TYSSE Naust Tyssevegen

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 57 kvm
2. etasje: 23 kvm



Tomt
99m²

Beskrivelse av tomt
Stort naust på et plan med tillegg av uinnredet loft. Uteområde er opparbeidet for opphold og tilkomst.

Beliggenhet
Naustet har en flott beliggenhet rett i sjøkanten ved Steinslandsvika med Samnangerfjorden som nærmeste nabo. Dette er et flott naust med gode båtmuligheter og enkel tilkomst til sjøen. Naustet har en delvis landlig men samtidig relativ sentral beliggenhet med kun 5 minutters kjøring til Bjørkheim. På Bjørkheim finner man Bjørkheim senter med dagligvarebutikk og MIX Bjørkheim kro og motell. Fra naustet er det ca. 23 minutter i bil til Arna, 34 minutter til Åsane og ca. 50 minutter til Bergen sentrum. Kommer du fra retning Voss tar det ca. 1 time og 13 minutter til naustet, 36 minutter fra Dale og ca. 23 minutter fra Vaksdal. Kommer du fra Norheimsund er det ca. 30 min å kjøre. Liker du båt, fiske og bading? Da bør du absolutt sjekke ut dette naustet! Det er også mange fine turmuligheter i Samnanger som virkelig kan anbefales. Her kan Prestakvilet dagshytte og tur fra Barmen til Smådalsvatnet trekkes frem. Liker en å gå på ski er det gode muligheter for det både i samnanger, samt Kvamskogen, Eikedalen og Gullbotn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av andre naust. Ellers spredt boligbebyggelse

Byggemåte
Naust oppført i 2014 på støpt plate. Yttervegger i mur og bindingsverk, platet og kledd med liggende trekledning. Taksstoler i takkonstruksjon og tak tekket med papp shingel. Innvendig vegg panelt mot nabo, forøvrig åpen konstruksjon med god utlufting. Vindu med isolerglass på loft og ytterdører av god kvalitet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke fylt ut egenerklæring da skjemaet er tilpasset for ulike typer boligeiendommer.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide og Sander Thunestvedt Larsen har gleden av å presentere dette store og romslige naustet i Steinslandsvika som kombinerer god standard, flott beliggenhet og enkel tilkomst med både båt og bil. Naustet er fra 2014 og er oppført på støpt plate. Yttervegger i mur og bindingsverk, platet og kledd med liggende trekledning. Taksstoler i takkonstruksjon og tak tekket med papp shingel. Innvendig vegg panelt mot nabo, forøvrig åpen konstruksjon med god utlufting. Vindu med isolerglass på loft og ytterdører av god kvalitet. Støpt til sjø for enkel opptrekk av båt. Naustet går over 2 plan med et uinnredet loft med gode oppbevaringsmuligheter. I 1. etasje er det god plass til både båt, kajakk, fiskestenger og mer. Naustet er praktisk med 2 store dører på framsiden med støp helt ned til sjøen. Dette gjør det enkelt og praktisk for opptrekk av båt. Tilkomsten er enkel med vei helt frem til naustet, og området rundt er pent opparbeidet som gir enkel tilkomst med bil. Her er det mulig å kjøre til døren for å tømme bilen før en skal ut på sjøen. Naustet har gjennomgående god standard og fremstår vedlikeholdt og ivaretatt. Velkommen på visning!

Standard
Sjarmerende og velholdt naust fra 2014 med en flott beliggenhet helt i sjøkant ved Steinslandsvika. Naustet har loft og er lett tilgjengelig med kort kjørevei fra Bergen, og tilbyr en enkel tilkomst med både bil og båt. Naustet er oppført på støpt plate. Yttervegger i mur og bindingsverk, platet og kledd med liggende trekledning. Taksstoler i takkonstruksjon og tak tekket med papp shingel. Innvendig vegg panelt mot nabo, forøvrig åpen konstruksjon med god utlufting. Vindu med isolerglass på loft og ytterdører av god kvalitet. Støpt til sjø for enkel opptrekk av båt. Naustet består av 1. etasje med god plass til båt, kajakk, fiskestenger og mer. Naustet har også et uinnredet loft med gode oppbevaringsmuligheter. Et praktisk og velholdt naust med gode bruksmuligheter og en flott beliggenhet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Moderninseringer og påkostninger
Naust oppført i 2014 og har standard og kvaliteter fra byggeår.

Parkering
Vei helt frem til naustet. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.Gode parkeringsmuligheter rundt naustet. Følger ikke fast parkering med eiendommen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Naustet selger slik som det står og blir ikke rengjort før overlevering. Selger tar med seg personlige ting og det de ønsker, det resterende følger naustet. Selger opplyser at ved høyvann kan vannet komme rett innenfor portene.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 31 140 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er ikke innlagt strøm/elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
02.05.1994 - dokumentnr: 4739 Registrering av grunn 01.01.2020 - dokumentnr: 250107 Omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Eiendommen selges slik som den står og evt. pålegg eller krav fra offentlige myndigheter er på kjøpers regning og risiko. Det foreligger søknad om tiltak uten ansvarsrett, tegninger og kart m.m fra 2014.

Vei, vann og avløp
Vei: tilkomst via offentlig vei. Naustet er ikke tilknyttet vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Planid: 1242201800 Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.12.2017 Formål: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Delareal 910 m2. Boligbebyggelse, nåværende. Delareal 5m2. Kommuneplaner under arbeid: Planid: 202503 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Formål: Arbeidet med arealdelen bygger på planprogrammet og prosessen for samfunnsdelen, vedtatt samfunnsdel, planstrategi og fagnotatene. Det er også hentet inspirasjon fra planprogram i andre kommuner. Kommunedelplaner: Planid: 202001 Plannavn: Kommunedelplan for akvakultur i sjø Planperiode 2021-2031 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.01.2024 Formål: Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for akvakultur i sjø 2021?2031 i Samnanger kommune. Planen regulerer bruk og vern av sjøområdene, herunder akvakultur, ferdsel, fiske, natur- og friluftsområder. Formålet med planen er å legge til rette for en balansert forvaltning av sjøarealene, samtidig som hensyn til miljø, naturmangfold, friluftsliv og næringsvirksomhet ivaretas. Planbestemmelsene er juridisk bindende og gjelder for framtidig arealbruk i de aktuelle sjøområdene. Reguleringsplaner: Planid: 12421993002 Plannavn: Steinslandsfjæra molo område Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Overstyrt Ikrafttredelse: 28.04.1994

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 31 140 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, Digital annonsering kr 5 000,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva