NAMSOS Overhallsvegen 42 / 42B

Tomt
467.6m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt opparbeidet med gårdsplass og noe plen. Grunneier/bortfester: Kiristi Bjørum Årlig festeavgift: kr. 1 114,- Regulering av festeavgift: KPI Siste regulering av festeavgift: 2019 Neste regulering av festeavgift: januar 2029 Festekontrakten utløper 2038 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2038. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 1 114,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. Festekontrak finnes ikke. Den gikk tapt i bombingen av Namsos under 2. verdenskrig.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i Namsos med gangavstand til sykehuset, barnehager, skoler, butikker og sentrum.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra kommunal vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Solvang barnehage (1-5 år) 0.4 km Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 0.9 km Kleppen barnehage (1-5 år) 1.1 km Skoler Namsos barneskole (1-7 kl.) 0.5 km Høknes barneskole (1-7 kl.) 1.5 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 1.9 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km Olav Duun videregående skole 1.7 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i to etasjer over en kjeller. Bygningen hviler på en grunnmur av støpt betong. Dreneringen består av grunnmursplast på en mindre del av bygningen, men ytterligere dokumentasjon er ikke fremlagt. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med stående tømmermannspanel. Taket er en saltak-konstruksjon med sperrer, kombinert med kaldt loft og skråhimling. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumplater, beskrevet som Decra stålplater. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillene i boligen er konstruert som trebjelkelag. Vinduene består av 2-lags isolerglass og koblede glass. Hovedytterdøren og kjellerdøren er malte tredører. Ved inngangspartiet er det en utvendig trapp. Eiendommen inkluderer også et anneks oppført i én etasje med hems. Annekset har en grunnmur av stablet stein, veggkonstruksjon i tre kledd med liggende panel, og et saltak tekket med Decra stålplater. Vinduene har 2-lags isolerglass, og etasjeskillet er et trebjelkelag. Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten. Ingen informasjon om vedlikehold mottatt. Bygningen fremstår som en egen enhet. Bemerker oppdemmet behov for vedlikehold. Bad/vaskerom har fuktskader på vegger og tak og de fleste bygningsdeler har passert forventet brukstid. Bygningen er plassert på krypkjeller uten mulighet for inspeksjon. For å avdekke tilstand må det utarbeides en egen tilstandsrapport for bygningen. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert En garasje er også på eiendommen, bygget på en støpt plate. Veggene er av tre med liggende kledning, og taket er et saltak tekket med Decra stålplater. Garasjen har en vippeport i tre. Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten. Bemerker mye mose på tak og oppdemmet behov for vedlikehold. Mangler mindre del av taktkkingen. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. * Det er mye mose på taket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Registrerer noe skader og lekkasjer på renner. Frostspregning på nedløpsrør. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Registrerer enkelte rennemerker på himling på loft. Tak over inngangsparti er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis noe værslitte overflater. * Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist at stort vindu på stue er punktert. * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. * Det er demontert takvindu på hems - Overflater - gulv Avvik: * Stedvis eldre overflater med mindre avvik/skader. Noe ufagmessig montering av gulv. Teppegulv på loft er utslitt og ligger løst/buler mye. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og har noe slitasje i overflater/låsekasser. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Deler av innredning skiftet i senere år. Overflater i rommet har en god del slitasje. Kjøkkenet mangler moderne løsninger. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Avtrekk er kraftig nedsmusset. - Innvendige vannledninger Avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Avvik: * Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Avvik: * Det er kun åpningsdvindu som ventilasjon i enkelte rom. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det delvis mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det mangler topplist på synlig del av grunnmursplast. * Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Se rom under terreng for utfyllende registreringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører Avvik: * Det er påvist råte eller store skader i dører. - Utvendige trapper Avvik: * Trappen med repo har store råteskader og skjevheter. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Vegger og tak er for det meste nedsmusset pga røyking inne. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Gjelder soverom 1 på loft. Opptil 45 mm høydeforskjell. * Det er målt lokal høydeforskjell som er opptil 30 mm på Loft og i 1 etasje. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er råteskader i innervegg i tre og innerdører. - Bad Avvik: * Badet har skader i tak og på vegger. Servant er løstnet og det er lekkasjer ved bruk av vann. Gulvbelegg er ikke tett ved rørgjenomføringer. Rommet tåler ikke dagens bruk og må renoveres. - Vaskerom Avvik: * Vaskerommet har ikke tettesjikt på vegger eller gulv. Rommet har skyllekum, men ingen sluk. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold Avvik: * Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Bemerker at vann ledes inn i garasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk/beskriver bruken av rom, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 27.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
1. Etasje: Stue, kjøkken, vaskerom og bad Loft: Gang og 2 soverom Kjeller: Uinnredet kjellerrom Anneks: Etasje: Gang, stue, kjøkken og bad Hems: Hemsrom Garasje: Garasje og lagerrom

Standard
Kjeller: Trapprom: Uinnredet kjellerrom 1: Uinnredet kjellerrom 2: 1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Stue: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Vaskerom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med skyllekum. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, wc og servant. Loft: Gang: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 27.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevare i boligen under visning medfølger i handelen.

Parkering
På egen gårdsplass og i enkel garasje.

Diverse
SEFRAK-registrering Bolighuset på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret med tidfesting til perioden 1875?1899. I tillegg er et uthus/smie på eiendommen registrert som SEFRAK-minne fra samme periode. SEFRAK-registrering innebærer ikke automatisk fredning eller vern, men registreringen kan få betydning ved framtidige ombygginger, rivning eller andre søknadspliktige tiltak. Interessenter oppfordres til å undersøke eventuelle konsekvenser nærmere ved planlagte endringer av bygningsmassen. Boligen er ikke rengjort til visning og selges slik den fremstår på visning. Det vil ikke bli utført ytterligere rydding eller rengjøring før overtakelse. Kjøper overtar ansvaret for eventuell videre rydding, rengjøring, plenslåing og disponering av løsøre og avfall som måtte befinne seg på eiendommen ved overtakelse. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 114 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 754 (Omkostninger totalt) 50 654 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 454 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 283 754 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 300 654 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 303 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Anlegg med måler som slutter på 6185 ble kontrollert 04.04.2006 - ingen merknad/med merknader. Anlegg med måler som slutter på 0396 ble kontrollert 20.01.2016 - ingen merknad/med merknader. Følgende er opplyst av Namsos kommune: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 09.04.2014. - Skorstein er innkledd i 1. etasje. - Slokkemateriell mangler service. Skum 5 år, pulver 10 år. - Feil/mangler ved røykvarsler. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 2. år, neste gang 2026. (med forbehold om endringer) Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27102

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
378827

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1515308

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/534: 01.03.1939 - Dokumentnr: 346 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 33 Ubegrenset tid Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 25.11.1961 - Dokumentnr: 3760 - Erklæring/avtale Gjelder feste Vedr.erstatn.ved avståelse av grunn. 06.01.1962 - Dokumentnr: 40 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.03.1939 - Dokumentnr: 346 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 33 Ubegrenset tid Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 19.09.1938 - Dokumentnr: 901782 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:10 01.01.2018 - Dokumentnr: 218101 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:534 01.01.2020 - Dokumentnr: 1403368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:534

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hovedhuset. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/restaurering av anneksbygning datert 15.12.1989.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Namsos sentrum datert 25.05.2023 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Eiendommen er registrert med 2 boenheter. Det er en frittstående anneks som er registrert som egen boenhet og kan benyttes som utleie. Kjøper gjøres oppmerksom på at skattebehandling av leieinntekter avhenger av eiendommens bruk og gjeldende skatteregler. Interessenter oppfordres til å innhente egne vurderinger fra regnskapsfører eller Skatteetaten dersom skattemessige forhold er av betydning. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 114 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 754 (Omkostninger totalt) 50 654 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 454 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 283 754 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 300 654 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 303 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33754

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingen (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr (normalt 16 500,-) 2 500 Visninger per stk. (annonsert) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf 20 000 Utlegg tilstandsrapport, ca 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 94 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.