Movegen 27

4 SOLGT | Bo sentralt i en ny og moderne leilighet med havet som nærmeste nabo | 3 leilighetsstørrelser

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Velkommen hjem til Kysttunet Nesna, et moderne boligprosjekt med totalt 20 selveierleiligheter. Første byggetrinn er allerede ferdigstilt og overlevert, og nå er trinn 2 lagt ut for salg. Byggingen er i gang, med estimert ferdigstillelse i perioden 31.10.2026 til 28.02.2027.

  Prosjektet tilbyr tre ulike leilighetstyper med 1, 2 eller 3 soverom. Alle er praktisk utformet med romeffektive løsninger som gir god plass og fleksible innredningsmuligheter. Den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og luftig oppholdsrom som er enkelt å møblere og utnytte optimalt. Badene leveres med flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett, dusjnisje med mosaikkfliser og servantskap med gode oppbevaringsmuligheter. Med leiligheten følger egen biloppstillingsplass og utvendig sportsbod.

  Som en ekstra fordel blir alle boligkjøpere i Kysttunet Nesna deleiere i en Tesla Y og to el-sykler. Elbilen og syklene er inkludert i kjøpesummen og deles mellom de 20 boligeierne.

  Kjøper du leilighet på et tidlig tidspunkt får du god tid til salg av nåværende bolig, og du får anledning til å være med å skreddersy leveransen til ditt nye hjem med ønsker om endringer/tilvalg til leveransen.

  Priser fra og til

  kr 2990000 – 4690000

  Omkostninger fra og til

  kr 12640 – 103765

  Generell orientering

  Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. For snekkerarbeider gjelder toleranseklasse PC, for betongarbeider gjelder toleranseklasse PD. Se for øvrig prosjektets tegninger, leveransebeskrivelse og romskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.

  Garasje/parkering

  Boligene leveres med carport og oppstillingsplass på egen eiendom. Hver leilighet for egen parkeringsplass i henhold til utomhusplan. Det blir for de 20 leilighetene i tillegg 3 handicapparkeringer og 3 parkeringer avsatt for felles elbil og sykler.

  Boder

  Alle leiligheter har sportsbod plassert utvendig. Bod leveres med låsbar dør. Overflater i henhold til romskjema. Lampe i tak eller på vegg. Boddør leveres ubehandlet.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Boligen er forventet ferdigstilt 10-14 måneder etter at forbehold ble slettet den 31.12.2025. Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Boligen skal dog være ferdig senest 14 måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 14 mnd. fra tidspunkt for frafall av forbehold.

  Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst fire ukers skriftlig varsel.

  Forsikringsselskap

  Hele byggeprosjektet vil av utbygger være fullverdiforsikret frem til overtakelse. Fra overtakelse må kjøper ha tegnet egen innbo- og løsøreforsikring.

  Tomteareal

  601m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Tomtestørrelse for bygg C (gnr. 57 bnr. 443) er ca. 601 m2. Tomten er en felles eiendomstomt. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Endelig opparbeidelse av utforming av utearealet avgjøres av utbygger når prosjektet detaljprosjekteres. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

• Leveranse

  Kjøkken

  Stekeovn, vaskemaskin, ventilator og induksjon steketopp medfølger alle leiligheter. Oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. Det presiseres at kjøkken og antall skap leveres iht. egen kjøkkentegning for valgt leilighet. Enkelte endringer i kjøkkenløsning kan komme i forbindelse med detaljprosjekteringen. Tilvalg og endringer på kjøkken gjøres direkte med kjøkkenleverandør etter endringsmøte med entreprenør.

  Bad

  Rette dusjvegger i glass. Dusjarmatur montert på vegg. Geberit wc. Ettgreps blandebatteri på alle vasker. Baderomsinnredning med skuffer under. Speil med lys over servant på bad. Tegning og utførelse kan sees hos entreprenør ved endringsmøter. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tilvalg og endringer på bad gjøres direkte med entreprenør i endringsmøte.

  Andre oppholdsrom

  Bod/vaskerom:

  Tekniske installasjoner som el-skap, rør-skap, vvb, og ventilasjon. Belegg på gulv, sparklet og malt gips/betong på vegg og i tak. Bod/vaskerom leveres med sluk.

  Overflater:

  Alle innvendige overflater leveres i Bomull hvit farge, foruten én vegg i alle leiligheter som leveres med fargen «10963 Golden Bronze» (På tegning møblert med tv). Sparklet og malt gips/ betong på vegger og i tak. Parkett på gulv. Grå fliser i fliskledd del av entre. Grå fliser på gulv og vegg på bad. Det vil være mulig med egen fargesetting som tilvalg. Dette gjelder også andre typer parkett, flis etc. For nærmere og eksakt informasjon om overflater se romskjema.

  Innvendige dører:

  Hvite glatte dører med vridere/håndtak med stålutseende. Dempelist. Alle dører leveres med hvite karmer og lister.

  Vinduer/utvendige dører:

  Vinduer med energiglass. Enkelte vinduer kan ikke åpnes. Vinduer leveres i grå farge. Ytterdør i grå farge med glassfelt. Balkongdør i grå farge med glassfelt. Låsbar boddør.

  Listverk:

  Gulv-, karm- og dekklister i hvit utførelse fra fabrikk. All karmlist er gjæret i hjørnene, golvlist gjæres ikke i hjørner. Listverk leveres med synlige spikerhull. Listefri overgang tak/vegg og rundt vinduer.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Konstruksjon

  Bygningen oppføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong. Fasadeveggene utføres i bindingsverk, isolert med mineralull. Stående dobbelfals kledning i grå/brun farge. Skjermvegger, tak- og dekkekanter med liggende mørk kledning. Liggende spilevegger av impregnerte lekter. Grå vinduer og grå ytterdører. Terrasser og markterrasser med impregnerte terrassebord. Svalgangsgulv 2. etg i betong. Overnevnte er som en utvendig konstruksjon å anse, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Søyler, vanger og dragere kan leveres i impregnert utførelse og kan avvike frå andre farger. Innvendige vegger er av stenderverk, som isoleres og kles med gips.

  Balkonger/terrasser/uteplasser

  Rekkverk på svalganger dekket med mørk kledning. Liggende spilevegger/skjermvegger. Markterrasser leveres uten rekkverk. Stående søyler på terrasser/balkong. Gulv av impregnerte terrassebord på balkonger og terrasser.

  Heiser

  Bygningen leveres med løfteplattform.

  Ventilasjon

  Ventilasjonsaggregat med balansert ventilasjon. Luft blåses inn i stue, soverom, osv og luft trekkes ut fra bad, kjøkken og bod/vaskerom. Ventilasjon reguleres fra kontrollpanel plassert i bod/ vaskerom. Det er ikke ventiler i yttervegg. Balansert ventilasjon er energibesparende og gjenvinner normalt over 80 prosent av varmen i ventilasjonsluften. Alle kanaler er skjult, med unntak av eventuelle kanaler nær plassering av anlegget. Det vises for øvrig til egne punkter vedrørende «innkassinger og nye sjakter» for å skjule tekniske installasjoner.

  Brannsikring

  Brannvarslere og brannslukkingsapparat leveres iht. gjeldende krav.

  Kabel-tv/bredbånd

  Det er trukket fiberrør bredbånd/tv inn i svakstrømskap. Selger har på vegne av kjøper anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med leverandør av TV og bredbånd.

  El-anlegg

  Alle rom får stikkontakter og lampepunkter i nødvendig utstrekning og ifølge el-forskriftene. Elektrisk anlegg ligger i hovedsak skjult i leiligheten, men det kan forekomme at ledninger ligger synlig oppå golvlist. Fremføringer til lyspunkt i tak, vil i enkelte tilfeller være synlig. El-skap plasseres i bod/vaskerom. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom vegg og himling. Det leveres ledbelysning under overskap på kjøkken. Ledspotter med dimmefunksjon på bad. Det leveres enkel utebelysing ved inngangsdør og terrasser til hver enhet. Parkeringsplass leveres med ferdig opplagt elbil lader fra Ohmia.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Tilbud på lånefinansiering

  Prosjektet er av utbygger omsøkt finansiering gjennom Husbanken. Det er mulighet for inntil 100% finansiering av kjøpesummen gjennom Startlånsordningen til Husbanken/Nesna Kommune.

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Organisasjonsform

  Selger planlegger å etablere ett sameie pr. trinn. Prosjektet planlegges å bygges ut i tre byggetrinn, hvorav hvert leilighetsbygg består av 10 leiligheter. Selger tar forbehold om økning/reduksjon av antall enheter/seksjoner samt antall sameier.

  Sameie vil bli organisert i henhold til eierseksjonsloven, og denne kan i sin helhet leses på www.lovdata.no.

  Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, og rett til bruk av sameiets fellesarealer som eksempelvis inn-/utvendig trapp, svalganger og uteområde.

  Sameiet blir ledet av et styre som skal ivareta alle saker som er av felles interesse. Det skal avholdes årlig årsmøte hvor blant annet regnskap og budsjett skal fremlegges, og hver seksjon har én stemme. Sameiet skal ha vedtekter, og årsmøtet kan beslutte om det skal fastsettes egne ordensregler.

  Vedtekter fastsettes av selger i forbindelse med innsendelse av søknad om seksjonering. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på årsmøte/stiftelsesmøte.

  Forretningsfører Helgeland BBL vil i forkant av innflytting kalle inn til et etableringsmøte hvor sameienes styre blir valgt, samt gjennomgang av gjeldende dokumenter.

  Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet (gjelder også indirekte erverv).

  Felles utomhusareal er planlagt organisert som et felles tingsrettslig sameie (realsameie). Samtlige boliger i prosjektet vil være sameiere og få sikret hjemmel til lik andel i felles realsameie. Selger tar forbehold om annen organisering dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Det er prosjektert biloppstillingsplasser i carportanlegg og boder på realsameiets tomt.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1828/57/443:

  03.11.1961 – Dokumentnr: 3076 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:1 Fnr:165

  Bestemmelse om bebyggelse

  Overført fra: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:291

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.10.2025 – Dokumentnr: 1283368 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.10.2025 – Dokumentnr: 1283368 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.10.2025 – Dokumentnr: 1283368 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om vedlikehold

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.10.2025 – Dokumentnr: 1283225 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1828 Gnr:57 Bnr:291

  24.10.2025 – Dokumentnr: 1283368 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:291

  24.10.2025 – Dokumentnr: 1283368 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:291

  Rett til bruk av utomhusarealer

  24.10.2025 – Dokumentnr: 1283453 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:446

  24.10.2025 – Dokumentnr: 1283481 – Bruksrett

  Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:291

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nesna Kommune

  Org.nr: 939 600 515

  11.12.2025 – Dokumentnr: 1516537 – Bestemmelse om parkering

  Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:444 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:444 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:444 Snr:3

  Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:444 Snr:4

  Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:444 Snr:5

  Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:444 Snr:6

  Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:444 Snr:7

  Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:444 Snr:8

  Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:444 Snr:9

  Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:444 Snr:10

  Gjelder 10 stk carporter

  Gjelder 10 boder

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Det vil bli tinglyst en ny heftelse vedrørende vann- og avløpsledninger samt tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendom. Parsellene gir hverandre gjensidig rett til adkomst over eiendommen for tilgang til egen eiendom. Renovasjonsløsning, lekeplasser og veier er fellesområder.

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

  Vann, vei og avløp

  Boligen vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Nesna Kommune har gitt igangsettingstillatelse for oppføring av bygg C og B datert 22.10.2024.

  Eiendommen er under regulering til boligformål. Plankart med tilhørende planbestemmelser kan sees på www.kommunekart.com Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.

  Betalingsbetingelser

  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Transport av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger og forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Transport før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til å i samtykket fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.

  Avbestilling

  Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 – 54.

  Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jf. bustadoppdøringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 15 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

  Dersom forbrukeren avbestiller etter det er gitt igangsettingstillatelse, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslovas §52 og 53.

  Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Selger kan kreve utbetaling av forskudd/delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Kjøpekontrakt

  Det tas forbehold om at meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen, og at skjøte tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Se vedlagt prisliste for kjøpesum for de ulike leilighetene. Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

  • Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi. Avgiftsgrunnlag på tomteverdi per bolig vil utgjøre ca. 50 000,-. Dette vil medføre en dokumentavgift på ca. 1 250
  • Tinglysningsgebyr skjøte kr 545
  • Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 545
  • Pantattest kr 260
  • Etableringskostnad sameie kr 10 000
  • Omkostninger totalt kr 12 600

  Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte bolig. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.

  Omkostninger omfatter inntil en låneobligasjon. For flere låneobligasjoner kommer det tillegg med tinglysingsgebyr og pantattest, p.t. kr. 805,-. Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave