NEDGÅRDEN Sauholmen 282

Tomt
2175.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er svakt skrånende i flere nivå ned mot sjøen. Opparbeidet med plenareale, busker og beplantning. Godt skjermet og fint uteareal. flott brygge med støpt platting nede ved vannet. Tomten har gode lys/solforhold samt flott utsikt. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Beliggenheten på Sauholmen, Søndre Sandøy, er intet mindre enn spektakulær. Her har du skjærgården som nærmeste nabo ? et levende postkort av holmer, skjær og glitrende hav som inviterer til opplevelser året rundt. Fra eiendommen er det bare å sette seg i båten og dra på oppdagelsesferd mellom øyer og sund, finne sin egen lille badeplass, eller legge til ved et skjær for en piknik i solnedgangen. Hvalers skjærgård er kjent som en av Norges vakreste, og her har du den rett utenfor døren. Samtidig som du lever privat og tilbaketrukket på Sauholmen, har du kort vei til fasilitetene som gjør sommeren komplett. En kort båttur bringer deg til Skjærhalden, Hvalers livlige sommerhovedstad. Her finner du et yrende havneliv, restauranter, bakeri, butikker og gallerier ? alt det som gjør sommerdagene ekstra hyggelige. På Søndre Sandøy selv venter flotte turmuligheter med kyststier, svaberg og frodig natur. Her kan du starte dagen med en spasertur i et landskap som byr på både ro og naturopplevelser. Midt i denne idyllen, på Nedgården, ligger Café Oline ? et sjarmerende samlingspunkt og kjent møteplass for både fastboende og sommergjester. Her finner du også Hvalerfergen, som knytter deg til de andre øyene, inkludert Nordre Sandøy og Herføl, samt Skjærhalden. Herføl er en kort båttur unna og byr på ekte kystkultur og Herfølrenna Kro ? et sted der gode smaker møter den unike Hvaler-stemningen. Og vil du utvide horisonten, ligger både Strømstad og de vakre Kosterøyene i Sverige kun en båttur unna. Å feriere her er som å ha hele skjærgården som din egen hage, samtidig som du er tett på gode opplevelser, hyggelige møteplasser og alt du kan ønske deg av sommerliv. Beliggenheten er rett og slett en sjelden kombinasjon av privatliv, naturskjønnhet og nærhet til alt som gjør Hvaler til et av Norges mest ettertraktede sommerparadis.

Adkomst
Adkomst via ferge til Nedgården eller ved egen båt til privat brygge.

Byggemåte
Fritidsboligen er nyoppført i 2022 og er utført i trekonstruksjon på én etasje med hems/loftsareal. Hele hytten er nyoppført i 2022. Grunn og fundamenter består av en støpt plate på mark, og byggegrunnen er ukjent, men antas å være stein/stedlige faste masser. Grunnmuren er sannsynligvis i isolerte elementer med en støpt isolert plate. Dreneringen er fra 2022. Veggene er utført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden/kledningen har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et lukket saltak, tekket med betongtakstein, og har sperrekonstruksjon med røstet himling. Renner og beslag er i lakkert/behandlet stål. Etasjeskillerne er i trekonstruksjon og betongdekke mot grunn, som er en støpt plate på mark. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dørene inkluderer en malt/helglasset hovedytterdør, malt boddør, malt/helglasset balkongdør i tre og helglassede skyvebalkongdører i malt tre. Utvendig finnes en veranda i impregnert trekonstruksjon med glassrekkverk med ekstra høyde, en enkel tretrapp til veranda, og en stablet natursteinstrapp i adkomst. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.09.2025 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen ble kjøpt i 2014. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kråkerøy Rør Beskrivelse: Nye bad i 2022 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nye bad i 2022 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Søkt og godkjent. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kråkerøy Rør Beskrivelse: Nytt va-anlegg helt til påkobling til felles anlegg i 2022 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kahn elektro Beskrivelse: Nytt anlegg i 2022 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Nytt anlegg i 2022 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Byggmester Geir Morten Olsen Beskrivelse: Total ombygging 2022 Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innhold
1. etasje: Entré/hall, gang, stue, hagestue, kjøkken/oppholdsrom, 3 bad og 3 soverom. Bod/tekn rom med utvendig adkomst. Hems er i tegninger mottatt fra Hvaler kommune kategorisert som hems med 2 x sov og oppholdsrom med beskrivningen ikke målbart.

Standard
Velkommen til en fritidseiendom helt utenom det vanlige ? et sted som tar pusten fra deg og hvor du våkner hver morgen til sjø, himmel og horisont som dine faste følgesvenner. Sauholmen 282 på Søndre Sandøy er en perle i Hvalers skjærgård, et sted hvor natur, kvalitet og gjennomført design smelter sammen i perfekt harmoni. Dette er eiendommen for deg som vil ha det beste. Hytta ble oppført som ny i 2022 og er resultatet av god arkitektur der intet er overlatt til tilfeldighetene. Her er det lagt stor vekt på gjennomtenkte løsninger, gode materialvalg og en arkitektur som lar omgivelsene slippe inn. Store vindusflater og glassdører gir en sømløs overgang mellom ute og inne, og fra nesten hvert eneste oppholdsrom har du spektakulær sjøutsikt. Selve tomten er på over 2 mål og fremstår som et prakteksemplar i skjærgården. Her finner du stor gressplen, solvarme svaberg, egen strand og et privat bryggeanlegg av sjelden klasse. På tuppen av bryggen finner du en dypvannsbrygge som gjør det enkelt å legge til med både små og store båter. Uteområdet er nøye opparbeidet med skiferbelagte plattinger og gangveier av høy kvalitet, og stein og granitt hentet fra tomten er brukt til støttemur og trapp ? noe som gir en naturlig og eksklusiv helhet. Her er det rause uteplasser som innbyr til lange sommerdager. Verandaen er skjermet med levegger i glass som kan heves i cirka dobbel høyde, og utsikten som åpenbarer seg her er et levende kunstverk i stadig forandring. Soloppganger og solnedganger maler horisonten, og havet speiler himmelen slik at du nesten glemmer behovet for kunst på veggene innendørs. Innvendig møter du en stilfull hytte med gjennomført estetikk og en planløsning som gir både romfølelse og funksjonalitet. Fra den lyse hallen ledes du inn i de flotte oppholdsrommene som naturlig vender mot sjøen. Kjøkkenet, levert av Kvik i mørk og moderne innredning, er romslig og perfekt tilrettelagt for både små og store selskaper med integrerte hvitevarer og to oppvaskmaskiner. Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og her er det god plass til langbord og festlige anledninger. Mellom kjøkkenet og hagestuen finner du en stilfull gasspeis i glass, et naturlig midtpunkt som både gir varme og et eksklusivt preg. Stuen ligger på motsatt side, med utgang til verandaen hvor kveldene kan nytes i godt selskap. Hagestuen, med sine store glassvegger som kan åpnes helt opp, er et fantastisk rom hvor utsikten og peisens glød skaper en atmosfære som gir ro i sjelen. I første etasje finner du tre soverom av god størrelse, som enkelt kan tilpasses behov ? enten det er som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet har eget bad med badekar plassert slik at du kan se rett opp på himmelen gjennom et takvindu mens du slapper av. I tillegg er det to moderne og funksjonelle baderom, hvorav det ene har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hele første etasje er utstyrt med varmekabler, inkludert hagestuen, og farger og materialer er nøye avstemt med eikeparkett, lyse vegger og mørke detaljer som gir en eksklusiv kontrast. Fra stuen fører trappen deg opp til en hems, som riktignok ikke har målbart areal grunnet takhøyden, men som i byggetegningene er omtalt som oppholdsrom og to sov. Her er det god plass til sofa, TV og ekstra overnattingsplasser ? en uformell og koselig del av hytta som gir ytterligere fleksibilitet. Gulvarealet til hemsen er cirka 67 kvm. Dette er en eiendom som kombinerer spektakulær utsikt, gjennomført arkitektur og eksklusive materialvalg med en unik tomt i sjøkanten. En hytte du ikke bare besøker ? men en hytte du lever i, og som gir deg ro, opplevelser og minner for livet. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Innvendig: - Innvendig er det gulv av parkett og keramiske fliser. Veggene har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. - Etasjeskiller er i trekonstruksjon og betongdekke mot grunn. (støpt plate på mark) - Bygget er sannsynligvis utført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon er ikke sjekket av taktsmannen. Området er oppført med normal til lav aktsomhetsgrad - Boligen har isolert stålpipe. Gasspeis. Det er ikke utført branntilsyn etter at hytten er bygget i 2022. - Boligen har lakkert tretrapp. - Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 54mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentasjon av produkter. (N.B det foreligger kun spesifikk dokumentasjon på produkter i våtrom) Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke utført da våtrommet er nytt, bygget opp fra bunnen, og har kun vært i begrenset bruk. Ikke avdekket unormale fuktsymptomer med overflatesøk med protimeter SM. Bad 2: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 51mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentasjon av produkter. (N.B det foreligger kun spesifikk dokumentasjon på produkter i våtrom) Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke utført da våtrommet er nytt, bygget opp fra bunnen, og har kun vært i begrenset bruk. Ikke avdekket unormale fuktsymptomer med overflatesøk med protimeter SM. Bad 3: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 62mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentasjon av produkter. (N.B det foreligger kun spesifikk dokumentasjon på produkter i våtrom) Rommet har innredning med nedfelt servant, veggspeil med lys, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne samt badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke utført da våtrommet er nytt, bygget opp fra bunnen, og har kun vært i begrenset bruk. Ikke avdekket unormale fuktsymptomer med overflatesøk med protimeter SM. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, stål og plast. Det er ikke besiktiget i rørskap. (skap låst på befaringen) Nytt opplegg 2022. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon fra våtrom og avtrekk via kjøkkenventilator. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Nytt komplett el-anlegg fra 2022. - Enkle røkvarslere, pulver-apparat. Tomteforhold: - Det er ukjent byggegrunn. Antar stein/stedlige faste masser. - Dreneringen er fra 2022. - Bygningen har sannsynligvis grunnmur i isolerte elementer og støpt isolert plate. - Skrånende tomt i flere nivåer. Stedvis relativt slett. - Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2022. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2022. - Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier opplyser at det er lagt nye isotherm-rør fra kum/kvernpumpe og frem til felles samlingspunkt i 2022. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert veggventiler på soverom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert klemlist på drensplast/oppstikk ved ringmur Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Møbler og inventar kan etter avtale medfølge, dog vil selger ta med seg noe av affeksjonsverdi.

Hvitevarer
Alle hvitevarer inkludert vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Parkering
Dagens eier har leid båtplass og parkeringsplass på Skjærhalden for cirka kr. 25.000 per år. Det er ved ønske mulig for ny eier å overta denne avtalen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
32 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 800 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 801 350 (Omkostninger totalt) 817 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 820 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 32 801 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 32 817 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 32 820 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta har isolert stålpipe og gasspeis. Hele første etasje i hytten er utstyrt med varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13369

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr fritid, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift fritidsbolig. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Det er installert vannmåler. Totale kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt er kr. 42.034,-.

Formuesverdi primær
3750000

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» «vei, vann og avløp» påløper kostnader til for eksempel strøm, velforening, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
3264

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Årlig avgift er til Sauholmen vann og avløpslag SA. Mer info på www.sauholmen.com

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/29/266: 26.08.2015 - Dokumentnr: 775325 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:29 Bnr:6 26.08.2015 - Dokumentnr: 775325 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0111 Gnr:29 Bnr:6 Fnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 254484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:29 Bnr:266 01.01.2024 - Dokumentnr: 786968 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:29 Bnr:266

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2022 som omhandler: Tilbygg/ombygging frititidsbolig. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Loftet er i tegninger kategorisert som hems med 2 soverom og oppholdsrom med betingingen ikke målbart.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har vann og avløp via Sauholmen Vann og Avløp SA. Serviceavgift for 2025 er kr. 3.264,- Selskapet er etablert med formål å drifte og administrere vann- og avløpsanlegg med tilhørende installasjoner for selskapets medlemmer som er hytte/ tomteeiere på Sauholmen Søndre Sandø i Hvaler kommune. Dette for å sikre medlemmene tilknytning til det offentlige vann og avløpsanlegg, samt ivareta medlemmenes interesser og behov i denne forbindelse, og annet som står i naturlig forbindelse med dette. Selskapets formål er ikke økonomisk gevinst. Selskapet er etablert som ett samvirkeforetak, og er formelt sett eier av vann- og avløpsanlegget. Medlemmene blir indirekte eiere av anlegget gjennom sitt medlemskap i andelslaget. Vann- og avløpsanlegget omfatter pumpestasjon inkl tekniske installasjoner og hovedstikkledninger. Stikkledninger fra hovedstikkledninger og frem til hyttevegg - inkludert nødvendige egne pumpestasjoner - er det enkelte medlems ansvar. Anlegget inkluderer pumpestasjoner og må derfor benyttes med aktsomhet. Har et medlem påført anlegget driftsstans, eller skade kan styret kreve kostnader i denne forbindelse dekket av den ansvarlige. Det enkelte medlem er forpliktet til å bruke anlegget forsvarlig i følge retningslinjer, som er godkjent av årsmøtet. Tilknytningsavgiften og årlige avgifter til Hvaler kommune for vann og avløp er det enkelte medlems ansvar. Mislighold i forhold til selskapets vedtekter eller manglende betaling av årlig serviceavgift eller andre vedtatte innbetalinger gir styret mulighet til å stenge den enkelte medlems tilknytning til anlegget. Medlemskap i selskapet er knyttet til og følger eiendommen. Kommunen kan kreve tilkopling til eksisterende avløpsanlegg. Krav om slik tilknytning vil styret håndtere etter gjeldende rett og meddele medlemmene om eventuelle konsekvenser. Ved eierskifte tiltrer ny eier de samme rettigheter og plikter som tidligere eier hadde i selskapet. Felles installasjoner bygges for helårsdrift. Det tillates ikke å føre tak, overflatevann eller annet fremmedvann inn på avløpsanlegget. Drift og vedlikehold avpumpekum med installasjoner og hovedstikkledninger bekostes av selskapet. I tillegg dekkes driftskostnader til eventuell varmekabel på hovedstikkledninger Styret tegner avtale med eksternt firma om service på og drift av felles installasjoner. Drift og vedlikehold av egen stikkledning, egen pumpe og strøm til eget anlegg, dekkes av det enkelte medlem. Se vedtekter vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2019-2031 med gjeldende bestemmelser. Godkjent/vedtatt 20.06.2019. Formål/Hensynssone: 570 - Hensyn kulturmiljø, H570, 560 - Hensyn naturmiljø, H560, 550 - Hensyn landskap, H550, 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse og 6800 - Sjø, vassdrag - Kombinerte formål. Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte/strandsone. § 3.3 Hensynssone naturmiljø H560 (jf. PBL § 11-8 c) i. Innenfor områder vist som hensynssone naturmiljø skal tiltak utformes og lokaliseres slik at naturmangfoldet i minst mulig grad blir skadelidende. ii. Sjøområdene som er omfattet av hensynssone naturmiljø skal være inngrepsfrie soner. Områdene er gyteområder for fisk og nasjonalt og regionalt viktige ålegressenger (oppvekstområder for fisk) samt nasjonalt og regionalt viktige naturtyper. Eksisterende brygger i disse områdene bør ikke endres, og VA-ledninger, moringer og akvakultur bør ikke etableres eller endres. Mudring er ikke tillatt. § 3.4 Hensynssone landskap H550 (jf. PBL § 11-8 c) i. Det bør stimuleres til skjøtsel av landbruksarealene for å hindre gjengroing. De fulldyrkede arealene til åker, eng og beite bør holdes i hevd, ved tradisjonell drift. Dette er viktig for å beholde det småskala, varierte landskapet, med åpne landskapsrom, som særpreger enkelte deler av dette landskapet. Beiter, hagemark, kantsoner og strandenger bør beites, slås og skjøttes på en slik måte at landskapet og det biologiske mangfoldet opprettholdes. ii. Naturtyper i utmark må ikke erstattes av ensartede gressplener eller ?parkifisering?. iii. For fritidsboliger beliggende i hensynssonen tillates maksimalt 3,5 m gesimshøyde og 4,5 m mønehøyde. For bygninger med pulttak og flate tak skal gesimshøyde ikke overstige 4,0 m. Høyden måles fra gjennomsnittlig naturlig eksisterende terreng. iv. For å tillate riving/nybygg eller utvidelse av eksisterende bruksareal eller høyde for fritidsbolig kreves at bebyggelsen samles i én bygning. Det betyr at evt anneks/uthus skal være revet før tilbygg/nybygg tas i bruk. Unntatt fra dette er etablering av anneks som omfattes av § 4.18.2 a). v. For bebyggelsen i hensynssonen gjelder ellers samme retningslinjer som for hensynssone kulturmiljø. § 3.5 Hensynssone kulturmiljø H570 (jf. PBL § 11-8 c) i. I områder omfattet av hensynssonen skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø bevares. ii. Tiltak kan godkjennes under forutsetning av at områdets kulturhistoriske verdier ikke forringes. Nybygg, tilbygg eller påbygg skal underordnes eksisterende bebyggelse. Plassering og utforming mht størrelse, form, materialer, detaljering, farger med videre skal harmonere med eksisterende struktur og bebyggelse i området. iii. Utomhusanlegg og elementer som brygger, terrasseringer, trapper, gjerder, stenstolper, stengarder, stenkjellere, gamle frukttrær, karaktertrær, med videre skal beholdes i landskapet. Nye utomhusanlegg skal i utforming og materialbruk tilpasses terrenget og harmonere med stedets karakter. Skjøtsel og utbedring skal skje ved bruk av tradisjonelle materialer og teknikker. iv. Gamle ferdselsårer som for eksempel stenhoggerveier, kjerreveier og smug bør bevares med dagens bredde og ikke asfalteres. Gamle veier utgjør en viktig del av Hvaler-landskapet og bør ikke utvides eller rettes ut. Store sammenhengende parkeringsflater bør ikke tillates. v. Brygger i Herfølrenna, Lauer og Gravningsund bør utformes som tradisjonelle stolpebrygger eller steinbrygger av hensyn til verneverdiene i områdene. vi. Eksisterende sjøbodmiljø skal søkes bevart ved utbygging av småbåtanlegg i Papperhavn (Vesterøy) og på Rød (Asmaløy). § 5.2 LNF-områder for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (jf. PBL § 11-11) Innenfor 100-metersbeltet gjelder byggeforbudet etter PBL § 1-8 andre ledd, der ikke annen byggegrense er fastsatt i kommuneplankartet eller i reguleringsplan, jf. § 2.3. I kommuneplankartet er byggegrensen vist som juridisk linje forbudsgrense sjø. I LNF-områder for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (nåværende og framtidig) gjelder for øvrig følgende bestemmelser; a) Tiltak som er nødvendig i forbindelse med tradisjonell jord-, skog-, og utmarksnæring tillates, jf. § 5.2.1 og § 5.2.2. b) Det er ikke tillatt å etablere nye fritidsboliger. Dette inkluderer blant annet følgende (listen er ikke uttømmende); - Riving og gjenoppføring er ikke tillatt. - Bruksendring og innredning av eksisterende bygninger, for eksempel boliger, sjøboder, uthus, landbruksbebyggelse eller lignende til fritidsbebyggelse er ikke tillatt. c) Det er ikke tillatt å etablere ny bolig- eller næringsbebyggelse/nye enheter. d) Deling av grunneiendom er ikke tillatt. Unntak er fradeling til uendret bruk og fradeling til landbruksformål. e) Mindre tilretteleggingstiltak for allment friluftsliv tillates i form av for eksempel tursti, toalett, skilting og badeplasser under forutsetning av at tiltaket ikke beslaglegger dyrket mark, eller er i strid med andre viktige landbruks-, natur- eller friluftsinteresser. f) Etablering av separate avløpsanlegg mindre enn 50 PE er tillatt dersom de ikke er i konflikt med viktige landbruks-, natur-, frilufts- eller kulturminneinteresser. På tilsvarende betingelser er etablering av stikkledninger for tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg tillatt. Retningslinjer til § 5.2 i. Liste med gårds- og bruksnummer samt eventuelt festenummer for kategoriene næringsbebyggelse, boligbebyggelse og fritidsbebyggelse i LNF-spredt områder, ligger vedlagt planbestemmelsene. Listen er veiledende for hvilke eiendommer LNF-spredt bestemmelsene gjelder for. Dataene er hentet direkte fra matrikkelen og det må tas forbehold om feilregistreringer. Den faktiske godkjente bruken av den eksisterende bebyggelsen må vurderes nærmere i hver enkelt sak. ii. Arbeid i forbindelse med etablering av VA-anlegg og fiberkabel skal utføres skånsomt i forhold til terreng og natur. iii. Anleggsbredden og terrenginngrepene skal holdes på et minimum og det skal tas hensyn til eksisterende vegetasjon. Ved alle terrenginngrep skal disse i ettertid tilbakestilles til opprinnelig tilstand i størst mulig grad. iv. Alle rør/ledninger skal tildekkes med stedegne masser. v. Arbeidet må ikke føre til uønsket drenering eller hindringer av vanntilførselen. Gravearbeidene skal ikke føre til at vannets naturlige løp endres. Det skal tas særlig hensyn til drenering av dyrket mark. vi. Tiltaket må ikke føre til hindringer for allmennhetens muligheter til ferdsel og opphold. Anleggselementer som pumpestasjoner o.l. skal ikke eksponeres i landskapet. § 5.2.4 Bestemmelser for fritidsboliger i LNF-områder for spredt bebyggelse (jf. PBL § 11-11 nr. 2) Innenfor arealformål spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (nåværende og framtidig) er oppføring av ny fritidsbolig eller bruksendring til fritidsbolig ikke tillatt. Dette betyr blant annet følgende (listen er ikke uttømmende); - Riving og gjenoppføring er ikke tillatt. - Bruksendring og innredning av eksisterende bygninger, for eksempel sjøboder, uthus, landbruksbebyggelse eller lignende til fritidsbebyggelse er ikke tillatt. For eksisterende fritidsboliger kan det etter behandling av enkeltvise søknader tillates utvikling etter følgende bestemmelser; a) På hver eiendom tillates kun én bygning med én bruksenhet. Frittstående uthus og anneks tillates ikke utvidet. Bebyggelsen innenfor en eiendom skal etter utvidelse ikke kunne fungere som flere selvstendige hytte-/bruksenheter. b) Samlet bruksareal (BRA) for bebyggelse på fritidseiendom skal ikke overstige 90 m2. Unntatt fra dette er fritidsboliger beliggende i åpne områder bak strandsonen, jf. § 5.2.5, og i sonen mellom forbudsgrense sjø og 100-meterslinjen, jf. § 5.2.6. c) Der bebyggelsens størrelse allerede er lik, eller overskrider maksimal størrelse, tillates ikke utvidelser. Vesentlig utvidelse (over 50% økning av BRA) tillates ikke. d) Maksimal gesimshøyde er 3,5 m og maksimal mønehøyde er 5 m. For bygninger med pulttak og flate tak skal gesimshøyde ikke overstige 4 m. Høyden måles fra gjennomsnittlig naturlig eksisterende terreng. Unntatt fra dette er fritidsboliger beliggende i sonen mellom forbudsgrense sjø og 100-meterslinjen, jf. § 5.2.6. e) Maksimal fasadelengde skal ikke overstige 14 m. I eksponert retning mot sjøen tillates maksimalt 12 m fasadelengde. Unntatt fra dette er fritidsboliger beliggende i åpne områder bak strandsonen, jf. § 5.2.5, og i sonen mellom forbudsgrense sjø og 100-meterslinjen, jf. § 5.2.6. f) All bebyggelse skal tilpasses det naturlige terreng og utformes på en slik måte at den eksponeres minst mulig. Dette får betydning for høyde, takform, materialvalg og fargesetting. Det skal brukes ikke-reflekterende materialer og avdempede, naturtilpassede farger, også på belistning, vinduer og andre bygningsdetaljer. Irreversible terrenginngrep som sprenging, splitting og skjæring av fjell tillates ikke. Stedegen og skjermende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. g) Oppføring av frittliggende terrasse, frittliggende opparbeidet uteplass, frittliggende trapper og lignende tillates ikke. h) Opparbeidet uteplass, terrasse, veranda, utendørs gangareal og trapper tilknyttet hytte kan tillates med samlet areal inntil 40 m2. Verandaer, terrasser og uteplasser skal tilpasses det naturlig eksisterende terreng og ligge lavest mulig. Det tillates ikke takoppbygg, takterrasse, balkong, veranda eller utvendig gangareal eller lignende elementer over 1. etasjes plan. i) Svømmebasseng, badestamp, utedusj, levegger og lignende kan tillates som del av terrasse innenfor rammene i bokstav h). j) Innhegning av eiendommer eller oppføring av gjerder og frittstående levegger er ikke tillatt. k) Det er ikke tillatt å utvide etablerte adkomstveier, eller anlegge nye veier, parkeringsplasser, gangstier eller andre elementer. l) Ved gjenoppføring etter for eksempel brann eller annen skade, skal ny situasjon som hovedregel medføre mindre eksponering og styrke friluftslivets vilkår. Hensynet til disse forhold skal legges til grunn for vurdering av om ny bebyggelse kan gis samme plassering som tidligere. m) Riving forutsetter at bebyggelsen kan rives uten at det etterlater spor i naturen. § 5.2.6 Særskilte bestemmelser for fritidsboliger i LNF-områder for spredt bebygglse mellom forbudsgrense sjø og 100-meterslinjen (sone # 1 i plankart) (jf. PBL § 11-11 nr. 2) a) Samlet bruksareal (BRA) for bebyggelse på fritidseiendom skal ikke overstige 70 m2. b) For å tillate riving/nybygg eller utvidelse av eksisterende bruksareal eller høyde kreves at bebyggelsen samles i én bygning. Eventuelt uthus/anneks skal være revet før tilbygg/nybygg tas i bruk. Unntatt fra dette er etablering av anneks som omfattes av § 4.18.2 a). c) Maksimal mønehøyde er 4,5 m og maksimal gesimshøyde er 3,5 m. For bygninger med pulttak og flate tak skal gesimshøyde ikke overstige 4 m. Høyden måles fra gjennomsnittlig naturlig eksisterende terreng. Det skal utarbeides fasadetegninger som viser eksisterende terrengnivå. d) Maksimal fasadelengde skal ikke overstige 12 m. I eksponert retning mot sjøen tillates maksimalt 10 m fasadelengde. e) For øvrig gjelder bestemmelsene i § 5.2.4. Retningslinjer til § 5.2.4 i. Der det allerede er flere hytteenheter på en eiendom gjelder bestemmelsene for hver enkelt hytteenhet. § 5.3 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (jf. PBL § 11-11 nr. 3) Områdene er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, ferdsel, farleder, småbåthavn, naturområde, friluftsområde og fiske. Tiltak som kan påvirke sikkerheten eller framkommeligheten i sjø krever tillatelse etter havne- og farvannsloven i tillegg til plan- og bygningsloven. a) Nye og utvidelse av eksisterende brygger tillates kun innenfor områder avsatt til småbåthavn. b) Nye bøyer og moringer tillates kun innenfor områder avsatt til småbåthavn. c) Tiltak som hindrer allmenhetens rett til ferdsel er ikke tillatt. d) Mudring er et søknadspliktig tiltak, og kan kun tillates innenfor områder avsatt til småbåthavn. Retningslinjer til § 5.3 i. Ved behandling av eventuelle dispensasjonssøknader fra forbudet mot nye og utvidelse av eksisterende brygger utenfor areal avsatt til småbåthavn, vil blant annet samling av båtplasser og reduksjon i antall brygger være viktige vurderingsmomenter. Overstående er kun et utdrag fra bestemmelsene til kommuneplan. Se planbestemmelser for utfyllende informasjon og bestemmelser. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
32 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 800 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 801 350 (Omkostninger totalt) 817 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 820 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 32 801 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 32 817 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 32 820 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
801350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 10 500 Fotograf inkl kveldsfoto 5 750 Kommunale opplysninger 19 825 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garanti/inneståelse 15 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger kr 2,800,- pr. stk. (inntil 2 stk gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 330 775   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.