NANNESTAD Trallegangen 19

Tomt
96.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Terrassen ute fra boligens 2. etasje.

Beliggenhet
Rekkehuset har en familievennlig beliggenhet i et rolig og veletablert boligfelt på Preståsen, rett uten for sentrum av Nannestad. Boligen har kort vei til skoler for alle alderstrinn, barnehager, lekeplass og flott idrettsanlegg. Gangavstand til Nannestad Torg med flere servicetilbud som frisør, vinmonopol, restaurant, cafe, apotek, blomsterforretning etc. For ytterligere servicetibud ligger Jessheim kun en kort kjøretur unna. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Bahusvegen bare 16 minutters gange fra boligen. Oslo Lufthavn Gardermoen, som ligger en kort kjøretur unna gir enkel tilgang til både nasjonale og internasjonale destinasjoner, og togforbindelser til Oslo sentrum går hyppig. I bil tar det ca. 16 minutter til flyplassen og 50 minutter til Oslo sentrum, noe som gjør pendling både raskt og effektivt. Naturen rundt Preståsen innbyr til flotte friluftsopplevelser. Marka ligger bare en kort spasertur unna, med godt tilrettelagte turstier om sommeren og lysløyper om vinteren. Skogen i området er perfekt for både lek og friluftsliv, med gapahuker og akebakker som gjør det til et eldorado for barn. De nærliggende Romeriksåsene byr på fantastiske muligheter for både fotturer og skiturer, og for de som liker alpint, ligger skianlegget i Maura kun en kort kjøretur unna. Med et komplett tilbud av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter innen gangavstand, er dette boligområdet et trygt og harmonisk sted for både store og små.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bolig med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i reisverk utvendig fasade kledd med panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Utvendige bygningsmasser er normalt sameiets ansvarsområdet. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Tekket taktekke fra byggeår. Det var snødekket taktekke på befaringsdagen der tilstand ikke er vurdert. Det oppfordres til besiktigelse av taktekke ved bortfall av snø. Nedløp, renner og beslag fremstår med normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner- og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Renner og beslag ble besiktiget fra bakkeplan. Kommende lokale utbedringer er et normal forventet vedlikehold. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige overflater kledd med panel fra byggeår. Utvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje, tiltenkt funksjon og godt vedlikeholdt. Takkonstruksjon fra byggeår i antatt trekonstruksjon. Takkonstruksjonen fremstår med tiltenkt funksjon på befaringsdagen, men grunnet begrenset kontrollmuligheter for øvrig og er i hovedsak vurdert opp mot alder. Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Terrasse med utgang fra stue på ca. 19 m². Trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 104 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik.

Innhold
1. etasje: Entré, bad, vaskerom, 2 soverom og bod. 2. etasje: Stue og kjøkken I tillegg har boligen en egen utebod for lagring.

Standard
Overflater: Vegger består av gjennomgående malte flater og gulv med eikeparkett. Bad: Tidløst og delikat flislagt bad med vegghengt toalett, dusj på flis med glassvegg og servant med skuffinnredning. Varmekabler i gulv. Vaskerom: Praktisk og funksjonelt vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. Inneholder varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. KJøkken: Minimallistisk kjøkkeninnredning med slette og hvite fronter. KJøkkenet inneholder benkeplate i laminat, integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr med platetopp. Belysning under overskaper, samt downlights i tak gir godt arbeidslys. Fra kjøkkenbenken kan flott utsikt nytes mens for eksempel middagen lages. God plass til kjøkkenbord ved kjøkkeninnredning. Stue: Denne lyse og moderne stuen har en åpen planløsning som sømløst integrerer kjøkkenet og stueområdet. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, som sammen med de hvite veggene skaper en følelse av romslighet og luftighet. Fra stuen er det direkte utgang til en stor veranda, perfekt for utendørs opphold og sosialt samvær. Soverom: Boligen inneholder to gode soverom i 1. etasje. Begge med garderobeskap, i tillegg har hovedsoverom egen utgang til hage. Boligen har gode lagringsmuligheter i innvendig og utvendig bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Nedløp, renner og beslag fremstår med normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner- og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Renner og beslag ble besiktiget fra bakkeplan. Kommende lokale utbedringer er et normal forventet vedlikehold. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overflater - himling i 2.etg: Sparkelstrimmel i plateskjøt har sluppet der lokal utbedring med overflatebehandling av hele takflaten er påregnelig. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv (vaskerom): Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 10 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Tiltenkt fall på gulv dog fravikende teknisk forskrift. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt som parkeringsplass/carport.

Forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer
2911964-1.1

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Uvisst om selger har foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 111 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang, bad og vaskerom. Vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12785

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene men faktureres separat. Oppgitt beløp er estimat og vil variere avhengig av bl.a. forbruk vann (det er installert vannmåler) og avfall.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/151/30/10: 22.03.2021 - Dokumentnr: 343393 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:27
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nannestad Kommune
Org.nr: 964 950 202
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om samme rett til senere fradelte tomter fra bnr. 28
Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.2021 - Dokumentnr: 343393 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nannestad Kommune
Org.nr: 964 950 202
Bestemmelse om felles privat ledningsnett
Bestemmelse om samme rett og plikt til senere fradelte tomter fra bnr. 28
Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.2021 - Dokumentnr: 343436 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nannestad Kommune
Org.nr: 964 950 202
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.2021 - Dokumentnr: 416086 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nannestad Kommune
Org.nr: 964 950 202
Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2021 - Dokumentnr: 707195 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2024 - Dokumentnr: 2002666 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
01.04.2022 - Dokumentnr: 359772 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1031/71573


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Trallegangen 17, 19, 21 og 23 datert 30.01.2023. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Ferdigplen utenfor boligene det søkes midlertidig brukstilltatelse for skal utføres innen mai 2023 - Asfaltering av resterende veier gjøres i løpet av juni 2023

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KP2018-2035 Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.05.2019 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3036/KP2018-2035/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen%20- %20vedtatt%2014.05.2019%2C%20oppdatert%20forside.pdf Delarealer Delareal 13 062 m KPHensynsonenavn H910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 11 827 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB16 Delareal 1 233 m Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Framtidig OmrådenavnB18 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KP2018-2035 Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 07-01 Navn Bjørkeåsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.2007 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3036/07-01/Dokumenter/07-01-E1_Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer Delareal 13 062 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B1

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 111 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 000,- oppgjørshonorar kr  7 900,- og visninger kr  3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 39 513,-. Utleggene omfatter markedspakke, oppgjørshonorar, tilretteleggingsgebyr, visning, utlegg kommunale opplysninger og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   35 000,- or utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.