TYSSE Fjellheimsvegen 36

Tomt
1301.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet hage. Asfaltert innkjørsel. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Trappetilkomst og uteplass går trolig i tomtegrensen til nabo. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Fjellheimsvegen 36 ligger usjenert til i flotte og landlige omgivelser. Boligen har en flott beliggenhet omkranset av nydelig natur og kort vei til sjø. Fra eiendommen kan du nyte en nydelig utsikt over sjø og nærområdet, samt de gode solforholdene sommerstid. Flotte turområder og turmuligheter i umiddelbar nærhet. For den aktive kan det trekkes frem turer til Smådalen og Tyssereinane som gode alternativer i nærområdet. Ellers ligger Totræna vinterpark i kort kjøreavstand fra boligen. Videre er det også kort avstand til Kvamskogen, her finner du en rekke turmuligheter samt flere skitrekk - herav Furedalen, Eidedalen og Aktiven. På Kvamskogen finner du et rikt tilbud av helårsturer - til fots og på ski. En kort spasertur unna finner man tilgang til sjøen med mulighet for båtplass, og padling og annen vannaktivitet. Fra boligen er det i underkant av 10 minutters kjøring til Bjørkheim, hvor du finner et lite utvalg av butikker. Der finner du dagligvarebutikk m/post, motell med kafé og pub, bensinstasjon og bilservice, frisør, bank og diverse butikker. Trenger du et bredere servicetilbud er det ca. 30 minutters kjøring til Arna, 45 minutter til Os sentrum og 55 minutters til Bergen sentrum. Skoler og barnehager i nærområdet: - Dråpeslottet barnehage - Vassloppa barnehage - Aadland gards- og friluftsbarnehage - Samnanger barneskole - Samnanger ungdomsskole - Fusa videregående skole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Gatedør og altandør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. To kjellerdører. Etasjeskille / gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv og gruset gulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekker i fugemasse på badet i 1 etasje Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Pusser opp i 2018/2019 Det elektriske er utført as Elsti AS i 2019. Fliser og fuge utført på eget innsats Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? I 2018/2019 når badet ble pusset opp Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Juli 2019 ble rørene tett av tørkepapir. Vitek har vært på utredning og spyling av rør. Ikke skjedd noe problemer i ettertid. Bolig har vært leid ut siste årene, ingen av leietakere har meldt om feil. Det foreligger rapport etter inspeksjonen Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Rå kjeller, ingen antydning til drenering der nede Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Takstmann oppdaget liten lekkasje på loftet ved tak hette Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Sprekk i grunnmuren ved kjøp Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Oppgradering av hele el anlegget i huset, 3 faser inn til huset Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det foreligger samsvarserklæring, risikovurdering og sluttrapport utført av Elsti AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? En vanlig stikkontakt ved parkeringsplassen Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Tilstandsvurdering av takstmann

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Fjellheimsvegen 36. Flott enebolig med en barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. Fra boligen har man en naturskjønn utsikt over nærområdet samt en nydelig sjøutsikt. Boligen er innholdsrik og egner seg godt for barnefamilien med blant annet 4 soverom, et bad i hver etasje, samt separat toalettrom. Ellers kan det trekkes frem gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler på egen eiendom. Velkommen på visning! Det første som møter deg, er den nydelige sjøutsikten og den usjenerte beliggenheten. Ved inngangspartiet det er pent opparbeidet uteplass med blomsterkasser og plass til sittegruppe og annet terrassemøblement. Herfra er det videre tilkomst inn i boligen. Entré: Gang med trapp på 8 m² med plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Fra entréen er det tilkomst til bad i denne etasjen og boligens stue. Det er også trapp opp til boligens andre etasje. Det er opplegg for vaskemaskin i kott under trapp. Her er det installert waterguard. Stue: Boligen har en romslig stue på 26,2 m² med plass til innredning av sofagruppe og spisebord. Stuen er i lys utførelse og fremstår innbydende og moderne. Både vedovn og varmepumpe bidrar til god oppvarming i rommet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. I tillegg rammer vindusflatene inn den nydelige sjøutsikten som strekker seg utenfor. Fra stue er det utgang til herlig uteplass. Her kan man nyte utsikten, samt innrede med sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2018 med høyglanspolerte hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagningsplass i skuffer og skap. Rommet måler 10,6 m² med plass til å innrede med spisebord om ønskelig. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Bad: Stilrent bad i første etasje . Badet er helfliset med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med badekar, to servanter med møblement og veggmontert wc. Bad i andre etasje er innredet med dusjkabinett og servant med møblement. Det har malt belegg på gulv, malte gipsplater på vegger og malte plater i himling. Vegg i vegg med badet er toalettrom utstyrt med veggmontert wc. Rommet har laminat på gulv, malte plater i himling og malt strie på vegger. Soverom: Boligens 4 soverom befinner seg i andre etasje. Soverommene har et gulvareal på 15,4 m², 7,3 m², 6,9 m² og 8,7 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom. Det er innredet med walk-in garderobe med god lagringsplass for klær og sko. Videre kan soverommet innredes med dobbeltseng og annet soveromsmøblement. Resterende soverom egner seg som barnerom, gjesterom og/eller kontor, og har plass til standard soveromsinnredning.

Standard
Innvendige overflater: Laminat på gulver. Platet og malte vegger. Platet og malte himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er en del mose på taksteinene. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mose bør fjernes. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Nedløpsrør fra takrenner er ikke ledet bort fra bygget. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Nedløpsrørene bør ledes bort fra bygget. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er liten åpning for lufting bak kledningen. Musesperre var ikke synlig. En må forvente av eventuell isolasjon i ytterveggene ikke tilfredsstiller dagens krav Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musebånd bør monteres og lufting bak kledning bør forbedres. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Bygget er ikke utført med radonsperre mot grunn. Eiendommen ligger i et område med usikre radonforekomster. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å få utført radonmålinger i boligen. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløpere på vegg. Tiltak: Håndløpere bør monteres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre/opprinnelige vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige støpejernsrør. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Forventet brukstid er oppbrukt for støpejernsrørene. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: El-anlegget i kjeller bør skiftes. Det ble, i følge sluttkontroll fra autorisert el-installatør, foretatt en oppgradering på 80 % av el-anlegget i 2019. Nåværende eier har ikke eid boligen fra den var ny. Hva som er utført på el-anlegget av tidligere eiere er ikke kjent. Kostnader med kontroll anslås til ca kr 10 000,-. Kostnader ved retting av eventuelle feil som avdekkes er ikke vurdert. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre økte fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er gjennomgående loddrette sprekker to steder i grunnmur. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekkene bør utbedres og grunnmuren bør forsterkes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke tilstrekkelig fall bort fra bygget. Det ledes en god del vann fra fjell og inn mot bygget. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas tiltak som bedrer forholdene inntil grunnmuren, kontrollerer bortledning av overflatevann. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er for lite fall til sluk i nedsenket område. Det er bom i flere gulvfliser og fugemasse mellom flisene har løsnet flere steder. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke åpninger for tilluft til badet. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres åpning for tilluft i dør. Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vegger i dusjkrok tåler ikke vannsøl. Nedre kant av gipsplatene på veggene er ikke fuktsikret. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Badet kan ikke brukes uten dusjkabinett.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Kjellervinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Råteskadde kjellervinduer. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kjellervinduene, 4 stk, må skiftes. Utvendig > Kjellerdører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Begge kjellerdørene er i dårlig stand. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Dørene må skiftes. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er fukt på gulv og vegger, og høy luftfuktighet i kjeller. Det er råteskade og høy fuktighet i treramme for yttervegg, der den er synlig i kjeller. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Kjelleren bør luftes bedre. Råteskadet treverk må skiftes. Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har eldre gulvbelegg og sluk. Nedre kant av veggplatene er ikke fuktsikret. Tiltak: Badet fungerer så lenge det brukes dusjkabinett. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv og gruset gulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Ca 200 liters varmtvannstank, plassert i kjeller. Varmtvannstanken var innkledt med isolasjonsmatte og er ikke kontrollert. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør av ukjent type. Tilstand og alder er ikke kjent. Det er ikke opplyst om problemer relatert til utvendig vann- og avløp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 19.02.2018 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Elektrisk gulvvarme på bad i 1. etg.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
21621

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feieavgift, vann, kloakk og septik. Merk at oppgitt beløp er en prognose mottatt fra kommunen. Fakturert beløp fra 2024 var kr 17 042,82,-. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 3 581,44,-. Dette er inkludert en tømming av restfavfall per måned, utover dette er det kr 56,- per tømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
580382

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2321527

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4623/27/99: 01.12.1960 - Dokumentnr: 7063 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4623 Gnr:27 Bnr:100 Rettighetshaver: Knr:4623 Gnr:27 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere - Lauritz Engelsen Tysse skøter og overdrar 2 parseller av eiendommen gnr. 27 bnr. 46 i Samnanger til sin sønn min, Johannes L. Tysse. Innmarksparsellen er fraskildt ved kart-oppmålings- og skyldskifteforretning av 1. 10. 1960. Utmarkparsellen er fraskildt samme dag ved skyldskifte, har fått bruksnamnet "Vetleslølen". Innmarksparsellen skal ha beiterett på hovdebruket for så mange dyr som parsellen kan fø. 27.09.1960 - Dokumentnr: 5255 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4623 Gnr:27 Bnr:64 01.01.2020 - Dokumentnr: 1191100 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1242 Gnr:27 Bnr:99 27.09.1960 - Dokumentnr: 5255 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:27 Bnr:64 Bestemmelse om vann/kloakkledning - Rett til vei fra parsellen og frem til Fjellheimsvegen. - Hovedbruket har rett til å legge vann og kloakkledning over eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Melding om mindre byggearbeid; påbygg/tilbygg bolig datert 30.12.1992. - Tegninger fasade stemplet 04.01.1993. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Offentlig vann. Avløp: Offentlig avløp. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 1242201800 Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 13.12.2017 Delareal: 1 301 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Hensynssoner i kommuneplanen: Delareal 1 301 m2 KPFare: Ras- og skredfare Eiendommen er berørt av følgende datasett i kommunens områdeanalyse: 100-meter belte kyst - Datasettet viser buffersone 100 meter unna kystlinje som flater. FKB-AR5 - FKB-AR5 beskriver Norges arealressurser i målestokk 1:5 000. AR5 vil danne grunnlag for videre ajourhold av detaljert arealressursinformasjon. AR5 er et flatedekkende datasett som er velegnet for analyseformål og kartframstillinger. Marin grense - Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Marin grense angir dermed det høyest mulige nivået for marine sedimenter (hav- og fjordavsetninger) som er hevet til tørt land. Steinsprang, aktsomhetsområder - Aktsomhetsområder for steinsprang er en nasjonal kartserie som viser potensielt steinsprangutsatte områder på oversiktsnivå. Tettsteder - Tettsteder er geografiske områder som har en dynamisk avgrensing, og antall tettsteder og deres yttergrenser vil endre seg over tid avhengig av byggeaktivitet og befolkningsutvikling. - Et tettsted er en hussamling med minst 200 bosatte og der avstanden mellom husene normalt ikke skal overstige 50 meter. Aktsomhetskart for snøskred - Aktsomhetskart snøskred er et nasjonalt dekkende kart som viser potensielle løsneområder og utløpsområder for snøskred på oversiktsnivå. Løsmasser N50/N250 - Datagrunnlaget for tema jordarter er basert på innholdet i kvartærgeologiske kart (løsmassekart), som foreligger analogt i flere målestokker (hovedsaklig M 1:50.000) Løsmassetype: Bart fjell og forvitringsmateriale, ikke inndelt etter mektighet. Naturtyper i Norge - landskap - NiN landskap er et system for beskrivelse av landskapsmessig variasjon som forholder seg til definisjonene i den europeiske landskapskonvensjonen og i naturmangfoldloven. NiN landskap er en del av Artsdatabanken sitt typesystem «Natur i Norge (NiN)». Landskapstype: Relativt åpent fjordlandskap med bebygde områder Støykartlegging veg etter T-1442 - Støyvarselkart produseres for Europa-, riks- og fylkesveg ca hvert 4 år. Det benyttes som hensynssoner i kommuneplanarbeidet. Støykartene er et resultat fra en beregning basert på tilgjengelig informasjon om terrengforhold, trafikkmengde og skjerming.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.