ØRJE Slupstadåskroken 89

Tomt
15399.5m²

Beskrivelse av tomt
Det er byggegrunn av leirholdige masser. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Dreneringen er fra 2025. Anonby Maskinentreprenør AS. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Boligen er utstyrt med vannbehandlingsanlegg (Norvann) for rensing av brønnvann, med tilhørende filtertank og saltbasert renseenhet. Anlegget er plassert i teknisk rom og tilkoblet boligens vannforsyning. Boligen er tilknyttet privat avløpsløsning med Biovac renseanlegg for behandling av gråvann og kloakk. Anlegget er opplyst etablert i 2011. Det er nedgrav oljetank på 3000 liter med restolje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Rødenes i Marker kommune, med kort avstand til Rødenessjøen som tilbyr fine bademuligheter. Området gir utsikt mot jorder, skog og landskap, og eiendommen har sol hele dagen. Det er cirka 9 km til Ørje sentrum, hvor man finner butikker, kafeer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, kino og museum. I tillegg er det barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn samt SFO. Oslo Gardermoen kan nås på cirka 1,5 time med transport.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Marker skole på Ørje

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Malt av Morten Fixit AS.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av ålast og plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har plassbygd sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vinduer - kjeller: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller.

Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malte balkongdører i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra bolig. Deler av gulvet er utført med malte terrassebord, mens øvrige partier består av malt betongdekke. Rekkverk med stående bord og trapp til terreng. 20 kvm.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet tregulv.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og to vedovner.

Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2025. Anonby Maskinentreprenør AS.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er utstyrt med vannbehandlingsanlegg (Norvann) for rensing av brønnvann, med tilhørende filtertank og saltbasert renseenhet. Anlegget er plassert i teknisk rom og tilkoblet boligens vannforsyning. Boligen er tilknyttet privat avløpsløsning med Biovac renseanlegg for behandling av gråvann og kloakk. Anlegget er opplyst etablert i 2011.

Oljetank: Det er nedgrav oljetank på 3000 liter med restolje.

GARASJE

Eldre uthus benyttet til lagring, oppført med trekonstruksjon og fundamentert på stein/betongpilarer. Bygningen har stående trekledning, hvor deler er skiftet ut. Tak tekket med stålplater.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er normalt oppsprukket trevirke/trepaneler med hensyn til alder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer
Vinduer er hovedsakelig av eldre dato. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at vinduer må skiftes ut. Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Rom Under Terreng
Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da det kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Følge med på konstruksjonen.

1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres.

1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kjeller - Kjølerom - Teknisk anlegg
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.

TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue, ca. 30 mm. Det er knirk i deler av gulvene.
Konsekvens/tiltak: Skjevheter i gulv kan medføre redusert brukskomfort og estetisk forringelse. Skjevhetene kan også indikere setninger, aldring eller deformasjoner i underliggende konstruksjoner, og kan over tid føre til økt belastning på gulv, inventar og innredning.

1. etasje - Bad - Generell
Bad med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Himling med malte plater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og mekanisk ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er opplyst at det ikke er etablert membran på gulv og vegger. Dette er ikke i henhold til anbefalte løsninger for våtrom og innebærer økt risiko for fukt i konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kjeller - Bad - Generell
Bad med flislagt gulv og vegger med våtromsplater. Himling med malte plater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og mekanisk avtrekk. Sluk er plassert i gulv under servant. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er opplyst at det ikke er etablert membran på gulv og vegger. Dette er ikke i henhold til anbefalte løsninger for våtrom og innebærer økt risiko for fukt i konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Oljetank
Det foreligger krav om sanering av oljetank. Bruk av fossil fyringsolje til oppvarming ble forbudt fra 2020. Eventuell tilkobling eller bruk av oljefyr er derfor ikke tillatt. Nedgravd oljetank med restinnhold kan medføre risiko for forurensning og kan utløse krav fra myndigheter om tømming, rengjøring og forskriftsmessig sanering.
Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Det anbefales å avklare status på eventuell oljetank, herunder lokalisering, innhold og om den er sanert i henhold til gjeldende regelverk. Ved behov må tank tømmes og saneres av godkjent foretak. Videre bør det dokumenteres at anlegget benyttes i tråd med gjeldende forskrifter.

TGIU
Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger og badstue.

Kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon
Badstue ikke i bruk.

Helse, miljø og sikkerhet
Helse, miljø og sikkerhet.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1978. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Morten Fixit AS, Rakkestad, 2024 Beskrivelse: Takfornying, fjerning av mose og impregnering. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tore Ligaard Askim, 2025 Beskrivelse: Ny garasjeport. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Anonby Maskinentrepenør, 2025 Beskrivelse: Ny drenering rundt hele boligen med nye rør til avløp i bekk. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Sandli Bygg AS Ørje, 2025 Beskrivelse: Drenering rundt huset gikk tett. Lagt ny papp, nytt tilfar gulv, isolasjon gulvspon laminat og lister i kjellerstue og kjellergang. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Anonby Maskinentrepenør, 2025 Beskrivelse: Ny drenering rundt huset og avløp til bekk. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jul Iver Krog, 2011 Beskrivelse: Lagt inn Biovac renseanlegg. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Askim og Mysen Rør AS, 2023 Beskrivelse: Skiftet til ny Baxi bonus 30 vedfyr. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ovnskroken AS, 2018 Beskrivelse: Satt inn ny peisovn Aduro i stue. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Oljetank ikke fjernet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Installatøren Oppegård, 2025 Beskrivelse: Satt opp El-bil lader. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1. Etasje: BRA-i 132 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad, toalettrom, kjøkken, stue og 3 soverom TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 119 kvm: Gang, hobbyrom, kjellerstue, bad, toalettrom, badstue, kjølerom, fyrrom og garasje Uthus: BRA-e 56 kvm: Lagerrom

Standard
Kjøkken 1. etasje: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og har mekanisk ventilasjon. Bad kjeller: Bad i kjeller har flislagt gulv, vegger med våtromsplater og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og mekanisk avtrekk. Sluk er plassert i gulv under servant. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom utstyrt med toalett og servant. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrom kjeller: Toalettrom utstyrt med toalett og servant, og har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og betong. Vegger: Tapet, trepanel og betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme til radiatorer. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg hovedsakelig fra byggeår, med sikringsskap med automatsikringer og hovedsikringer. Det er opplyst at det er etablert elbillader. - Kjølerom: Boligen har kjølerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Installert Starlink. * Nytt laminatgulv i kjellerstue og kjellergang. * Drenering rundt hele huset. * Ny garasjeport. * Ny elektrisk installasjon til terrassemarkise. * etablert elbillader 2024: * Nye kjellervinduer. 2023: * Installert Baxi fyringsanlegg. 2022: * Noen radiatorer er fra 2022. 2019: * Installert varmepumpe. 2018: * Ny peisovn. 2016: * Installert kalkanlegg. * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp og stekeovn. 2011: * Nytt Biovac renseanlegg (gråvann/kloakk).

Parkering
Parkering i garasjen eller i gårdsplassen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de har registrert en fyrkjelbrenner, vedovn og åpen peis på eiendommen. De hadde siste til 02.07.2025 og siste feiing 20.11.2023. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har strøm og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Oppvarmingssystemet inkluderer en varmepumpe, et Baxi fyringsanlegg tilkoblet akkumulatortanker, og vannbåren varme til radiatorer. Det er også to vedovner og elementpipe for oppvarming. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8910

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette er en prognose for 2026, og de kommunale avgifter inkluderer: Kontrollgebyr privat avløp, slamtømming anlegg med tankvolum 1-4 m3 og feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp.

Formuesverdi primær
664650

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2658598

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Veiavgift kr. 5.000,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er nedgrav oljetank på 3000 liter med restolje. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Bruk av fossil fyringsolje til oppvarming ble forbudt fra 2020. Eventuell tilkobling eller bruk av oljefyr er derfor ikke tillatt. Nedgravd oljetank med restinnhold kan medføre risiko for forurensning og kan utløse krav fra myndigheter om tømming, rengjøring og forskriftsmessig sanering. Konsekvens/tiltak: * Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Det anbefales å avklare status på eventuell oljetank, herunder lokalisering, innhold og om den er sanert i henhold til gjeldende regelverk. Ved behov må tank tømmes og saneres av godkjent foretak. Videre bør det dokumenteres at anlegget benyttes i tråd med gjeldende forskrifter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/13/13: 29.04.2026 - Dokumentnr: 468421 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 21.10.2002 - Dokumentnr: 7423 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:13 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1226722 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:13 Bnr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 805339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:13 Bnr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.03.1978. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 06.04.1976. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat adkomst over denne og annen grunneieres eiendom. Det er i følge selger hevd på, og brukt i over 20 år. Eget veilag for alle beboere som benytter veien. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Tilknytning avløp: Avløp er tilknyttet Bivac minirenseanlegg. Eget veilag for alle beboere som benytter veien. Avgift kr. 5.000,- pr. år.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNF-område, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, ikrafttredelse 22.11.2005. 15 399 m² er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, Nåværende. Ifølge kommuneplanens arealdel for Marker kommune 2005-2017 er det planarbeid under utarbeidelse for Fortau Lihammeren ? Ørje, Hyttefelt Spjudnes og Ørjetun. Berørte datasett: Ingen alvorlig risiko funnet på eiendommen. Vær oppmerksom på Flomfaresoner, Kvikkleire, Radonutsatt område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.