NANNESTAD Hvetevegen 14

Tomt
3660.4m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt med asfalterte internveier inn til inngangspartier og opparbeidet gressplen og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område i Nannestad, omgitt av flotte naturområder som innbyr til både friluftsliv og lek for barna. Her har du kort gangavstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole, noe som gjør hverdagen enklere for familier i alle aldre. Området har også flere barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg, noe som bidrar til et trygt og aktivt nærmiljø. Samtidig er beliggenheten godt tilrettelagt for pendling og reiser, med kort avstand til bussforbindelser og kollektivknutepunkter. Dette gir enkel tilgang til både Oslo og Gardermoen, med hyppige avganger for både arbeidspendling og fritidsaktiviteter. Fra Bevervegen busstopp går 420 Jessheim bussen hvert 15 minutt i retning Oslo Lufthavn hvor du har hyppige tog forbindelser i retning Oslo. Nærområdet byr på en harmonisk balanse mellom landlig idyll og gode kommunikasjonsmuligheter, med nærhet til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, servicetilbud og rekreasjonsområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområdet bestående av eneboliger, rekkehus og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Engelsrud barnehage (1-5 år) - 2 min gange Prestmosen Fus barnehage (0-5 år) - 21 min gange Breenenga Fus barnehage (1-5 år) - 7 min kjøring Skoler Preståsen skole (1-7 kl.) - 12 min gange Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 13 min gange Nannestad videregående skole- 9 min gange Sport og trening Nannestadhallen - 10 min gange Aktivitetshall Nannestad Idrettspark - 10 min gange Ballspill, fotball, sandvolleyball EVO Nannestad - 10 min gange Nannestad Trim & Helse - 10 min gange Nannestad Svømmehall - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Boligen Hvetevegen 14 tilhører skolekretsen til Preståsen skole for 1-7 klasse og Nannestad ungdomsskole for 8-10 klasse. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om videre skolekrets.

Byggemåte
Utvendig: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Fabrikkmalt hoveddør med glass. Markterrasse på baksiden men behandlede gulvbord. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bad/vaskerom - Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Zaptec

Innhold
1. etasje: Gang, soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Utvendig bod teknisk rom. 2. etasje: Gang, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, walk-in closet, bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Ingen forhold som har fått TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende tilbehør tar selger med seg videre: - Spisestuelampe - Vaskemaskin - Tørketrommel - Kommode på gjesterommet - Kurvhyllene i walkin closet - The frame TV - Putekasser - Fryser, skuffeseksjon og benkeplate i utebod - Hyller på vegger - Speil i gangen i 1.etg - Klokke

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende tilvalg er gjort når boligen ble kjøpt: - Hvor langt inn i gangen flisene går. - Badekar på badet i 2.etg. - Dusj armatur, speil + skap og servanter med skuffer på begge bad. - Kjøkken fra drømmekjøkken. - Sort trapp. - Lydisolerende lister på alle soveromsdører. Selger har også forlenget plattingen.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Det foreligger en avtale med Telenor som gir hver enhet Frihet S til kr. 439 per måned.

Parkering
Boligen har en carport som er tilknyttet hver boenhet. I tillegg er det fellesparkering med totalt 14 oppmerkede parkeringsplasser, hvorav én er tilrettelagt for HC. Hver boenhet disponerer én av disse plassene, og det er to plasser avsatt til gjester. Beboere har mulighet til å låne eller leie ut sin parkeringsplass til andre beboere i borettslaget, men det er ikke tillatt å leie ut til personer utenfor borettslaget. Parkeringsplassene skal kun benyttes til personbiler og ikke til oppbevaring av hengere eller campingvogner. Gjesteparkeringen er ment for korttidsparkering, med en maksimal varighet på 24 timer. Ved behov for lengre parkering kan grusplassen ved søppelsorteringen benyttes. HC-plassen fungerer som gjesteparkering inntil en boenhet har behov for den. Når behov oppstår, overtar den aktuelle boenheten HC-plassen, og deres tidligere parkeringsplass blir da en gjesteplass. Det er ikke tillatt å parkere biler i fellesveien foran boenhetene, og parkering skal kun skje i carport eller på fellesparkering. Kortere stopp for av- og pålessing er tillatt, men kjøretøyet må kunne flyttes ved behov. Det er også tillatt å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil på parkeringsplassen med styrets samtykke. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forskning ASA

Polisenummer
92667033

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 550 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 200 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 12 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 212 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 215 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rekkehuset blir oppvarmet av vannbåren varme i hele 1.etasje, radiatorer i øvrige rom. Varmekabler på begge bad. Borettslaget er tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1161488

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4645953

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/26/150: 15.05.2018 - Dokumentnr: 765651 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende ledninger m.m Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2018 - Dokumentnr: 765651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.2021 - Dokumentnr: 929244 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:140 Elektronisk innsendt 20.09.2022 - Dokumentnr: 1047295 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3036 Gnr:26 Bnr:149 01.01.2024 - Dokumentnr: 235349 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:26 Bnr:150

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Hvetevegen 14-24 datert 22.06.23 for følgende er anmerket som gjenstående: . Beplanting mellom parkeringsareal og lekeplass. Bolig 1 og 6-10 (Hvetevegen 2-12).

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Havrehagen, gbnr. 26/139 m.fl. (plan-ID 23-01). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til blant annet boligbebyggelse, lekeplass og veg.. 05.11.2024 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, med ikrafttredelse 14.05.2019. Hele eiendommen på 3 660 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, med bestemmelse om at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP2023-2040), som har status som planforslag. Eiendommen berøres av hensynssone H910 for bevaring av kulturmiljø i kommuneplanen. I reguleringsplanen berøres deler av eiendommen av rød støysone (H210) og gul støysone (H220). Berørte datasett: Dyrkbar jord, FKB-AR5, Kulturminner - Kulturmiljøer, Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Mulighet for marin leire, Radon, Tettsteder, Verneplan for vassdrag, FKB-Tiltak, FKB-arealbruk, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Naturtyper i Norge - landskap, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 550 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 200 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 12 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 212 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 215 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 4 900 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 97 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.