KRISTIANSAND S Åsas vei 12

Om prosjektet
Vi har gleden av å presentere Åsas vei 12 på attraktive Gimlekollen! Her kommer det to flotte boliger med moderne arkitektur og mulighet for å påvirke plantegning. Verdt å nevne: - Sentral beliggenhet - kort vei til Kvadraturen og Sørlandsparken. - Barnevennlig og etablert gate - Flott sjøutsikt og gode solforhold - Omringet av natur som gir en helt egen atmosfære i hverdagen - Kjøp nytt - enkelt, bekymringsfritt og forutsigbart! Bolig A får en flott planløsning med stor dobbelgarasje i underetasjen og godt med bodplass. I hovedetasjen er det stor stue med åpen kjøkkenløsning. Meget komfortabel foreldresone med stort soverom som er tilknyttet eget bad og garderobe. Fra etasjen er det utgang til terrasse og uteplass. I 2.etasje er det 3 soverom og eget kontor/ TV-stue. Utgang til deilig takterrasse med sol hele dagen. Eget romslig bad med vask, toalett og dusj. Ved ønske om utleie kan boligen bygges med effektiv praktikantdel, som tilvalg. Konferer megler for nærmere informasjon. Bolig B får mange av de samme kvalitetene som bolig A, men her er det større underetasje med rom for praktikantdel, ekstra TV-stue, trimrom eller lignende. Utleie i egen bolig bidrar til vesentlig lavere bokostnader.

Priser fra og til
kr 10990000 - 12690000

Omkostninger fra og til
kr 51390 - 51390

Garasje/parkering
Dobbel garasje integrert i boligene

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt kvartal 1 2027, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.    Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.    Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).   Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.   Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.    Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.    Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.    Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.   Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.   Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Tomteareal
1452m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles eiet tomt. Oppkjørsel leveres klargjort for asfalt. Gjerde på tomtegrense mot øst leveres som flettverksgjerde i sort utførelse. Uteareal foran boligene (hagen) leveres med jord klar til tilsåing. Tomten disponeres etter oppdeling eller vedtekter i sameiet.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Strai (eller tilsvarendeI) veiledende pris. 110.000,- Opplegg for hybelkjøkken i bolig B

Bad
Bad i hovedetasje: 120cm Malin hvit/grå/eik innredning og 120 cm LEO speil m lys, eller tilsvarende. Tapwell servantbatteri. 90x90 dusjhjørne. Vegghengt toalett. Gustavberg dusjgarnityr Bad i 2. etasje: 120cm Malin hvit/grå/eik innredning og 120 cm LEO speil m lys, eller tilsvarende. Tapwell servantbatteri. 90x90 dusjhjørne. Vegghengt toalett. Gustavberg dusjgarnityr

Konstruksjon
Bindingsverk i tre med bjelkelag av I-bjelker. Garasje får betongvegg/bindingsverk i tre, tilpasset tilbakefylling/terreng.

Fasade
Royalimpregnert kledning.

Yttertak
Sort/Grå takpapp.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Impregnert terrassebord. Glassrekkverk med stolper.

Trapper
Hvitmalt trapp med stålspiler.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i bolig. I sportsbod og garasje benyttes ventil i yttervegg

Dører og vinduer
Vinduer leveres aluminiums-beslåtte utvendig, sort utførelse

El-anlegg
Elektro leveres iht. NEK400/2022. I tillegg legges det opp til 10 downlights i boligen, fortrinnsvis i stue/kjøkken.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/42/389: 27.08.1969 - Dokumentnr: 6409 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
23.01.1969 - Dokumentnr: 590 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:42 Bnr:236
01.01.2020 - Dokumentnr: 639178 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:42 Bnr:389


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.    Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse". 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Vann, vei og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                   Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 30 000 inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. boligoppføringsloven § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.