NANNESTAD Fåmyrsrøet 16A

Tomt
386m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass og plenarealer

Beliggenhet
Fåmyrsrøet 16A ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Åsgreina i Nannestad kommune. Boligen har en god intern beliggenhet på et nyere og rolig boligfelt, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon samt dagligvarehandel. Området har kort vei til Oslo Lufthavn, og naturen er en nærmeste nabo, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er en bussholdeplass ved innkjøringen til feltet, med halvtimesruter til Oslo i rushtiden og timesruter ellers. Bussene har samme hyppighet til Nannestad sentrum, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. For daglige innkjøp er det kort avstand til Rema 1000 og Kiwi i Nannestad, begge med en kjøretid på ca. 9 minutter. Skoler i nærheten inkluderer Kringler-Slattum skole, Preståsen skole, Maura skole, Nannestad ungdomsskole, og Nannestad videregående skole, alle innenfor en kjøretid på 7 til 13 minutter. Dette gjør området ideelt for familier med barn i skolealder. Åsgreina tilbyr også gode sportsfasiliteter, med Åsen skistadion og Åsen idrettsplass i nærheten, samt treningssentre som Nannestad Trim & Helse og EVO Nannestad, begge med en kjøretid på ca. 9 minutter. Dette gir gode muligheter for en aktiv livsstil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eiendommen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig som ble oppført i 2023, og inkluderer en integrert garasje. Bygningen er antatt fundamentert til fast grunn. Fundamentene består av isolerte ringmurselementer med armering og støpt betong, som er belagt med sementplater og et støpt betongdekke. Grunnmuren er konstruert med de samme isolerte ringmurselementene. Ytterveggene er oppført som bindingsverk i tre, antatt isolert med mineralull. Fasaden består av malt eller beiset stående trepanel og fasadeplater. Det er en luftespalte i underkant av kledningen. Takkonstruksjonen er et ikke-luftet loftsrom, hvor lufting skjer i takflaten mellom et dampåpent undertak og taktekningen. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i stål. Det er også heldekkende beslag over pipe og stigeadkomst til pipen. Etasjeskillerne består av et støpt betongdekke og et trebjelkelag. Vinduer er utført med 3-lags isolerglass i rammer og karmer av tre. Ytterdøren inn til boligen og garasjen er en fabrikkmalt hvit dør med glassfelt. Balkong- og terrassedører, inkludert en 2-fløyet variant, har 3-lags isolerglass med karm og ramme i tre. Garasjen har en leddport med elektrisk portåpner. Eiendommen har en terrasse med adkomst fra et soverom, belagt med impregnerte terrassebord. I tillegg er det en delvis overbygd terrasse med adkomst fra stuen, som også er belagt med impregnerte terrassebord og har et rekkverk i stål/aluminium med glassfelt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Våtrom - 1. etasje - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner

Innhold
1. Etasje: BRA-i 95 kvm: Hall m/ trapp, bad, vaskerom, 2 soverom, bod og garasje TBA 23 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 69 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad TBA 30 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Bad 1. etasje: Flislagt baderom med keramiske fliser på gulv og vegger. Himlingen har malte flater og 3 downlights. Badet er utstyrt med hvit servantinnredning med skuffeseksjon, to ett-greps blandebatterier, speil og speil lys. Det er et nedsenket dusjhjørne med glassdører og innebygd/vegghengt toalett. Ventilasjon via lufteventil i tak og luftespalte i dør. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med keramiske fliser og sokkelflis på gulv. Vegger og himling har malte flater. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte i dør. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate med planlimt kum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator over koketopp. Det er installert waterguard under kjøkkenbenken og komfyrvakt. Hvitevarer som koketopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med keramiske fliser på gulv og vegger. Himlingen har malte flater og 3 downlights. Badet er utstyrt med hvit servantinnredning med skuffeseksjon, to ett-greps blandebatterier, speil og speil lys. Videre er det et nedsenket dusjhjørne med glassdører og innebygd/vegghengt toalett. Ventilasjon via lufteventil i tak og luftespalte i dør. Innvendige overflater: Gulv: Fliser og laminat gulv med hvitmalte gulvlister. Stedvis ble det registrert noe knirk i gulv. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater med hvitmalte taklister. Det er downlights i flere rom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i vaskerommet. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerommet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert på vegg i vaskerommet. - Varmtvannstank: OSO varmtvannstank på 194 liter fra 2022, plassert i vaskerommet. - Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme i gang, vaskerom og begge baderommene. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring datert 02.12.2022. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller på eiendommens tomt.

Radonmåling
Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang, vaskerom og begge baderommene. Det er installert peisovn i stue.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20538.24

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Avløp fastgebyr: kr 2554,84
Renovasjon grunngebyr: kr 2512,00
Restavfall 360 liter: kr 4508,00
Restavfall 660 liter: kr 8172,00
Vann fastgebyr: kr 1748,00
Vannmålerleie: kr 455,40
Feiegebyr per pipeløp uten mva: kr 393,00
Tilsynsgebyr per pipeløp uten mva: kr 195,00
Totalt: kr 20538,24

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/7/133/1: 17.01.2019 - Dokumentnr: 75513 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:7 Bnr:4 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:7 Bnr:133 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1049935 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:7 Bnr:133 20.12.2022 - Dokumentnr: 1445887 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 01.01.2024 - Dokumentnr: 227125 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:7 Bnr:133

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.06.2023.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Fåmyrsrøet (plan-ID 99-22), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i sin helhet regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B1.. 21.01.2002
Følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, ikrafttredelse 14.05.2019. Hele eiendommen på 1010 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn B19.
Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID KP2023-2040), som har status som planforslag.
Eiendommen ligger i hensynssone H910, som innebærer at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Berørte datasett: FKB Tiltak, Løsmasser N50/N250, Radon, Tettsteder, Verneplan for vassdrag, FKB-AR5, Naturtyper i Norge - landskap, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 17 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 89 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.