NAUSTBUKTA Tennfjordvågvegen 251

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 50 kvm
2. etasje: 43 kvm Entré / gang, Bad, Kjøkken, Stue, Trapperom og Soverom
3. etasje: 57 kvm Gang / trapp og 6 soverom
Primærrom
1. etasje: 100 kvm Enebolig



Tomt
392370.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 392 370,6 kvm. Det gjøres oppmerksom på at en liten del av eiendommen skal fradeles før salg, viser til vedlegget som heter "området som skal skilles ut", hvor ca område er tegnet inn i kartet. Selger har startet jobben med fradeling av dette området. Ihht gårdskartet er det ca 20 mål fulldyrket jord på eiendommen. 107 mål produktiv skog.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det gjøres oppmerksom på at selger har satt i gang en prosess med å skille ut en ?tomt som en av hyttenaboene skal kjøpe som tilleggstomt, så tomten blir litt mindre enn oppgitt. Se vedlagte kart.  

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Tennfjord, ca 5 min kjøring fra Naustbuka. På Naustbukta er det dagligvarehandel (Coop Marked) og post i butikk (postnummer 7990 Naustbukta). På Naustbukta ligger Gravvik kirke. Gråmarka IL har tilhold på Naustbukta. Gråmarka IL har fotballgruppe, friidrettsgruppe, skigruppe, trimgruppe og friluftsgruppe. På Naustbukta har også Ytre Namdal og Bindal Padleklubb, Gravvik og Årsetfjorden Skytterlag, Gravvik 4H, Norsk Tempoklubb - NTK avd. Ytre Namdal og Gråmarka snøscooterklubb tilhold. På Tennfjord er også den godt kjente Fingalshula. Fingalshula er ei stor hule som ligger i fjellsiden ved Tennfjord, inngangspartiet ligger ved et platå oppe i kløfta mellom bergryggene. Inngangen til hula befinner seg ca. 150 moh. Dette er den største samling hulemalerier i Norge og sannsynligvis i hele Nord-Europa. Den ligger ved foten av en ca. 30 meter høy, loddrett bergvegg som leder opp til toppen av fjellet Ramntind (182 moh.).

Adkomst
Enkel adkomst fra hovedveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig, fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gravvik barnehage (1-5 år) Kjella barnehage (1-5 år) Barnehage 1 avd. Nøtteliten (1-5 år) Skoler: Gravvik oppvekstsenter (1-7 kl.) Kolvereid skole (1-10 kl.) Val videregående skole Ytre Namdal videregående skole

Skolekrets
Gravvikoppvekstsenter samt Kolvereid barne og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nordeiterkorsen, Linje 761 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater av ukjent alder. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Datering i perioden 1983 - 2013.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Avløp fra bolig til septikk Arbeid utført av: F&t tankrens AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppårning etter eltilsyne har vært der Arbeid utført av: Viteq as Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? svar: Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet tak garasje, etter isolert 1 vegg å byttet bordkledning Arbeid utført av: Gravvikbyggservice as

Innhold
Innhold bolig; 1. etg: entré /gang, bad, kjøkken , stue, trapperom og soverom 2. etg: gang, 5 soverom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Utvendig kledning av eternitt og liggende trekledning. Eternitt er av eldre dato, liggende av nyere ukjent alder. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest som er kreftfremkallende. Ved fjerning/sanering av eternitt er det viktig å sette seg godt inn i lovverk i forhold til både håndtering og levering på avfallsmottak. TG 2 settes på grunn av eldre kledning, spikerlekter og evt vindsperre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eternittkledning, spikerlekter og evt vindsperre bak er av eldre dato. Derav TG 2. Kledningen har oversteget over halvparten av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Rehabilitering av utvendig kledning anbefales planlagt. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftet er et kaldloft. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Det er på befaringsdagen observert stedvise fuktmerker i undertaket, men ingen fohøyede fuktverdier er registrert ved fuktsøk. For øvrig ingen symptomer på skader og konstruksjonen er vurdert å være i god stand. Det registreres spor etter mus. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Datering i perioden 1983 - 2013. Det registreres noe slitasje på vinduer av eldre alder. En oppgradering / utskiftning anbefales planlagt. Det er registrert enkelte punkterte vinduer på befaringsdagen. Punktering av vinduer er tidvis vanskelig å påvise men er påregnelig på sikt på eldre vinduer med 2 lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Ut over dette slitasje på vinduer av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Det er registrert slitasje på innvendige overflater. For å tilfredsstille dagens forventning til standard anbefales det å planlegge en oppgradering. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn på stue i 1.etg. Sotluke i kjeller. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltekt. TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. 1.ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ved inspeksjon av sluk er det ikke registrert symptomer på skader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, derav TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fremtidig bruk med dusjkabinett anbefales. 1.ETASJE > BAD: Ventilasjon: Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. 1.ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning fra 90 tallet med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Rommet har laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Det er flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Innredningen har noe slitasje. Vurderes kun å være av kosmetisk betydning. Det er ved fuktsøk i gulv inne mellom benkeskap registrert fuktavvik. Årsak er trolig en lekkasje på vannrør i forbindelse med kjøkken. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredningen har slitasje. Det er registrert fukt i gulv i front kjøkkenskap/utslagsvask. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Slitasje vurderes kun å være av kosmetisk betydning. Årsak til fukt må undersøkes nærmere. (Se punktet "Rom under terreng" for videre omtale) Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er på befaringsdagen foretatt en visuell kontroll og det er ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger, derav TG 2. Det anbefales åpning for kontroll av vannrør i forbindelse med kjøkken. Se under punktet "rom under terreng" for videre omtale. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannstank på 194 liter. Berederen er gulvmontert i kjeller og i rom med sluk. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Varmtvannsberederen er over 20 år. Derav TG 2. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanke Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Med bakgrunn i alder på anlegget anbefales det å rekvirere eltakstmann, autorisert elektriker eller edt lokale eltilsyn fo kontroll av anlegget og tilstand Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng` Dreneringen er fra opprinnelig byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ved kontroll av kjeller er det registrert noe fukt. Med bakgrunn i dette kan det ikke utelukkes svikt i utvendig fuktsikring / drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, derav TG 2 på konstruksjonen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har i hovedsak betonggrunnmur. Delvis kledd med treullplater innvendig. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Ved inspeksjon er det ikke registrert symptomer på skader i grunnmur som er vurdert å være av konstruksjonsmessig betydning. Stedvise riss i murpuss forekommer. Igjenpussing anbefales. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvise riss i murpuss er registrert. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Igjenpussing utvendig anbefales. Terrengforhold: Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng. Det er på befaringsdagen ikke registrert ansamling av vann på bakken inntil boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra byggeår. Boligen er tilkoblet septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er av ukjent alder. Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type, fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Derav TG 2 på konstruksjonen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Terrassedør, 1.etg / 2.etg: Bygningen har malt balkongdør i tre. Dørene er av eldre dato. Dør i 1.etg har betydelig slitasje utvendig. Bør skiftes. Terrassedør i 2.etg er avstengt og ikke i bruk. Er av eldre dato og derfor slitt. Terrassedør i 2.etg må forbli stengt da det ikke er etablert veranda eller tilsvarende utvendig, for trygg ferdsel. TG 3 settes på grunn av råteskade i terrassedør i 1.etg og ellers generell slitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig da gulvet og vegger består av betong/mur. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Ved fuktsøk er det indikert forhøyede indikasjoner i nedre deler av yttervegger og i gulv. Det er registrert salt / mineralavleiringer i nedre deler av vegger og gulv. Dette er ikke unormalt da boligen er bygget på et tidspunkt der det ikke er vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp / rundt fundamenter. Det er derfor påregnelig med fuktopptrekk fra grunnen. Kjelleren som grovkjeller er vurdert å være i bruksmessig stand, men en bør unngå lagring av fuktømfintlige varer i direkte kontakt med murflater. I underkant av kjøkken er det målt fuktavvik på 26,5 vektprosent i himling. Årsak er trolig lekkasje fra vannrør i forbindelse med kjøkken. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Det anbefales å etablere kappilærbrytende sjikt under tresøyler som står mot betonggulvet. Søyler må skiftes da de er råteskadet. Vurdering av avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp fra byggeår med lukkede trinn. Trappa mangler rekkverk oppe i 2.etg. Tiltak må påregnes. Det mangler håndløper på vegg, noe som anbefales etablert. Rekkverk mellom 1.etg og 2.etg er lavere (76 cm) enn anbefalt minimumshøyde på 90 cm. Det anbefales å foreta tiltak for å sikre trappa ved bruk. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk i 2.etg. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må etableres i 2.etg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1.ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering er det målt motfall på gulv. Motfall gir TG 3 i henhold til rapportens referansenivå. Vurderes ikke å være av konstruksjonsmessig betydning med bruken med dusjkabinett. Jevnlig rengjøring av sluk anbefales for å sikre god avrenning. Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales med tanke på fallforhold. Det må påregnes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Om man forlater boligen over tid anbefales det å skru av vannet til boligen / rommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Boligen selges slik den er på visningen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Materiale og utstyr som står i garasjen samt i fjøset skal ryddes opp av selger, det samme gjelder bilder og div utstyr som står utenforr.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke innlagt fiber i boligen. Det er planer om fiberutbyggting i området ila 2025.

Parkering
Parkering på gårdsplass eller på felles biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Tt forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Handelen er betinget av panthavers salgssamtykke.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 490 (Omkostninger totalt) 62 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 912 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 915 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn, varmepumpe, varmekabler på gulvet på badet samt elektriske ovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 21.05.2024 skriver feier: Ikke kontrollert, bakkestige ikke tlgjengelig. Neste planlagte feiing: 21.05.2026

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12203

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
45055

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/99/6: 04.12.1915 - Dokumentnr: 900123 - Utskifting Overutskiftning. 10.08.1948 - Dokumentnr: 1748 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:17 23.01.1957 - Dokumentnr: 236 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:21 Bestemmelse om vannledning 16.09.1958 - Dokumentnr: 990449 - Elektriske kraftlinjer 05.02.1960 - Dokumentnr: 373 - Elektriske kraftlinjer 23.01.1979 - Dokumentnr: 672 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:22 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om naustplass ---------- Diverse påtegning Avtale om plassering av naust Med flere bestemmelser 17.10.1985 - Dokumentnr: 8620 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:23 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om naustplass 27.07.1987 - Dokumentnr: 5793 - Elektriske kraftlinjer 10.07.2000 - Dokumentnr: 3378 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:22 03.05.2005 - Dokumentnr: 2240 - Jordskifte Sak nr.6/1999 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2006 - Dokumentnr: 3275 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:17 Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:21 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 06.07.2006 - Dokumentnr: 3895 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:22 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 07.05.2007 - Dokumentnr: 2881 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:40 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rett til flytebrygge i tilknytning til fritidshuset 24.09.2007 - Dokumentnr: 760094 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:17 Avtale vedr kaianlegg Med flere bestemmelser 24.09.2007 - Dokumentnr: 760094 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:22 Avtale vedr kaianlegg Med flere bestemmelser 24.09.2007 - Dokumentnr: 760094 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Finseth Magne Torbjørn Fnr: 050247 43960 Avtale vedr kaianlegg Med flere bestemmelser 24.09.2007 - Dokumentnr: 760094 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Finseth Torild Marie Helmersen Fnr: 310351 42218 Avtale vedr kaianlegg Med flere bestemmelser 04.06.2008 - Dokumentnr: 450293 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:22 23.12.2010 - Dokumentnr: 1017310 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:29 23.12.2010 - Dokumentnr: 1017310 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:29 Med flere bestemmelser 13.09.2016 - Dokumentnr: 829225 - Bestemmelse om veg 13.09.2016 - Dokumentnr: 829225 - Best. om vann/kloakkledn. 13.09.2016 - Dokumentnr: 829225 - Elektriske kraftlinjer 18.06.2024 - Dokumentnr: 1582362 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 17.12.2024 - Dokumentnr: 2384914 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 23.08.1913 - Dokumentnr: 900051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:1 06.11.1927 - Dokumentnr: 900149 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:11 10.08.1948 - Dokumentnr: 901750 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:17 23.01.1957 - Dokumentnr: 900239 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:21 31.10.1978 - Dokumentnr: 909147 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:22 07.10.1985 - Dokumentnr: 990014 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:23 08.02.1994 - Dokumentnr: 1145 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:29 20.06.1994 - Dokumentnr: 4680 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2005 - Dokumentnr: 3014 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:34 22.06.2005 - Dokumentnr: 3357 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:35 22.06.2005 - Dokumentnr: 3357 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2005 - Dokumentnr: 6753 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:36 17.11.2005 - Dokumentnr: 6754 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1751 Gnr:99 Bnr:37 10.01.2007 - Dokumentnr: 178 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:40 21.01.2008 - Dokumentnr: 54585 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:41 03.08.2016 - Dokumentnr: 698668 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1751 Gnr:99 Bnr:58 01.01.2018 - Dokumentnr: 165539 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:99 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 574697 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:99 Bnr:6 18.02.2008 - Dokumentnr: 141613 - Bestemmelse om naustplass Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:99 Bnr:41

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei fram til avkjørselen til eiendommen. Det er innlagt helårsvann, fra privat brønn, som kommer fra oppkom. Ifølge selger er vannet godt. Kjøpers ansvar og risiko. Avløp i septikk med kommunal tømming.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, er eiendommen satt av til: - LNFR-formål dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde - BR03 , dvs. framtidig hytteområde Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. Planen ble 1.gangs behandlet i Nærøysund kommunestyre 26.09.2023 og den 30.11.2023 ble planen lagt ut på høring. Høringsfrist var 15.02.2024. I forslaget til ny plan er eiendommen også foreslått som LNFR-område og framtidig hytteområde, men området for framtidig hytteområde er redusert sammenlignet med gjeldende plan, se vedlagte kart. I 2015 ble det gitt byggetillatelse for to fritidsboliger og en rekke med naust på eiendommen (Hatlvika). Av kart ser det ikke ut til at disse byggene er oppført, og byggetillatelsen er per i dag utgått (3årsfrist). I 2016 ble det gitt byggetillatelse for flytebryggeanlegg. Anlegget skulle imidlertid være i tilknytning til naustene, jf. vilkår i byggetillatelsen, og når naustene ikke er bygd er forutsetningene i byggetillatelsen ikke oppfylt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøpet er forbehold godkjent søknad om konsesjon. Selger har risikoen og kontrakten annulleres dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). Dersom konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 490 (Omkostninger totalt) 62 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 912 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 915 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 30 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 100 Utlegg fotograf, 1001 3 600 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) x 15   Totalt kr: 63 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.