NAMSOS Varpnesvegen 206

Tomt
61120.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 61 120,1 kvm. Tomten er ifølge gårdskart inndelt: Fulldyrket jord: 8,9 daa Innmarksbeite: 1,4 daa Produktiv skog: 27,7 daa Annet markslag: 16,5 daa Bebygd: 6,6 daa Sum: 61,1 daa. Tomten har over 170 m strandlinje.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Småbruk med attraktiv skjermet beliggenhet på Varpneset kun 5,5 km fra Namsos. Eiendommen grenser ned til Lokkarn og har over 170 meter strandlinje til sjøen. Eiendommen har egen kai med flytebrygge og naust. Eiendommen har egen frukt hage.

Adkomst
Adkomst fra Varpnesvegen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Vestbyen skole (1-7 kl.) 5 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 6,7 km Olav Duun videregående skole 7,8km Utvalg barnehager: Natur & Idrettsbarnehagen Bråten - 3,9 km Gullvika naturbarnehage - 4,4 km Vestbyen barnehage - 4,7 km

Skolekrets
Vestbyen

Byggemåte
VÅNINGSHUS Enebolig er oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Utvendig: Taktekking: Taktekking med metallplater og undertaktekking med takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i metall. Vindskier og toppbord er utført i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Takkonstruksjon/Loft - 1: Bygningen har saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er tett kaldtloft. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass. Hovedtyngden ble skiftet i 1979. Ytterdører: Ytterdører i tre og finer. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er 2 teglpiper og 4 ildsteder i boligen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Uinnredet grovkjeller med betonggulv og betong/murvegger. Hulltaking er ikke foretatt fordi etasjen har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betong og betongstein. Terrengforhold: Bygningen ligger i et skrått hellende terreng. TG2 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vindskier / toppbord er ubehandlet, tegn til opptrekk av fukt og flasset maling i vindskier som ikke ble skiftet i 2016. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres områder med ekskrementer etter mus oppe på loftet. Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige trapper: Det er i den ene trappen riss/sprekkdanneler med løs murpuss og rustskader i rekkverk. Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. 1. Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er det ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstantert fuktskade. Enkel innredning med en del slitasje. Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner som er forventbart på nyere kjøkken. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 Takkonstruksjon/Loft - 1: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fasaden har større partier med krakelert og flasset maling. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er påvist påvist setninger i fundamenter. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble registrert råte i stubbloft over kjeller i etasjeskille. Målt skadelig fukt rundt spredte fuktmerker i etasjeskille over grunnmur. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av feier / brannforebyggende enhet. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker). Innvendige trapper - 1: Det er råteskader i trappevange over kjellergulvet. 1. Etasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er løse tapetskjøter og riss/sprekker mellom skjøter i himling. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. 1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. 2. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist stor slitasje med løse tapetskjøter og luftlommer bak belegg. 2. Etasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). 2. Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har ingen ventilasjon. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. 1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Skade i avløp i kjeller. Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. UTHUS Uthus oppført på pilarer i betong / gråstein. Vegger er oppført i tre kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Vindu har 1-lags glass. Bygningen har svikt i flere bygningsdeler. Ekstraordinære tiltak, alternativt opparbeidelse av ny bygning må påregnes. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert UTHUS Uthus med åpen fundamentering oppført på gråstein. Vegger i tre kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Bygning med svikt. Rivning vil være påregnelig. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert NAUST Naust i tilknytning til brygge og flytebrygge. Bygningen er oppført på grunnmur i betong og på pilarer. Vegger er oppført i tre kledd med stående panel. taket er et saltak og er tekket med metallplater. Iflg. selgers egenerklæring ble det etablert ny grunnmur og ny bordkledning i 2002. Det gjøres oppmerksom på at det vil påløpe/forventes noe vedlikehold på bygningsmassen. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert TIDLIGERE DRIFTSBYGNING Driftsbygning oppført på grunnmur i betong, gråstein og pilarer. Vegger i tre kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Vinduer har koblet glass, porter i tre. Det er foretatt enkelte oppgraderinger / tiltak på låve i 2015 der bygningsmassen i sin helhet fremstår med et oppdemmet behov for vedlikehold / påkostninger. Blant forhold det gjøres oppmerksom på i egenerklæringen er stormskader i taktekking med provisorisk innfesting. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert ELDHUS Eldhus oppført på gulv og grunnmur i betong. Vegger er oppført i tre kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Tredør, vindu i koblet glass. Bygning med et oppdemmet vedlikeholdsbehov / sammenbrudd/svikt i flere bygningsdeler. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. SOMMERHUS Bygningen er oppført på grunnmur i betong og gråstein. Vegger er oppført i tre kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med skiferstein. Vinduer har koblet glass. Etasjeskille er et trebjelkelag. Bygning med et oppdemmet vedlikeholdsbehov / sammenbrudd/svikt i flere bygningsdeler. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Avvik:. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Avvik:. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Større avstand til brennbart materiale må etableres. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Eldre anlegg med skrusikringer. Sikringer er plassert i 2.etg på vegg uten skap. Avviket medfører økt risiko for brann, Kontroll med vurdering av kvalifisert elektrofaglig person må utføres. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Lovlighet Våningshus Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger i kommunens arkiv. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 14.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Veldig gammelt baderom og toalettrom. Feil og mangler må forventes. Dårlige kraner og rør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1960 Beskrivelse av arbeidet: Gulv på baderom lagt av tidligere eier på 1960-tallet. Dør inn til baderom rettet opp på 2010-tallet. Klosett på toalettrom byttet i ca. 2018. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Gamle hus og tilleggsbygninger med slitasje og små vannlekkasjer her og der. Vanninntrengning og råte på vestre vegg rundt vinduer på bolig. Råte på balkong og søndre vegg på bolig. Gamle fukt- og råteskader rundt piper (taktro) Tilleggshuset på eiendommen er i svært dårlig stand. Skott, eldhus og gammelt sommerfjøs er også i svært dårlig stand. Deler av tak på låve er festet med streng etter storm og slitasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Namdal Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Tak skiftet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1965 Firmanavn: Weider Beskrivelse av arbeidet: Baderom etablert. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Ola Havik AS Beskrivelse av arbeidet: Innsprøyting av RockWool i vegger ca. 1980. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1979 Beskrivelse av arbeidet: Vinduer byttet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1965 Beskrivelse av arbeidet: Endret rominndeling. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Toalettrom etablert. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Punkterte vinduer med fuktskader og slitasje. Vinduer fra 1970-tallet. Vanninntrengning og råte rundt vinduer på vestveggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Birger Pedersen AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning på vestre vegg på låve og satt inn nye vinduer på vestveggen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Naust oppgradert med ny grunnmur og ny bordkledning som ble malt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Låve oppgradert - rettet vegg, malt og skiftet gulv innvending. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Balkong er skjev. Sprekker i grunnmur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? SVar: Ja Drenering rundt bolig er inntakt. Grøftesystem rundt omkring på eiendommen og gårdsplass er svært dårlig og mangelfull. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Dårlig ventilasjon med luftfuktighet i kjeller (rått). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1900 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere har laget diverse grøfter rundt omkring på eiendommen fra sent 1800- tall og opp igjennom årene. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Savr: Hele boligen. Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Fukt og råte, blant annet på balkong, vestveggen og sørveggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar Ja Mus i kjeller. Grevling i låve. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Dårlige kraner og rør. Det har vært tett avløp innomhus som er rettet opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1965 Firmanavn: Weider Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid til baderom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid til toalettrom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1978 Beskrivelse av arbeidet: Nye rør fra vannbrønn. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1965 Beskrivelse av arbeidet: Septikktank etablert. Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Ja Vann fra brønn påvirkes av nedbør og tilsig. Vann deles med Varpnesvegen 202. Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja All ventilasjon via luftespalter eller ventiler. Ingen tekniske installasjoner. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Ingen kjente feil, men to gamle pipeløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1965 Beskrivelse av arbeidet: Ovn på kjøkken satt inn. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Ovn på stuen satt inn på 1980- tallet. Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Hovedanlegget er fra 1950-tallet med skrusikringer. Hovedinntak og måler ligger i tilleggshuset. Lampe over stuebord blinker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: NTE AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn nytt sikringsskap i naust samt nye ledninger, stikkontakter og brytere. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent - trolig Elsikkerhet AS Beskrivelse av arbeidet: Begrenset oppgradering av brytere og ledninger i deler av boligen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt inn nye kabler og lys på låve med eget sikringsskap. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Svar: Ja Det har ikke vært flom, ras eller skred på eiendommen. Boligen ligger i bratt terreng med åpent vann nedenfor. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Alle tilleggsbygninger er gamle og har feil og mangler. Se også øvrig egenerklæring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Veirett for Varpnesvegen 202. Veirett for Sturla Heia. Veirett for gården i Lænnasjøen. Felles vannbrønn med Varpnesvegen 202. Vannledning over eiendommen for gården i Lænnasjøen.

Innhold
Våningshus: Kjeller: 5 boder, trapperom. 1. etasje: 2 vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, trapperom. 2. etasje: Gang, 5 soverom, bad. 3. etasje: Uinnredet loft.

Standard
Kjeller: Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder. Bod 5: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. 1. etasje: Vindfang 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Vindfang 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med skyllekum, servant og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Trapprom: Malt trapp og malt panel på vegger. Malt panel i himling. 2. etasje: Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, badekar og wc. Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 5: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Loft: Uinnredet loft: Tregulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 14.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer: 1979 - Utskiftinger av vinduer. 2016 - Lagt ny taktekking, montert nye takrenner og takbeslag. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 14.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Ikke innlagt fiber pt. Telenor trådløst bredbånd 100 mbps kan levers ifølge telenor.no. Det er også god dekning for mobilt bredbånd og starlink.

Parkering
God plass til parkering på tomt og i driftsbygning.

Diverse
Ved overtagelse vil Uthus, Låve, Eldhus, Naust vil ikke bli fullstendig ryddet og rengjort til overtagelse. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 01.11.2012 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Namsos kommune: Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn siden 10.02.2001. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert år, neste gang 2026. (med forbehold om endringer)

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15809

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift, slamtømming og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
720333

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2881332

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/11/46: 30.12.1963 - Dokumentnr: 4643 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:11 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1965 - Dokumentnr: 3390 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:11 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1966 - Dokumentnr: 3192 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:11 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1970 - Dokumentnr: 990045 - Elektriske kraftlinjer Akt 11/2 Namsos Overført fra: Knr:5007 Gnr:11 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1983 - Dokumentnr: 10314 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:11 Bnr:20 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5007 Gnr:11 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1990 - Dokumentnr: 3806 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser bl.a. om plassering av slamavskiller. Overført fra: Knr:5007 Gnr:11 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2022 - Dokumentnr: 959418 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:11 Bnr:5 23.06.2026 - Dokumentnr: 706656 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 06.07.2021 - Dokumentnr: 829015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:11 Bnr:5 Elektronisk innsendt 31.08.2022 - Dokumentnr: 959418 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:11 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Namsos kommune opplyser følgende: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i våre arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998). Boligen er oppført i 1950. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Privat vann for Varpnesvegen 206,204 og 202. Brønn ligger ca. 200-300 m ovenfor gården. Det er ikke tatt vannprøve av drikkevannkilden. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen (Varpnesvegen 206) har septiktank med kommunal tømming. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommunal veg ned til det gamle fergeleie på Varpneset. Fra det gamle fergeleie er det privat veg inn Varpnesvegen. Selger har leid inn brøyting de senere årene Fra Varpnesvegen og opp til gårdstunet og rundt ned til Varpnesvegen 166. Kommentar: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotografca. 22 000 Utlegg takst/tilstandsrapport - Etter regning ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 135 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.