m/LED-spot og varmekabler. Innredning med vask og speilskap. Innmurt boblekar med dusjløsning. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Bad 1. etasje: Flislagt bad fra 2012 med varmekabler. Mdf panel i himling med. Innredning med 2 vasker. Speilskap og veggskap. Flislagt dusjnisje med svingbar glassdør. Kjøkken: Kjøkken pusset opp i 2012. Profilerte fronter. Benkeplate i heltre med nedfelt platetopp, Underlimt vask med Quooker armatur. Delvis fliser over benk. Ventilator i veggskap. Hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, og side-by-side kjøl/frys. Lekkasjesikring benk. VVS: Vannrør i plast (Rør-i-rør). Stoppekran på bad/vaskerom rom er testet OK. Lekkasjevarsler i kjøkkenbenk og i vegg på bad/vaskerom med automatisk stoppventil. Avløpsrør i plast. Stakeluke påvist i vegg. Denne er plassert vanskelig tilgjengelig. VV-Bereder fra Oso Super S 300, 287 liter plassert på bad/vaskerom. Direktekoblet i veggboks. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i vindfang 1.etg. Oppgradert med nye automatsikringer i 2023 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Riss/sprekk i mur er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Forventet levetid har passert for drenering/fuktsikring. (Det er ble ikke avdekket synlige tegn på svekkelser, men man må holde u.etg under oppsyn med tanke på luktforandringer, fuktskjolder etc.) Terrengforhold Settes på bakgrunn av en helhetsvurdering av fall på terrenget. (Det er stedvis fall fra mur, flatt terreng) Man bør tilstrebe å sørge for at det er fall vekk fra grunnmur for å minske fuktpåkjenningen mot drenering/fuktsikring. Ingen behov for straksstiltak. (NS 3600:2018, flatt terreng tilsier TG 2) Vinduer og ytterdører -Vurderes ihht til alder, funksjon og slitasje på enkelte vinduer og dører.(de eldste) -Punkterte glass i vindu i kjeller. Isolasjonsevnen er svekket/fraværende. Bør vurderes byttet. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Mer enn havlvparten av forventet tid for omlegging av tak med betongtakstein er passert. *Forventet tid for omlegging av tak med betongtakstein er 30-60 år. Balkonger, verandaer og lignende -Settes grunnet avvik/fuktskader i understøttelser til veranda og bjelkelag med liten grad av fagmessig utførelse. -Rekkverkshøyder og åpninger har avvik ihht dagens krav. Bad/vaskerom u.etg Overflate vegger og himling Misfarge i fuger er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad/vaskerom u.etg Overflate gulv Manglende luftespalte i dør/karm er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad/vaskerom u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Settes da sluk er plassert vanskelig/lite tilgjengelig for inspeksjon. Ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad 1.etg Overflate vegger og himling Settes da riss i fuger er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Naturlig avtrekk fra våtrom. Fuktsvelling i MDF- takpanel Avvik på overflate til dusjprofiler Bad 1.etg Overflate gulv Manglende luftespalte ved dør/karm. Ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Avvik på fall ihht TEK 10. Ved avvik på fall kan vann ha begrenset avrenning mot sluket. Kjøkken Avfallskvern i vasken er ikke lovlig. Tiltak må vurderes. Helhetsinntrykk på overflater Innredet u.etg Gulvets overflate Settes på bakgrunn av svanke/nedsenk i gulv. (trolig vært der over lengre tid da fliser og fuger er intakte) Sprekk i flis er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 WC og innvendige vann- og avløpsrør Ingen dokumentasjon er fremlagt på innebygde sisterner og løsning for å avdekke evt. lekkasjevann. *Innebygde sisterner er forbundet med en viss risiko. Det kom krav i TEK 10 om at disse skal utføres med en lekkasjespalte som synliggjør vann ved en evt lekkasje. Overgangsfaser kan ha noe av skylden for dette ikke er utført. Forhold som har fått TG3: Ventilasjon Ingen avtrekk på toalettrom (ansett som avvik ihht NS 3600:2018) Tiltak bør/må vurderes Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  -Pusset opp bad i 2011 og 2012 -Kjøkken fra 2012, Tibrokøk, svensk kvalitetskjøkken som er plassbygget. -El-anlegg oppgradert
  
  TV/Internett/bredbånd
  Riks-TV, fiber bredbånd og tv.
  
  Parkering
  Parkering i integrert garasje med direkte adkomst inn til vindfang. Ellers biloppstilling foran garasje og på boligens høyre side.
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  7 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 188 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 190 140 (Omkostninger totalt) 207 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 740 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 757 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 759 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  -Pusset opp bad i 2011 og 2012 -Kjøkken 2012 -El-anlegg oppgradert
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  16744
  
  Kommunale avgifter år
  2024
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
  
  Info om eiendomsskatt
  Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.
  
  Formuesverdi primær
  1217804
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  4871217
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/243/455: 09.07.1991 - Dokumentnr: 7045 - Erklæring/avtale Bygningsrådet vedt.midl.dispensasjon fra krav om veiopparb. etter paragraf 67 nr.1a m/hjemmel i paragraf 7 m.v.. 06.03.1991 - Dokumentnr: 401936 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:124 Areal: ca. 600 m2. 13.01.1992 - Dokumentnr: 613 - Målebrev AREAL 585,6m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1003154 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0627 Gnr:43 Bnr:455 01.01.2024 - Dokumentnr: 177794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:243 Bnr:455
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg, enebolig. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Originale tegninger er mottatt. Det er følgende avvik ihht dagens plan i u.etg: Trappen har annen gangbane på tegning enn dagens plan. Bod ved trapp er fjernet og innlemmet i boligarealet, bod ved bad/vask er innlemmet i badet. 1.etg: Bad og Wc er separert. Det er søknadspliktig å endre fra tilleggsdel (bod) til hoveddel. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 585 m2 BestemmelseOmrådenavn#9 Nullvekst sør KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 585 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202518 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 062762757008 Navn Nærsnes midtre Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.1990 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8625/062762757008_Bestemmelser.pdf Delareal 585 m2 Formål Boliger Feltnavn B7-11
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  7 550 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 188 750 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 190 140 (Omkostninger totalt)
  207 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  209 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 7 740 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  7 757 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  7 759 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  190140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringsdekning nye oppdrag 4 500 Kommunale opplysninger Asker kommune 24 900 Markedspakke Aktiv * - tilpasning etter avtale 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank 3 500 Utsatt fakturering - alle kostnader trekkes etter salg 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 550 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  188 750 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  190 140 (Omkostninger totalt)
  207 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  209 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  7 740 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  7 757 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  7 759 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave