NAMSOS Havnegata 19

Tomt
501.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Felles parkering med angitt parkeringsplass i bakgård.

Beliggenhet
Leilighet med svært sentral beliggenhet i Namsos sentrum. Gangavstand til alle service funksjoner. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Namsos skysstasjon kun 5 minutts gange unna, hvor du finner totalt 11 ulike linjer. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn bare 9 minutter unna med bil. Namsos Storsenter ligger bare 3 minutter unna, og Apotek 1 Namsos er tilgjengelig på 4 minutter. Dette gjør Havnegata 19 til et ideelt sted for de som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Inngang fra gatenivå og trapp opp til 2. / 3. etasje.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Solvang barnehage (1-5 år) 1.1 km Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 1.6 km Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 1.7 km Skoler Vestbyen skole (1-7 kl.) 1.3 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 1.4 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km Olav Duun videregående skole 2.7 km

Byggemåte
Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig fra 1947. Bygningen er oppført på en grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjonene består av betong med utvendig pusset overflate. Takopplettet er kledd med fasadeplater. Taket er utformet som et saltak med innredet loft, og er tekket med msteinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen ble bygget opp på nytt i 2022. Det er etablert lufting av konstruksjonen bak takrennene. Etasjeskillet er konstruert som et betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav enkelte vindusglass ble skiftet i 2012. I tredje etasje er det også malte vinduer med 2-lags glass, inkludert tre takvinduer. Hovedytterdøren er i tre, og det er en malt ytterdør samt en malt balkongdør med 2-lags glass. Det er etablert en balkong med tett dekke over et næringsareal. En del av balkongen har et tak tekket med solplater, i tilknytning til en redskapsbod. Tettesjikt, fallforhold og avløp er skjult under terrassetremmer. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er et betongdekke. Pipe og ildsted: Leiligheten i 2.etg har mursteinspipe med nytt røykrør og peis med innsats. Rom Under Terreng: Gulv i betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet i kjeller har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. TG2 Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduene har behov for vedlikehold på utvendige overflater og glasslister. Sålebenkbeslag under vinduer må ettergås. Utskiftinger over tid må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Ytterligere undersøkelser av fallforhold, avløp og tettesjikt må utføres for full visshet rundt faktisk tilstand. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Avviket skyldes bruk av reduksjonsventil for lufting av anlegget. Det er ingen behov for tiltak slik dette fremstår i dag. Ventilasjon Det er påvist mugg/fuktighet i filter i balansert ventilasjonsanlegg. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Filter i ventilasjonsaggregat må byttes. TG3 2. Etasje - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom med flis på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i innvendig tak. Utstyrt med skyllekum, benk, wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak og luftespalte / tilluft under dør. Plastsluk. Utover normal slitasje, bom under gulvflis og manglende fall på gulv til sluket er det ikke registrert tydelige skader i rommet. Forhold det gjøres spesielt oppmerksom på er alder og tilstand på tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TGIU Varmesentral Det er installert luft til luft varmepumpe i 2.etg. Produksjonsår er ukjent og en vurdering mtp gjenværende brukstid er derfor ikke mulig. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Ingen kjennskap til boligen da jeg er oppnevnt som bostyrer i offentlig skifte av dødsbo.

Innhold
Kjeller: Bod 1.etasje: Vindfang og trapperom. 2.etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod, 2 ganger, 3 soverom, trapperom og redskapsbod (ute). 3.etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, vindfang, 2 soverom og trapperom.

Standard
Kjøkken i 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken i 3. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, også fra 2022. Bad i 2. etasje: Flislagt baderom fra 2022 med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Det er svakt fall til sluk i en nedsenket dusjsone, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og innfellbare dusjdører. Rommet har 2 plastsluk, smøremembran og balansert ventilasjon. Vaskerom i 2. etasje: Vaskerommet har flis på gulv, malte plater på vegger og malt overflate i tak. Det er bom under gulvflis og manglende fall på gulv til sluket. Rommet er utstyrt med skyllekum, benk, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i tak, luftespalte under døren og plastsluk. Bad/Vaskerom i 3. etasje: Baderom fra 2022 med baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm fra dør til nedsenket dusjsone. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk, smøremembran og balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Flis og parkett i 2. etasje. Laminat i 3. etasje fra 2022. Vegger: Malte overflater i 2. etasje. Panelplater i 3. etasje fra 2022. Himling: Malte overflater i 2. etasje. Himlingsplater i 3. etasje fra 2022. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger i 2. og 3. etasje er av plast (rør i rør) fra 2022, besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra 2022. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med ett ventilasjonsanlegg til hver etasje. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2022 i 2. etasje, og en tilsvarende tank fra 2022 i 3. etasje. - Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe i 2. etasje. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og rekkverkshøyden er under dagens forskriftskrav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i leiligheten under visningen medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * 3.etg. / loftsleilighet inkl. takkonstruksjon ble bygget opp på nytt pga. brannskade. (Utvendig murfasade ble bevart). * Deler av 2.etg ble renovert med blant annet remontering av kjøkkeninnredning og oppussing av bad. * Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

TV/Internett/bredbånd
I 2.etasje er det bredbånd fra Telenor.

Parkering
Det er 1 stk parkeringsplass i bakgården.

Diverse
Leiligheten blir rengjort til visningen og vil ikke bli ytterligere rengjort/ryddet før overtakelsen. Kjøpers ansvar og risiko. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved bostyrer. Bostyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 160 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 060 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 063 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Info energiklasse
Oppgitt karakter er basert på byggeår og vil derfor ikke være rett da det er utført forbedringer etter byggeår ved at det er skiftet vinduer og isolert. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17432

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Namsos kommune opplyser følgende: Eiendommen har vannmåler. OBS; Nettleie vann/avløp ligger på seksjon 1. Kjøper må påregne at det må betales en andel av dette pr år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1223116

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4892462

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
281/944

Felleskostnader pr. mnd
2255

Felleskostnader inkluderer
Det er kun fordeling av forsikring, snørydding og avgift vann/avløp som er fellesutgifter for sameiet. Andel forsikring for 2026: kr. 15 550,- Andel snørydding for 2025: kr. 11 501,- Andel av avgift vann/avløp foreligger ikke, spør megler.

Om sameiet
Sameiet består av kun 2 seksjoner.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Vedtekter/husordensregler
Det foreligger ingen vedtekter / husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/1097/2: 07.11.2002 - Dokumentnr: 6346 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 281/944 01.01.2018 - Dokumentnr: 274290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1097 Snr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1511757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1097 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for gjenoppbygging etter brann, oppføring av arker mot bakgård datert 04.07.2022. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg/ombygging butikklokale, gjelder hele bygget datert 04.11.1996. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Det må monteres markeringsskilt som viser utganger: Over hovedinngang, i tak ved v.f dør ved inngang fra bakgård, over før fra v.f til bakgård. 2. Dør fra butikklokale til v.f. mot bakgård utskiftes med utadslånde dør. Denne døren skal ha min. åpningsbredde på 120 ca. og skal kunne åpnes med et håndgrep. 3. Utgangsdør fra v.f. til baktård må utstyres med mekaniskem så den kan åpnes i fulll bredde (120 cm.) med et enkelt håndgrep. 4. Det minteres håndlist åpå vegg i kjellertrapp. 5. Det monteres A 60 d-r til ventilasjonsrom i kjeller. 6. Det monteres 3 stk. ledelys i kjeller. 7. Det monteres 1 stk. pulverapparat i rom mellom butikk og heisrom. 8. I flg. godkjenningens pkt. 4 skal det være brannslanger som dekker hele salgslokalet. Dette kravet er ikke oppfyllt, og det må monteres en brannslange til. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for «Namsos sentrum» datert 25.05.2023 kan sees hos megler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 160 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 060 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 063 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo v/bostyrer. Bostyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr (Normalt 16 500,-) 0 Visninger inkludert i provisjon. (Normalt 2 500,- pr stk) 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf. ca. (25 bilder + 2 fasade, kan bli litt lite) 6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 25 000 Utlegg tilstandsrapport, ca 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 107 675   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.