SANDVOLL Nedre Ersland 48

Tomt
26951.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, plen, beplantning og terrasser. Terrenget er skrånende og heller stedvis ned mot boligen. Eiendommen har enebolig, løe og naust. Tomten har en større teig bestående av produktiv skog. Tomten består av 2 teiger på ca. 4,2 mål og 22,7 mål (produktiv skog). Tomten er angitt å ha uklare grenser og avvik ved oppmåling vil forekomme, kjøper kan derfor ikke berope seg mangler ved arealavvik. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Eiendommen grenser til naust på gnr. 241 bnr. 2. Denne eiendommen er en såkalt sirkeleiendom. Dette innebærer at eiendommen har en geografisk utforming hvor grensene danner en sirkel i det offisielle matrikkelkartet. Nøyaktige eiendomsgrenser og areal er ikke fastlagt eller koordinatfestet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og fritt til på Nedre Ersland i Sandvoll, Kvinnherad kommune. Her bor du i naturskjønne og idylliske omgivelser med nærhet og nydelig utsikt til sjøen. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Valen som ligger ca. 8 minutter unna med bil. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Husnes med bl.a Husnes Storsenter ca. 20 minutter unna med bil. På Husnes finner du flere dagligvarebutikker, klesbutikker, blomsterbutikk, frisør, vinmonopol, bakeri m.m. Skoler og barnehager i nærheten: - Skarveland Skule - Valen Skule - Eventus Valen Barnehage Her bor du i umiddelbar nærhet til flotte turterreng som Handelandshorjo, Valedalsdammen, Handelandsdalen, i tillegg til at du har kort kjørevei til Tveitedalen Skisenter. Det er også kort kjørevei til ferjekaiene på Sunde og Utåker, med gode forbindelser til Skånevik, Matre og Halsnøy.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bebyggelse.

Byggemåte
ANNET/LØE: Oppført med grunnmur av naturstein og vegger og takkonstruksjon i tre. Utvendig har bygningen liggende trekledning. Saltaket er tekket med betongtakstein. Løa har enkel innvendig standard tilpasset lagring og tilhørende terrasser i trekonstruksjon. Taket ble ifølge egenerklæringen fornyet i 2008, og kledningen ble oppgradert i 2016/2017. Takoverbygget ved terrassen er opplyst oppført uten at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Løa er ikke tilstandsvurdert, og beskrivelsen er ikke en fullstendig kontroll av konstruksjoner eller teknisk tilstand. NAUST: Naust med ca. 36 m² gulvareal, oppført med grunnmur av naturstein og vegger og takkonstruksjon i tre. Store deler av bygningen har ikke tilstrekkelig takhøyde til å inngå i målbart areal. Utvendig har naustet trekledning, og saltaket er tekket med takstein. Bygningen har enkel innvendig standard tilpasset lagring og naustbruk. Kledningen ble ifølge egenerklæringen oppgradert i 2005, og taket ble fornyet i 2018. Takoverbygg med sløyebenk ble oppført i 2025 og er opplyst ikke omsøkt eller godkjent. Naustet er ikke tilstandsvurdert, og beskrivelsen er ikke en fullstendig kontroll av konstruksjoner eller teknisk tilstand. VÅNINGSHUS: Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med betongtakstein. Taket opplyses fornyet i 2009. Taktekking, beslag, renner og nedløp er kontrollert fra bakkenivå. Undertak og takkonstruksjon er undersøkt fra tilgjengelige deler av loftet. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Taket har metallrenner og nedløp. Skorsteinen er ført over tak og er beslått ved gjennomføringen. Beslag, renner, nedløp og skorstein er kontrollert fra bakkenivå. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppført som trekonstruksjon med kaldt loft. Loftet er kontrollert fra luke i himlingen, og kontrollmulighetene var derfor begrenset. Det er lagt nye sutaksbord over de opprinnelige sutaksbordene. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner og kledd med liggende trekledning. Boligen er opplyst etterisolert, og deler av kledningen er skiftet. Alder og utførelse varierer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass fra perioden 2001?2013. I krypkjelleren er det eldre vindusåpninger med enkelt glass i støpte rammer. Disse har ingen ordinær funksjon som vinduer i boligen. Ytterdører: Ytterdør i malt tre med glass fra 2013. Balkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass fra 2014. Ordinært vedlikehold anbefales. Dørene bør overflatebehandles, justeres og få skiftet tetningslister eller beslag etter behov. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasser og overbygde uteplasser er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk av tre. Terrassene fremstår med normal vær- og bruksslitasje. Det er ikke registrert vesentlige skader, råte, deformasjoner, svikt i understøttelsen eller avvik ved rekkverkene. Ordinært vedlikehold anbefales. Terrassebord, rekkverk, innfestinger og understøttelse bør kontrolleres jevnlig og rengjøres eller overflatebehandles etter behov. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillene er oppført med eldre trebjelkelag. Konstruksjonene er i hovedsak lukket og er derfor vurdert ut fra synlige og tilgjengelige overflater. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementskorstein av Leca fra 2009. Vedovn er tilkoblet skorsteinen. Ildstedet opplyses skiftet i 2022. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon eller grunnundersøkelser som viser grunnforholdene. Fuktsikring og drenering: Dreneringen vurderes i hovedsak å være fra byggeåret 1920. Det er ikke registrert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Type masser benyttet ved opparbeiding av tomt og fundamenter er ukjent. Selger opplyser at det ble gravd grøfter og lagt drensrør på begge sider av boligen i 2013. Et lekkende drensrør ovenfor boligen ble skiftet i 2026. Opprinnelig drenering og fuktsikring har overskredet forventet brukstid. Arbeidene fra 2013 og 2026 er ikke dokumentert som en fullstendig utskifting av dreneringen og fuktsikringen rundt grunnmuren. Krypkjelleren er en fuktutsatt konstruksjon, og selger opplyser om tidligere fuktighet i jordgulvet. Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur av naturstein. Fundamentenes utførelse, dybde og oppbygning er ukjent. Natursteinsmuren har ujevn og åpen oppbygning, som er normalt for byggemåten og alderen. Det er ikke registrert tydelige tegn på vesentlige setninger eller ustabilitet ved befaringen. Deler av muren og fundamentene er skjult og kunne ikke kontrolleres. Terrengforhold: Terrenget heller ned mot boligen på østsiden. Terrengfallet kan føre overflatevann mot grunnmuren og gir økt fuktbelastning på drenering, fundamenter og krypkjeller. Selger opplyser at et lekkende drensrør i terrenget ovenfor boligen ble skiftet i 2026. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Liten avstand til terreng og mangelfull lufting kan føre til fuktopptak, avflassing og utvikling av råteskader i kledning og bakenforliggende trekonstruksjoner. Mangelfull gnagersikring øker risikoen for at mus og andre smådyr kommer inn i konstruksjonen. Terrengnivået bør senkes eller kledningens avslutning tilpasses slik at det etableres tilstrekkelig avstand mellom treverk og terreng. Luftingen bak kledningen bør kontrolleres og forbedres ved behov. Det bør monteres egnet musebånd eller annen gnagersikring i åpninger ved kledningens nedre kant. Kledningen bør holdes under jevnlig kontroll for begynnende fukt- og råteskader. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. 20 mm i rom med trapp på loft. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Endringer i bæresystemet kan påvirke konstruksjonens stabilitet og bæreevne, spesielt dersom utførelsen er ukjent eller mangelfull. Det anbefales å få dokumentert og vurdert endringene av fagkyndig for å sikre at konstruksjonen er tilfredsstillende og forskriftsmessig utført. Planavviket kan gi skjeve gulv og påvirke montering av innredning og møbler. Forholdet vurderes hovedsakelig som bruksmessig og estetisk. Det er ikke behov for strakstiltak. Dersom rettere gulv ønskes, må bjelkelaget undersøkes nærmere før eventuell oppretting. Det må påregnes at eldre trekonstruksjoner har naturlige skjevheter som kan være omfattende å korrigere. Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Krypkjelleren er en fuktutsatt konstruksjon, og selger opplyser om tidligere fuktighet i jordgulvet. Gulvet ble tildekket med singel, grunnmursplate og betongpåstøp i 2015. Krypkjelleren ble kontrollert fra tilgjengelige områder. Ventilasjonen vurderes som begrenset, og konstruksjonen er generelt utsatt for fukt fra grunnen og uteluften. Selger opplyser om tidligere fuktighet i jordgulvet. Det er ikke registrert sikre råte- eller soppskader i tilgjengelige trekonstruksjoner, men alle deler kunne ikke kontrolleres. 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det er registrert misfarging i himlingen rundt ventilen, som kan være et tegn på kondens eller fuktbelastning. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Innredningen og overflatene har normal bruksslitasje. Det mangler tetting/fuge i skjøten på benkeplaten. Skjøten er utsatt for vannsøl og fuktbelastning. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekran fungerer kun på kaldt vann. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved lekkasje på varmtvannsledningen kan vannet ikke stenges raskt og kontrollert. Dette kan føre til økt skadeomfang på bygning, innredning og overflater. Stoppekraner og avstengningsfunksjonen må kontrolleres av kvalifisert rørlegger. Defekt ventil må repareres eller skiftes slik at både kaldt- og varmtvann kan stenges på en sikker og tydelig måte. Alle brukere av boligen bør kjenne plasseringen og funksjonen til hovedstoppekranen. Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert avvik som gir vesentlige konsekvenser på befaringstidspunktet. Lekkasjer eller skader på skjulte avløpsrør kan imidlertid ikke utelukkes ved en visuell kontroll. Det er ikke behov for tiltak på tilgjengelige avløpsrør. Koblinger og vannlåser bør kontrolleres og rengjøres jevnlig. Ved lukt, treg avrenning eller tegn til lekkasje bør avløpsanlegget undersøkes av rørlegger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Mangelfull ventilasjon kan føre til høy luftfuktighet, kondens, innestengt luft og redusert inneklima. Over tid kan dette bidra til misfarging, muggsopp og fuktskader på overflater og i konstruksjoner. Det bør etableres tilluftsventiler i stue, soverom og andre oppholdsrom. Det anbefales mekanisk avtrekk fra badet og kontrollert avtrekk fra kjøkkenet. Ventilasjonsbehovet bør vurderes samlet av kvalifisert fagperson slik at det sikres tilstrekkelig luftutskifting i hele boligen. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Utskifting av varmtvannsberederen bør påregnes innen kort tid. Ny bereder må monteres av kvalifisert rørlegger og tilkobles av registrert elektroforetak i samsvar med gjeldende krav. Vegginnfestingen, sikkerhetsventilen og avrenningen må inngå i kontrollen. Dokumentasjon på utført arbeid må oppbevares. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Grunnmuren bør holdes under jevnlig kontroll for bevegelser, løse steiner og utvasking av fuger. Løse partier bør sikres og fuges med egnet mørtel tilpasset naturstein. Større riss, bevegelser eller deformasjoner må undersøkes av fagkyndig. Tiltak må ses i sammenheng med drenering og fuktforhold i krypkjelleren. Forhold som har fått TG3: Taktekking Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Fukt- eller råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling over tid. Det anbefales å avdekke og utbedre årsaken til fukt, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Vedvarende fuktbelastning kan føre til videre råteutvikling og svekkelse av undertak, stenderverk og tilstøtende trekonstruksjoner. Skjulte skader kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner enn det som kan fastslås ved den begrensede kontrollen. Årsaken til fuktutslaget ved opplettet må lokaliseres og utbedres. Råteskadede sutaksbord og deler av stenderverket må åpnes opp, skadeomfanget må kartlegges og skadde materialer må skiftes av kvalifisert fagperson. Hele takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere når det er etablert forsvarlig adkomst. 1. Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Lekkasjevann og bruksvann vil ikke renne til sluket, men kan bli stående på gulvet eller renne mot vegger, terskel og tilstøtende rom. Dette gir høy risiko for fuktskader i gulv, vegger og omkringliggende konstruksjoner. 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Avløpsrør gjennom vegg er kun fuget. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra boligen. Grøfter, drensrør og andre løsninger for bortledning av vann må holdes åpne og vedlikeholdes. Forholdet bør følges opp ved kraftig nedbør for å kontrollere at vannet ikke samler seg langs grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke registrert snøfangere over inngangsparti og områder hvor personer kan ferdes. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere og sikker adkomst for feier utgjør HMS-avvik. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere medfører risiko for at snø og is kan falle ned på områder hvor personer ferdes. Det bør monteres snøfangere over inngangspartiet og andre utsatte ferdselsområder. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Manglende godkjent rømningsvei kan hindre eller forsinke evakuering ved brann og medfører alvorlig risiko for personskade eller tap av liv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Vannlekkasje i rør i tak tilknyttet varmtvannsbereder på bad. Rørlegger byttet røret, det ble ingen skade på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Into rør Beskrivelse av arbeidet: Byttet rør mellom kjøkken og bad. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Enebolig er oppgradert med nytt tak (2009), pipe (2009), vinduer etter behov (tidsperioden 1987-2010), etterisolering, kledning delvis byttet, ytterdør (2013) og terrassedør (2016). Takoverbygg ved inngangsparti (2022-2023), ikke søkt godkjent. Naust oppgradert med nytt tak (2018) og kledning (2005). Takoverbygg med sløyebenk (2025), ikke søkt godkjent. Løe oppgradert med nytt tak (2008) og kledning (2016/2017). Takoverbygg over terrasse ved løe, ikke søkt godkjent. Drenering, fukt og lekkasje: 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Lekkasje i dreneringsrør i bakken over huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Musland maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Musland maskin AS gjorde gravejobben og leverte rør og singel. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av rør gjort på egeninnsats. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fuktighet i kjellergulv, jordgulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt på singel og vortepapp med betong som en påstøp på toppen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Det er gravet grøfter på begge sider av huset, og lagt ned drenerings rør. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja I perioder har det vært mus på loft. Og i tak over bad. Ingen skader observert. Tekniske installasjoner: 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet peis. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Takoverbygg over inngangsparti, takoverbygg over sløyebenk ved naust og takoverbygg ved terrasse ved løe. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Eiendommen ligger vakkert til i et frodig og landlig område, med en herlig kombinasjon av grønne omgivelser, eldre bebyggelse og direkte nærhet til sjøen. Her får du en eiendom med særpreg og en helt egen atmosfære, hvor sjøen og naturen blir en naturlig del av omgivelsene. Eiendommen består av flere bygninger, herunder bolighus, løe og naust, som ligger fint tilpasset i terrenget. Bolighuset har tradisjonell arkitektur og bidrar til et sjarmerende og helhetlig preg, mens det det røde naustet, nær sjøen tilfører ytterligere karakter. Rundt bygningene er det store, grønne arealer med plen, terrasser, beplantning og naturlige partier. Den lune beliggenheten og den grønne naturen rundt eiendommen gir en svært idyllisk ramme. Bolighuset går over 2 plan + kjeller og inneholder entrè, stue, kjøkken, tv-stue og bad i 1.etasje. I loftsetasjen finner du 3 rom innredet som soverom (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest). Huset fremstår som godt velholdt og med god standard. Lysmalte overflater, laminat - og furugulv. Praktisk kjøkken utført med en klassisk innredning, og integrert oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og komfyr (oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger handelen). Kjøkkenet har også opplegg for vaskemaskin i innredning. Godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Stuen er lys og luftig med gode møbleringsmuligheter for spisebord - og sittegruppe. Like innenfor stuen ligger en trivelig tv-stue. Nydelig utsikt mot sjøen kan nytes fra både stuen og tv-stuen. Badet ligger like ved entrèen og er utført med fliser på gulv - og veggflater. Det inneholder servant, speil, belysning, toalett og dusjkabinett. Romslig entrè med god plass til oppebevaring av yttertøy og sko. Like ved bolighuset ligger en eldre løe som er flott opparbeidet med terrasse og takoverbygg (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest). Løen fremstår som velholdt med bl.a ny kledning i 2016/2017 og tak fornyet i 2008. Nede ved sjøen ligger et trivelig naust med ca. 36 m² gulvareal, og god plass til lagring og naustbruk. Kledning på naust ble oppgradert i 2005, taket ble fornyet i 2018 og i 2025 ble det oppført et takoverbygg med sløyebenk (ikke godkjent ref. punkt om ferdigattest).

Standard
Eiendommen består av flere bygg, herunder en bolighus, en løe og naust. Eneboligen inneholder følgende: 1. Etasje: Entrè, bad, kjøkken, spisestue, stue. Loft: arbeidsrom, 3 innredet soverom (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest). Oppføring av tilbygg løe, naust og bolighus er ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Tomten er delvis opparbeidet med trivelige uteplasser hvor varme sommerdager kan nytes. Deler av tomten er bevart som naturtomt og bidrar til et grønt, naturlig preg rundt eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger handelen.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Opplysninger om mulig eldre naustrett på eiendommen: Selger har opplyst til megler at en annen eiendom fra gammelt av skal ha hatt rett til naust/nausttomt på eiendommen. I den forbindelse er det fremlagt eldre håndskrevne dokumenter for megler, som er vanskelige og tyde. Megler har gjennomgått dokumentene, men har på bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon ikke kunnet fastslå rettighetens nærmere innhold eller omfang, hvilken eiendom som eventuelt er rettighetshaver, hvor på eiendommen retten eventuelt gjelder, eller om retten fortsatt består. Den elektroniske grunnboksutskriften for gnr. 241 bnr. 12 viser ingen særskilt naustrett blant de registrerte heftelsene. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at eldre servitutter og dokumenter fra den manuelle grunnboken ikke nødvendigvis fremgår av dagens elektroniske grunnboksutskrift. Selger opplyser at den aktuelle rettighetshaveren etter det selger kjenner til kan være gnr. 241 bnr. 13. Dette er ikke verifisert av megler. Dokumentene er innhentet og kan sees hos megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 390 (Omkostninger totalt) 158 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 758 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 761 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7886

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Feiing: kr. 296,75,- Vann: kr. 7 589,76,- Totalt: kr. 7.886,51,- De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
423685

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1694741

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/241/12: 28.12.1956 - Dokumentnr: 3444 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Det vises til jordskifteforretning over Ersland utmark, gnr. 12, avholdt i 1950?1956 og tinglyst i 1956. Av forretningen fremgår blant annet at bnr. 4 har rett til å ha brønn på bnr. 1, samt rett til fremkomst, reparasjon og vedlikehold av brønnen og ledningen, samt rett til å pumpe vann fra Erslandsvatnet til brønnen. Bnr. 4 er samtidig pålagt å holde brønnen tildekket eller inngjerdet. Jordskifteforretningen fastsetter videre flere veiretter og kjøreveier mellom de berørte eiendommene. Det fremgår blant annet at eksisterende veiretter for bnr. 2 og bnr. 13 til sjøen skal opprettholdes, samt at flere eldre kjøre- og skogsveier skal kunne benyttes. Det fremgår også at veiene kan benyttes som kjøreveier, og at det kan foretas mindre omlegginger, utbedringer og opparbeidelse av disse. Servitutten inneholder i tillegg bestemmelser om gjerdeplikt og vedlikehold av gjerder mellom de berørte eiendommene. 14.11.1957 - Dokumentnr: 3051 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger jordskifteoverrettsavgjørelse fra 1957 med bestemmelser om blant annet gjerdeplikt samt brønn- og vannledningsrett. Eier av gnr. 12, bnr. 6 har rett til brønn på bnr. 4 og rett til å føre vannledning over bnr. 4 sin grunn, herunder rett til nødvendig reparasjon. 05.12.1957 - Dokumentnr: 902752 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Skånevik Ølen Kraftlag. 06.03.1962 - Dokumentnr: 748 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Underskrivne grunneigarar forpliktar oss hermed. til å gjeva fri grunn og frie matrialer (trematerialer undarteke) til opparbeiding av bygdevegbygget. Anlegget Riksvegen.- Erslandsjen med arm til Storvik etter den plan og så langt som vegstellet med heimel i vedlova måtte fastsetja. Me er og klar over at den opphavlege lina kan bli endra ved den endelige stikkinga for å få ei betre løysing. Samstundes tek me på oss utan godtgjersla å halda gjerde - om og når vegstellet eller heradet krev det, og fråfell krav om vederlag for skade på grunn utanfor veglina. Angående gjerdehold på gnr. 11 bnr. 9, er veglengden ca. 245 meter. Gjerdehald vert då so kostbart at vi ikkje kan påtaka oss det om kommune eller vegstellet krev det. Men vi er villige til å halde girnd mellom gnr. 11 bnr. 9 til skifte med S. SKarveland. 08.12.2000 - Dokumentnr: 10270 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:241 Bnr:71 MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er utskilt fra gnr. 241 bnr. 12 og har rett til gangvei over denne for å komme til sjøen (241/71). 24.03.2017 - Dokumentnr: 261482 - Jordskifte Jordskiftesak 1210-2014-0076 Skarveland Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: 1. Grensa mellom sameiga gnr. 240, bnr. 1-9 mot gnr. 241, bnr. 1-8, 10-12, 14 og 15, går mellom punkt 2, 3, 1, 4 og 5, samt mellom punkt 6, 7, 12, 17 og til Tverrfjellstjødna, slik den er merka i terrenget og kjem fram i grenseskildringa nedanfor. 2. Grensa mellom sameiga gnr. 241 bnr. 1-8, 10-12, 14 og 15 mot gnr. 246, bnr. 1-9 og 12, går frå Teigavatnet og vidare mellom punkta 9, 8, 10, 1 l, 18 (Tverrfjellstjødna), slik den er merka i terrenget og kjem fram i grenseskildringa nedanfor. 3. Grensa mellom sameiga gnr. 240, bnr. 1-9 mot gnr. 246, bnr. 1-9 og 12, går frå Tverrfjellstjødna og vidare mellom punkt 16, 15, 14 og 19, og vidare i same retning til tilstøytande eigedom gnr. 239, slik den er merka i terrenget og kjem fram i grenseskildringa nedanfor. 03.03.1920 - Dokumentnr: 900029 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4617 Gnr:241 Bnr:3 26.09.2000 - Dokumentnr: 7867 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4617 Gnr:241 Bnr:70 26.09.2000 - Dokumentnr: 7868 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4617 Gnr:241 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 1887863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1224 Gnr:241 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommens byggninger er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Takstmann påpeker at vinduene på de 3 rommene som er innredet som soverom på loftet, ikke tilfredsstiller krav til rømning, og megler må derfor legge til grunn at soverommene ikke er godkjent. Det foreligger kun tegninger for oppføring av tilbygg ved naustet, datert 23.06.2004. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av tilbygg ved naust, takoverbygg inngangsparti bolighus, samt brygge/kai og takoverbygg med terrasse på løe. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Dersom tiltakene er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Adkomst fra privat vei. Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløp. Kommunen har opplyst at eiendommen har ureinsa avløpsutslipp til sjø. Kommunen har videre presisert at dette er et ulovlig utslipp som må rettes opp snarest. Kjøper overtar eiendommen med ansvar for å bringe avløpsforholdet i samsvar med gjeldende krav og regelverk. Det må påregnes kostnader knyttet til nødvendige undersøkelser, prosjektering, søknader, tillatelser og etablering/oppgradering av godkjent avløpsløsning. Omfanget av nødvendige tiltak og de totale kostnadene er ikke avklart. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med kommunen og relevante fagkyndige.. All risiko og alle kostnader knyttet til utbedring og lovliggjøring av avløpsforholdet påfaller kjøper.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Plannavn: Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026. PlanID: 20140002 Delareal: 2 719 m² Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv ,Nåværende Områdenavn: LNFS-11-05 Delareal: 1 521 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende Områdenavn: L687 Delareal: 6 m² Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Områdenavn: V498 Delareal: 107 m² KPHensynsonenavn: H370_22 KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal: 14 m² Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Områdenavn: V88 Delareal: 63 m² Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Områdenavn: V90 Delareal: 520 822 m² Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv ,Framtidig OmrådenavnLNFS-11-01 Delareal: 1 116 m² KPHensynsonenavn: H310_4 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 776 644 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn: L617 Delareal: 1 854 m² KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_15 Delareal: 6 932 m² KPHensynsonenavn: H220_45 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 3 041 m² KPHensynsonenavn: 20070001 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel PlanID: 20190007 Reguleringsplaner: Plannavn: Reguleringsplan for Rv 48 Erslandsmarka PlanID: 20070001 Delareal: 2 705 m² Formål: Annen veigrunn Delareal: 336 m² Formål: Kjørevei Feltnavn: o_Veg1 Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 390 (Omkostninger totalt) 158 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 758 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 761 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 5 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 030 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 139 100 Minimumsprovisjonen er kr 71 500 inklusiv mva..   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.