NEDSTRAND Hinderåvåg 84

Tomt
977.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer. Hovedbruksnummer: Areal: Gnr. 165, Bnr. 8: 817,5 m2 Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen, beplantning, samt grus i gårdsrom. Nausttomt: Gnr. 165, Bnr. 12: 159,9 m2 Iht. matrikkelkart ser naustet ut til å være bygget over tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealene er hentet fra matrikkeldata mottatt fra Tysvær kommune. Nausttomten er oppgitt til å ha middels nøyaktige grenser, samt mindre nøyaktige grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell byggesøknad, kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Dog. er naustet iht. reguleringen sett på som verneverdig, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet i vakre og idylliske Nedstrand. Her har du nærhet til fjord, fjell og alt en kan drømme om! Eiendommen har særdeles gode solforhold, er skjermet for nordavind og har vakker utsikt til de naturskjønne omgivelsene. Det er også kort gangavstand til nærbutikk(Joker) og den populære turistattraksjonen Himakånå.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbeyggelse og naust.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligen har grunnmur av ukjent type, trolig betong som normalt for byggeår. Yttervegger er i tømret konstruksjonen. Etasjeskiller og takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med skifer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Grunnet strømstans vinteren 2024 ble det frostskade med lekkasje i blandebatteriet på badet som medførte vannskader på gulvet på badet med lekkasje ned til kjøkken og kjeller. Skaden er utbedret. Det var kun behov for å skifte blandebatteri, samt legge nytt belegg på gulvet. Sistnevnte ble utført av gulvlegger fra Gulvmax. Varmekablene ble sjekket og er intakte. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - I forbindelse med frostskade og lekkasje på badet ble det lagt nytt gulvbelegg som er utført av gulvlegger fra Gulvmax Haugesund. Selve badet ble etablert for 20 år siden og arbeidet den gangen ble utført av VDF Sarunas Andziulis (sistnevnte selskap eksisterer ikke lenger). Gulvmax Haugesund + VDF Sarunas Andziulis Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - I 2005. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Har ikke vært noe fuktinnsig eller problemer med drenering. Kjelleren er tørr. Ser at det nå nylig er litt fukt rundt/bak avløpsrøret i kjelleren. Dette virker å være fukt/vann. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - For noen år siden var det lekkasje fra mønet på taket siden beslaget på mønet var blåst av. Nytt beslag ble montert. Det har også vært lekkasje fra takvinduet som også har blitt tettet. Har ikke registrert pågående lekkasje nå. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noe skjevhet i gulv og enkelte små sprekker i mur. Dette er et eldre hus og skjevhet må påregnes. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Var noe mus i kjelleren og på loftet en vinter for noen år siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Elektrisk anlegg har i all hovedsak vært urørt siden vi kjøpte huset i 2005. VDF Sarunas Andziulis har utført noe elektrisk arbeid i forbindelse med renoveringen i 2005. Aibel har vært inne og skiftet ett par sikringer. Noen av taklampene er montert av eier. VDF Sarunas Andziulis, Aibel AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - El-bil lader ble montert av Haugaland Kraft v/elektrikter fra Helgevold Elektro i juli 2021. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Huset er etterisolert og ny kledning lagt på i 2012/2013. Nye vinduer i hele huset, med unntak av de to store stuevinduene og takvindu, i 2012/2013. I forbindelse med dette ble også huset jekket opp og deler av bunnsvillen skiftet ut samt at det ble satt inn H-bjelker i stål som forsterkning i arken i 2.etg/loftet. De to store stuevinduene og terrasse døren ble satt inn i 2005. Terrasser og gelender er bygget på egeninnsats. VDF Sarunas Andziulis + egeninnsats Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Det er felles privat slamavskiller og avløpsanlegg med naboer og Tveit Videregående Skole.

Innhold
Boligen er oppført over fire etasjer, og inneholder: 1. etasje: Entré/hall, toalettrom, soverom og stue/kjøkken m/utgang til terrasse. 2. etasje: Hall, baderom og fem soverom. Loftsrom. Kjeller: Vaskerom inkl. dusj og toalett, samt fem boder.

Standard
Store deler av boligen ble betydelig pusset opp/renovert for ca. 20 år siden. Etterisoleringen, ny kledning og skifte av vinduer i hele huset med unntak av de to store stuevinduene, verandadøren ble gjort i 2012/2013. Det er bevart en del av det originale og boligen fremstår svært smakfullt og delikat. Boligen er ellers i god stand med tanke boligens alder og fremstår som velholdt. Se ellers vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for mer informasjon om boligens tilstand. Stue: Boligen har en svært romslig stue med store vindusflater hvor man kan nyte den fantastiske utsikten mot fjord og fjell. Gode muligheter for langbord for hele storfamilien og god plass til flere sittegrupper. Åpen løsning mot kjøkken og utgang til den solrike terrassen og hagen. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med profilerte fronter. Benkeplate av heltre. Integrert komfyr, plateopp, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Bad: Godt utstyrt med hovedbad i 2. etasje samt toalettrom i hovedetasje. Baderommet har belegg på gulv, samt våtromstapet på vegger. Det er også vaskerom m/dusj og wc i kjeller. Soverom: Meget innholdsrik med hele 6 soverom + stort loftsrom. Overflater: Det er gulv av heltre og tepper. Vegger har tapet eller tømmer. Himling er panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: et mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonene har skjevheter. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konstruksjonene har skjevheter. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik: Takvindu har passert forventet levetid og bærer naturlig preg av dette. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Slitasje og elde. Litt løst rekkverk o.l. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Det er ukjent ordning, der det står igjen eldre rørdeler til vaskerom og dusj i kjeller. Sluk til dusj mangler propp til stakepunkt, og "sluk" ved vaskemaskin er bare et hull. Mulig gråvann går rett til terreng eller lignende. - Elektrisk anlegg. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Baderom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Naustet er ikke tilstandsvurdert. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gårdsrom (elbil-lader).

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Områdeanalyse - UNDER INNHENTING!

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13925

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Feiing: Kr. 635,- Slam: Kr. 289,- Vann: Kr. 7 630,- Renovasjon HIM: Kr. 3 667,- Slamavgift HIM: Kr. 1 704,- (tømming hvert 2. år) Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/165/8: 07.03.2005 - Dokumentnr: 2028 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1 16.09.2004 - Dokumentnr: 8787 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1 1146/165/12: 07.03.2005 - Dokumentnr: 2028 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1 16.09.2004 - Dokumentnr: 8787 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for naustet, men tiltaket er byggemeldt hos kommunen - datert 29.07.2006. Videre foreligger det melding om tiltak (riving av gammelt naust og bygging av nytt i gammel stil), datert 27.07.2006. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av boligen i kommunens arkiv, og bruken av rommene er derfor ikke mulig for megler å kontrollere. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei (det foreligger ingen tinglyst veirett frem til eiendommen, samt veirett ned til naustet). Veien er benyttet slik i over 100 år. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikkledninger. Avløp: Privat avløpsanlegg som tømmes hvert andre år. I følge selger er det felles privat slamavskiller og avløpsanlegg med naboer og Tveit Videregående Skole. Dersom det er/blir avvik på anlegget kan kommunen, som er forurensningsmyndighet, pålegge eier oppgradering av anlegget i henhold til dagens krav. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Selger opplyser at det pt. ikke betales noe form for kontigent/utgifter til drift/vedlikehold av avløpsanlegget, men at det sannsynligvis vil bli opprettet et "avløpslag". Pt. er det altså ingenting som er avklart rundt dette, og utgifter til drift/fremtidig vedlikehold av felles avløpsanlegg må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer (Gnr. 165, Bnr. 8): Kommuneplaner: Plankart 6 Hinderåvåg Kommuneplan Id 201506 Kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027 Id 201510 Kommunedelplaner: Plankart 6 Hinderåvåg Kommuneplan Id 201506 Delareal: 402 m2 - KPHensynsonenavn FS31 H530 - Hensyn friluftsliv Delareal: 818 m2 - Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 818 m2: KPHensynsonenavn R3_H910 Tveitgard Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Tveitgard Id 200401 Delareal: 817 m2: Boliger - BU1 Tomtene nord for eiendommen er regulert til bolig, og utbygging på påregnes. Området sørvest for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til fremtidig næringsbebyggelse, og utbygging må påregnes. Eiendommen er omfattet av følgende planer (Gnr. 165, Bnr. 12): Kommuneplaner: Plankart 6 Hinderåvåg Kommuneplan Id 201506 Kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027 Id 201510 Kommunedelplaner: Plankart 6 Hinderåvåg Kommuneplan Id 201506 Delareal: 133 m2: Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende Delareal: 133 m2: KPHensynsonenavn FS31_H530 Hensyn friluftsliv Delareal: 133 m2: KPHensynsonenavnKM16_H570 Bevaring kulturmiljø Delareal: 160 m2: KPHensynsonenavnR3_H910 Tveitgard Reguleringsplan skal fortsatt gjeldeDelareal 27 m Delareal 27 m2: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Reguleringsplaner: Tveitgard Id 200401 Delareal: 160 m2: Bevaring Naustområde Delareal: 160 m2: Byggeområde, Bevaring Naustområde Utsnitt fra reguleringsbestemmelsene: Område for bevaring: 7.1.1: "Formålet med spesialområdet er at eksisterande naust skal bevarast. Desse vert sett på som verneverdige og som ein del av miljøet. Oppføring av nye naust vert ikkje tillate." 7.1.2: "Reguleringsformålet inneber eit forbod mot riving. Det vil sei at bygningane skal bevarast i sin hovudstruktur, også når det gjeld byggeform (t.d. grindkonstruksjon). Bygningane kan setjast i stand, og bygningsdelar kan fornyast. Ved fornying, reparasjon m.v. som skifting av listverk, fasadekledning og taktekking, skal det nye erstatt det som vert skifta, tidlegare eller helst den opphavlege utsjånaden. Alle endringa i form, utsjånad, materialbruk og farge skal vera tilpassa det historiske miljø, og utførast i samsvar med lokal skikk for den perioden bygget representerer." 7.1.3: "Ved totalskade etter brann eller tilsvarande, kan nybygg setjast opp med dei same krav til tilpassing som gjeld for området." 7.1.4: "Før melde- og søknadspliktige tiltak kan godkjennast skal det liggje føre uttale frå antikvarisk myndigheit." Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at naustet er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14 (gjelder boligdelen). I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 153 505,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.