LILLESAND Sangereidlia 27

Tomt
752.6m²

Beskrivelse av tomt
Ryddig og pent opparbeidet tomt med stor plen med boltreplass for hele familien. Tomten er elles beplantet med blomster og planter. Asfaltert oppkjørsel med godt med parkeringsplasser.

Beliggenhet
Boligen er omgitt av et familievennlig nærmiljø med barnehage og flere lekeplasser like i nærheten. Området byr på trygge omgivelser og et godt bomiljø, samtidig som du har kort vei til både naturopplevelser og byliv. Fra eiendommen tar det omtrent 15 minutter med bil til Sørlandsparken, IKEA og Dyreparken ? ideelt for barnefamilier og aktive hverdager. Det er gode kollektivmuligheter, med buss som passerer rett nedenfor og snarvei til holdeplassen for enkel adkomst. Sangereidåsen kombinerer det beste fra to verdener: moderne boligkomfort i landlige og rolige omgivelser, med nærhet til alt du trenger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendig - Taktekkingen er av papp. - Takrenner, nedløp og beslag av metall. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. - Fasade/kledning har stående bordkledning. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. - Bygningen har malte ytterdører, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. - Veranda med utgang fra stue og kjøkken. Dekke av terrassebord. - Rekkverk av tre. Tekkingen under terrassebordet er av papp. - Årlig kontroll av utløp og tekking anbefales. Innvendig - Innvendig er det gulv av parkett, betong og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er det støpt plate på mark. - Bygget er opplyst utført med radonsperre. - Boligen har isolert stålpipe og vedovn. - Boligen har tretrapp. Det er montert rekkverk av glass. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. Baderom 1 - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Det er balansert ventilasjon. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom - Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. - Det er balansert ventilasjon. - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger vender mot bad og yttervegg, kun en liten del ved døren som er mulig for hulltaking. Baderom 2 - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og plastsluk under badekaret. - Våtsoner har smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. - Det er balansert ventilasjon. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. - Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Tomteforhold - Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. - Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. - Boligen er oppført med støpt plate på mark. - Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. - Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. - Innvendig stoppekran er funksjonstestet, utvendig stoppekran er ikke lokalisert. Lovlighet - Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2021 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Tryg Forsikring Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Easee-lader elbil i garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Løft av tomt og bygd myr rundt huset. Utvidet hagen. Tånevik Anlegg AS. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Det bygges firemannsboliger på tomtene på andre siden av veien. Det har vært bygging her i en periode allerede. Sprengning er etter hva vi vet ferdig. Disse prosjektene kan følges på Lillesand kommune sin nettside. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
1. etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, bod, tv-stue og 3 soverom 2. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom og garderobe

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje med plass til 2 biler. I tillegg er det god plass på gårdplassen til 3-4 biler.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Radonmåling
Bygget er opplyst med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600 (Omkostninger totalt) 204 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 694 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 697 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet, varmekabler i baderomsgulv og peis.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. kr 2 800,-/mnd.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16880

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2025 er kr 5 019,00,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger. Renovasjonsgebyret er hentet fra https://pub.framsikt.net/2025/lillesand/bm-2025-gebyr2025#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-148. Gebyret kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1771167

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7084667

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4215/18/519: 12.07.2017 - Dokumentnr: 760945 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:18 Bnr:501 Overført fra: Knr:4215 Gnr:18 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 668968 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:18 Bnr:509 Overført fra: Knr:4215 Gnr:18 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2021 - Dokumentnr: 1364768 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lillesand Kommune Org.nr: 964 965 404 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 01.11.2021 - Dokumentnr: 1364768 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Lillesand Kommune Org.nr: 964 965 404 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om tillatelse til å henlegge snø 01.11.2021 - Dokumentnr: 1364768 - Bestemmelse om gjerde 01.11.2021 - Dokumentnr: 1364768 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 27.12.2018 - Dokumentnr: 1733988 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4215 Gnr:18 Bnr:485 01.01.2020 - Dokumentnr: 108900 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0926 Gnr:18 Bnr:519 08.04.2021 - Dokumentnr: 402812 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4215 Gnr:18 Bnr:520

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/småhusbebyggelse av Detaljregulering for Sangereidåsen boligområde B1 og B2 datert 10.02.2021. Det skal bygges 2.etasjers boliger på nabotomt. Vi ber alle interessenter om å sette seg grundig inn i reguleringsplan eller ta kontakt med megler. Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600 (Omkostninger totalt) 204 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 694 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 697 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 16 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 114 870   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.