SANDEFJORD Elises vei 12

Tomt
5580.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har støpt ringmur. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Beliggenhet
Elises vei 12 ligger i populære Krokenskogen i Sandefjord, et veletablert og svært barnevennlig område som passer perfekt for familier i alle faser. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, med lite trafikk, godt naboskap og kort vei til det som får hverdagen til å gå opp, uten at det føles som et evig logistikkmesterskap. For barnefamilien er dette en beliggenhet som virkelig leverer. I nærområdet finner du flere lekeplasser, grønne friområder og et nabolag hvor barna kan vokse opp i trygge rammer, med gode muligheter for både lek, vennskap og aktivitet. Dette er et område hvor det fortsatt er helt naturlig å sykle til kompiser, gå til skolen og bruke uteområdene aktivt året rundt. Her ligger alt til rette for en oppvekst med både frihet og oversikt, noe mange familier setter ekstra stor pris på. Skoleveien er heller ikke noe å grue seg til. Både Krokemoa skole og Bugården ungdomsskole ligger innen komfortabel gangavstand, og det gjør hverdagen både enklere og mer oversiktlig for både små og store. I tillegg er Sandefjord videregående skole lett tilgjengelig, og Skagerak International School ligger kun en kort biltur unna. Dette er med andre ord et område som følger familien godt, fra de første skoleårene og videre oppover. Nærområdet byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, perfekt for både små eventyrere, foreldre med behov for en kveldstur og firbeinte familiemedlemmer med energi på lager. Her kan man enkelt komme seg ut i naturen, enten målet er søndagstur, akebakke, luftetur eller en liten pause fra hverdagen. Den rolige atmosfæren og de grønne omgivelsene gjør området ekstra attraktivt for dem som ønsker en trygg og lun base, samtidig som det er kort vei til byens tilbud. Bugårdsparken er et stort pluss for alle som liker å ha litt å velge i. Her finner du vakre grøntområder, turstier og et bredt tilbud av idretts- og aktivitetsmuligheter. Fotballbaner, tennisbaner, svømmehall, ishall og frisbeegolfbane gir et nærmiljø med energi og liv, samtidig som parkens åpne friområder inviterer til piknik, lek og rolige ettermiddager i solen. Dette er et sted hvor både barn, tenåringer og voksne finner noe å glede seg over. Like i nærheten ligger også Bugårdshallen, Pingvinhallen og Jotunhallen, som sammen danner et aktivt og levende fritidsmiljø. For familier med barn i aktivitet er dette nesten som å vinne hverdagslotto, med kort vei til trening, kamper og fritidsinteresser. Daglige innkjøp er lett tilgjengelig med kort vei til dagligvarehandel på Pindsle, og området har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til jobb, skole og fritidsaktiviteter. Sandefjord sentrum ligger kun ca. 7 minutter unna med bil, og her finner du alt fra butikker og kaféer til restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Beliggenheten gir deg med andre ord det beste fra to verdener, rolige, grønne og familievennlige omgivelser, kombinert med nærhet til sentrum og byliv. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med busstopp ved Krokenskogen sør kun noen minutters gange unna. Sandefjord stasjon ligger en kort biltur fra boligen, og Torp lufthavn nås på ca. 15 minutter. Dette gjør hverdagen fleksibel, enten det handler om pendling, besøk eller ferieplaner. Alt i alt er Elises vei 12 et sted hvor barnefamilier kan finne seg godt til rette. Her får du en trygg og innholdsrik oppvekstarena for barna, et aktivt nærmiljø, nærhet til skoler og fritidstilbud, og en beliggenhet som gjør hverdagen både enklere og hyggeligere. Dette er rett og slett et område som er skapt for familieliv, med plass til både hverdag, helg og de små øyeblikkene som betyr mest.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Et veletablert og rolig boligområde med en blanding av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og småhus - perfekt for familier som ønsker et trygt og trivelig nabolag.

Barnehage/skole/fritid
Området er svært barnevennlig med gode oppvekstvilkår og kort vei til både barnehager og skoler. Flere barnehager ligger innen gangavstand, blant annet Krokenskogen Kanvas, Krokusen og Krokemoa barnehage. For skolebarn er det kort vei til Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole, mens Sandefjord videregående skole ligger en kort sykkel- eller kjøretur unna. Det er også tilgang til internasjonal skole i nærområdet. Kort oppsummert: Krokenskogen Kanvas-barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km Krokusen barnehage (1-5 år) ca. 0.8 km Krokemoa barnehage (1-5 år) ca. 1 km Skoler Krokemoa skole (1-7 kl.) ca. 1.3 km Bugården ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.2 km Sandefjord videregående skole ca. 1.8 km Skagerak International School ca. 6.6 km

Skolekrets
Krokemoa

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser med kort vei til bussholdeplass ved Krokenskogen Sør med linjer som gir enkel tilgang til nærliggende områder. Sandefjord stasjon ligger kun en kort kjøretur unna med togforbindelser til blant annet Oslo og øvrige regioner. I tillegg er Sandefjord lufthavn Torp lett tilgjengelig, noe som gir gode reisemuligheter både nasjonalt og internasjonalt. Offentlig transport Krokenskogen Sørvil (Linje 03, 135) 0.6 km Sandefjord stasjon (Linje RE11, RX11) 3.3 km Sandefjord lufthavn Torp 15 min med bil

Byggemåte
REKKEHUS Rekkehus over to etasjer fra 1994 beliggende i et etablert boligsameie på Krogenskogen i Sandefjord. Boligen er oppført på ringmur med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør samt malt balkongdør i tre. Det er foretatt enkelte oppgraderinger i boligen, herunder kjøkkenventilator, varmtvannsbereder, laminatgulv i entré og stue/kjøkken, ytterdør samt renovert bad. Kjøkkeninnredningen er fra rundt 2000-tallet. Det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger i forhold til dagens standard. Se rapportens øvrige punkter for nærmere beskrivelse. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard kan derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner. UTVENDIG Taktekkingen består av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte Wtakstoler og platet undertak. I front er det lukket pulttak. Det er adkomst til loft via loftsluke med stige i gangen. På loftet er det brannskille utført med gipsplater. Malte vindskier og takfot (ute). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2025 samt malt balkongdør fra byggeåret. Det er også en boddør fra byggeåret som ikke er i bruk, da den er blendet fra bodsiden. Det er utgang fra stue til vestvendt markterrasse på ca. 16 m² oppført i trykkimpregnert tre. Terrassen har levegger med liggende kledning samt bod i trekonstruksjon. INNVENDIG Innvendig består gulvene av laminat, samt belegg i bod i 2. etasje og under trapp i stue. Veggene har overflater av malt brystningspanel, malt tapet, tapet og malte plater. Himlinger består av malt trepanel og himlingsplater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, mens gulvet i 1. etasje er av betong. Boligen har pusset og malt elementpipe som ikke er tilknyttet ildsted. Sotluke er plassert mot kjøkken og feieluke på loftet. Boligen har nymalt tretrapp med lite kott under trappen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører samt én slett dør. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017 (TEK17). Dokumentasjon: Det foreligger faktura på utførelse av vinylbelegg på gulv. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på veggkonstruksjonen. Veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg og rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til ca. 15 mm. Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er målt til ca. 27 mm. Det er plastsluk fra byggeåret og synlig vinylbelegg fra 2025 som fungerer som tettesjikt. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via naturlig ventilering. Det er foretatt hulltaking uten at det ble påvist unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra bod mot dusjsonen. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er installert oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkeninnredningen er fra rundt 2000-tallet ifølge tidligere salgsoppgave. Blandebatteriet (kranen) fremstår som nyere. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er utført i kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i benkeskapet på kjøkkenet. Avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder har en kapasitet på ca. 110 liter. Sikringsskap i entré med 50 Amp. hovedkurs, 8 automatkurser og 2 jordfeilbrytere. Elektriske varmekabler i entre og stue/kjøkken ifølge selger (ikke funksjonstestet). TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har støpt ringmur Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt). Se nærmere i tilstandsrapport for ytterligere informasjon. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Taktekking og undertak begynner å bli eldre, og det er derfor viktig å følge med på utviklingen. Det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller lekkasjer. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking skiftes. Det er imidlertid vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig, da dette avhenger av blant annet værpåvirkning og vedlikehold. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennen ved inngangspartiet er bulket og skadet. Det er også registrert generelt begroede renner, noe som indikerer behov for rengjøring og vedlikehold. Normal forventet brukstid for takrenner, nedløp og tak-/pipehatter i sink eller plastbelagt stål er 25?35 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om å montere snøfangere. Når det er sagt, har eier et selvstendig ansvar for å ivareta sikkerheten rundt bygningen. Det bør derfor vurderes å montere snøfangere der det er fare for at snø og is kan rase ned og forårsake skade på personer, dyr, kjøretøy eller bygningsdeler. Det anbefales å følge opp renner, nedløp og beslag med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Utskifting bør vurderes dersom det oppstår lekkasjer, korrosjon eller svekket funksjon. Uten slike tiltak øker risikoen for vanninntrengning og utilstrekkelig avrenning, noe som kan føre til fukt- og råteskader på fasaden og gesimsen, samt medføre økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader på sikt. Takrennen ved inngangspartiet bør utbedres eller skiftes for å sikre god vannavledning. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, hjørnekassen og vindskiven ved inngangspartiet. I tillegg er det registrert noe værslitt kledning og israfter (topp vindskive) på taket. Det er påvist lite lufting i nedre kant av kledningen, samt manglende musetetting på utvendige hjørner. Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning, hjørnekasse og vindskive bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og for å beskytte underliggende konstruksjoner mot fukt og råte. Værslitt kledning og israft bør overflatebehandles for å forlenge levetiden og redusere risiko for ytterligere skader. Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen og ettermonteres musetetting på utvendige hjørner for å redusere risikoen for fuktskader og inntrenging av skadedyr. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for råte, sopp og skadedyrangrep, samt redusert levetid på fasaden. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er liten utlufting nede ved raft/gesims. Isolasjonen ligger stedvis svært tett opp mot undertaket, hvor det skal være en spalte på ca. 5 cm for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Det ble påvist soppspor/grodd undertak, noe som indikerer utilstrekkelig lufting og kondensproblemer, eller eventuelt fukt fra byggeperioden. Det ble observert noe gips som er skadet i taket, som er der for å forebygge brannspredning. Det er også registrert forhøyede fuktverdier ved fuktkontroll med pigger i undertaket nedenfor pipe, samt i takstol mot nabo. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre luftingen mellom undertak og isolasjon, slik at nødvendig luftespalte på ca. 5 cm gjenopprettes. Manglende ventilering kan føre til fuktopphopning, kondens og økt risiko for råte og mugg i takkonstruksjonen. Skadet gips bør utbedres for å opprettholde brannsikkerheten. Soppspor og forhøyede fuktverdier bør følges opp med ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for råte, muggdannelse og svekkelse av konstruksjonen. Vinduer Det er påvist at vinduene på kjøkkenet tar i karm ved åpning og lukking. Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader. Det ble påvist punktert vindu på baderommet, og det er usikkerhet rundt tilstanden til vinduet i boden. Det er også registrert karmer som er slitne, sprekker i treverket, samt at maling flasser. Det er registrert noe spredt råte i utvendig listverk av vinduene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduene. Normal tid før utskifting av trevindu er 20?60 år. Konsekvens/tiltak: Vinduene har passert halvparten av forventet levetid, og det må påregnes behov for ytterligere justering eller vedlikehold fremover. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje og behov for utskifting tidligere enn normalt. Listverk med råte bør skiftes. Råteskader i listverk kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med punkterte glass, sprekker i treverk og slitte karmer for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og varmetap. Vinduene på kjøkkenet bør justeres slik at de ikke tar i karm, for å unngå ytterligere slitasje og mulig skade på karm og beslag. Det anbefales å etablere tilstrekkelig spalte mellom treverket og beslaget for å sikre god uttørking og hindre fuktpåvirkning. Uten tiltak kan manglende klaring føre til oppfukting av trevirket, noe som over tid kan medføre råtedannelse, redusert levetid på konstruksjonen og økte kostnader til reparasjon eller utskifting dersom skaden utvikler seg. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for ytterligere råte, redusert funksjon og behov for omfattende utskifting av vinduene. Balkongdør Balkongdøren tar i karm ved åpning og lukking. Døren er værslitt og har løs låsetapp. Det er registrert noe råte i utvendig belistning. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på døren. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør justeres for å unngå skade på karm og for å sikre funksjonalitet. Låsetappen på terrassedøren må festes eller skiftes ut for å opprettholde sikkerheten. Værslitt og råte i utvendig belistning bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, må det påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting i nær fremtid for å unngå funksjonssvikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er påvist at døren inn til boden er en labankdør med mange åpninger. Det ligger laminatgulv inne i boden som har flere fuktskjolder, da vann lett trenger inn gjennom døren. Det er registrert fuktighet i undertaket på boden, samt noe plastfolie på taket som er brukt for tetting. Det er registrert at shingeltaket på boden er sveist rett utenpå kledningen på boligen, og ikke ført inn bak kledningen. Det er registrert værslitasje og noe råte i kledningen rundt boden. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag under kledningen og inn over terrasse- og verandagulvet for å lede bort vann og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende veggkonstruksjon. Sprekker i terrassedekket bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusert levetid på materialene. Labankdøren til boden bør byttes ut eller tettes for å hindre vanninntrenging, slik at ytterligere fuktskader og muggvekst unngås. Laminatgulvet i boden bør fjernes og eventuelle fuktskader utbedres for å forhindre sopp- og råteskader. Undertaket i boden bør kontrolleres og utbedres for å sikre tilstrekkelig tetting mot fukt. Shingeltaket bør legges korrekt, slik at det føres inn bak kledningen på boligen for å hindre vanninntrenging. Værslitt og råteskadet kledning rundt boden bør skiftes ut for å forhindre videre skade og opprettholde konstruksjonens levetid. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert stedvis slitte flater og noe ufagmessig utført arbeid. - Hakk og skader på gulv, spesielt i bod i 1. etasje. - Laminat som ikke går helt sammen i skjøtene, samt ikke går helt under gulvlisten. - Skader og/eller løs folie i tak, samt noen malingsflekker/skjolder. - Manglende lister noen steder. - Karmlist er brukt som gulvlist. - Lister og vinduskarmer har manglende malingstrøk. - Flassing i maling på vinduskarmer. - Halvferdige overflater. - Kott over trapp har løst gulv av planker, med spotter under. - Manglende feielist mot ytterdøren. Konsekvens/tiltak: Løst gulv i boden over trappen bør festes og tettes helt for å hindre at gjenstander faller ned og utgjør brannrisiko eller fare for kontakt med spotter. Ellers: Overflater med registrert slitasje og mindre skader bør utbedres for å forbedre det estetiske inntrykket og opprettholde boligens standard. Manglende utbedring har ingen betydning for byggets funksjon eller sikkerhet, men kan oppleves som redusert overflatemessig kvalitet og påvirke kjøpers subjektive opplevelse av boligen. Tiltak vurderes etter eget ønske. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkontroll med laser ble følgende retningsavvik registrert: - Stue/kjøkken: Ingen retningsavvik utover det som anses normalt ut fra alder. - Entré: Ingen retningsavvik utover det som anses normalt ut fra alder. - Gang i 2. etasje: Avvik mellom 10?20 mm innenfor 2 meter. - Største soverom i 2. etasje: Avvik mellom 10?20 mm innenfor 2 meter. Stedvis knirk i 2.etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, samt utbedringer for å fjerne knirk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av avvikene er at det kan oppleves skjevheter og knirk i gulvet, noe som kan påvirke komfort og innredningsmuligheter, men det vurderes ikke å ha betydning for den tekniske funksjonen. Innvendige trapper Det er betydelig knirk i trapp. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er registrert knirk i trappen, samt noe oppsprekkede opptrinn. Frihøyden i trappeløpet er målt til å være lavere enn gjeldende krav på 2,0 meter (målt fra trinn til underside av tak). Konsekvens/tiltak: Knirk i trappen og oppsprekkede opptrinn bør utbedres for å sikre trygg bruk og forhindre videre skade på konstruksjonen. Lav frihøyde i trappeløpet kan medføre risiko for hodeskader ved ferdsel, og det bør vurderes tiltak for å øke frihøyden dersom dette er mulig. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Soveromsdørene i 2. etasje tar i karm ved åpning og lukking. Det er registrert enkelte hakk, skruehull og malingsskjolder på dørbladene, samt noe slitasje på dørkarmer og lister. Badedøren har noen fuktskjolder i bunnen av dørbladet. Konsekvens/tiltak: Soveromsdørene i 2. etasje bør justeres for å unngå at de tar i karm ved åpning og lukking, slik at ytterligere slitasje og funksjonsproblemer unngås. Hakk, skruehull og malingsskjolder på dørbladene samt slitasje på karmer og lister bør utbedres for å ivareta estetikk og funksjon. Svellingen på badedøren kan tyde på fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon eller økt deformasjon over tid. Overvåk tilstanden og vurder utskifting dersom svellingen øker eller døren mister funksjon. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert noe søl med silikon på baderomsplatene mellom sokkellist og plate, samt et område som ikke er helt tettet. Det er også registrert at hjørnelisten ikke går helt opp til taket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassdør, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Uten jevnlig kontroll og eventuelle tiltak kan fukt trenge inn i treverket, noe som over tid kan føre til oppsvelling, misfarging, mugg- og råteskader, samt behov for kostbar utskifting av vindu og tilstøtende konstruksjoner. Området som ikke er tilstrekkelig tettet bør etterfuges for å hindre mulig vanninntrenging bak platene, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Hjørnelisten bør justeres eller kompletteres for å sikre en tilfredsstillende avslutning og redusere risiko for fuktinntrenging. Søl av silikon på baderomsplatene vurderes som et estetisk avvik. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er registrert knirk i gulvet. Det er påvist avvik fra kravene til fallforhold i henhold til TEK17. TEK 17: Gulv skal ha tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes bort. For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a) Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b) Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. c) Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Gulvet tilfredstiller ingen av disse kravene Gulvet tilfredsstiller ingen av disse kravene. Det er 2-3 mm motfall fra dør til det høyeste punktet, før lokalt fall til sluk. Det lokale fallet er ca. 40 cm ut fra sluket. Det er også registrert avvik fra TEK17 ved at gulvet ikke har tilstrekkelig fall mot sluk, slik at eventuelt lekkasjevann fra vask, toalett eller vaskemaskin ikke ledes til sluk. TEK17 krever at lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk. Dette innebærer at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. Minst én av følgende preaksepterte ytelser må være oppfylt: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Gulvet tilfredsstiller ingen av disse kravene. Nærmest er alternativ b, men oppkanten ved døren er ca. 12 mm. Det er registrert knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avvik i fall og høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede noe vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan medføre vannansamling i enkelte områder av badet ved lekkasje eller større vannpåvirkning, noe som over tid kan øke risikoen for fuktbelastning og skader på konstruksjonen. Avvikende fallforhold bør vurderes utbedret for å sikre tilfredsstillende avrenning til sluk og redusere risiko for vannansamling. Ved eventuell utbedring skal utførelsen tilfredsstille kravene i TEK17. Knirk i gulvet kan indikere bevegelser i konstruksjonen og kan oppleves som en bruksmessig ulempe. Det anbefales å undersøke årsaken nærmere og vurdere tiltak ved behov. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Normal tid før utskifting av avløpsledninger (sluk) er 25-75 år. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er registrert løs folie på takplaten rundt ventilen i taket, samt flassing av plast på ventilasjonskanalen som er etablert på loftet. Konsekvens/tiltak: Løs folie på takplaten rundt ventil bør utbedres (eventuelt skifte taket) for å hindre videre forringelse av overflaten og mulig fuktskade. Dersom årsaken til flassingen er kondens eller utilstrekkelig ventilasjon, bør dette undersøkes nærmere for å redusere risikoen for fuktskader og soppdannelse. Kanalen fra badet og opp til takgjennomføringen bør skiftes ut grunnet alder og flassing, da manglende utbedring kan føre til kondens og påfølgende fuktskader. Det bør vurderes å installere elektrisk vifte eller mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting, da manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og muggdannelse. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert noe hakk på overflater, fuktskjolder på skapdør og benkeplate ved vask og oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Kjøper må selv vurdere eventuelle tiltak, da forholdet vurderes som kosmetisk. Det bør likevel følges med på områder med fuktskjolder, spesielt over oppvaskmaskinen, da dette er et punkt hvor det genereres mye damp. Eventuelle skader kan utvikle seg over tid, og det er risiko for videre oppfukting og skade på innredningen dersom forholdet ikke følges opp. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal tid før utskifting av vannledning av kobber er 25-75. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak på nåværende tidspunkt, da anlegget fungerer som normalt. Likevel anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av anleggets tilstand, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid på vannledningene er passert. Uten slik oppfølging kan det oppstå plutselige lekkasjer eller brudd som følge av materialtretthet og alder. Dette kan medføre fuktskader, skade på bygningsdeler og kostbare reparasjoner dersom svikten inntreffer uforutsett. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal tid før utskifting av avløpsrør av plast er 25-75år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, da avløpsanlegget fungerer i dag. Likevel anbefales jevnlig kontroll, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Med økende alder øker sannsynligheten for lekkasjer, rørbrudd og materialsvikt. Uten tiltak kan en eventuell lekkasje føre til skjulte vannskader, fuktproblemer og omfattende reparasjonskostnader dersom skaden ikke oppdages i tide. Terrengforhold Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Etter kraftig nedbør det siste døgnet er det observert et område i hagen hvor det samler seg mye vann. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres terrengjustering eller drenerende tiltak i området hvor vann samler seg, for å hindre stående vann etter nedbør. Konsekvensen av manglende tiltak kan være dårligere utemiljø. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal tid før utskifting av avløpsledninger er 25 - 75 år. Normal tid før utskifting av vannledninger i PE/PEX er 25 - 75 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak per i dag, da anlegget fungerer som det skal. Imidlertid er en betydelig del av normal levetid for vann- og avløpsledninger (25?75 år) oppbrukt, og anleggets alder må tas i betraktning. Skader kan oppstå plutselig på eldre røranlegg, med risiko for lekkasjer, fukt- og bygningsskader samt kostbare reparasjoner dersom svikt først inntreffer. TG3 Boddør Boddøren er ikke i bruk, da det er tett på innsiden av døren, og tilkomsten til boden er flyttet til en dør fra entréen. Det er registrert slitasje og råte i utvendig panel på døren. Råte i dør gir TG3 Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørene. Normal levetid for tredører og aluminiumsdører er 20?40 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut boddøren, alternativt fjerne døren siden den ikke er i bruk, for å hindre videre forringelse og råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt risiko for ytterligere råte, fuktskader og redusert funksjon eller levetid på døren. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen er oppført før 2010. På oppføringstidspunktet var det ikke krav om radonforebyggende tiltak slik som radonsperre, og det er ikke opplyst at det er gjennomført radonmålinger. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon som bekrefter om radonnivåene i boligen er innenfor gjeldende anbefalte grenseverdier. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Manglende radonmåling og dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til radonnivåene i inneluften. Dersom radonnivåene er forhøyede, kan dette medføre behov for radonreduserende tiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare nivåene og eventuelt vurdere nødvendige tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Bjørvik, 2025. Ufaglært arbeid: privat, 2025. Beskrivelse: Det var skade i plate på baderom. Dette er utbedret da hele badet er totalrenovert. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Bjørvik, 2025. Ufaglært arbeid: privat, 2025. Beskrivelse: Nytt gulv lagt av Bjørvik. Baderomsplater, inventar og dusj privat. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Nytt gulvbelegg lagt av Bjørvik. Ikke gjort endring av sluk og avløp. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2025. Beskrivelse: Byttet utgangsdøra 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et punktet vindu i andre etasje. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Noe fukt på loftet som må utbedres med ventiler/ mer lufting. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2025. Beskrivelse: Byttet stikkkontakter 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Fra forrige salg. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2025. Beskrivelse: Bytte av gulv i gang 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 48 kvm: Innbydende entré med god plass til yttertøy og sko, samt romslig bod for praktisk oppbevaring. Herfra åpner boligen seg opp mot en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning. BRA-e 3 kvm: Utvendig bod på terrasse TBA 16 kvm: Lys og solrik terrasse med rom til utemøbler, samt en lun og koselig hageflekk. 2. Etasje: BRA-i 37 kvm: Gang, nytt bad/vaskerom fra 2025, bod og 2 gode soverom!

Standard
Sjarmerende rekkehus over to etasjer, med solrik uteplass og fin planløsning Velkommen til et lyst, hyggelig og lettstelt rekkehus som passer perfekt for deg som ønsker en bolig det er enkelt å trives i. Her får du en gjennomtenkt planløsning over to etasjer, gode oppbevaringsmuligheter, fine utearealer og en hjemmekoselig atmosfære som gjør at skuldrene senker seg litt allerede i entréen. I boligens 1. etasje blir du møtt av en innbydende entré med plass til både yttertøy, sko og det man ellers samler opp i en aktiv hverdag, for det har jo en tendens til å bli litt av hvert. I tilknytning til entréen finner du også en romslig bod, som gjør det enkelt å holde orden og ha ekstra oppbevaringsplass lett tilgjengelig. Videre åpner boligen seg opp mot en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, som danner et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Her er romfølelsen god, lyset slipper fint inn, og planløsningen gjør det enkelt å både lage middag, følge med på samtalen rundt bordet og samtidig ha litt kontroll på hva som skjer, eller ikke skjer, i sofakroken. Dette er et rom som inviterer til både rolige hverdager og hyggelige kvelder med venner og familie. Stuen har en fin og luftig atmosfære, og herfra er det direkte utgang til den vestvendte terrassen på ca. 16 kvm. Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i de varme månedene, og byr på gode solforhold og plass til utemøbler, grill og hyggelige måltider under åpen himmel. Her kan du nyte både ettermiddags- og kveldssolen i lune og skjermede omgivelser. I tillegg følger det med en utvendig bod på terrassen, praktisk plassert for oppbevaring av puter, hageredskaper eller det man gjerne vil ha lett tilgjengelig, men helst ikke midt i stua. Kjøkkenet ligger som en del av den åpne løsningen og fremstår funksjonelt og hyggelig, med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut, nyere blandebatteri, komfyr og oppvaskmaskin. Her ligger alt til rette for både raske hverdagsmiddager og de litt mer ambisiøse prosjektene, de som starter med "jeg skal bare lage noe enkelt" og ender med tre kjeler og fullt kjøkken. I 2. etasje fortsetter den gode planløsningen med gang, praktisk bodplass, to gode soverom og et nytt bad/vaskerom fra 2025. Begge soverommene har fine størrelser og er lette å møblere, enten behovet er barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller en kombinasjon. Her er det rom for å tilpasse boligen etter livssituasjon og behov. Badet ble oppusset i 2025 og fremstår stilrent, pent og tidsriktig. Dette er et stort pluss i hverdagen, og gir boligen en oppgradert og moderne følelse. At bad og vaskerom er samlet i ett praktisk rom, gjør også hverdagslogistikken litt enklere, og det er sjelden noe å klage på. Rommet har naturlig ventilasjon og en løsning som oppleves både funksjonell og ryddig. Innvendig har boligen en gjennomgående lys og lettstelt standard. Gulvene består av laminat og belegg, mens veggene har malte overflater i form av tapet, trepanel og plater. Himlingene er utført med malte himlingsplater og malt trepanel, noe som bidrar til et hjemmekoselig og velholdt preg. Boligen er også utstyrt med praktiske tekniske løsninger. Innvendige vannledninger er av kobber, avløpsrør er av plast, og boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2024. Hovedstoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Alt i alt er dette en bolig som kombinerer funksjonalitet, trivsel og en god planløsning på en svært tiltalende måte. Her får du et sjarmerende og lettstelt hjem med fine oppholdsrom, solrik uteplass, to gode soverom og et nytt bad, alt i rolige og barnevennlige omgivelser på Krokenskogen. En bolig som er enkel å like, og enda enklere å bo i.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Ytterdør byttet ut - Skiftet gulv i entré - Badet er opplyst renovert. Nytt vinylbelegg er lagt av Bjørvik, mens øvrige arbeider er utført av familie. 2024: - Ny kjøkkenventilator og varmtvannstank. 2021: - Ny stikkontakt i benkeskap på kjøkken og 3 downlights i stue. - Nyere laminat i stue/kjøkken, nyere blandebatteri på kjøkken. Usikkert årstall. 2000: - Kjøkkeninnredningen er fra rundt 2000-tallet ifølge tidligere salgsoppgave.

TV/Internett/bredbånd
Altibox internett/TV

Parkering
Fellesparkering på fellestomt

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen er oppført før 2010. På oppføringstidspunktet var det ikke krav om radonforebyggende tiltak slik som radonsperre, og det er ikke opplyst at det er gjennomført radonmålinger. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon som bekrefter om radonnivåene i boligen er innenfor gjeldende anbefalte grenseverdier. Området viser moderat til lave verdier mht til radon iflg. NGU.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler i entré og stue/kjøkken, samt panelovn på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17138

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for kommende år (2026) inkluderer: Renovasjonsgebyr standard - bolig: kr 3900 Renovasjon - 100l ekstra restavfall: kr 1975 Vann, fast gebyr - bolig: kr 1757 Vannforbruk, bolig over 70kvm - 160m3: kr 2686 Avløp, fast gebyr - bolig: kr 2024 Avløp forbruk, bolig over 70kvm - 160m3: kr 3422,40 Totalt: kr 15 765

Formuesverdi primær
748260

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2993038

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Fellesutgifter pr. mnd. 1000,- inkludert Altibox internett/TV

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/149/269/5: 16.12.1993 - Dokumentnr: 8234 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 100 år
Årlig festeavgift: NOK 57 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
FESTE TIL DE SOM TIL ENHVER TID ER EIERE AV SEKSJONENE
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.2026 - Dokumentnr: 280158 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmegling AS
Org.nr: 996 525 341
Elektronisk innsendt
16.12.1993 - Dokumentnr: 8234 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år
Årlig festeavgift: NOK 57 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
FESTE TIL DE SOM TIL ENHVER TID ER EIERE AV SEKSJONENE
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1993 - Dokumentnr: 8233 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/1103
01.01.2020 - Dokumentnr: 485552 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:149 Bnr:269 Snr:5
01.01.2024 - Dokumentnr: 428615 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:149 Bnr:269 Snr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "eneboliger i rekke" på Elisesvei 10-12-14-16-18-20, gnr. 149, bnr. 269, datert 31.01.1994.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Krokenskogen (plan-ID 19900002). I planen er 5 404 kvm av eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt B7) og 176 kvm er regulert til kjørevei.. 22.05.1990 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023, med ikrafttredelse 21.09.2023. Et delareal på 5 540 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse med områdenavn B, og et delareal på 40 kvm er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur med områdenavn G. Det pågår et reguleringsarbeid for naboeiendommen gbnr. 127/128, som ligger innenfor områdereguleringsplanen for Sørby-Virik. Hensikten er å legge til rette for boligutbygging med en mulighetsstudie som viser cirka 70 boenheter, fordelt på småhusbebyggelse og blokkbebyggelse i 2-5 etasjer. Det vurderes også en gangforbindelse til Klaras vei. I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H320 for flomfare: Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom. og H530 for hensyn til friluftsliv: Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv. I reguleringsplanen er en del av eiendommen avsatt til vernebelte.

Adgang til utleie
Ved bortleie skal sameiets styre straks varsles skriftlig om leietakers navn, varighet av leieforholdet og hvem styret skal forholde seg til i spørsmål som angår leieforholdet. Fremleie er ikke tillatt (Fremleie betyr at du som leietaker leier ut hele eller deler av boligen du selv leier, videre til en annen person)

Verneklasse/sefrak
I reguleringsplanen er en del av eiendommen avsatt til vernebelte.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 000 ,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr 1500 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.