NEDRE EGGEDAL Sigdalsveien 3961

Tomt
1878.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Plenen bærer noe preg av å ha vært øvingsbane for Røde Kors. Tomten går over på den andre siden av gårdsveien og ned til bekken; se vedlagte situasjonskart. Grensene mot bekken kan være noe usikre, men er beskrevet i vedlagte grensegangssak.

Beliggenhet
Røde Kors-huset ved Molund. Beliggende solrikt med utsikt mot Andersnatten. Eiendommen grenser mot jordbruksarealer hvor det drives aktivt landbruk. Det er flere flotte tur- og friluftsområder i nærheten, med merkede turstier og fine skiløyper. Ca 3 minutters kjøring til Coop Prix i Nedre Eggedal, 15 minutters kjøring til Eggedal sentrum med Eggedal Handelslag med bl.a. døgnåpen Spar og vinmonopol, bensinstasjon, Borgestua m.m. Ca 15 minutters kjøring til Sigdalsenteret i Prestfoss med bl.a. Spar, kafe og bank.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig oppført i bindingsverk med utvendig panel på grunnmur av betong med isolering av ytong, tak tekket med stål/aluminiumsplater. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport med rapportdato 18.06.2025 av Palmberg Takst AS ved taksmann Espen Palmberg. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 3 punkter og tilstandsgrad 2 (TG2) på 17 punkter; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK INNVENDIGE TRAPPER Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Tiltak som går på sikkerhet bør prioriteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 BAD Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved rehabilitering av våtrom vil det alltid være fare for å kunne avdekke gamle skader. Kostnadsestimat: Over 300 000 BRANNTEKNISKE FORHOLD Det må fremskaffes nye røykvarslere og pulverapparat. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent Visuell besiktigelse viser ingen avvik. Det bør monteres nye røykvarslere og nytt slukkeapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK VEGGKONSTRUKSJON Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, liggende i gavlspisser. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Neste gang kledningen skiftes bør det etableres bedre lufting bak kledningen. Dårlig lufting vil på sikt kunne føre til skader i konstruksjoner. TAKKONSTRUKSJON/LOFT Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør lages store ventiler i gavlspisser for å få bedre lufting på loftet. DØRER Bygningen har teak hovedytterdør. Terrassedører med isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Ytterdør er gammel og har oppnådd forventet levetid. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Med tanke på tilstand, alder, energiforbruk bør utskifting av vinduer vurderes. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Terrasse m/trapp ved inngangsparti, 9 m². Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør etableres mindre åpninger mellom rekkverksbordene. OVERFLATER Innvendig er det gulv av betong og belegg. Veggene har trepanel, panelplater og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Når boligen er tømt for møbler og løsøre bør det utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller på gulver er gjennomgående i begge etasjer, målinger er utført på tilfeldig valgte plasser og har på grunn av møbler og løsøre noen begrensninger. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning. RADON Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Aktsomhetskart for radonforekomster viser at området har lav til middels strålefare. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Tiltak anses ikke som nødvendig. PIPE OG ILDSTED Boligen har elementpipe, vedovn i stue. Fyringsanlegget er sist kontrollert i 27.10.2023. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Tilsyn bør prioriteres. ROM UNDERT TERRENG Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulvet er av betong. Veggene har panelplater og betong/mur. Vurdering av avvik: - Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Utforede vegger er isolert med isopor, dette er er ikke egnet som isolasjonsmateriale hvis det ikke tildekkes med brannhemmende materiale. Fuktskjolder på enkelte overflater anses som normalt og forventbart, det ble ved befaringen ikke påvist unormal fukt i gulv eller grunnmur. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Isopor bak utforede kjellervegger bør fjernes. INNVENDIGE DØRER Innvendig har boligen malte/lakkerter dører. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Noen dører/karmer subber. Bruksmerker må påregnes. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Noe justering/vedlikehold trengs på enkelte innerdører. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD Boligen har i de senere år blitt benyttet som "klubbus" for Røde kors, innvendig har boligen en enkel standard innvendig. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Konsekvens/tiltak - Tiltak: Når boligen er tømt for møbler og løsøre må det utarbeides en prioritert og detaljert vedlikeholdsplan. BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. VANNLEDNINGER Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Vannkvalitet og kapasitet bør sjekkes. AVLØPSRØR Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens er at røropplegg har begrenset gjenværende levetid. På grunn av alder bør der utføres rørinspeksjon. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bedre ventilering vil gi bedre inneklima, dårlig ventilering gir dårlig inneklima. Elektrisk anlegg Hovedsakelig åpent el-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke registrert kontroll av elanlegg siste 15 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Byggeår Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når nyere eltilsynsrapport ikke foreligger. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. Spørsmålene er besvart av takstmann og ikke av selger/eier. TERRENGFORHOLD Boligen ligger i lett skrånende terreng, dette fører til naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Terrengjusteringer vil føre til mindre fuktbelastning mot grunnmur. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre eller moderate avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen har blitt brukt som klubbhus for Røde Kors i over 16 år, og har ikke hatt faste beboere i denne perioden. Selger har derfor ikke bebodd eiendommen, og kan ha liten kjennskap til eiendommens kvaliteter og feil/mangler. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold
1. etasje: Entre, 3 soverom, bad/wc, kjøkken, stue/spisestue med utgang til terreng. Kjeller: Vaskekjeller, 4 store lagringsrom, bod under trapp. Det ene store rommet har tidligere vært garasje.

Standard
Hvit profilert kjøkkeninnredning med kjøkkenøy. Oppvaskmaskin, komfyr og kombinert kjøleskap/fryser medfølger. Enkelt bad med wc, servantskap samt dusjarmatur på vegg. Belegg på gulv og plater og panel på vegger. Boligen trenger rehabilitering og selges uten ytterligere rengjøring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke lagt verken internett eller tv inn i huset.

Parkering
I garasje og gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten og er ikke kontrollmålt av megler. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue (varmepumpe fra 2023). Stråleovn på bad. Panelovn i gangen.

Info strømforbruk
Siste års strømforbruk er 15 639 kWh. Det er ikke registrert at det er avholdt noen kontroll av det elektriske anlegget siste 15 år ifølge Midtnett AS. Drammensregionens brannvesen IKS, feierseksjonen hadde tilsyn siste gang 27.10.2023, og det ble avdekket avvik; se vedagte tilsynsrapport. Det er ifølge selgers representant gjort tiltak på ovn i stua, satt inn tettelist i dør, og satt inn ny feieluke i kjeller. Røykvarslere og slukkeapparat mangler fremdeles, og vil ikke bli satt inn. Pipa ble feiet siste gang 27.05.2021.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 4 930 i 2025 for Standard renovasjon. Feiing: fra kr 900,- pr gang pr pipeløp i 2025. Tilsyn fra kr 2 207,-. Tømming av slamavskiller: Fra kr 2 114,- pr tømming inntil 3 kbm + tilsyn kr 500,- pr år i 2025. Vedlikeholdskostnader for vann og avløp må påregnes. Pumpe og trykktank er av nyere dato. Eiendomsskatt kr 1 737,- i 2025.

Info formuesverdi
Det finnes pr dags dato ingen registrert formuesverdi på eiendommen da den har vært eiet av en organisasjon. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3332/99/8: 16.09.1966 - Dokumentnr: 3857 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3332 Gnr:99 Bnr:1 21.01.1975 - Dokumentnr: 369 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt. 05.01.1976 - Dokumentnr: 16 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:99 Bnr:1 Med flere bestemmelser Dokumentet følger vedlagt. 23.09.1981 - Dokumentnr: 8203 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:100 Bnr:5 Med flere bestemmelser Dokumentet følger vedlagt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. På byggetegningene datert 06.04.1966, revidert 20.06.1966 er det ene soverommet kalt arbeidsrom. Rominndelingen i kjeller er ikke tegnet inn, men kjelleren er tegnet inn på snittegningen. Det store rommet med dør ut i det fri er på fasadetegningen tegnet inn som en garasjeport.

Vei, vann og avløp
Beliggende til fylkesvei inn privat stikkvei. Gården på innsiden har veirett over eiendommen i gårdsvei som er 5 meter i bredden; se vedlagte tinglyste avtale. Tingyst rett til vann fra brønn på naboeiendom. Pumpe/trykktank er nylig byttet. Avløp til slamavskiller på ca 2 kbm. Pålegg om oppgradering av avløpssystmet må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert. Avsatt til LNFR og adkomstvei i hht kommuneplan vedtatt 22.03.2018.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 14 900,-, fotografering og plantegning kr 5 500,-, tilretteleggingsgebyr kr 1 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 229,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.