NESBRU Granveien 60

Tomt
2913.1m²

Beskrivelse av tomt
Solrik, attraktiv boligtomt på hele 2.9 mål beliggende på et høydedrag like bak Mellom-Nes skole. Tomten skråner fra Granveien og er tilnærmet flat på toppen. Fra huset og hagen er det flott utsikt både mot Nesøya og Høvik, samt mot Skaugumåsen den andre veien. Solen kan følges hele dagen. Tomten egner seg godt for utvikling.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet på Mellom-Nes på Nesbru, like bak den populære barneskolen. Området er stille og lite trafikkert, hovedsakelig bestående av villaer. På Mellom-Nes er det trygge oppvekstvilkår for de minste med nærhet til barnehager, lekeplasser/idrettsanlegg og badestrender. Det er flere båthavner i nærheten, både ved Hestesund, Breivika og ved den populære stranden Lille Hawaii. Adressen sogner til Mellom-Nes barneskole, Landøya ungdomsskole og Nesbru VGS. Videre er det nærhet til butikker og servicefasiliteter, med Rema 1000 og legesenter på Fekjan, og større handlesenter på Holmen, Slependen og Sandvika. På Holmen finner en også svømmehall og Holmenskjæret badestrand, der det også er sandvolleyballbaner og cageball. Det går ekspressbuss fra området til Sandvika og Oslo.

Adkomst
Adkomst omtrent der Neslia møter Granveien.

Bebyggelse
I dag er eiendommen bebygget med hus med sokkelleilighet, samt et mindre uthus og garasje. Bygningsmassen er ikke vedlikeholdt i nyere tid og må totalrenoveres.

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak, og er tekket med papp og skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Sprekker i tak og lukt i huset. Mistanke om sopp og råte i huset. Det vises til tilstandsrapport utarbeidet. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja, det har vært noe tilbakeslag Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Fukt i 1. etasje. Det vises til tilstandsrapport utarbeidet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Utettheter i garasje og terrasse som fungerer som tak. Det har vært utett tak inn mot loft. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Sprekker i tak og vegger. Skjeve gulv. Se tilstandsrapport utarbeidet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det var oppdaget mus for ett par år siden. Ikke problem med det siden. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det er observert skjeggkre eller sølvkre på badene. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Delvis nytt el system 4 år siden, Asker elektriske AS Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Mindre hybel med bad, kjøkken, soverom og oppholdsrom Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Dårlig trykk på vann inn i huset. Huset trenger totalrenovering og selges som renoveringsobjekt.

Innhold
1. etasje: 2 soverom, 2 entreer, 2 bad, kjøkken, stue, 2 boder, fyrrom. 2. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, bad, 4 soverom. Uthus Garasje

Standard
Bygningsmassen er ikke vedlikeholdt og må totalrenoveres. Bygningsdeler med TG3: - Drenering - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Taktekking - Utstyr på tak - Etasjeskille og gulv på grunn - Kjøkken - Trapp - Vannledninger - Elektrisk - Vannbåren varme - Varmesentral - Våtrom: 1etg. - Våtrom: Hybel - Våtrom: U.etg - Øvrig: Uthus Bygningsdeler med TG2 - Grunnmur og fundament - Støttemur - Yttervegger - Renner og nedløp - Ildsted/Skorstein - Avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Øvrig: Garasje Se tilstandsrapport for komplett oversikt og estimat på utbedring av TG3.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i og utenfor garasje på egen tomt, samt plass til flere biler på asfaltert plass foran huset.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6602815

Diverse
Bygningene vil tømmes, men ikke ytterligere rengjøres innen overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
15 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 392 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 700 000,00))   411 640,- (Omkostninger totalt)   16 111 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det finnes anlegg for vannbåren varme, men anlegget er ikke i bruk. For øvrig elektrisk oppvarming, samt vedfyring i ildsteder

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eiendommen er ikke energimerket. Laveste karakter legges til grunn

Kommunale avgifter
19034

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023 Avløp 6 647,56 kr Feiing 349,00 kr Renovasjon 6 180,00 kr Vann 5 857,24 kr

Formuesverdi primær
2439602

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
9270487

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Øvre Nes vel. Årlig velavgift ikke opplyst. Alle boligtomtene som hører inn under Øvre Nes Vel er utparsellert fra Øvre Nes gård. Historiske kilder forteller at denne gården er en gammel boplass, ryddet lenge før vår tidsregning (fra velets hjemmeside).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/39/431: 29.09.1950 - Dokumentnr: 7422 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
27.12.1963 - Dokumentnr: 6299 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
09.05.1986 - Dokumentnr: 13467 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
05.11.1986 - Dokumentnr: 33141 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
26.01.1942 - Dokumentnr: 463 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1068369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:431
01.01.2024 - Dokumentnr: 80141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:431


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ferdigattest på hus fra 1952 og tilbygg til hus i 1987

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (og vei) REGULERINGSBESTEMMELSER OVER GNR. 39, ØVRE NES, DEL AV MELLOM NES. § 14 endret i vedtak datert 15.10.2019, sak 19/11799 § 1. Bebyggelsen skal plasseres i hovedtrekkene som vist på planen. Byggelinjer langs private felles atkomster er rettledende. § 2 Boligområder. Bebyggelsens grunnflate for frittliggende bolig og kjede/rekkehus-bebyggelse maksimeres til h.h.v. 15% og 20% av netto tomteareal. Garasje inntil 30m2 medregnes ikke. Der sammenkjedete boliger er vist, kan 2 bolighus oppføres. Bebyggelsen skal være i 1 etasje, eventuelt i en etasje med underetasje dersom terrenget tillater det, og skal holdes så lav at bygningene virker tiltalende i seg selv og i forhold til omgivelsene. Høyden fra ferdig terreng til hovedgesims må ikke overstige 6,5 meter. § 3. Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. I tillegg til min. 1 garasjeplass pr. leilighet skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil. § 4. Område for allmennyttig formål, barnehage, pleiehjem. For området fastsettes maks. utnyttelsesgrad til U = 0,30. Etasjehøyden maksimeres til 3 etasjer. § 5. Områder til kontor og forretning. Utnyttelsen maksimeres totalt til U = 0,5. Nybygg kan oppføres i inntil 2 etasjer. § 6. Innenfor området må det opparbeides nødvendige biloppstillingsplasser i et antall som fastsettes av bygningsrådet. § 7. Den ubebygde del av tomten tillates ikke nyttet til lagring. Det må holdes pent og ryddig rundt bygningene. § 8. Andre bestemmelser Inn- og utkjøringsforholdene til tomter skal være oversiktlige og mest mulig trafikksikre, og traseer for biladkomst skal sammen med garasje vises på situasjonskartet som følger byggemeldingen for bebyggelse selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig. 2 § 9. Tomter skal fortrinnsvis innhegnes med hekk eller buskplanting. Hvor gjerde kommer til anvendelse skal dette være maks 80 cm høyt og ha en tiltalende utførelse. § 10. Innen frisiktområdet må det ikke etableres forhold i strid med frisiktbestemmelsene i veglovens §§ 29 og 31. § 11. I fellesarealer kan bygningsrådet tillate oppført anlegg som har naturlig tilknytning til fellesområdet. Slike anlegg må plasseres slik at grøntområdenes funksjon ikke ødelegges. § 12. Eksisterende vegetasjon på de enkelte tomter og fellesarealene forutsettes i mulig utstrekning bevart. § 13. Ved byggeanmeldelse skal det på situasjonskartet redegjøres for de formål som nevnt i bygningslovens § 69 nr 1. Planering og oppfylling av tomtens terreng eller bygging av mur mot vei eller nabo, må ikke foretas uten etter plan som på forhånd er godkjent av bygningsrådet. § 14. Innen det avsatte beltet rundt østre vann (Krebsedammen) bør eksisterende vegetasjon og terrengform bevares. § 15. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan tillates av bygningsrådet Se for øvrig Bestemmelser - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 vedlagt salgsoppgaven

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 392 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 700 000,00))   411 640,- (Omkostninger totalt)   16 111 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
411640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,75 % provisjon, kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 6 990,- for oppgjør og kr 3 490,- for visninger. I tillegg kommer kostnader til f.eks. markedsføring, foto og kommunale opplysninger.