NANNESTAD Havresletta 7

Tomt
6767.5m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har utgang fra stuen til en stor, overbygd balkong med spilerekkverk og vid utsikt over skogsområder og et hyggelig nærmiljø. Sameiet har ellers en pent opparbeidet fellestomt med asfalterte arealer, grøntområder, fin beplantning, samt sosiale arenaer med sittebenker og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et nyere boligfelt på Engelsrudhagen, svært sentralt i Nannestad, like bak Nannestad videregående skole. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger i Teigebyen og innen gangavstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, blomsterbutikk, Europris m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med over 140 butikker, kulturhus med kino, restauranter og mye mer. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Det er gangavstand til Nannestadhallen og fotballbane, samt den helt nye svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. Området er under stadig utvikling og det bygges både nye boliger og øvrig infrastruktur. Den korte veien til OSL Gardermoen gjør stedet svært attraktivt og det er lett å ta seg til de fleste andre steder herfra. Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra Gardermoen går det tog til bla. Oslo flere ganger i timen. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 10 minutter Jessheim sentrum ca 17 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no.

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i ca 2 km mot Nannestad sentrum. Ta til venstre like før rundkjøringen og du vil komme til det nye boligfeltet Engelsrudhagan. Ta så til høyre inn Havresletta.

Bebyggelse
Nærområdet består av nyetablerte småhusboliger og flermannsboliger, samt noen eldre eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er kun 300 meters gange til Preståsen skole som har ca. 350 elever per i dag. Her finner du fine uteområder med lekeapparater og klassetrinn fra 1.-7.klasse. Det er også kort gangavstand til Nannestad ungdomsskole som huser ca. 600 elever og ca. 80 ansatte. Nannestad videregående skole driftes av fylkeskommunen. I dag huser skolen nesten 900 elever fra flere steder på Øvre Romerike og tilbyr seks studieprogram. Det kan leses mer om skolene på kommunenes hjemmeside.

Skolekrets
Preståsen skolekrets.

Byggemåte
Leiligheten er bygget 2020 og bygget etter forskrift fra 2017. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med plater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har pvc balkongdør med 3-lags isolasjonsglass. Etablert balkong utgang fra stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Opplegg, ladeboks tilgjengelig i garasje. Dersom ønsket bruk tegner man eget abonnement. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse 05.07.2023 ble det av leietager oppdaget en liten vannlekkasje ved radiator. På befaring 11.07.2023 av O.H.Nordby v/Frøiland Bygg Skade AS ble det konstatert at det trolig skyldtes en kobling ved veggen som lakk. Rørlegger ble rekvirert og dette ble fikset. Det var en liten skade på list og parkett. Dette er fikset. Tilleggskommentar Leiligheten ble kjøpt ny i 2020. Det har vært enkelte ting som har vært reklamert på i forbindelse med ettårsbefaring. Dette er utbedret/fikset av utbygger og reklamasjonene er lukket.

Innhold
Planløsning 3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og bod. Annet: Kjellerbod på ca. 5 kvm. Kort fortalt - Lys 2-roms selveierleilighet - Gjennomgående planløsning - Attraktiv, sentral beliggenhet - Leilighetsbygg oppført i 2020 - Adkomst til leilighetsplan med heis - Parkering på garasjeplass - Opplegg for elbil ladestasjon - Overbygd balkong ved stue - Lys entré med tilknyttet bod - Kjøkken er i åpen løsning - Flere integrerte hvitevarer - Store vindusflater i stuen - Stue har plass til spisebord - Flislagt bad med dusjhjørne - Opplegg for vaskemaskin - Stort soverom tilknyttet bad - Gitterbod ved garasjeplass - Balansert ventilasjonsanlegg - God varmevifte i stue/kjøkken Entré Leiligheten ligger i tredje etasje med adkomst via svalgang og inngang til en pen entré som gir et representativt inntrykk av leiligheten for øvrig. Entreen har belegg på gulv som har samme farge som parketten i rommene innenfor. Videre er det hvite dører og lyse vegger. Store, hvite skyvedører åpner opp til en romslig bod, som også fint kan benyttes som garderoberom. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og består av stilren, moderne innredning langs to sider av rommet. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum og det er både langsgående vindu og fliser over benken. Integrert i innredningen er det induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det en smart nisje for kjøl/fryseskap og ventilator gir avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg Stue Stuen er et tiltalende rom hvor kombinasjonen av parkett, lyse vegger og stor vindusflate på hele endeveggen gir rommet en luftig, behagelig atmosfære. De store vinduene gir rikelig med dagslys til rommet, men samtidig blir den grønne utsikten en del av rommet. Utenfor stuen ligger også en stor, overbygd balkong. Stuen har plass til både sofaløsning og spisebord. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et pent, praktisk bad som ligger med adkomst fra både entré og soverom. Badet har flislagte overflater, gulvvarme, downlights og avtrekk via balansert ventilasjon. Innredningen er hvit med to gode skuffer og en heldekkende servant. I tillegg er det speilskap med integrert belysning og et høyskap. Badet er ellers utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har et stort og lyst soverom med adkomst fra stuen og skyvedører til bad. Soverommet har parkettgulv, dus farge på vegger og rommets gode størrelse gir plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Leiligheten har godt med lagringsplass i en stor bod med hvite skyvedører i entreen. I tillegg er det en tilhørende nettingbod ved garasjeplassen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold ved leiligheten har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kabinbad/prefabrikkert bad. Det ikke er fysisk mulig å måle fukt, på grunn av konstruksjonens oppbygging. Det ble ikke registret avvik på innvendig bad som vegger og gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger dokumentasjon på utførelse gjennom ferdigattest og konstruksjonen ikke er over 5 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten har en tilhørende garasjeplass med opplegg for ladestasjon. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen ligger i et område som: - Er registerert som kulturmiljø. Lokalitet/enkeltminne er fjernet fra eiendommen. - Er under marin grense. - Har svært stor mulighet for marin leire. - Har svært viktig naturtype (Engelsrudhagan I). - Har moderat til lav aktsomhet for radon.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 68 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 69 990 Omkostninger totalt 80 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 819 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 830 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 833 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmevifte i stue/kjøkken og varmekabler på bad. Teknisk Ventilasjonen er via balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskap med automatsikringer er montert i entré. Varmtvannsbereder er på ca. 100 liter. Det er etablert vannstoppsystem og komfyrvakt på kjøkkenet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8511

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
679184

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2716735

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Leiligheten har vannmåler med målernr: 8SEN0120975167 A-konto beløp for vann betales via kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2081

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, forretningsførsel, revisor, drift av sameiet, internett, velforening, drift og vedlikehold av garasje. Kostnadene fordeles: Velforening: 200,- Felleskostnader H3: 1 331,- Internett H3: 370,- Drift og vedlikehold av garasje: 180,-

Andel fellesformue
20023

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Vingesvingen 1 består av 36 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (som er garasjeanlegget) på eiendommen Gnr. 26 Bnr. 141 i Nannestad kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn til styret og forretningsfører.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styrets arbeid i 2022: - Styret har hatt flere møter med utbygger Skanska for å komme frem til løsning på reklamasjoner. Dette gjelder alt fra maling som har vært og fortsatt er dårlig, for lange gelender på trappene, ødelagte veggbord, mugg i carport, fukt i garasje og lekeplassen. - Vasking av garasje gulvet er gjort av vaktmester som er leid inn fra Willersrud Eiendom & Vaktmesterservice AS. - Styret har hatt mye kommunikasjon med Nannestad kommune for å opprettholde et ryddig og fungerende sameie. - Vi har hatt reklamasjon mot Nannestad kommune angående parkeringsskilt som (ikke er satt opp ennå pga tæla i bakken). Denne reklamasjonen gjelder pga navn endring fra Havrevegen 7, 9 og 11 til Havresletta 7, 9 og 11. Beboer forplikter seg å møte opp på felles dugnader i sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/26/141/15: 15.05.2018 - Dokumentnr: 765651 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende ledninger m.m
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:141
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2018 - Dokumentnr: 765651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:141
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2019 - Dokumentnr: 1452896 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:141
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2019 - Dokumentnr: 1452896 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:141
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2019 - Dokumentnr: 1452896 - Erklæring/avtale Bestemmelse om teknisk anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:141
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2019 - Dokumentnr: 1452896 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:142
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:143
Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:141
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2019 - Dokumentnr: 1452896 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:143
Adkomstrett for bruk av lekeplass
Bestemmelse om vedlikehold av bygninger/eiendom
Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:141
Gjelder denne registerenheten med flere
04.03.2020 - Dokumentnr: 2188759 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:142
Gjelder 3 stk. carporter
Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:141
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.2020 - Dokumentnr: 2835359 - Bestemmelse om parkering Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av gjesteparkeringsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.2024 - Dokumentnr: 1924405 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
26.03.2020 - Dokumentnr: 2272460 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/3059


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for boligblokk på 3-4 etasjer foreligger, datert 01.10.2020.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 68 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 69 990 Omkostninger totalt 80 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 819 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 830 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 833 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
69990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (500,-), fotograf (4 000,-), kommunale opplysninger (4 000,-), opplysninger fra forretningsfører (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.