SUNNDALSØRA Olav Oksviks gate 2

Tomt
7603m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felleseiet for borettslaget. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Sunndalsøra i et etablert boligområde. Tomten er opparbeidet med felles utearealer, adkomst og parkeringsmuligheter. Fra boligen er det kort avstand til sentrum med butikker, servicetilbud, skole, barnehage og idrettsanlegg, samt flotte turmuligheter i nærområdet.

Beliggenhet
Leilighet i 3. etasje, som ligger meget sentralt til i Sunndal sentrum. Dagligvare, kjøpesenter, skole, barnehage, idrettsanlegg, kommunale tjenester er i umiddelbar nærhet, samt mange flotte turområder. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Sunndalsøra med en variert sammensetning av leilighetsbygg, næringsbygg og boligbebyggelse. Området har en sentral beliggenhet med kort avstand til butikker, barnehage og servicetilbud.

Skolekrets
Sande barneskole og Sunndal Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har kort gangavstand til Sunndal bussholdeplass med bussforbindelser til nærliggende tettsteder og byer i regionen. Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang til kollektivtransport.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1958. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren inn til blokken er malt, og døren fra fellesgangen inn til leiligheten er B-30 klassifisert. Det er en skyvedør i malt tre fra stuen til balkongen. Balkongen har utgang fra stuen og er konstruert av et støpt element. Rekkverket er oppbygd med stående kledning. Etasjeskillene i bygget er av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre innvendige forhold Avvik: Det er sprekk i en flis i gang. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Det er ikke mulig å verifisere om membranen er korrekt klemt i slukringen, da dette ikke er synlig ved inspeksjon. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Kjøkken - 3. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av levetiden er gått For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.06.2026 av Råd Eiendomstakst v/ Pål Rune Meek.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kvikk storkjøkken, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: Installert varmepumpe 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bratseth, 2023 Beskrivelse: Faglært arbeid: Utbedringer kjøkken, oppdatere kursfortegnelse, gå over elanlegg og kontroller for andre mangler 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Lampe på soverom har brudd i kobling og det kan oppleves at lyset forsvinner av og til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
BRA-i 58 kvm: Bad, stue, kjøkken, soverom og gang BRA-e 7 kvm: Bod loft, bod 2 - kjeller og bod 3 - kjeller TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredningen har hvit profilerte skap og skuffer og en laminat benkeplate med nedfelt stålvask med to kummer. Kjøkkenvifte er montert over koketopp med avtrekk ut. Hvitevarer består av frittstående kjøle/fryseskap, frittstående stekeovn og frittstående oppvaskmaskin. Det er også opplegg for vaskemaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Gulvet har flis med elektrisk varmekabel, veggene er kledd med malte plater og himlingen er lagt med tak-ess med spotter. Bad Badet i tredje etasje ble pusset opp i januar 2023. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Himlingen er lagt med tak-ess. Badet er utstyrt med en sort baderomsinnredning med nedfelt vask med skuffer, og speil med lys over, et dusjhjørne og et veggmontert toalett. Det er montert elektrisk avtrekk over dusjen. Sluket er et eldre soilsluk fra byggeår (1958) med smøremembran. Innvendige overflater Gulv: Leilighetens primærrom er belagt med flis med varmekabler og laminat. Vegger: Veggene er kledd med malte plater og flis. Himling: Himlingen er lagt med tak-ess. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlig vannrør i kobber fra 1958. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Soil i sluk. Anlegget er fra 1958. - Ventilasjon: Ventilasjon med tilluftspalte gjennom ventiler i oppholdsrom og periodisk bruk av kjøkkenventilator og avtrekk via bad. - Varmepumpe: Daikin luft-til-luft varmepumpe installert i 2023. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukningsutstyr og varslere. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Daikin luft til luft varmepumpe. Varmepumpen ble installert i sept 2024. 2023: * Badet ble pusset opp i januar 2023. * Det er montert elektrisk avtrekk over dusjen. 2018: * Leiligheten er utstyrt med vedovn i stuen. Vedovn fra 2017/2018 ifølge eier. 2017: * Automatsikringer i skap, modernisert i 2017.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget benytter SuCom AS som leverandør av TV-, bredbånds- og internettjenester. Eiendommen er tilknyttet fiber, som gir tilgang til stabilt høyhastighetsinternett og moderne TV-løsninger. Eventuelle abonnement og kostnader følger borettslagets gjeldende avtaler og vilkår.

Parkering
Parkering er oppmerket i gate, flytende parkering. Parkering på borettslagets fellesområde er forbudt. Borettslaget er pålagt å holde fellesområdet fri for parkerte biler. Borttauing av feilparkerte biler vil bli utført for eierens regning og risiko. Borettslaget er ikke ansvarlig for skader på biler som ikke overholder forbudet. Det er andelseiers ansvar å melde fra om forbudet til event. besøk. I årsregnskapet er elbil ladeanlegg oppført som driftsmiddel med anskaffet år 2025.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 252 306 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 402 306 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 412 102 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 421 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 423 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og ved. Boligen er utstyrt med Daikin luft til luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler. Det er vedovn i stuen og elektriske varmekabler på bad og kjøkken.

Info strømforbruk
Oppvarming: Elektrisk og ved Leiligheten er utstyrt med vedovn i stuen. Vedovn fra 2017/2018 ifølge eier. Daikin luft til luft varmepumpe. Varmepumpen ble installert i sept 2024. Det er belagt flis på gulvet med elektrisk varmekabel på bad. Det er belagt flis på gulvet med elektrisk varmekabel på kjøkken. Leilighetens primærrom, er belagt med flis med varmekabler og laminat. Energikarakter: F Oppvarmingskarakter: Rød.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Rød

Formuesverdi primær
361272

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1445086

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
46

Part.obl.nr.
948115999

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5043

Andel fellesgjeld
252306

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-23T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
388

Rentekostnad fellesgjeld
1095

Andel fellesformue
53803

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-07-30T22:00:00Z

Innskudd
4475

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
KVARTAL 24 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
948115999

Om borettslaget
Kvartal XXIV Borettslag er et borettslag i Sunndal kommune. Det består av 75 andelsleiligheter. Organisasjonsnummeret er 948 115 999. Forretningsfører er AL Sunndal Boligbyggelag. Pågående saker: - Sjekket brannvarslingsanlegget - Sjekket og skiftet alle brannslukkerne i alle fellesrom - Montert røykvarslere i sykkelboden ved gulpunkten - Inngått kontrakt med Låsesenteret om årslig kontroll av ytterdørene - Fjernet alle 5-kronesautomatene til vaskeautomatene til vaskemaskinene - Montert avtrekksvifter i kjellegang og trapperom i Åkersgt. Dette for å bedre luftkvaliteten - Skiftet 2 stk. sidevinduer på balkonger (rødpunkten 2.etg. og gulpunkten 4.etg) - Videre ble det ødelagt takblikk på taket i åkersgata som ble fikset. Dette var skader forårsaket av stormen AMY - Flikket og fikset på trappa/rullestolrampen utenfor inngangen til B.Watten. - Trong og Odd Steinar har vært på kurs for instruert personell. Dette for å ha lovlig tilgang til el.rommene i kjelleren. - Det har vært 8 stk. hendelser med brannvarslingsanlegget. - Ellers har det vært utført vanlig vedlikehold Vedtatte saker: - Endring i disponible midler kr 609 718,- overføres til fri egenkapital. - Orientering tatt til etterretning og det jobbes videre med jubileum.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. Forkjøpsretten er ferdig utlyst.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (980 844,-) Årsresultat for 2025: overskudd (1 120 753,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Orienteringssak: Hvordan markere 70-feiringen Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale lån og vilkår: Lånenummer: 96660191469, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24-06-2026: 5.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 305 Saldo per 24-06-2026: kr 20 348 698.39 Andel av saldo: kr 252 306 ( siste termin 31-10-2051 ) rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
89219578

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1a) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Se regelmessig til at renne og sluk er fri for løv og rusk. I klosettet må kun klosettpapir brukes. Bleier og lignende vil tette rørene. Ildsfarlig væske må ikke tømmes i klosettet. Hvis det er påvist veggdyr eller annet utøy i en leilighet, må andelseieren for egen regning gjøre det nødvendige for å få leiligheten rengjort, og ellers rette seg etter de pålegg som kommer fra styret eller helseråd. Røykvarsler må kontrolleres regelmessig, varsle vaktmester hvis denne ikke er i orden.

Dyrehold
Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr i borettslaget. I tilfelle dyrehold ønskes, må dette skriftlig godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 30.12.1957 - Dokumentnr: 1957/2954-1/61 - Erklæring/avtale vedr. div. forpliktelser 22.10.1990 - Dokumentnr: 1990/5284-2/61 - Rettighet Rettighetshaver: Sutech AS ORG.NR: 939 325 026 LEIE AV NÆRINGSLOKALE UTLEIER: BRATSETH OG GIKLING A/S ÅRLIG AVGIFT NOK 120,300 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Overført fra: KNR: 1563 GNR: 51 BNR: 246 F NYE VILKÅR I LEIE Leieavtalen kan ikke slettes/utløpe uten samtykke av Statens nærings- og distriktsutviklingsfond 16.07.1991 - Dokumentnr: 1991/5904-2/61 - Rettighet Rettighetshaver: Braaten Erik AS ORG.NR: 951 048 089 LEIE AV NÆRINGSLOKALE Leietid 10 år. Rett til fremleie. Fra dato 01/01/1994. Best.om forlengelse. Leie 69.318 pr. år. Nærmere vilkår Overført fra: KNR: 1563 GNR: 51 BNR: 246 F 09.04.1999 - Dokumentnr: 1999/2492-1/61 - Pantedokument 2026/145984-1/200 06.02.2026 11:13 Beløp: NOK 24 500 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er originalt oppsatt en vegg mellom kjøkken/gang, denne er revet slik at gang og kjøkken henger sammen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Følger reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del (plan-ID 19890630). Planen regulerer bebyggelsen til boligformål.. 30.06.1989 Følger Kommunedelplan for Sunndalsøra, ikrafttredelse 02.09.2015. I kommunedelplanen er tomten avsatt til sentrumsformål.

Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 252 306 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 402 306 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 412 102 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 421 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 423 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 000 Utlegg kommunale opplysninger 3 750 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 111 955   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.