NANNESTAD Havresletta 17B

Tomt
4216m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har pent opparbeidet tomt med plen, beplantninger, lekeplass, asfalterte gangveier og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Beliggenhet Eiendommen ligger attraktivt og sentralt til i Teigebyen, ved sentrum i Nannestad kommune. Her bor du med nærhet til det du trenger av hverdagsfasiliteter, samtidig som det er kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder. Det er også kort vei til Oslo Lufthavn. Nannestad IL har idrettshall og svømmehall, og et godt tilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboarding. I tillegg er det etablert frisbeegolfbane ved Nannestadhallen. For de skiglade er det kort vei til Nannestad skisenter ? Åslia, og til Nordåsen skistadion på Maura. Det er også skistadion på Åsgreina. Nannestad grenser mot Romeriksåsen. Her finnes flotte, oppmerkede skiløyper vinterstid og rikelig med turstier om sommeren. Innover i marka er det flere vann med muligheter for bading og fisking. Elva Leira og ikke minst Hurdalssjøen byr også på fiskemuligheter. Sistnevnte har i tillegg flere fine badeplasser som er meget populære. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi eller Rema 1000, begge i kort gangavstand. Ønsker du andre servicetilbud ligger Nannestad torg også i kort gangavstand, og byr på et utvalg med butikker, frisør, apotek, vinmonopol og pizzeria. Det er ellers ca. 15 minutters kjøring til Jessheim Storsenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det kort gangavstand til skoler for alle trinn - Preståsen Barneskole, Nannestad Ungdomsskole og Nannestad videregående. Det er også gangavstand til flere barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger under 5 minutters gange fra boligen. Med bil fra Nannestad tar det ca. 12 min til Oslo lufthavn, 15 min til Jessheim, 32 min til Strømmen og 39 min til Oslo S.

Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med papp/folie. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett og fliser. - Vegger: Sparklet og malte overflater. - Himling: Sparklet og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,48 meter, målt i stue. Innvendige overflater, utover det som er spesifikt beskrevet og vurdert i andre deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av skjevheter i gulv, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Skjevheter og slitasje kan derfor forekomme uten at det fremkommer her. Tilstand og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. TEKNISKE INSTALLASJONER Oppvarming: - Boligen har elektrisk oppvarming og peis. - Varmekabler i bad, entré og wc. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av Boligtilstand AS datert 04.06.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Det ble oppdaget en sprekt flis under dusjveggen, samt en flis som stakk opp over nivå og for tynt påført silikon. Forholdene ble reklamert til utbygger (Skanska), som deretter utbedret feilene. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Mur og Puss AS tok ansvar for den sprukne flisen og flisen som lå for høyt. Silikonarbeidet i dusjsonen ble utbedret av Romerike Bad. Arbeid utført av: Mur og Puss AS og Romerike Bad Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. I forbindelse med utbedringen ble membranen bak flisen fornyet etter at silikon og den aktuelle flisen ble fjernet. Slukmansjetten ble også reparert grunnet skade som oppsto i forbindelse med flisbyttet. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Meldt som reklamasjon til utbygger. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Døren (der ved`en oppbevares) til peisen har en løs skrue. Denne blir ordnet til overtakelse av de som monterte peisen (Peis og Pipe AS) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er montert lamper, dimmere og nye stikkontakter, inkludert USB-C kontakt på hovedsoverommet. Utelamper og LED-stripe i carport er installert, samt spotter i gangen oppe og over inngangsdøren. Det er etablert smart styring for lys, varmtvann og varme. Elbillader er montert. I uteboden er det lagt opp flere stikkontakter, installert bevegelsessensor og montert lampe. I tillegg er det satt opp tre utvendige overvåkningskameraer. Arbeid utført av: Eda Elektro Data AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Montert i carport 2024 det ligger også equalizer i tks som er klar gjort men ikke tatt i bruk. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Markterrase er bygget av nåværende eier. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygd markterrase og levegg (inngangsparti). Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Sameiet har sendt søknad til kommunen om tillatelse til å etablere markterrasse inntil tomtegrensen. Kommunen har stilt seg positiv til tiltaket, men endelig svar på søknaden avventes fortsatt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Vet at en nabo har hatt mus i uteboden sin. Tilleggskommentarer: Kjøkkenet er oppgradert med nye, sorte kjøkkenfronter og nye håndtak i gull. Benkeplaten er byttet til en hvit modell. Tidligere plate på veggen bak benken er fjernet, og veggen er sparklet og malt. Det er montert en backsplash for å beskytte mot sprut. Vask og blandebatteri er byttet. Arbeidet er utført av faglært rørlegger, bekjent av nåværende eier. Det foreligger ikke dokumentasjon på byttet av blandebatteri. Det er også satt inn spotter i overskapene for bedre belysning over benkeflaten.

Innhold
- Velholdt og moderne rekkehus - Boligen ble oppført i 2023 - Flott beliggenhet i Nannestad - Kort gangavstand til alt du trenger - Umiddelbar nærhet til turområder - Solrike uteplasser på begge sider - Parkering i carport med elbillader - Innbydende entré med gulvvarme - Stue/kjøkken i delvis åpen løsning - Stuen har peisovn og varmepumpe - Stilrent kjøkken med hvitevarer - Delikat bad og separat wc-rom - Badet har opplegg for vaskemaskin - Tre gode soverom, ett med skap - Innvendig bod og utvendig bod - Boligen har balansert ventilasjon Planløsning 1. etasje: Entré, wc-rom, teknisk rom, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bod, bad og 3 soverom. Annet: Bod på 5 kvm i forbindelse med carport.

Standard
Entré Rekkehuset har et trivelig inngangsparti i første etasje, få skritt fra carporten. Entreen har grå gulvfliser med gulvvarme, og veggene er malt i en behagelig, dus fargetone. Det er god plass til skohylle, kommode eller lignende, og entreen har også en nisje med garderobeskap. Stue og kjøkken Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning ? et innbydende rom med parkettgulv og pent malte vegger. I stuedelen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er vinduer på begge sider av rommet, noe som gir et fint gjennomlys, og fra stuen er det i tillegg utgang til uteplass. Stuen har også en stemningsfull peisovn, samt varmepumpe av typen luft-til-luft. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea med mørke, glatte fronter, lys, laminert benkeplate og mørk, nedfelt oppvaskkum. En stilren og moderne fargekombinasjon. Over deler av benken er det vindu, og over kokesonen er det ventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap er integrert, og det er montert backsplash på veggen bak platetoppen. Bad/wc/vaskerom Rekkehuset har bad i andre etasje og wc-rom i første etasje. Wc-rommet har fliser på gulvet, pent malte vegger og deilig gulvvarme. I tillegg har rommet et veggmontert toalett. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskuffer, og over servanten er det speil med integrert belysning. Badet har lyse fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights og veggmontert toalett. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskuffer, og over servanten er det speilskap med integrert belysning. Badet har også en praktisk arbeidsbenk, og under er det plass for vaskemaskin og eventuelt tørketrommel eller skittentøyskurv. I tillegg har badet et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Soverom og garderobe Det er tre fine soverom i boligen, og alle ligger praktisk plassert i andre etasje. Rommene har parkettgulv, pent malte vegger og god plass til møblement. Hovedsoverommet har en hel vegg med innebygde skap med mørke fronter ? en fin detalj som matcher lysbrytere og stikkontakt. Ellers har boligen garderobeskap i entreen, samt lagringsmuligheter i inn- og utvendig bod. Uteområde Rekkehuset har solrike uteplasser på begge sider. På fremsiden er det en gruset gårdsplass, og i tilknytning til inngangspartiet er det en fin terrasse på ca. 11 kvm. På andre siden av boligen, med utgang fra stuen, er det en sydvestvendt terrasse på 16 kvm. Det gjøres oppmerksom på at platting på baksiden er under søknadsprosess hos kommunen og er per salgsoppgavedato ikke godkjent. Terrassene har god plass til utemøbler, grill med mer, og det er tette levegger mot naboene. Foran terrassen på baksiden er det en stor felleshage med naturlig beplantning, og det er fredfull og fin utsikt mot flotte turområder. Her er det bare å ta på seg skoene og gå rett ut på koselige stier ? rett og slett et eldorado for deg som er glad i skog og mark.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke: - Lampe over spisebord medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er plass til en bil i tilhørende carport, og her er det montert lader for elbil. Det medfølger også biloppstillingsplass på felles tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8684685

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres oppmerksom på at platting på baksiden er under søknadsprosess hos kommunen og er per salgsoppgavedato ikke godkjent.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rekkehuset varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring og varmepumpe (luft-til-luft). Elanlegget har selvfølgelig jordfeilautomater. I tillegg har boligen balansert ventilasjon, og det er montert en 194 liters varmtvannsbereder i teknisk rom.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er estimert til ca. kr. 19.000 for året 2025 i følge Nannestad Kommune per 05.06.25.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Det er egen vannmåler på eiendommen som leses av årlig. Vannavgift betales via kommunale opplysninger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/26/143/11: 15.05.2018 - Dokumentnr: 765651 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende ledninger m.m Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2018 - Dokumentnr: 765651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2019 - Dokumentnr: 1452896 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2019 - Dokumentnr: 1452896 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2019 - Dokumentnr: 1452896 - Erklæring/avtale Bestemmelse om teknisk anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2020 - Dokumentnr: 2835359 - Bestemmelse om parkering Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av gjesteparkeringsplasser Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2023 - Dokumentnr: 558667 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2025 - Dokumentnr: 601479 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 06.02.2023 - Dokumentnr: 130765 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/1584

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.09.2023 for "Oppføring av tre rekkehus med carport - 16 boenheter".

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er berøt av følgende i områdeanalyse: Kvikkleire Aktsomhetsområde for kvikkleire: Ja Risiko for skred på eiendommen: Ingen Konsekvens ved skred: Ingen Radonutsatt område Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet Eiendommen er berørt av følgende planer: KOMMUNEPLANER Id: KP2018-2035 Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.05.2019 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/995/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen%20-%20vedtatt%2014.05.2019%2C%20oppdatert%20forside.pdf Delareal: Delareal: 3595 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig Områdenavn: B40 Delareal: 621 m2 Arealbruk: Grønnstruktur (utgått), Nåværende Delareal: 4216 m2 KPHensynsonenavn: H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID Id: KP2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel REGULERINGSPLANER Id: 17-03 Navn: BK1 Engelsrudhagen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.12.2018 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/2698/Reguleringsbestemmelser%2C%20sist%20revidert%2005.07.2022.pdf Delarealer Delareal: 181 m Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: f_SVT Delareal 154 m Formål Veg Feltnavn f_SKV3 Delareal: 30 m Formål: Lekeplass Feltnavn: f_BLK2 Delareal 3 250 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS2 Delareal: 122 m Formål: Parkering Feltnavn: f_SPA7 Delareal: 164 m Formål: Veg Feltnavn: f_SKV4 Delareal: 50 m Formål: Renovasjonsanlegg Feltnavn: f_BRE3 Delareal: 164 m Formål: Veg Feltnavn: f_SKV2 Delareal: 100 m Formål: Parkering Feltnavn: f_SPA8 Id: 12-06 Navn: Engelsrudhagen Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.06.2014 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/2695/Reguleringsbestemmelser%20rev%2010.10.2022.pdf Delarealer Delareal: 4 216 m RPHensynsonenavn: H310_1 Faresone: Ras- og skredfare

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er berørt av følgende i Kulturminnerapport: Kulturminner - Kulturmiljøer Navn: Kringler - Hovin Vernetype: - KAtegori: M-KULA

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 111 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000 for utført arbeid.