NAMSOS Verftsgata 46

Tomt
2185.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet. Transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, og det er en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

Beliggenhet
Leilighet med svært sentral beliggenhet i Namsos sentrum. Gangavstand til alle service funksjoner. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Namsos skysstasjon kun 1 minutts gange unna, hvor du finner totalt 11 ulike linjer. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn bare 9 minutter unna med bil. Namsos Storsenter ligger bare 5 minutter unna, og Apotek 1 Namsos er tilgjengelig på 6 minutter. Dette gjør Verftsgata 46 til et ideelt sted for de som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Enkel adkomst med heis/trapp opp fra bakkenivå.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Solvang barnehage - 13 min gange
Natur & Idrettsbarnehagen Bråten - 4 min gange
Namsos musikkbarnehage - 21 min gange

Skoler
Namsos barneskole (1-7 kl.) - 18 min gange
Vestbyen skole (1-7 kl.) - 20 min gange
Høknes barneskole (1-7 kl.) - 8 min kjøring
Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) - 16 min gange
Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) - 23 min gange

Sport og trening
Vika balløkke - 14 min gange
Ballspill
Ballbinge barne- og ungdomsskole - 16 min gange
Aktivitetshall, ballspill, basket, friid...
Care Namsos - 6 min gange
Træn Namsos - 10 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leilighet i et boligbygg med flere boenheter er oppført oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i betong kledd med fasadeplater og panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Høyde og lysåpning i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrift. Takterrassen er tekket med papp. Fallforhold på overflater lot seg ikke kontrollere. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det er ingen behov for tiltak da det ikke registreres, eller er opplyst om lekkasjer eller skader på tekkingen i dag. Eksakt når behovet for en omtekking melder seg er det vanskelig å si noe om. Vinduer og dører Oppsummering: Enkelte vindu tar i karm / har treghet i betjeningsmekanisme. Det er lett friksjon mellom dør og dørkarm på hovedytterdør. Anbefalte tiltak: Avvik bør lukkes for å oppnå god funksjon. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokale avvik på innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Det registreres enkelte steder sprekker mellom gulvlist og gulv. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Forhold som har fått TG3: Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater: Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det registreres "bom" i en gulvflis ved dør (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: God avrenningsmulighet på gulvet til sluk fra alle tappesteder i rommet må etableres. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 29.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
10. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom.

Standard
Vindfang: Flis på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Gang: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til takterrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, strietapet på på vegger og flis på vegger over underskap. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 1: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 29.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd / Tv via fiber fra Altibox. Betales gjennom sameiet.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Muligheter for å tegne abonnement på elbillader.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Info strømforbruk
Det foreligger ingen opplysninger. Spør megler for nærmere informasjon.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12060

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon: kr 6270,00 Eiendomsskatt: kr 5790,00 Totalt: kr 12 060,- pr år.

Formuesverdi primær
515640

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2062561

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet Felleskostnader påløper kostnader til for eksempel strøm, kommunale avgifter, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/4159

Felleskostnader pr. mnd
3517

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 517 kr i måneden - Vann og kloakk avgift: 380 kr i måneden - Felleskostnader: 1 954 kr i måneden (bygningsforsikring, renholdstjenester, vaktmestergjenester, vedlikehold, festeavgift, energi i fellesareal) - Vedlikehold fellesarealer: 150 kr i måneden - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 427 kr i måneden - Parkering: 150 kr i måneden - Nettleie vann og kloakk: 456 kr i måneden - Andre relevante opplysninger: Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Andel fellesformue
31922

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Sjøsiden Namsos, med organisasjonsnummer 986 817 867, ligger i Namsos kommune. Sameiet består av 50 seksjoner, som alle er seksjonert til boligformål. Forretningsfører for selskapet er TOBB. Sameiet har heis. Det er en gjesteleilighet som kan bestilles på Portalen, og betaling skjer via VIPPS. Firma Namsos Maskin og Graving utfører snømåking, strø- og feiing av uteområdet. Vedtatte saker: - Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. - Er det i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon, kan styret bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Pågående saker: - Pålegg om utbedring av el-hovedtavle etter tilsyn, da det er knyttet for mange ledere til hver effektbryter. - Sameiet har kjøpt modulen BevarHMS fra TOBB, som gjør at vi får bedre kontroll av utbedringer som må gjøres, vedlikeholdsplaner og tilsyn som gjelder HelseMiljøSikkerhet. - Utbedring av nødlys/lys i heissjakt og nødskilt. Etter branntilsyn/brannøvelse i 2024, er sameiet pålagt å utbedre 43 feilpunkter på lys og skilt. - Utbedring av skader etter stormen 'Hans' i januar 2024. Det blir utbedring av blikkskader og ødelagte plater over hele bygget. - Det er mistanke om setningsskader under fellesareal og gjesteparkeringen på bakkenivå. Styret kontakter faglig ekspertise for å få sjekket tilstanden. - Styret har mottatt ett tilbud på varmekabler i oppkjørsel/nedkjørsel til garasje, og har vedtatt å innhente ett tilbud til. - Skader etter uværet Ingunn. Styret følger opp saken. - Skader i vinduskarnapp i 3 etasje over inngangspartiet. Styret har gitt Byggmester Sjaastad oppdrag i å åpne noen beslag og plater for å se hva skadene skyldes. Styret følger opp saken. - Hærverk og Uro/ Kameraovervåking. Kamera er nå installert i hovedinngang og ved utgang mot søppelcontainerne. - Utskifting av vinduer 3. etasje. Vinduer er satt i bestilling. - Andre avsetninger gjelder utbetalt forsikringsoppgjør, utbedring av skade er planlagt utført i 2025.

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger som vedlegg til komplett salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder dører og vinduer, samt andre rom som hører under seksjonen påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen og elektriske ledninger til og med seksjonens sikrings boks. For de seksjoner som disponerer egen balkong eller terrasse, skal seksjonseier ha særlig vedlikeholdsansvar for gulv og terrassen/balkongens «innside» og innvendige vegger. Vedlikeholdsplikten omfatter jevnlig renhold, snømåking, samt reparasjon og utbedringer av tilfeldige skader, herunder skade som følge av uvær, innbrudd e.l. Det påhviler den enkelte eier å vedlikeholde alle egne, utvendige arrangementer også av hensyn til eiendommens utseende. Det påhviler sameierne rett og plikt til bruk og vedlikehold av fellesareal, kjøre- og gangveier, lekeplasser, veibelysning samt de vann- og avløpsledninger som ikke er offentlige. Dugnad Godtgjøringen gjelder ikke ordinært dugnadsarbeid som vasking/spyling/rydding/maling.

Dyrehold
Det er ikke opplyst noe fra forretningsfører vedr. dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/616/42: 04.02.2003 - Dokumentnr: 599 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 83 912 fra 01.05.2002 Pant for forfalt festeavgift Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:616 F Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2003 - Dokumentnr: 599 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 83 912 fra 01.05.2002 Pant for forfalt festeavgift Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2004 - Dokumentnr: 2336 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/4159 24.02.2003 - Dokumentnr: 949 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1369 Overført fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:616

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.12.2004.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Namsos Sentrum datert 25.05.2023 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr TOBB 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 4 700 Utlegg opplysninger TOBB 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 112 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.