NAMSOS Andreas Høknes veg 33

Tomt
545.4m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Ivar Andreas Sellæg Asbøll Årlig festeavgift: kr. 937,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2030 Festekontrakten utløper 2053 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2053. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Kjøper må betale et transportgebyr til bortfester på kr. 1.250,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger som del av et veletablert boligområde på Høknes/Hylla ca 3 km øst for Namsos bysentrum. Kort veg til skoler, idrettsanlegg, flerbrukshall og svømmeanlegg. Olav Duun videregående skole ligger i umiddelbar nærhet. Normalt gode lys/solforhold.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skoglyveien barnehage (1-5 år) 0.7 km Kleppen barnehage (1-5 år) 1.1 km Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 1.5 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 0.8 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 1.7 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km Olav Duun videregående skole 0.5 km

Skolekrets
Høknes skolekrets

Byggemåte
Grunnmur og kjellergulv av betong. Grunnmur virker generelt å være innvendig isolert med sementerte treullplater av typen "Tresonitt" eller tilsvarende. Saltakkonstruksjon av tre med innredet loftsetasje og kaldloftsløsning. Etterisolering er utført. Taktekking med granulerte stålplater fra 2020. Ukjente forhold med tanke på undertak. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra 2020. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra 2020. Vinduer av tre med 2-lags glass av noe varierende alder. Eldste vinduer i kjeller med 1 og 2-lags glass. Loftsetasje har 2 stk vinduer fra 1978 og 2 stk vinduer fra 2009. 1. etasje har vinduer fra 2008/2009 og 2020. Eldre uthus/garasje er oppført på eiendommen. Bygningen er oppført av enkle, tradisjonelle trekonstruksjoner. Bygningen fremstår slitt med behov for større påkostninger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra 2020. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Saltakkonstruksjon av tre med innredet loftsetasje og kaldloftsløsning. Kaldloft er etterisolert med blåseisolasjon og kaldloft ble inspisert/vurdert fra loftsluke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert en del fuktmerker ifbm pipegjennomføring. Fuktmerkene vurderes å stamme fra før taktekking og pipehatt ble skiftet. Ukjent konstruksjonsoppbygging i skråhimlinger over innredet loft i forhold til plast/fuktsperre, isoasjon, lufting, type undertak ol. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ingen konkrete påkrevde tiltak, men kaldloft/takkonstruksjon anbefales holdt under noe oppsikt pga. en del ukjente forhold. Vinduer Vinduer av tre med 2-lags glass av noe varierende alder. Eldste vinduer i kjeller med 1 og 2-lags glass. Loftsetasje har 2 stk. vinduer fra 1978 og 2 stk. vinduer fra 2009. 1. etasje har vinduer fra 2008/2009 og 2020. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 da boligen har en del eldre vinduer. Ett kjellervindu med knust ytre glass og ett med sprekk. Generelt slitte kjellervinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Boligen har tradisjonell uisolert grovkjeller med enkel standard fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: En del generelle fuktskjolder og fuktmerker i kjeller. Noe fukt ved kjellerdør pga vann i kjellernedgang. Kjellergulv er stedvis brutt opp ifbm montering av nye vann/avløpsledninger. Drenering er skiftet, men noe fuktopptrekk fra grunn vil være påregnelig da det ikke ble montert plast/fuktsperre mot grunn ved byggeår. Konsekvens/tiltak Tiltak: En del generelle oppgraderinger/utbedringer i kjeller bør påregnes Innvendige trapper Malt loftstrapp av tre fra byggeår med teppefilt som sklisikring i trinn. Kott er etablert under trapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. 1. etasje kjøkken Overflater og innredning Kjøkken av ukjent alder. Overflater med parkett, malte mdf trefiberplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og mørk heltre benkeplate. Integrert koketopp og stekeovn. Oppvaskmaskin og kjøleskap følger med. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Komfyrvakt er montert. Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist andre avvik: Det ble registrert gamle fuktmerker/skader ved parkett i område ved kjøleskap/oppvaskmaskin. Det ble også registrert noen gamle fuktmerker i benkeskap under oppvaskkum. Områdene var tørre ved besiktigelsen. En del fuktskjolder og lignende ved benkeplate, spesielt ved oppvakkum/blandebatteri. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ingen påkrevde tiltak. Evt behov for utbedring må vurderes av den enkelte. Varmesentral Panasonic luft/luft varmepumpe fra 2020. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Service/vedlikehold anbefales. Varmtvannstank Ca. 200 liters Oso varmtvannsberder fra 2004 er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Bereder er over 20 år. Tilstandsgrad 2 pga alder ihht NS3600. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak da bereder fungerer, men det gjøres oppmerksom på risikoen for svikt pga. installasjonens alder. Elektrisk anlegg Boligen har skjulte og åpne elektriske installasjoner av noe varierende alder. Alle installasjoner vurderes å være montert etter år 2000. Mange installasjoner fra 2020. Sikringsskap med automatsikringer fra 2020 er plassert på loftsgang. Tensio har gitt opplysninger om gjennomført kontroll på det elektriske anlegget 15.11.2023 og at det ikke foreligger pålegg vedrørende det elektriske anlegget. Det bemerkes at boligen ikke har fungerende elektriske installasjoner i kjeller og at det i kjeller er en del løse/provisoriske trekkrør og koblingsbokser. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Grunnmur og fundamenter Grunnmur og kjellergulv av betong. Grunnmur virker generelt å være innvendig isolert med sementerte treullplater av typen "Tresonitt" eller tilsvarende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble generelt registrert noen sprekker og riss ved grunnmur. Konsekvens/tiltak Tiltak: Sprekker/riss anbefales holdt under noe oppsikt for eventuelle endringer. Terrengforhold Selve tomten fremstår tilnærmet flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område avmerket som "aktsomhetsområde for kvikkleireskred" men kvikkleire er ikke konkret påvist. Det er en generell anbefaling om at det etableres terrengfall ut fra grunnmur for best mulig avrenning av overflatevann. Ideelt bør det i en avstand av ca 3 meter være god helning vekk fra boligens grunnmur. Dette kun til generell orientering og anbefaling. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper Trapper ifbm inngangspart og balkong er oppført av tradisjonelle impregnerte trekonstruksjoner fra 2020. Kjellertrapp av betong fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tretrapper mangler rekkverk. Noe slitt, men funksjonell kjellertrapp. Vann i kjellernedgang. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør bygges/monteres luke/tak over utvendig kjellernedgang. Mye vann nede i kjellernedgangen ved besiktigelsen. Kostnadsestimatet omfatter kun montering av enkle rekkverk ved tretrapper. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted Boligen er utstyrt med murt teglsteinspipe, men pipen er ikke i bruk og er blendet/innkledd. Om pipen skal tas i bruk må renovering/ombygging påregnes, men det henvises til lokal brann og feievesen som er tilsynsmyndighet for nærmere vurderinger før evt. bruk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Pipe er blendet og tatt ut av bruk. Pipen kan ikke benyttes med dagens tilstand. Konsekvens/tiltak Tiltak: Om pipen skal tas i bruk må renovering/ombygging påregnes, men det henvises til lokal brann og feievesen som er tilsynsmyndighet for nærmere vurderinger før evt. bruk. Det er knyttet usikkerhet til kostnadsestimatet for å evt. ta pipe i bruk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold Ingen røykvarsler i kjeller og 1. etasje. Loftsetasje har røykvarsler montert på loftsgang og på ett av soverommene. 6 kg pulverapparat fra 2020 er plassert i entre og 6 kg pulverapparat fra 2019 er plassert på loftsgang. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen har uinnredet grovkjeller. Planskisse/tegning for kjeller viser løsning med oppholdsrom Garasje Det foreligger ikke tegninger. Tegninger eksisterer ikke. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Stein Gisle Sagmo, datert 10.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Kjeller: Fire lagerrom. 1. etasje: Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom. Loft: Gang og tre soverom.

Standard
Innvendig: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte mdf trefiberplater. Himlinger: Malt mdf trefiberpanel og trepaneler. Nytt bad/vaskerom ble etablert i 2020. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himling med malte trepaneler. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Kjøkken av ukjent alder. Overflater med parkett, malte mdf trefiberplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og mørk heltre benkeplate. Integrert koketopp og stekeovn. Oppvaskmaskin og kjøleskap følger med. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Komfyrvakt er montert. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Stein Gisle Sagmo, datert 10.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vinduer - 2008/09 og 2020 Taktekking, nedløp og beslag - 2020 Ytterdør - 2020 Veranda 2020 Bad 2020 Kjøkken 2020 Vann/avløp og stikkledninger skiftet2020 Varmepumpe 2020 Drenering 2020 Bordkledning 2020 Store deler av el-anlegg fra 2000 og 2020 El-kontroll 2023 - Ingen pålegg.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Enkel eldre garasje på ca. 23 kvm.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 250 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 206 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 222 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 225 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Boligen er utstyrt med murt teglsteinspipe, men pipen er ikke i bruk og er blendet/innkledd. Om pipen skal tas i bruk må renovering/ombygging påregnes, men det henvises til lokal brann og feievesen som er tilsynsmyndighet for nærmere vurderinger før evt. bruk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
24199

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 709 000,-.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/18/200/80: 31.08.1954 - Dokumentnr: 2600 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 62 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1954 - Dokumentnr: 2599 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:1 01.08.2003 - Dokumentnr: 4262 - Målebrev Veggrunn gnr 500 bnr 01 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 193664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 262209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Hylla datert 19.12.2024 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 250 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 206 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 222 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 225 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering Gebyr for betalingsutsettelse1875 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 99 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.