NEDGÅRDEN Buvikveien 271

Tomt
4158.3m²

Beskrivelse av tomt
skjermet og usjenert naturtomt som byr på en harmonisk kombinasjon av gressplen og synlig fjell. Her kan du nyte gode solforhold med sol hele dagen, perfekt for utendørs aktiviteter eller bare avslapning i det fri. Tomten har en stor terrasse med flere nivåer, som gir ulike muligheter for både sosiale sammenkomster og rolige stunder med naturen som nærmeste nabo.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott og solrikt til på Søndre Sandøy i Hvaler kommune, med adgang via ferge, taxibåt eller egen båt. Søndre Sandøy, en idyllisk perle i Hvaler-arkipelet, er spesielt innbydende om sommeren. Med sine vakre landskap og pittoreske strender er øya et populært reisemål for de som søker sol, sjø og natur. Øya er preget av et variert landskap som spenner fra frodige skoger til åpne sletter og vakre strender. Øyas natur er godt bevart, og mye av området er vernet som en del av Ytre Hvaler nasjonalpark. Øya har flere turstier som gir besøkende muligheten til å utforske landskapet til fots eller på sykkel. Cafe Oline er åpen om sommeren med konserter og quiz, i vinterhalvåret arrangementer enkelte helger. Økolåven tilbyr økologiske bakervarer og velværeprodukter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved flere forretninger på Skjærhalden. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjærhalden både butikker, vinmonopol, marina, gjestehavn, sjøbuer og flott sjømatrestaurant. Direktebuss fra Skjærhalden til Oslo hver time. Det er også fergesamband til Nordre Sandøy, Herføl og Lauer, samt rutebåt til Strømstad i Sverige.

Adkomst
Via gratis ferge, taxibåt eller egen båt.

Offentlig kommunikasjon
Hvalerferga

Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Fundamentert på pilarer av Lecablokker. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Forrige eier hadde en vannskade på grunn av frost og nåværende eier hadde en mindre vannskade på grunn av svikt i en kobling der varmekabel går inn i rør (2024). Gulvet/ stubbeloftet ble tørket og fikk delvis ny isolasjon og tredekke under hytta (2021 og 2024). Arbeidene er utført av Wilma på Skjærhalden (snekker) og Kråkerøy Rør AS. Våtrommet er uten membran og ny eier må selv ha ansvar for fremtidig fukt dette kan medføre. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet rør for forrige eier. Egeninnsats/dugnad/familie/venner: Byttet servant, møblement og blandebatteri på badet. Badet har ikke membran på gulv eller vegger. Arbeid utført av Kråkerøy Rør. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nåværende eier har ikke hatt noen faglig kontroll av vann/avløp. Alt har fungert etter vår forventning. Vi anbefaler dog at faglig kontroll gjøres av kjøper. Avløpsrøret til vaskemaskinen i boden kan få noe lukt fra toalett avløpet, som ligger lenger ut i avløpet. Derfor har vi tettet avløpet selv med silikon i overgangen ved vaskemaskinen. Det er sikkert ikke en fagmessig fullgod løsning, så ny eier anbefales å la en fagmann se på dette. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Regnvann har sin naturlige avrenning under hytta på nord/vest siden. Det er god lufting og det har ikke oppstått problemer tidligere. Det er et dreneringsrør som går under den lille plattingen, gjennom grunnen og ned til veien. Om vinteren kan røret fryse og om det er mye nedbør kan vann stige til nivå med plattingen. Dette har ikke skjedd tidligere, men eier må følge med på at avløpsrøret ikke tettes eller fryses om det kommer mye nedbør. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Hytta ligger på en høyde og om det er vind nordfra med regn så utsettes hytta selvsagt for været. Vi har ikke opplevd noen problemer med utettheter i hytta, men vi ønsker å gjøre kjøper oppmerksom på at nord-veggen (kortsiden) ved kjøkken er spesielt utsatt. Når vi satt opp kjøkkenet, merket vi at det var noe fukt og tørket råte i nedre kant av vinduet. Det kan komme fra tidligere kondens i vinduet eller rett og slett regn som har trengt noe inn i veggen. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Fasaden har en tendens til å få noen sorte prikker ved fuktig vær som vi vasker bort med husvask. Vi har ikke sett eller opplevd noen skadedyr. Forrige eier opplyste at det er en liten råteskade på vinduskarm på syd vegg. Vi har ikke oppdaget den, men det nevnes. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har byttet noen stikk kontakter, montert utelamper og byttet kontakt til ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkkenet. Det er ikke montert waterguard på kjøkken. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Kjøkken (montering, bytte av blandebatteri, monitering av hvitevarer og brunevarer), bad (montering av blandebatteri) og diverse bytte av lys og stikkontakter er gjort som egeninnsats/dugnad/familie/venner. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Ett rom ved inngangsdør og to rom på hemsen er boder som vi har innredet til annet formål (soverom). 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Hvaler kommune utsteder ikke ferdigstillelsesattest for hytter som ble søkt om før 1/1 1998. Disse hyttene skal ha en midlertidig brukstillatelse som hoveddokumentasjon. I januar søkte vi om en midlertidig bruksattest med nye oppdaterte tegninger på hytta. Dette ble godkjent og tillatelse ble utstedt i 14. mars 25. I den forbindelse ble det nevnt at hyttas fargevalg ikke er i tråd med kommuneplanen, som ber om at hytter skal ha naturtilpassede og avdempede ikke-reflekterende farger. Ny eier bør/skal tilpasse seg retningslinjene ved et fremtidig intervall/ tidspunkt for vedlikehold. Hyttas terrasser er ikke byggesøkt og derfor ikke behandlet spesifikt. De er hovedsakelig bygget i flukt med grunnen. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Trappen opp til hytta tilhører nabohytta i sør (grunn og trapp). Slik har det vært i alle år men vi har ikke sett noen bruksavtale knyttet til dette. Det har aldri vært noen kommentar/ utfordringer med bruken av adkomsten. Det bør forventes vedlikeholdsplikt for trappen og det anbefales å inngå en avtale. Eiendommen er en del av vannlaget i området og det er påkrevet å overta eiendommens medlemskap i vannlaget SSSNVA. Tilleggskommentar: Takrennen har enkelte steder rusthull som bør fikses.

Innhold
1. etasje: Entré, stue, bad, vaskerom, soverom og bod innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold). 2. etasje: Kjøkken/spisestue og soverom. 3. etasje/Hems: Stue og to boder innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold)

Standard
Velkommen til denne svært sjarmerende fritidsboligen på Søndre Sandøy i Hvaler, omtalt som "Norges Vakreste Sommerhjem" i Maison og "Nordisk Piazza" i Bonytt. En perle for deg som ønsker både solrik beliggenhet, nærhet til naturen og moderne komfort. Tomten er solrik hele dagen, og med den store sydvestvendte terrassen på ca. 100 kvm har du rikelig med plass til det du måtte ønske. I tillegg finner du en terrasse på ca. 20 kvm på nordøst-siden, samt grøntområder og en frodig urtehage. For deg som elsker stranden, er det kort vei til både Storhavna og Gravningssund, to flotte strender som gir mulighet for bading og avslapning. Hytta er isolert og kan brukes hele året, med innlagt strøm og vann som sikrer høy komfort uansett sesong. Hytta er lys og åpen, med smarte halvetasjer og åpne løsninger som gir boligen en unik luftighet. Stuen har imponerende fem meter takhøyde, med vedovn som skaper en koselig atmosfære. Store vindusarealer med mye lysinnslipp er gjengangeren i boligen. Kjøkken og spisestue, også med generøs takhøyde og store vindusflater ligger i egen halvetasje. Kjøkkenet er nyoppført i 2021/2022 og har moderne fasiliteter som ny ovn, kokeplate og kjøleskap, noe som gjør matlagingen til en lek. Med to godkjente soverom og tre rom innredet som soverom, tilbyr hytta totalt 10 sengeplasser, noe som gir god plass til både familie og gjester. Her får du en unik kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, moderne bekvemmeligheter og estetisk utforming ? perfekt for å skape minner året rundt. Hytta ligger rett ved det mange mener er øyas flotteste strand, Storhavna. En flott solrik strand som er bare noen minutter unna for et morgenbad. Opplysninger hentet fra tilstandsrapporten: Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1998. Standarden er normalt god. God og innholdsrik planløsning over 3 delplan. Åpen krypkjeller under hytta. INNVENDIG På gulv er det overflater av malt heltre gulv. Veggoverflater av malt panel. I tak er det malt panel. Åpne trapper i tre mellom etasjene. VÅTROM Vaskerom fra antatt byggeår. Rommet er ikke bygget opp som et våtrom. Rommet har innredning og opplegg for vaskemaskin. Bad fra antatt byggeår. Rommet er ikke bygget opp som et våtrom. Rommet har innredning med servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra nyere dato. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber, malt kobber, flexislange og pex. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3, samt ikke undersøkt.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis svertesopp. - Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltakkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. Værslitte vindskier. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder terrassedør. - Krypkjeller: Åpen krypkjeller under hytta. Det måles normale verdier i etasjeskillere mot 1. etasje. Det er manglende fuktsperre på bakken. Enkelte bærende blokker har noe skjevheter. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter: Noe skjevheter i enkelte blokker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Forhold som har fått TG3: - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget opp som et våtrom. Det er ikke membran på verken vegger eller gulv og den nye forskriften gir derfor rommet tilstandsgrad 3. Vaskerommet fungerer dog med dagens tilstand og er i bruk. Et vaskerom er et rom som er svært lite utsatt for fri vannbelastning som gjør at rommet isolert sett kan fungere med dagens bruk på en fritidsbolig. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,- - Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget opp som et våtrom. Det er ikke membran på verken vegger eller gulv og den nye forskriften gir derfor rommet tilstandsgrad 3. Badet fungerer dog med dagens tilstand og er i bruk. Rommet har dusjkabinett som gjør at rommet isolert sett kan fungere med dagens bruk på en fritidsbolig. Kostnadsestimat: Over 300 000,- Forhold som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner vaskerom: Det er utenpåliggende røropplegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. - Tilliggende kontraksjoner bad: Det er utenpåliggende røropplegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Mulighet for leie av oppstillingsplass i Skjærhalden (om ledig). Ellers vanlig gateparkering.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
5200207

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 458 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 474 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 477 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er registrert pålegg/mangler vedrørende pipe og ildsted. Avvik røykløp gjelder elementskorstein. Sotluke er defekt - sotluke mangler slå.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
20466

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, vann, avløp, branntilsyn, renovasjon.

Formuesverdi primær
409055

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/29/3/70: 06.01.1964 - Dokumentnr: 300063 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,440 LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Utdrag fra dokumentet: Bortleien skjer ellers på slike vilkår: 1. Leietiden er 99 -nittini - år regnet fra 10/8-63. 2. Leieavgiften er kr 360 - trehundreogseksti kroner - pr år, som betales forskuddsvis og ukrevet innen hvert års 10. august. 3. Til sikkerhet for avgiften har eieren panterett i tomten og de hus som blir ført opp på den. Unnlatelse av å betale avgiften innen 3 måneder etter forfall medfører rett for eieren til å erklære festet for brutt og kreve kontrakten slettet. Eieren har i så fall rett til uten forutgående søksmål å sette tomten med hus til tvangsauksjon. Når festet går ut, uansett av hvilken som helst grunn, medfører dette ikke noe krav på eieren for utbedringer, innløsninger m.v. 4. Partene har rett til å kreve avgiften regulert hvert 10. år. Kommer enighet ikke i stand, fastsettes avgiften ved skjønn. 5. Parsellen har rett til vei over hovedbølet bnr 3 fram til hovedveien og rett til vei over hovedbølet bnr 3 fram til badestranden Kovika, etter grunneierens anvisning. 6. De rettigheter og forpliktelser som tilkommer og påhviler leieren etter denne kontrakt, hviler også på hans bo og arvinger. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1041135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:29 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 781722 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:29 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1964 - Dokumentnr: 300063 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:29 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:29 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for fritidsbolig datert 14/3-25. Det er ikke beskrevet noen gjenstående arbeider, slik at frister for ferdigstillelse ikke er relevant i dette tilfellet. Se vedlagt egenerklæringsskjema pkt 20: I januar søkte vi om en midlertidig brukstillatelse med nye oppdaterte tegninger på hytta. Dette ble godkjent og tillatelse ble utstedt i 14. mars 25. I den forbindelse ble det nevnt at hyttas fargevalg ikke er i tråd med kommuneplanen, som ber om at hytter skal ha naturtilpassede og avdempede ikke-reflekterende farger. Ny eier bør/skal tilpasse seg retningslinjene ved et fremtidig intervall/ tidspunkt for vedlikehold. Det er utstedt ferdigattest for privat fellesanlegg (V/A) med tilhørende stikkledninger datert 2011. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse samsvarer i stor grad med dagens bruk, dog er det noen endringer. På mottatte tegninger er vaskerom betegnet som soverom, entréen er bygd på slik at det i dag er innvendig adkomst til boden, det er satt inn vinduer på kjøkkenveggen/fasaden i øst. Dimensjonene på noen av vinduene er større. Se vedlagt midlertidig brukstillatelse for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp
Privat fellesanlegg (V/A) med tilhørende stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019-2031. Formål/Hynsynssone: 570-Hensyn kulturmiljø H570 og 1120-Fritidsbebyggelse. Godkjent/Vedtatt: 20.06.2019. § 3.5 i. I områder omfattet av hensynssonen skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø bevares. ii. Tiltak kan godkjennes under forutsetning av at områdets kulturhistoriske verdier ikke forringes. Nybygg, tilbygg eller påbygg skal underordnes eksisterende bebyggelse. Plassering og utforming mht størrelse, form, materialer, detaljering, farger med videre skal harmonere med eksisterende struktur og bebyggelse i området. iii. Utomhusanlegg og elementer som brygger, terrasseringer, trapper, gjerder, stenstolper, stengarder, stenkjellere, gamle frukttrær, karaktertrær, med videre skal beholdes i landskapet. Nye utomhusanlegg skal i utforming og materialbruk tilpasses terrenget og harmonere med stedets karakter. Skjøtsel og utbedring skal skje ved bruk av tradisjonelle materialer og teknikker Eiendommen er ikke regulert. Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen. Områdeanalyse: Middels til lav aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 458 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 474 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 477 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kommunale opplysninger kr  5 500,-, markedspakke kr 24 950,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,- og oppgjørshonorar kr  8 700,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 750 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 740,-. Utleggene omfatter høydefoto m/geotagg, tingl.gebyr pantedokument og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.