OSLO Pilestredet 75C

Tomt
1466m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø.

Beliggenhet
Pilestredet 75C har en svært attraktiv og sentral beliggenhet ? midt i smørøyet mellom Bislett og Majorstuen. Her bor du i et av Oslos mest etterspurte områder, med en sjelden kombinasjon av rolig, tilbaketrukket bomiljø og umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Fra leiligheten kan hverdagsinnkjøpene gjøres enkelt og effektivt med dagligvareforretninger som blant annet Rema 1000, Coop Extra, Kiwi og Coop Mega i umiddelbar nærhet. Området byr i tillegg på et rikt tilbud av kafeer. Godt brød, Joe and the juice, Café Laundromat og LETT er populære møteplasser - perfekte for en kaffe på farten, lunsj med venner eller en rolig start på dagen. Kun få minutters gange unna finner du Bogstadveien ? en av Oslos mest populære og livlige handlegater ? med et variert utvalg av butikker, spisesteder og kaféer. Her har du alt fra kjente kjedebutikker til nisjeforretninger og hyggelige serveringssteder. For de treningsglade finner du Sats Fageborg (i nabobygget), samt Sats Bislett, Fresh Fitness, EVO og Bislett bad m.m. Området byr på rikelig med grøntarealer og rekreasjonsmuligheter. Rett utenfor døren ligger Stensparken, som er et populært samlingspunkt på sommerstid. Videre er det gåavstand til Slottsparken, Marienlyst med sitt flotte minigolfanlegg, St. Hanshaugen- og Frognerparken. Gode kollektivforbindelser fra både Bislett og Majorstuen sørger for enkelt adkomst til resten av byen. Fra leiligheten kan du gå til Oslo MET, Tannlegehøyskolen og det juridiske fakultet eller ta en kort tur med kollektiv transport til universitetet på Blindern og BI i Nydalen. Dette er en beliggenhet som virkelig kombinerer det beste av sentralt byliv og etablerte, rolige omgivelser. Her ligger alt til rette for en enkel, komfortabel og velfungerende hverdag!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Bolteløkka skole (1-7 kl.) Uranienborg skole (1-10 kl.) Marienlyst skole (1-10 kl.) Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) Fagerborg skole (8-10 kl.) Rosenborg barnehage (2-6 år) Fagerborggaten barnehage (0-5 år) Treklang Montessoribarnehage (1-5 år)

Skolekrets
Bolteløkka skole

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Bislett - linje 17, 18 (ca. 0.2 km) Buss: Bislett i Thereses gate - linje 19N (ca. 0.2 km) T-bane: Majorstuen - linje 1,2,3,4,5 (ca. 1.2 km) Nationaltheateret stasjon: ca 1.6 km Oslo S: ca 3.5 km

Byggemåte
Bygningen ble tatt i bruk i 2002 og er oppført i mur/betong og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk. Ytterveggenes fasader er forblendet med teglstein. Flatt tak tekket med membran/papp. Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2002. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
4. etasje (BRA-i 46 m²): Entré/gang, flislagt bad med gulvvarme, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong (ca. 4,5 m²). Kjeller: Bod på ca. 5 m² (BRA-e). Totalt BRA: 51 m² (BRA-i 46 m² + BRA-e 5 m²).

Standard
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeårene (2002). ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass fra byggeårene. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 4,5 m². Tregulv mot dekke. Fasade i sprekkmurt teglstein og fasadeplater. Rekkverk i stål/aluminium med glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca. 106 cm. ___ Som utvendig konstruksjon er bygningsdelen naturlig eksponert for sol, regn, snø og temperatursvingninger. Overflatepreg og slitasje vurderes derfor som følge av normal bruk og forventet værpåvirkning, og ikke ut fra estetiske forhold. Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer vesentlig funksjonsnedsettelse eller behov for umiddelbare tiltak. Det bemerkes at utvendige konstruksjoner kan forringes raskere over tid som følge av værpåvirkning, og jevnlig ettersyn anbefales. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betongkonstruksjoner fra byggeårene. _____ Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i to rom). Det ble ikke registrert negative avvik utover gjeldende standard. Største målbare avvik: Stue: 12 mm over hele rommet. Soverom: 6 mm over hele rommet. Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle avvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra dørterskel mot motstående hjørner i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. TG2 Vinduer Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes. Dører Balkongdør er over 20 år gammel og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når balkongdøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, må det påregnes at den har noe svakere isolerende egenskaper enn nyere dører. Over tid kan det også forekomme økt luftlekkasje og aldersrelatert slitasje, for eksempel i hengsler, låsemekanismer, pakninger, terskel og glass. På befaringstidspunktet vurderes døren å fungere som forutsatt. Tiltak: Døren bør følges opp gjennom normalt vedlikehold, herunder justering av beslag og kontroll av pakninger og terskel. Ved fremtidig rehabilitering eller dersom funksjon eller tetthet forringes, bør utskifting til nyere balkongdør vurderes. 4. Etasje - Bad - Overflater Gulv I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann ledes ut av baderommet ved lekkasje eller ved større vannmengder enn normalt. Dette øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom og konstruksjoner ved et eventuelt uhell. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel i henhold til gjeldende TEK. Lokal utbedring kan utføres (innebærer fjerning av fliser ved terskel). Avviket vurderes ikke å kreve akutte tiltak dersom øvrige løsninger fungerer som forutsatt, men bør inngå i planlagt vedlikehold eller rehabilitering. 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt 1) Tettesjiktet (membran) har nådd den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. 2) Det er på befaringstidspunktet ikke kjent om, hvordan, eller i hvilken grad det er benyttet godkjente mansjetter i tilknytning til rør- og gjennomføringer i våtsoner. Dette lar seg normalt ikke verifisere uten fremlagt dokumentasjon, ettersom utførelsen er skjult bak overflaten. 3) Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Når tettesjiktet har passert store deler av forventet levetid, reduseres materialets robusthet. Dette øker sannsynligheten for gradvise fuktskader ved økt belastning, bevegelser i underlaget eller generell slitasje. Rommet fungerer etter dagens bruk, men tåler mindre avvik og har svekket sikkerhetsmargin over tid. Tiltak: Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det anbefales jevnlig kontroll av rommet for tidlige tegn til fuktpåvirkning, og at man planlegger modernisering innen rimelig tid for å redusere risikoen for skadeutvikling. Eventuell eldre slukløsning vurderes samtidig ved fremtidig oppgradering. Bruk av dusjkabinett med egen avløpsløsning til sluk vil kunne redusere risikoen for fuktskader frem til baderommet moder ____ 2) Konsekvens: Når det ikke foreligger dokumentasjon på bruk av mansjetter eller tilsvarende tetting ved rør- og gjennomføringer i våtsoner, lar utførelsen seg ikke verifisere. Det innebærer en viss usikkerhet knyttet til tettesjiktets oppbygning og funksjon. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon som bekrefter løsningen. Dersom dette ikke kan fremskaffes, kan nærmere undersøkelser vurderes ved fremtidig vedlikehold eller ombygging, ____ 3) Konsekvens: Når det mangler dokumentasjon på badets oppbygning og eventuelle senere arbeider, kan kvalitet, materialvalg og utførelse av skjulte konstruksjoner ikke verifiseres. Dette gjelder særlig membran og tettesjikt. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider dersom det er mulig. 4. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når det ikke finnes en løsning som synliggjør lekkasje fra en innebygget sisterne, kan en eventuell lekkasje bli liggende skjult over tid. Ved en eventuell lekkasje kan dette kan gi fuktbelastning på vegg- og gulvkonstruksjoner rundt sisternen uten at det oppdages tidlig. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør lekkasje synlig, for eksempel via dreneringsåpning eller tilsvarende løsning i henhold til gjeldende TEK. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når en varmtvannstank er over 20 år, nærmer den seg normalt slutten av forventet brukstid. Det innebærer økt sannsynlighet for driftsstans og lekkasje over tid, noe som kan føre til vannskader dersom brudd oppstår. Tiltak: Inntil utskifting bør anlegget følges opp jevnlig med hensyn til drypp, misfarging eller andre tegn til lekkasje. Andre installasjoner Flertallet av panelovnene har høy alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Eldre ovner kan ha redusert termostatfunksjon og dårligere reguleringsnøyaktighet, noe som kan føre til høyere strømforbruk og dårligere komfort. I tillegg oppfyller eldre ovner ofte ikke dagens sikkerhetskrav, og enkelte modeller kan mangle overopphetingsvern Tiltak: Vedlikehold/utskiftning må påberegnes. TGIU 4. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/yttervegg. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Helse, miljø og sikkerhet HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg i byggets 1 etasje kan kjøpes for fastpris kr 900 000,-. Det må tas forbehold om at garasjen skal medfølge i budgivningen ved kjøp av parkering. Ved kjøp av garasjeplass vil det påløpe felleskostnader for denne. Per 2026 er disse kr 1 565/år.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Informasjon fra selger: - Underveis i salget er det oppdaget at den ene lampen på badet ikke fungerer. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 640 (Omkostninger totalt) 159 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 009 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 012 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via panelovner. Gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1499873

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5999492

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/4725

Felleskostnader pr. mnd
3184

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 2 693,45,- Tv/Bredbånd kr 491,00,-

Andel fellesformue
7027

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er Eierseksjonssameiet Pilestredet 75 C. Det har forretnings-kontor i Oslo. Sameiet består av 61 boligsseksjoner og 4 næringsseksjoner (hvorav seksjon nr. 1 og 2 er garasje) i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 22.11.2002. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 214 bnr. 472 i Oslo med fellesanlegg av enhver art. Styret har ila styreperioden fra ordinært årsmøte i April 2024 frem til utsending av denne innkalling bl.a. utført følgende arbeider: * Den daglige oppfølgingen av sameiets drift og økonomi, herunder besvarelse av alle henvendelser fra seksjonseierne, leverandører og andre interessenter. * Budsjettarbeid og fastsettelse av budsjett for 2025. * Likviditeten i sameiet hadde over en periode vært litt for dårlig mht. å betale de løpende forpliktelsene til sameiet. Styret vedtok derfor etter en lang vurdering at det var nødvendig med en ekstra kapitalinnhenting fra seksjonseierne. Dette ble gjort i form av å hente inn dobbel husleie fra alle seksjonseierne i august og november 2024. Etter innbetalingen har likviditeten til sameiet vært betydelig bedre, og er nå tilfredsstillende. * Vedlikehold av den hellelagte plassen. Flere fliser hadde over en periode løsnet på plassen, og det så ikke bra ut. Reparasjon og vedlikehold av plassen ble bestilt i mai 2024. * Bistått beboere som ønsket å skifte glass i sprukne vinduer med anbudsinnhenting fra glassmester. De aktuelle beboere bestilte og betalte deretter direkte for sine arbeider fra glassmesteren. * Inngått avtale med ny vaktmester, Akw Drift AS. * Oppfølging av anlegget for el-bil lading i garasje. Det har vært enkelte problemer i løpet av året med strømbrudd og problemer med routeren som betjener ladestasjonene. Dette er ordnet opp i, og anlegget ser nå ut til å fungere tilfredsstillende. * Heiskontrollen gjennomførte rutinemessig sikkerhetskontroll på heisen sommeren 2024. Det ble avdekket mindre avvik som ble bestilt rettet opp fra heisleverandøren Kone. Styret har også nylig gjennomført en test av alarmknappen i heisen. * Oppfølging av felles brannvarslingsanlegg, herunder kontroll av detektorer i leilighetene. Det var et omfattende arbeid å få tilgang til alle aktuelle leiligheter hvor det var feilmelding på detektorene og få rettet dette opp. Leverandøren Schneider ble brukt ifm. arbeidet. * Det har i perioder vært en del problemer med låsing av inngangsdørene, særlig døren mot bakgården, ved at de ikke har låst seg skikkelig. Vi har hatt flere runder med låsesmed på begge dører, sist i april 2025 hvor sluttstykket på lås i hoveddør mot Pilestredet ble skiftet ut. Vi håper nå at dørene vil fungere bra fremover. * Gått til anskaffelse av løsning fra Unloc - doorbell, som gir portåpningsfunksjon via mobilen. * Fulgt opp problemer med søppelhåndtering som manglet en periode grunnet stenging av veien pga. Nora prosjektet. Bestilt vask av søppelcontainere. * Fulgt opp en liten lekkasje i bøttekott i inngangspartiet i 1 etg. * Ryddet opp i nummerlappene på ringeklokkene ved inngangsdøren. * Lyset i garasjen har vært dårlig enkelte steder en stund. Dette skyldes bl.a. at enkelte av de gamle lamper med lysstoffrør var gått. Samtidig er det slik at lysstoffrør ikke lenger produseres av miljøhensyn (stoppet i 2023). Styret bestilte derfor opp montering av nye LED-lamper i garasjen, som ble montert i mars 2025. Disse lampene bruker ca halvparten i strøm i forhold til de gamle lampene. * Bestilt vask av gulvene i garasjen til gjennomføring i april 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapet har ingen lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra uavhengig revisors beretning: Vi har revidert Eierseksjonssameiet Pilestredet 75C sitt årsregnskap som viser et overskudd på NOK 653 218 og en egenkapital på NOK 812 770. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2024 og resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper. Etter vår mening oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og gir årsregnskapet et rettvisende bilde av selskapets finansielle stilling per 31. desember 2024 og av dets resultat for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/472/18: 14.11.2002 - Dokumentnr: 74836 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2002 - Dokumentnr: 76805 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2002 - Dokumentnr: 80506 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:286 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr 214 bnr 286 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2002 - Dokumentnr: 76805 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/4725 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.3-65. 14.11.2002 - Dokumentnr: 74836 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:286 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:481 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omfatter "Oppføring av blokk", datert 19.03.2003. Det foreligger ferdigattest som omfatter "Vesentlig endring/reparasjon", datert 16.06.2005. Det foreligger ferdigattest som omfatter "Oppføring av bygningstekniske installasjoner", datert 10.11.2009. Det foreligger ferdigattest som omfatter "Fasadeendring", datert 29.10.2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Felt B Byggeområde for bolig, forretning, kontor". Etter reguleringsbestemmelser S-3531, vedtaksdato 24.04.1996. Pågående byggesaker i området: Pilestredet 75C - bygg N - Oppussing og endring av fasader Saksnummer 202517990 Siste bevegelse Siste dok. 12.12.2025 Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - oppføring av boligblokk Saksnummer 202511638 Siste bevegelse Siste dok. 19.12.2025 Sporveisgata 6 C - påbygg nytt teknisk bygg på tak Saksnummer 202514738 Siste bevegelse Siste dok. 29.01.2026

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Hentet fra sameiets vedtekter: Ved utleie og etablering av nye leieforhold skal eier av seksjonen betale utleiegebyr på kr. 1 000.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 640 (Omkostninger totalt) 159 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 009 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 012 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger 3 490,- per stk. 6 725 Eierskiftegebyr (maksimalt) 4 000 Opplysninger fra forretningsfører (ca.) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 105 060   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.