NANNESTAD Smedstuvegen 40 D

Tomt
8498m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets fellestomt er pent opparbeidet med lekeplass, gressplen og beplantning, samt asfaltert adkomst og parkering.

Beliggenhet
Boligen har en svært sentral beliggenhet i sentrum av Nannestad med gangavstand til det meste. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, som ligger like ved, eller Rema 1000 som også ligger innen kort gangavstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, Europris, apotek m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som Thon kjøpesenter med ca 140 butikker, kulturhus, restauranter, m.m. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Like ved leiligheten ligger Nannestadhallen og fotballbane, samt svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 12 minutter Jessheim sentrum ca 20 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no.

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i ca 2 km mot Nannestad sentrum. Ta så til venstre i rundkjøringen inn Smedstuvegen. Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighets- og sentrumsbebyggelse, samt fotballbane og idrettshall.

Barnehage/skole/fritid
Det er i underkant av 1 km til Preståsen skole og kort gangavstand til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private. På andre siden av Nannestadhallen er Nannestad videregående skole.

Skolekrets
Preståsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er Nannestad vgs, hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra OSL Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Rekkehuset er fra 2001 og er oppført over tre plan i trekonstruksjoner, i tråd med byggemåten som var vanlig for byggeperioden. Bygningen står på en byggegrunn av løsmasser og sprengstein. Fundamenteringen består av en støpt plate. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret 2001. Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk i tre, som utvendig er kledd med trekledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. Under trebjelkelaget og stubbegulvet er det en krypkjeller. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Eiendommen har balkonger og en terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Balkongene er utstyrt med trerekkverk. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en grundigere kontroll av loftskonstruksjonen når forholdene tillater dette. Dette vil sikre en mer nøyaktig vurdering av tilstanden og eventuelle nødvendige tiltak for å opprettholde konstruksjonens integritet. Vinduer TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Konsekvens/tiltak: Elder vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). Ytterdør Ytterdøren er over 20 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatrert forhold. Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen. Tiltak: Rengjøring og sliping av overflater, deretter påføring av egnet trebeskyttelse (olje eller beis). Krypkjeller Krypkjelleren har nådd en alder som gjør den til en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være særlig oppmerksom på denne konstruksjonen. Regelmessig kontroll og overvåking av krypkjellerens tilstand anbefales. Ved mistanke om fuktproblematikk bør det gjennomføres nærmere undersøkelser, gjerne med bistand fra fagkyndig, herunder fuktmålinger eller utvidet inspeksjon. Eventuelle forebyggende tiltak vurderes ved behov. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Under dagens befaring av badet ble det observert tidligere skruehull i dusjsonen fra en tidligere montasje. Hullene er tettet med silikon, men det er usikkerhet rundt hvorvidt tettingen er tilstrekkelig for å hindre fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak: For å sikre levetiden og unngå fremtidige fuktproblemer, anbefales det å utføre nødvendige tiltak. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Konsekvens/tiltak: Dette kan medføre redusert evne til å lede vann effektivt mot sluk, økt risiko for vannansamling og potensielle fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende fall kan også påvirke funksjonalitet og levetid for gulv og tettesjikt. Eventuelt reparasjon av fliser med bom(hulrom). Forsiktig fjerne flisen(e) med bom ved hjelp av meisler og varme (for å redusere skade på flisen hvis den skal gjenbrukes). Rensing og ny liming: Fjerne gammelt lim fra underlaget og påføre nytt flislim jevnt før flisen legges på nytt. Fuging: Reetablere fugene etter at limet har tørket. Konsekvens: Manglende høydeforskjell gir økt risiko for vann å renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Tiltak: Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering). Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Halvparten av levetid membran. Risikoen for svikt i membranen øker betydelig. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt i våtrom eller områder utsatt for vannbelastning. Utbedringskostnader kan bli høye dersom skade oppstår. Tiltak: Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Alder. Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel ved trykktest eller visuell inspeksjon der det er mulig. Planlegg utskifting eller rehabilitering av vannledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid og bedre korrosjonsmotstand. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av avviket: Aldersrelatert slitasje kan medføre lekkasjer, tilstopping eller brudd over tid. Skader på avløpsledninger kan gi vannskader og kostbare reparasjoner dersom de ikke oppdages tidlig. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsledninger, for eksempel ved kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell skade eller svekkelse. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje eller skade. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. El- tilkobling: Økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Tiltak: Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Aldersslitasje kan medføre redusert dreneringsevne, økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller, samt skader på tilstøtende konstruksjoner. Dette kan gi fuktproblemer og behov for omfattende utbedringer dersom lekkasje oppstår. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales å vurdere tilstandskontroll av dreneringen. Ved tegn til svekket funksjon eller fuktinntrenging bør dreneringssystemet skiftes ut for å oppnå forskriftsmessig beskyttelse. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet: Byggetegninger: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 12.05.2026 for ytterligere informasjon. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2010. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Det er litt dårlig fall mot sluket. Satte inn dusjkabinett ca 2018, og dette har fungert bra. Sprekker i 2 fliser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Eier har montert dusjkabinett og avtrekksvifte i tak. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: 2018: Eier har byttet begge toalettene og montert nytt speilskap og servantskap på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Høsten 2021: Det var en lekkasje langs pipen. Byttet gulv på det ene soverommet og blikkenslager tettet rundt pipen på taket. Gjensidige forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rs blikk Jessheim Beskrivelse av arbeidet: Blikkenslager tettet rundt pipen på taket. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Eier la nytt gulv på hovedsoverom. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 verandadører. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannstank ca 2015. Montert ekspansjonstank i kjøkkenbenken. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Nordengen. Beskrivelse av arbeidet: Installerte det elektriske ved installasjon av nytt kjøkken. Inkludert 2 nye sikringer og komfyrvakt. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Ca 2021: I forbindelse med oppussing av utebod har eier montert en ekstra stikkontakt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Pent rekkehus med god intern beliggenhet i Nannestad sentrum. Kort vei til alt, likevel stille og fredelig med utsyn mot friareal og skogsområde. Planløsning: 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Gang, to soverom, bad og bod. 3. etasje: Loftstue og kott. Kort fortalt: - Velholdt enderekkehus over tre plan med god planløsning. - Entre med flislagt gulv og gulvvarme. - Flott kjøkken fra 2021 med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys stue med peisovn. - To gode soverom - begge i 2. etasje. - Tilhørende garderobeskap i begge soverom. - Bod/kontor i 2. etasje. - Koselig loftstue i 3. etasje. - Flislagt bad med gulvvarme. - Toalettrom med flislagt gulv. - Kott i 3. etasje. - Flott veranda på hele 21 kvm med nydelig utsyn mot friareal/skog. - Markise og solskjerming på verandaen. - Koselig terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 7 kvm. - Balkong utenfor hovedsoverom. - Utebod ved inngangsparti med plass til for. eks fryser. - Utebod i bodhus på fellesareal. - Garasjeplass i rekke. - Sentral og barnevennlig beliggenhet i Nannestad med kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken: Pent vinkelformet kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2021 og har hvite, profilerte fronter og lys laminert benkeplate. I kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som medfølger, herunder stekeovn, platetopp, microovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Det er også komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flislagt bad med gulvvarme i boligens 2. etasje. Baderommet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med tiluft fra dør. Gulvet har plastsluk og banemembran. Toalettrom: Toalettrommet ligger i 1. etasje, tilknyttet entreen. Rommet har fliser på gulv, tapet på veggene og himlingsplater i taket. Toalettrommet er innredet med servant og toalett. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 135 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Byttet noen bord på verandaen + malt verandaen. 2023: - Malt 1 skillevegg og innside i trinnene i trappa. - Malt tak og lister på badet. - Ny veranda dør 1 etg. - Ny veranda dør 2 etg. - Byttet de nederste bordene i skilleveggen på verandaen. 2022: - Ny oppvaskmaskin. - Malt verandaen. 2021: - Nytt gulv på kjøkken, stue, gang i 2 etg og soverom. - Ny kjøkkeninnredning med mye skapplass og sittebenk. - Nordengårn ordnet strømmen. Komfyrvakt. Noe nytt i sikringsskapet. - Malt 2 soverom. - Isolerte og innredet utebod. 2020: - Male vegger tak og lister i gang, stue og kjøkken i 1. etg. - Malt trappa. - Panelovner ble byttet til nye ca 2020. - Laget ny platting ved inngangen.

TV/Internett/bredbånd
Det er en fellesavtale i sameiet med tv/bredbånd fra RiksTv.

Parkering
Egen garasjeplass i rekke som medfølger boligen. Det er mulighet for el-bil lading i sameiet, med en ekstra kostnad på 300 kroner i felleskostnader.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
522 76071

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner og vedovn i 1. etasje. Panelovnene ble byttet til nye rundt 2020. Det er gulvvarme i gang og på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24287

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
800264

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3201055

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/26/124/32: 21.05.1997 - Dokumentnr: 3942 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:69 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:76 Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1998 - Dokumentnr: 2297 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Kommunen Vannverket Elverket og Telefonselskap Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2005 - Dokumentnr: 125372 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1998 - Dokumentnr: 12174 - Resek/tilleggssek Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/3280 01.01.2020 - Dokumentnr: 349202 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 234860 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:26 Bnr:124 Snr:32 Heftelsene omhandler rett for kommunen, vannverk, e-verk, televerk m.m. til å anlegge og drifte ledninger og anlegg på eiendommen, veirett over Gnr. 26 Bnr 124 og seksjonering/reseksjonering på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.01.2001. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loftsetasjen, datert 26.05.2026. Det foreligger tillatelse til tiltak for bruksendring av loftsetasjen til loftstue. Denne er datert 22.05.2026.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, og videre inn på sameiets private vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Nannestad sentrum (Id: G-26-E2), datert 16.10.2006. Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen følger kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (Id: KP2018-2035) med formål nåværende boligbebyggelse., datert 14.05.2019. Eiendommen følger kommuneplan under arbeid Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (Id: KP2023-2040). Eiendommen grenser til areal avsatt til LNFR område i kommuneplanen. Eiendommen er innenfor eldre bebyggelsesplan Smedstutunet, Nomentia eiendom, gnr 26, bnr 124 (Id: 00-09), datert 20.05.1997. Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner: kvikkleireskred, marin grense, svært stor mulighet for marin leire og vassdrag.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23.245,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, tinglysningsgebyr og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.