NAMSOS Olav Duuns veg 48

Tomt
915m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 915 kvm. Tomten er opparbeidet med stor plen og noe beplantning. Det er lagt brostein på oversiden av huset foran inngangspartiet.  Deler av plen nedenfor hekk ligger utenfor tomtegrensen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på populære Bjørum i Namsos. Her bor du i et etablert og rolig boligområde med kort avstand til det meste familien trenger i hverdagen. Eiendommen har meget gode utsikts- og solforhold, noe som gir flotte rammer for både inne- og uteliv. Her kan du nyte lange solrike dager og en fin utsikt over nærområdet. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og flotte helårs turområder. Området er kjent for trygge oppvekstvilkår, lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø med mange barnefamilier. For de aktive ligger Klompen kunstgressbane kun ca. 200 meter fra boligen ? et populært samlingspunkt for barn og unge gjennom store deler av året. Samtidig har du enkel tilgang til Namsos sentrum med butikker, kaféer, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Nærområdet byr også på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med flotte turstier, friområder og nærhet til marka. Her får du en attraktiv kombinasjon av ro, trygghet, utsikt og sentral beliggenhet ? et sted hvor både små og store vil trives, og hvor familien kan nyte en aktiv og praktisk hverdag.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra kommunal vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bjørum barnehage (0-5 år) 0.4 km Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 0.6 km Solvang barnehage (1-5 år) 1 km Skoler Namsos barneskole (1-7 kl.) 0.6 km Høknes barneskole (1-7 kl.) 1.5 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 2.9 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km Olav Duun videregående skole 1.7 km

Skolekrets
Namsos.

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Dreneringen ble delvis fornyet i 2009, da den ble skiftet langs to av bygningens vegger. Veggkonstruksjonene er oppført i tre, kledd med en kombinasjon av stående og liggende panel. Kledningen på veggen mot vest ble fornyet i 2009. Taket er utformet som et saltak og er tekket med metallplater, en tekking som ble lagt i 2004. Takkonstruksjonen er et kaldtloft som er delvis etterisolert med mineralull. Takrenner og nedløp er montert på bygningen for å lede bort takvann. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag, mens gulvet i kjelleren er støpt. Boligen har ytterdører med glassfelt, en bi-inngangsdør i malt, glatt utførelse, og en terrassedør med 2-lags glass. Vinduene består av en blanding av koblede glass og vinduer med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasse som er forankret i husveggen og en tidligere utkraging, og den er opplagret på frontdrager med søylefundamenter. Terrassen ble etablert i 2009. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fuktsikring og drenering Avvik: Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling - Grunnmur og fundament Avvik: Symptom på jordtrykk (Horisontale riss/sprekker) - Rom under terreng Avvik: Salt/kalkutsalg på murflater - Balkong, terrasse, platting Avvik: fuktmerker under deler av terrasse ikke tilstrekkelig fall ut fra yttervegg fuktmerker i underetasje - Vinduer og dører - Dører Avvik: kosmetisk slitasje / sår i karm og dørblad på hovedytterdør treghet - Vinduer og dører - Vinduer Avvik: Værslitte karmer med behov for vedlikehold Uttørkede kittfalser og malingsavskalling Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid - Yttervegg og fasade Avvik: Aldringslitasje med sprekker og flasset maling Manglende musetetting i nedkant av kledningen - Skorstein over tak Avvik: Mindre skader på overflater - Takkonstruksjon og loft Avvik: Mineralutslag i overflater på pipe - Taktekking Avvik: Rustdannelse Rust på beslag - Etasjeskille og gulv på grunn Avvik: Knirk i innvendige gulv. Eldre fuktmerker i etasjeskille. Avvik i skjevheter iht. standardens krav for måleravvik. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Avvik: En side av pipen er innkledd i underetasjen. - Toalettrom Avvik: Naturlig avtrekksventilasjon. Test med papir eller røykampulle er ikke mulig. - Avløpsrør Avvik: Har avløpsrørene nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon? Ja - Vannledninger Avvik: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon - Oljetank Avvik: Er det pålegg om sanering/fjerning av tank? Ukjent - Vannbåren varme Avvik: Korrosjon i rør - Våtrom: Bad/wc - Overflate gulv Avvik: Bom (hulrom) under flis Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge - Våtrom: Bad/wc - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon - Våtrom: Bad/wc - Sanitærutstyr Avvik: løs folie i innredning - Våtrom: Bad/wc - Ventilasjon Avvik: Påvist utilfredsstillende tilluft - Våtrom: Bad/wc - Dokumentasjon Avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold Avvik: Flatt terreng eller fall inn mot boligen - Renner og nedløp Avvik: Skader eller deformasjoner Rust eller korrosjon - Bod med opplegg for vaskemaskin Avvik: Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke har tilstrekkelig fall eller høydeforskjell fra topp sluk til topp tettesjikt ved dør. Ved eventuelle vannlekkasjer i rommet vil vannet ikke ha en naturlig veg til sluket. Det er en risiko for at vannet vil ledes til tilliggende konstruksjoner og forårsake skader. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom: Bad/wc - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Avvik: Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Ikke foretatt GARASJE: Garasje oppført på grunnmur i betong, støpt garasjegulv. Vegger oppført i tre kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Vippeport. Det gjøres oppmerksom på at garasjen fremstår med et oppdemmet behov for vedlikehold blant annet som følge av setninger / skjevheter. Tilleggsbygningen er ikke vurdert og omtalt nærmere i underliggende punkter i rapporten. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 17.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: KA Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Komplett renovert bad ved overtakelse med normen som gjaldt ved renovasjon inkl. membran m.m Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Gulv ble støpt nytt med nytt sluk, rør inn mot eksisterende avløp og membran etc. utført ihht. norm 2007. Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Garasjetak er av eldre årgang og måtte berges i stormen 17 jan 2026 og fukt ble registrert i garasjen etter denne. Er skrudd på plass og utbedret men tak fra byggeår 1971 må bemerkes og vurderes byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Gjorde dette selv. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Yttervegg vestvegg byttet kledning samt vindu og terrassedør sørvegg. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Vinduer er i hovedsak fra byggeår og noen er punktert. Ingen kondens, fuktskader kjent ellers. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Berre Nielsen AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering vestvegg og Sørvegg skiftet før bygging av terrasse Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Byttet på vestvegg og sørvegg før bygging av ny terrasse i 2009. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: K.Johnsen rørlegger AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt rørsystem ifbm. renovering av bad og kjøkken 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Grannes VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet oljefyr til ny Luft til vann varmepumpe Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Grannes VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny Luft til vann varmepunpe og erstatett oljefyr. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Rev gammel peis og satte inn ny vedovn. Pkt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Svar: Ja Ikke vært i bruk siden 2012 da oljefyr ble faset ut. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Pkt. Ja Hadde el.tilsynet på besøk sommeren 2024, der mindre feil ble avdekket og utbedret ihht. listen og kvittert ut som ok fra Namdal Elektro AS høsten 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Namdal Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret ihht. liste fra El.tilsynet. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Namdal Elektro Beskrivelse av arbeidet: Renoverte skapet og tilkoblet nye kurser kjøkken, stue og bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Namdal Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs el.bil lader 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Namdal Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs Varmepumpe på gammelt fyrrom + utedel Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av spotter, bytte av stikk og tilkobling av smartpiller og dimmere fra kjøpeår og frem til d.d. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Terrasse er påbyd og ordnet etter byggeår. Søknad godkjent. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Byggesøknad godkjent. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja betongplate i garasjen har skader venstre hjørne fremme ved port Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Namsos Kommune Beskrivelse av arbeidet: Byttet vann og avløp fra tomtegrense til egen kum på tomten. Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Underetasje: Vindfang, gang, 4 soverom, bad og vaskekjeller og 2 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, bi-inngang, kontor, stue og kjøkken og wc. Frittstående garasje.

Standard
Sokkel: Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Soverom 2: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og badekar. Vaskerom: Belegg på gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Malt overflate på gulv og malte overflater på vegger. Ubehandlet himling. 1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malt panel og malte overflater på vegger. Takess og downlights i himling. Vedovn og radiator. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bi-inngang: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Kontor: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Radiator. Toalett: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Radiator. Utstyrt med servantskap og wc. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 17.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2004 - Lagt ny yttertaktekking. 2007 - Oppussing av kjøkken, montert ny innredning. 2007 - Oppussing av bad. 2007 - Rehabilitering av sikringsskap. 2009 - Lagt ny drenering på 2 sider av boligen. 2009 - Bygd forstøtningsmur. 2009 - Tiltak på terrasse. 2009 - Montert ny bordkledning på vegg mot vest. 2012 - Montert luft til vann varmepumpe tilsluttet radiatorovner fra byggeår. 2014 - Montert ny vedovn. 2015 - Oppussing av toalettrom. 2022 - Montert el-billader. 2026 - Skiftet 2 nedløpsrør i tilknytning til takrenner. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 17.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber fra NTE/Altibox i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass og i enkel garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe luft /vann og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 14.06.2024 - ingen merknad. Det er trolig en nedgravd oljetank på tomten. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Selger opplyser følgende strømforbruk pr år: 2024 - 33 701 kWh 2025 - 34 845 kWh

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31735

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Eiendommen har vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
910805

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3643220

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/17/136: 12.06.1969 - Dokumentnr: 2425 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:136 F 14.10.2005 - Dokumentnr: 5818 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:3 14.10.2005 - Dokumentnr: 5818 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:17 Bnr:3 Fnr:303 14.10.2005 - Dokumentnr: 5818 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 76335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:17 Bnr:136 01.01.2020 - Dokumentnr: 1750711 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:17 Bnr:136

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.10.1971. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er søkt om bruksendring av disponibelt rom på original plantegning til soverom 1. Godkjenning 11.08.26 ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Østre Bjørum datert 11.10.11966 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister, AML og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf, ca 22 000 Utlegg tilstandsrapport, ca 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 105 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.