NAMNÅ Svartmovegen 1

Tomt
1087.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med steinbelagt innkjøring og parkeringsplass. Hage med plen rundt boligen. Terrengforskjeller tas opp av støttemurer og skråninger. Beplantning med hekker, trær og busker. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 087,7 m² og et oppgitt areal på 1 097 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert boligområde på Namnå. Det er gangavstand til bussholdeplass på Namnå som tar deg til Elverum via Flisa eller til Kongsvinger. Til Kirkenær sentrum er det ca. 5 km med de fleste fasiliteter.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen er oppført i 1977. Fundamentering er utført med støpt plate på mark og grunnmurer av blokker av lettklinker. Drenering er fra byggeår, og stedvis kan fuktsperre ses på grunnmur. Veggene er av bindingsverk med isolering fra byggeår, og fasadene er kledd med tømmermannskledning. Det er lufting og musesikring med lusing på kontrollpunkt. Takkonstruksjonen består av takstoler med kaldt loft isolert med steinull. Naturlig ventilering av loftet skjer via gesimser, og det er ikke insekts-nett i gesimser. Taktekking er utført med takstein fra byggeår. Helbeslått pipe er av nyere dato. Takrenner, nedløp og beslag er av metall fra byggeår. Taknedløp går noen steder ned i baken, men løsningen for vannhåndtering videre er ukjent. Etasjeskillere består av gulv mot grunn av betong og etasjeskiller av tre, med ukjent oppbygging og isolering. Vinduer er av tre, hovedsakelig med isolerglass, mens enkelte vinduer i sokkeletasjen har to lag enkle glass. Entredør med isolerglass er fra 2012, to-fløyet verandadør med isolerglass er fra 2010, og balkongdør med isolerglass er fra 2014. Eiendommen har en utkraget luftebalkong som henger sammen med balkong langs fasaden, bygget på jernknekter festet inn på grunnmur. Denne er bygget i trekonstruksjoner. Hovedverandaen er punktfundamentert med ulike metoder, ukjent med frostsikring, og er bygget i trekonstruksjoner og delvis takoverbygget med down-lights i himling. Støttemurer av tresviller er anlagt ved innkjøring. Terrengforholdene rundt boligen er varierende. Stikkledninger er fra byggeår. Garasjen, oppført i 1987, har fundamentering med stripefundament av betong og grunnmurer/vegger av lettklinker. Takkonstruksjonen er av takstoler, og gavlspissen er kledd med trekledning. Taket er tekket med shingel, og det er god lufting mellom vegger og takkonstruksjon. Garasjen har to stk. foldeporter av tre og vinduer av tre med isolerglass, samt innlagt strøm. Garasje oppført i 1987. Fundamentering med stripefundament av betong og grunnmurer/vegger av lettklinker. Takkonstruksjon av takstoler. Gavlspiss er kledd med trekledning og tak er tekket med shingel. Det er god lufting mellom vegger og takkonstruksjon. To stk. foldeporter av tre. Vinduer av tre med isolerglass. Bygget har innlagt strøm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det begynner stedvis å komme mosevekst på overflater. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Frostspreng på nedløp. Stedvis misfarging på overflater. - Utvendig - Vinduer Avvik: Mange av vinduene er skiftet, men det er igjen noen vinduer fra byggeår. Disse vinduene nærmer seg forventet brukstid. Enkelte vinduer har noe slitasje. Det er begynnende oppsprekking i kitt på vinduer med enkle glass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitasje på gulv og enkelte overflater. Det er ikke tett overgang/beslag mellom tak over veranda og husvegg. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er hovedsakelig helhetlige overflater med normal slitasje. Noe buling og knirk på laminat på minste soverom. Det er opplyst at det kan komme synlig fuktighet i hjørne i bod mot sør ved teleløsning. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i utforet veggkonstruksjon mot terreng. Det ble målt et fuktinnhol i konstruksjonen på ca. 17 vektprosent. Dette er ikke et skadelig fuktinnhold, men fuktinnholdet kan være høyere lengre inn i konstruksjonen eller på andre steder. At fuktinnholdet er så høyt som 17 vektprosent indikerer at konstruksjonen har en form for fuktpåkjenning. Det advares på generelt grunnlag om at utforede vegger mot terreng og oppforede gulv på grunn er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Slitasje på overflater. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Stedvis slitasje på overflater. Flere dører tar i karm/terskel. - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er noen steder utett rundt gjennomføringer. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Fuktskade på utforing på dør. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent og ikke dokumentert utførelse for membran. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Dusjdør tar i gulv. Innredninger har komponenter som er nær halvparten av forventet brukstid. Krakelering i overflate i servant. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilering fra stort soverom i sokkeletasje og ett soverom i 1. etasje. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Støttemur heller utover, på et tidspunkt blir det nødvendig med tiltak. Det kan finnes råte i bakkant på stokker. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: I forbindelse med oppgradering av bad i sokkeletasjen ble det utført noen arbeider på det elektriske anlegget som ble utført av faglært i privat regi. Når det er utført arbeider på elektrisk anlegg som ikke er i regi av autorisert foretak medfører det iht. standard for tilstandsrapporter at det settes TG3 på det elektriske anlegget. - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et helhetlig våtrom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Kan komme vann ved dørlist fra dusj. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt nytt våtromsbelegg på bad, ny våtromsstrie på bad i kjeller og malt med våtromsmaling. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt våtromsbelegg, våtromsstrie 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ene hjørnet i bod 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har fanget mus i felle på loft. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tatt mose av takstein, satt opp terrassetak Kommentar fra selger: Kan komme innsig av vann i garasje om ikke vann fra takrenner føres vekk.

Innhold
Boligen inneholder: Sokkeletasje: Bad, vaskerom, entré, gang, soverom 1, soverom 2*, bod 1, bod 2, bod 3. *Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. 1. etasje: Bad, kjøkken, gang, stue og 2 soverom. Eiendommen består også av sidebygget dobbel garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Steinlagt gårdsplass møter deg hvor du kan parkere bilen eller du kan parkere i den doble garasjen. Videre kommer du inn til lysmalt entré og gang. Stue Romslig og hyggelig stue i hovedetasjen med nøytrale og pene overflater på vegger og gulv. Det er god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Midt i rommet er det vedovn. Fra stuen er det utgang til skjermet og hyggelig terrasse, deler med takoverbygg. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter av tre, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til hvitevarer. Stekeovn og kjøleskap medfølger. Soverom Boligen har ett soverom i sokkeletasjen og to i hovedetasjen. Ett rom i sokkeletasjen er innredet som soverom, men er i byggetegninger definert som hobby. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Bad og vaskerom Badet i 1. etasje har fliser på vegger og gulv, med varmekabler i gulvet. Himlingen har takessplater. Rommet ble renovert før 2013. Badet er utstyrt med en åpen dusjløsning med glassvegger, veggskap, servantinnredning og toalett. Badet i sokkeletasje har gulvbelegg med oppbrett på veggene og varmekabler i gulv fra byggeår. Veggene har malt våtromstrie og himlingen har MDF-panel. Rommet har membran fra 2022. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Vaskerommet har gulvbelegg med oppbrett på vegger, malt mur og trepanel på vegger, og trepanel i himling. Rommet er innredet med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: MDF-plater, tapet og brystningspanel. Himling: Takessplater og MDF-panel. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vanninntak med måler og stoppekran på vaskerom. Vannrør er i hovedsak av kobber fra byggeår, men det går vannrør av plast (rør i rør) fra kjeller til bad i 1. etasje. Avløpsrør: Bunnledning av plast fra byggeår. Avløpsrør av plast, i hovedsak fra byggeår. Det er stakepunkt på vaskerom. Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. Varmepumpe: Toshiba luft til luft varmepumpe. Anslått alder er 12-15 år. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av nyere dato med kapasitet på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap i entre med jordfeilsautomater, overbelastningsvern og overspenningsvern. Branntekniske forhold: Det er brannvarsler i begge etasjer og brannslukker i boligen.

Innbo og løsøre
Stekeovn og kjøleskap medfølger. Hundegård medfølger ikke, men kan kjøpes utenom. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022:
? Lagt nytt gulvbelegg, ny våtromstrie og nye innredninger på bad i sokkeletasje.
? I forbindelse med oppgradering av bad i sokkeletasjen ble det utført noen arbeider på det elektriske anlegget som ble utført av faglært i privat regi.

2020:
? Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra ca. 2020.

2014:
? Balkongdør med isolerglass fra 2014.

2013:
? Bad i 2. etasje er renovert en gang før 2013. Eksakt tidspunkt er ikke kjent.

2012:
? Entredør med isolerglass fra 2012.

2010:
? To-fløyet verandadør med isolerglass fra 2010.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I sidebygget dobbel garasje eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika Fremtind

Polisenummer
4837178

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2039. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved slokkeutstyr må på kontroll og service evt. anskaffe nytt. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovn i stuen. - Varmepumpe i trapperom. - Vedovn i sokkeletasjen. - Varmekabler i gulv på begge badene. - Panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29604

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 29.604,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
389426

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1557705

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 1979. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen og garasjen. I byggetegninger er det største soverommet i sokkeletasjen definert som hobby. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom.Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Svartmoen 2 og 3, fra 1996. Reguleringsformål for eiendommen er annen veigrunn. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at deler av ene hjørnet på dukkestuen står utenfor tomta. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,9 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.