NYBERGSUND Sætrevegen 45

Tomt
1658.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 658,60 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning av trær og busker. Innkjøring og gårdsplass er belagt med belegningsstein. Biloppstillingsplasser i garasje og på egen tomt. Tomtestørrelse-/areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk og landlig til ved Trysilelva i Nybergsund. Området er meget fint for barnefamilier og det er flere skoler og barnehager i området. Til Innbygda skole er det ca. 8,1 km og det er ca. 7,9 km til Trysil videregående skole. Til Vestadbakken barnehage er det ca. 7 km. Dagligvarehandelen gjøres unna i Trysil sentrum, som ligger om lag 8,4 km fra eiendommen. I Trysil sentrum finner man også flere sentrumsfasiliteter som rådhus, bensinstasjon, kirke, kjøpesenter, restauranter, dyrlege og mer. I nærområdet finnes også flere aktivitetsmuligheter. Nybergsund stadion med ballspill og fotball ligger ca. 1,5 km fra eiendommen og det er fine turmuligheter rundt om i området. Kongeparken ligger ca. 1,1 km unna og her kan man fordype seg i Norsk krigshistorie. Det er ikke lange veien til Trysilfjellet alpinanlegg med både vintersport og sommeraktiviteter og det er kort vei til oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er også en fin badeplass i nærheten med sandvolleyball.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1959. Opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser. Dreneringen er fra ca. 1998. Synlig tettesjikt over terrenget av grunnmursplast. Det er benyttet topplist. Grunnmur av uarmert og støpt sparesteinsmur. Kjellergulv av støpt betong. Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Taktekking fra ca. 2000 av taksteinsplater av metall. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er besiktiget fra bakkenivå, så vil vurderingen av disse bygningsdelene være begrenset av dette. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Saltakkonstruksjon av plassbygde taksperrer. Undertak av eternittplater (opprinnelig tekking). Store deler av takkonstruksjon er kompakt og uten kontrollmuligheter. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1998 i 1.etasje. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ukjent alder i 2.etasjen. Varevinduer fra byggeåret i kjelleren. Malt ytterdør fra 2016 med klare glassfelter. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2015. Inngangsparti med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk, samt vegger av glass og metall. Terrasseplatting på terrenget (understøttet av bjelker og/eller søylepunkter). Konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Utvendig trapp til inngangspartiet med konstruksjoner, trinn, samt ensidig rekkverk og håndlist av treverk. Utvendig trapp til innglasset terrasse med konstruksjoner og trinn av treverk. Garasje/boder - Byggeår: 1960-tallet. Bygget har et betydelig etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Det er påvist retningsavvik, skjevheter, samt fukt- og råteskader. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 08.07.2026, utført av Morten Silkebækken. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking: Taket har ikke tilstrekkelig helning. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 15 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke et krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringen av takflaten. Det er påvist at ny taktekking er lagt rett oppå den opprinnelige taktekkingen av eternitt. Det er påvist at eternitten har noen skader, sprekker og brudd. - Utvendig - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist noen overflater med sprekker og malingsslitasje. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist malingsslitasje og oppskraping av enkelte overflater. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater av treverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser pg plattinger på terreng: Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater av treverk. Rekkverk på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater av treverk. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Overflater gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist noen sprekker i pipen. Det er påvist sotvann nedenfor sotluken. Ildstedene i kjelleren har overflaterust og skader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for pipen og flere av ildstedene. Det er påvist sprekker i ildfaste steiner for ildstedet i stuen. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Innvendige dører - Kjelleren: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. - Våtrom - 1.etasje - Bad/toalettrom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1.etasje - Bad/toalettrom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er påvist avvik/svertesopp i noen av fugene, samt hull i veggene etter tidligere gjenstander. - Våtrom - 1.etasje - Bad/toalettrom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Våtrom - 1.etasje - Bad/toalettrom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist "ufagmessig" løsning for avløpet til vaskemaskin. Det er etablert rørføring som har utløp inne i dusjsonen. - Våtrom - 1.etasje - Bad/toalettrom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist mindre overflateskader, samt fronter med justeringsbehov. - Kjøkken - Avtrekk: Avtrekket har utkast på kaldt loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Toalettrom - Kjeller - Sanitærutstyr: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Toalettrom - Kjeller - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist irr på vannledninger av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for de eldste rørføringene. Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rørene renner ikke til sluk eller tilsvarende kompenserende løsning. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for deler av avløpsnettet. Støpejernsrør etter 1990 er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist at grunnmuren har innvendig misfarging, salt-og mineralutslag samt fuktskjolder. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av PVC-plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er gitt tilstandsgrad TG3 (store og alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje(kjeller. Det er påvist råteskadet treverk i rom under terreng. - Innvendig - Innvendige trapper - Kjellertrapp: Det er påvist at de to nederste trinnene er dårlige. Eier har understøttet trappen provisorisk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Våtrom - 1.etasje - Bad/toalettrom - Overflater gulv: Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Toalettrom - Kjeller - Overflater og konstruksjon: Det er påvist fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrenging, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). TG IU - Ikke undersøkt: Våtrom - 1.etasje - Bad/toalettrom - Tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Toalett i kjeller har vært tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Staket opp igjen doen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Trysil Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler på bad opplyst av forrige eier Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Satte opp håndkleholder. Satte oppe toalettrulleholder. Satte opp drenering fra vaskemaskin inn i dusjen. Satte opp hylle over vaskemaskin. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp baderomsplater og fliser av ufaglært. Opplyst av forrige eier Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membranspalter. Opplyst av forrige eier. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det hender at det drypper litt fra taket i carporten ved regnvær. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt taktekke. Opplyst av forrige eier 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Har hatt noen tette takrenner av blader og annet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Har renset takrenner for blader og kvister fortløpende 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrenging i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det er saltutslag i kjelleren, noen ganger ser man at det kan være mørkere partier nederst på kjellerveggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Avfukter står plassert i kjelleren. Denne sto der da jeg kjøpte boligen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Huset er drenert av forrige eier 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Oppgitt fra forrige selger at det var drenert i 2000 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Usikker på hvor mye av boligen som ble drenert da dette ble utført av forrige eier 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det er noe fukt i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Avfukter er satt inn 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Har tatt mus i musefeller i garasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tatt mus i musefeller i garasje 14. Vet du om der er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vannet har vært fryst da det var kaldt og lite snø. Toalett i kjelleren har vært tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er en varmekabel i vannledningen inn i huset. Satte på denne så tinte vannet igjen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Staket opp igjen proppen 16. Vet dom om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Vannet kan ha litt gulaktig farge 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Løken VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet gammel varmepumpe til en ny en 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Det var ikke helt tett rundt pipen til ovnene på stua. Gjennomgående utette fuger i pipe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trysil Mur og Puss Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp feilen, ble utført i regi av forrige eier Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tok vekk ovnen, under gulvlegging og satte den dit igjen. Pipe og ovn har vært tett siden. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ovn på stue og kjøkken er fjernet og satt tilbake for gulvlegging 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Minel Land Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Satte opp noen nye kurser til kjøkken og monterte egen kurs til komfyr. Byttet ut noen gamle ledninger. Satte opp noen kontakter og byttet noen brytere i gangen 2, Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Minel Land Elektriske Beskrivelse av arbeidet: La opp ny kurs til varmepumpe 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidiligere eiere? Ja. Bygget hundegård med overbygg. Fylt ut masser ved garasje for å få litt større plen, lagt ny plen oppå Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Innredet loft, isolert, kledd og lagt tak, vegger og gulv. Installert strøm. Gjort av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det finnes tilstandsrapport fra da jeg kjøpte huset 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasjeporten hopper lett av wiren. Det drypper noen ganger fra taket i den ytterste garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Har hektet på igjen wiren 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Prostmyra Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Revet trapp og satt opp igjen ny trapp til andre etasje. La nytt gulv i gangen, satte opp igjen vegg under trapp ned mot kjeller 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Prostmyra Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Satt opp hundegård med overbygg og tak Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt gulv i alle rom i andre etasje. Satt opp mdf plater på soverom i andre etasje. Lagt gulv i alle rom i første etasje (untatt bad). Kledd igjen dør mot bad på soverom i første etasje. Fant noe råte i gelenderet på verandaen. Byttet ut det som jeg opplevde det var råte i. Fant noe råte i gjerdet i hagen. Byttet ut det jeg fant råte i. Malte vegger. Satte opp lettvegg i andre etasje. Fant råte i gelenderet på platting. Byttet ut det som virket som råte 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Innlasset veranda, usikker på når dette ble gjort, opplyst fra forrige eier 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Garasjeport: Wiren har hoppet av. Trapp kjeller har ustabile trinn i bunn Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Festet wiren igjen på garasjeport. Stabilisert trapp

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1959. Eneboligen inneholder: Kjeller: Gang/trapperom, gang, toalettrom og 5 boder. 1.etasje: Vindfang/trapperom, stue, kjøkken, bad/toalettrom, soverom og bod/kott. 2.etasje: Trapperom, gang og 2 soverom. Eiendommen er også bebygd med en garasje med to boder på ca. 45 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på oppstillingsplass på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon iht. NGUs radon aktsomhetskart.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 13.08.2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028. Feiing ble utført siste gang den 23.07.2026. Tilsyn ble sist gang utført den 23.07.2026, uten åplegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Montert luft/luft varmepumpe fra 2024 i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6911

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 6 910,85,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Eiendomsskatt: Kr. 1 374,- * Slamavskiller: Kr. 757,85,- * Renovasjon: Kr. 4 163,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
397398

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1589592

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: Rettigheter i annen eiendom: * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 01.11.1956, dagboknummer 2673. Gjelder rett til anlegg og fremtidig vedlikehold av vannkum i Elverhøybekken på eiendommen med gnr/bnr 56/6, Stormoteigen med vannledninger derfra over samme eiendom og ned til eiendommen Hjemly for vannforsyning til denne.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente byggetegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn via private stikkledninger, samt privat avløp via private stikkledninger. Septiktank av sement med overløp til terrenget og/eller spredegrøfter. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Det foreligger tinglyst rettighet som omhandler vannrett. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025 fra 2014. Eiendommen ligger i henhold til denne i et LNRF areal (1 569 kvm) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 fra 2025.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § -3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd salgssum, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 25 950,-) betalingsutsettelse (kr. 4 750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 13 900,-). Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.