NEDENES Tjæreblomstheia 5B

Tomt
44.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Beregnet areal for snr. 19 er 44,4 kvm, tomten er på boligens sørvest side ut fra terrassen. Beregnet areal for sameiet 673,6 kvm, tomten er fellesareal og opparbeidet med felles gressareal, carporter, samt asfalterte biloppstillingsplasser og internveier.

Beliggenhet
Engene ligger midt mellom Arendal og Grimstad. Et familievennlig byggefelt med bl.a flotte turområder rett utenfor stuedøren, eller en fin liten sykkeltur til flotte badestrender og vakre friområder. Ny barnehage ligger rett i nærheten, og grei avstand til Nedenes skole med klassetrinn fra 1. til 10. Nærmeste butikk finner man på Nedenes, ca 1 km unna. Det er meget gode bussforbindelser til Kristiansand og Oslo samt påstigning til Flybussen og Sørlandsbussen. Ca 10 minutters kjøring til både Arendal og Grimstad sentrum. På Fevik finner man bl.a flere dagligvareforretninger, apotek, restauranter og diverse butikker. For den hesteinteresserte er det kort avstand til både Arendal og Grimstad rideklubb og Stall Nedenes.

Adkomst
Kjør til Nedenes og fortsett mot Fevik. Ved Engene kirke - ta til høyre i rundkjøringen. Følg skilting.

Bebyggelse
8-mannsbolig, vertikal- og horisontaldelt. Leliligheten ligger i 2. etasje (ende)

Barnehage/skole/fritid
Skole: - Nedenes skole (1-10 kl.) 497 elever, 27 klasser 3.4 km - Asdal skole (1-10 kl.) 493 elever, 23 klasser 5.4 km - Arendal International School (Ais) (1-10 kl.) 219 elever, 10 klasser 6.7 km - Sam Eydes videregående skole, 951 elever 11.3 km - Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser 10.2 km Barnehage: - Engene barnehage (1-5 år. 51 barn 0.5 km - Nedenesåsen barnehage (1-5 år) 18 barn 2.9 km - Haugenes barnehage (1-5 år) 29 barn 3.3 km Sport/Fritid: - Vestre Nedenes - Ballspill 1.8 km - Nedenes barne- og ungdomsskole, Aktivitetshall, ballspill, fotball, sandvolleyball 2.4 km - SKY Fitness Fevik 5 min med bil - Friskis & Svettis Arendal 11 min med bil

Skolekrets
Nedenes

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Engene kirke, Linje 100, N100, 101, N101 0.8 km Tog: - Stoa stasjon, Linje R50 9.1 km Fly: - Kristiansand Kjevik 46 min med bil. Dagligvare: - Bunnpris Nedenes, Post i butikk, PostNord, søndagsåpent 2.1 km - Rema 1000 Nedenes, PostNord 2.7 km - Meny Fevik og Coop Extra Fevik, 3 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av isolert bindingsverk fra byggeår. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av liggende og stående bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og musebånd er montert. Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Vinduer er i fra byggeår, har normal elde og slitasje iht. alder. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Ytterdører: Ytterdør og balkongdør i tre, har normal elde og slitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering har ingen innvirkning på selve boligen, ettersom det er god høydeforskjell mellom utvendig terrengnivå og innvendig gulv. Det er naturlig drenering i grunnen.

Grunnmur og fundamenter: Boligen er med gulv på grunn.

Terrengforhold: Terreng er relativt flatt rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpssystemet er utført i plast fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett.

GARASJE

Grunnmur: Grunnmuren er oppført med lecablokker. Gulvet er i støpt betong. Yttervegger: Konstruksjonen består av bindingsverk. Ytterveggene er i tre med liggende panel. Takkonstruksjon: Taket er av type pulttak, konstruksjonen består av sperrer. Taktekking: Taket er tekket med papp. Undertaket består av OSB plater. Dører: Boddør er i tre. Bygget er i normal stand iht. alder.

TG2
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Service ventilasjonsanlegg november 2024: - Det er en svak ulyd i rotormotor. - Det er lekkasje med ulyd i tilkobling kanaler og aggregat, tilluft. Dette har ikke påvirket bruken av anlegget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt.17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Evtek AS Beskrivelse av arbeidet: Montasje av lamper. Pkt.29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt.32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, gang, bod. Carport og sportsbod på utsiden.

Standard
Velkommen til denne fine 3-roms leiligheten, beliggende i 1. etasje med alt på en flate, god planløsning og hyggelig terrasse. ENTRÈ Leiligheten har trappefri adkomst med overbygd Inngangspartiet. Entréen i leiligheten gir et innbydende og pent inntrykk med flott parkett gulv og malte overflater, samt en praktisk Amiga skyvedørsgarderobe. Fra gangen har man adkomst til romslig lagringsbod / teknisk rom, hvor det varmtvannsbereder og balansert ventilasjon. STUE / UTEPLASS Fra entréen er det videre inn til boligens oppholdsrom! Leiligheten oppleves som arealeffektiv med naturlig plass for både spisestue, hyggelig sofagruppe og TV. Det er opplegg for kabel-tv og fibernett som er inkludert i felleskostnadene. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er parkett på gulv, samt malte overflater i fargen local green. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig, solrik terrasse og plenareal. Terrassen har god plass til sittegruppe og tilhørende møblement, skyvedører gir maksimal utnyttelse av arealet. Sydvestvendt beliggenhet med gode solforhold. KJØKKEN Lekkert kjøkken som byr på godt med skap- og benkeplass. Innredning fra HTH i klassisk fargevalg, laminat benkeplate og fliser over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys, samt avtrekksvifte i overskap. Naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet skaper en fin avgrensning mellom stue og kjøkken. BAD Klassisk flisvalg på gulv- og veggflater, skuffeinnredning med servant og speil med ledlys skaper et pent uttrykk. Utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet er av god størrelse med varmekabler i gulv. SOVEROM Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord, samt praktisk og romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 2 ligger egner seg godt til for eksempel barnerom, gjesterom eller kontor. For å dekke behovet for lagringsplass har hver leilighet i sameiet egen utvendig sportsbod på ca. 5m² i rekke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i carport som er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Carporten er på ca. 16,6 kvm med en innenforliggende sportsbod på ca. 6 kvm. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybryder. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er fliser og varmekabler på badet. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.Dersom det er rom i leiligheten som ikke har veggfaste/fastmonterte varmekilder, medfølger det heller ikke varmekilder i disse rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15452

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer: - Kommunale avgifter: kr. 6 664,- - Eiendomsskatt: kr. 5 723,- - Renovasjon: kr. 3 065,- Samlet: kr. 15 452,- i året.

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/24

Felleskostnader pr. mnd
2600

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Fellesutgifter: 1 896 Tilleggsytelser: TV/internett: 704

Andel fellesformue
46543

Andel fellesformue per dato
2026-07-26T22:00:00Z

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/426/113/19: 31.01.2012 - Dokumentnr: 87901 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4203 Gnr:426 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2012 - Dokumentnr: 985919 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Overført fra: Knr:4203 Gnr:426 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2012 - Dokumentnr: 985919 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4203 Gnr:426 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.2018 - Dokumentnr: 332251 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/24
01.01.2020 - Dokumentnr: 875866 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:426 Bnr:113 Snr:19
31.01.2012 - Dokumentnr: 87901 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4203 Gnr:426 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2012 - Dokumentnr: 985919 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Overført fra: Knr:4203 Gnr:426 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2012 - Dokumentnr: 985919 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4203 Gnr:426 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.2018 - Dokumentnr: 332251 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/24
01.01.2020 - Dokumentnr: 875866 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:426 Bnr:113 Snr:19
4203/426/115: 31.01.2012 - Dokumentnr: 87901 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4203 Gnr:426 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2012 - Dokumentnr: 985919 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Overført fra: Knr:4203 Gnr:426 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2012 - Dokumentnr: 985919 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4203 Gnr:426 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.2018 - Dokumentnr: 332251 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/24
01.01.2020 - Dokumentnr: 875866 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:426 Bnr:113 Snr:19
31.01.2012 - Dokumentnr: 87901 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4203 Gnr:426 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2012 - Dokumentnr: 985919 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Overført fra: Knr:4203 Gnr:426 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2012 - Dokumentnr: 985919 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4203 Gnr:426 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.2018 - Dokumentnr: 332251 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/24
01.01.2020 - Dokumentnr: 875866 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:426 Bnr:113 Snr:19


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Planid: 1403r3 Engene Terrasse Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg 06.12.2019. Formål: Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Fotograf + kveldstemning 3 500 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke 7 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr (BOSØR) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 154 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig (BOSØR)   Totalt kr: 98 057 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort 15 000,-kr for utført arbeid.